Mi a helyszíni tervezés elrendezése

A SPOZU (SPZU vagy a telek fejlesztésével foglalkozó tervező szervezet diagramja) egy hivatalos dokumentum, amely alapján engedélyt adnak ki egy telek fejlesztésére. Ez egy grafikus ábrából és egy magyarázó megjegyzésből áll, amely tartalmazza a fő műszaki paramétereket. Az építési objektumot (általában házat) a helyszín képén egy rajz jelzi, és annak határain belül helyezkedik el. Ezenkívül a diagram szükségszerűen tartalmazza az összes mérnöki kommunikációt, amely szerepel a kiviteli tervben.

Az SPOZU és a szabályozási keret összeállításának teljes utasításait az Orosz Föderáció kormányának 2008-ban elfogadott N87 rendelete szabályozza.

A SPOSU különféle típusú tőkeépítési projektekhez szükséges. Rendeltetésükben és a későbbi működtetés módszereiben különböznek:

• ipari (beleértve a védelmi és biztonsági épületeket is) lineáris létesítmények nélkül;
• nem termelés (a lakásállományhoz kapcsolódó épületek, társadalmi, kommunális, háztartási és kulturális célokra), valamint egyéb, nem termelési célokra használt tárgyak;
• lineáris – objektumok, amelyek vezetékeket, csöveket, vasutakat és egyéb kommunikációkat tartalmaznak.

Az áramkörre szükség lehet:

• egy telek kialakításának kezdete;
• rekonstrukcióhoz, újjáépítéshez vagy egyéb kiegészítő építési munkákhoz;
• a már megkezdett vagy részben megépített projekt megváltoztatása a megfelelő városvezetés jóváhagyására.

A SPOZU előzetes összeállításához szükséges objektumok teljes listáját a projektdokumentáció szakaszainak összetételéről és azok tartalmára vonatkozó követelményekről szóló rendelet szabályozza.

Lásd még: Szivattyúk magánház vízellátásához kútból: típusok, tippek a kiválasztáshoz és a telepítéshez

A diagram különböző építési projektekhez szükséges lehet

Melléképületek építése

Ezt az építési lehetőséget azok választják, akik lassan építkeznek a helyszínen. Az ilyen fejlesztők, miután istállót vagy ideiglenes kunyhót építettek, hosszú évekig feszítik a főépületek építését. Sokan közülük soha nem fejezik be az építkezést. Nagyon gyakran, a már felszerelt településeken olyan telkeket lehet látni, amelyek évek óta tétlenek az épített ideiglenes kunyhóval és a ház alapjával.

Az istállót először azok a tulajdonosok építik, akik aztán évekig építik a házat

Az egyetlen lehetőség arra, hogy egy ilyen alapítvány házgá váljon, befejezetlen építésű telket ad el új tulajdonosoknak, akik nagy valószínűséggel a régi alapítványt használják házuk építéséhez.

Melyek az SPOS követelményei 2020-ban

A dokumentum grafikus része sematikusan ábrázolja a papíron felhordott építési tárgyakat. Mind a felépített, mind a fejlesztésre tervezett elemeket elhelyezzük. A diagram a fő kommunikáció helyét és az objektumhoz vezető utat is jelzi.

Az EPZU szervezésének követelményei megegyeznek a városrendezési terv végrehajtására vonatkozó előírásokkal. Ez utóbbi alapján készítik el a telek tervét és alakítják ki a későbbi tőkeépítési objektumok elhelyezkedését. A terület városfejlesztési tervét a földtulajdonos nem önállóan dolgozza ki. Ezt a helyi adminisztrációtól lehet beszerezni, korábban már benyújtott ilyen kérelmet. A településrendezési terv a következő információkat tartalmazza:

• a telek engedélyezett rendeltetésének felsorolása;
• városrendezési előírások;
• a kiosztás technikai lehetőségei, a tőkemérnöki hálózatokhoz való hozzáférés elérhetősége és lehetőségei;
• azon követelmények, amelyeknek az építési objektumnak meg kell felelnie, valamint megengedett paraméterei és elhelyezkedése;
• az elosztás grafikus rajza.

Attól a pillanattól kezdve, hogy a városrendezési tervet benyújtja az adminisztráció, a dokumentum 3 évig lesz érvényes, ezt követően újra kell kérni.

Az engedély 3 évig érvényes, ebben az időszakban kívánatos, hogy legyen idő a kivitelezés befejezésére

A fenti információk alapján összeáll a tervező szervezet terve a helyszín fejlesztésére. A grafikus kép (diagram) elkészítésének megkönnyítése érdekében lehetséges és ajánlott tényleges városrendezési tervet venni, méretarányosan (1: 500) vagy egy telek topográfiai térképét alapul venni.

Annak érdekében, hogy a helyszín fejlesztési tervét a városi hatóságok elutasítás és módosítás nélkül elfogadhassák, érdemes elkészítéséhez az alábbi ajánlásokat betartani :

• a sémát kiváló minőségű üres papírra kell nyomtatni A4 vagy A3 formátumban;
• megengedett a rajz számítógépes programok vagy manuális végrehajtása;
• ha hiba vagy javítás történik, a képet át kell dolgozni.

Csak a SPOSU végleges verzióját erősítik meg. Bizonyos esetekben kisebb korrekciók megengedettek, de csak akkor, ha azokat megfelelően igazolták. Ez a következő algoritmus szerint történik: egy adminisztrációs alkalmazott vagy egy meghatalmazott személy szerkesztéseket végez, áthúzva a szöveg hibáit, és melléjük írja a helyes információkat. A "Believe Corrected" kifejezéssel van aláírva, és a rendszer vállalkozó – a webhely tulajdonosa vagy asszisztense – aláírásával igazolja.

Ha a rendszert helyesen hajtják végre, és megfelel a várostervezési tervnek, az SPOZU felhasználható építési engedélyek megszerzésére.

A későbbi dokumentumokat csak helyesen elkészített sémával lehet összegyűjteni

Weboldalunkon láthatja a moszkvai régió legnépszerűbb telkeit egy vidéki ház építéséhez. A szűrőkben beállíthatja a kívánt irányt, a gáz, víz, áram és egyéb kommunikáció jelenlétét.

?> 436216195164108 = rand (99999999999, 999999999999999)?>

Mi legyen a séma

A telektervezési terv sémájának dokumentuma két részből áll – maga a kép és egy magyarázó szöveges megjegyzés. A grafikus összetevő a következő információkat tartalmazza:

Lásd még: Tégla téli pavilon csináld magad közműblokkal

• a telek határának meghatározása a kataszteri nyilvántartás és a földmérés szigorú betartása mellett;
• az építésre tervezett objektum kontúrjainak és valódi méreteinek megjelölése, megjelölve annak pontos helyét és további belső megjegyzések hiányát;
• ha bizonyos épületeket már elhelyeztek a helyszínen, akkor ezeket is alkalmazzák a diagramra;
• az új építés megszervezésére lebontásra tervezett tárgyakat a diagram a megfelelő aláírásokkal jelöli;
• ha a helyszínen a várostervezési terv szerint speciális zónák találhatók, például a biztonsági zónák határai különböző célokra, akkor ezeket szükségszerűen alkalmazni kell a diagramra;
• a dokumentum ezen részében is szerepelnek a közszolgálat lehetséges szakaszai1;
• a végén szükség van az összes mérnöki hálózat grafikus ábrázolására, figyelembe véve azok áteresztőképességét, valamint azokat a helyeket, ahol csatlakozni fognak az építési objektumhoz.

A közszolgáltatás akadályt jelenthet a ház építésében
1 A közszolgáltatás
a földrész egy részének közös (szomszédos) használatra történő felhasználásának dokumentált lehetősége. Erre akkor lehet szükség, ha nincs más módja a hozzáférésnek egy másik webhelyhez, és más különleges esetekre van szükség.
Sok földtulajdonos előzetesen tud arról, hogy közterület létezik a földterület területén, mivel annak hivatalos telepítéséhez szükséges:

• jogilag kötelező érvényű szerződés a webhely tényleges tulajdonosa és a második fél között, amelynek formalizálnia kell ezt a terhet;
• közjegyző megerősítette;
• beírta Rosreestrbe.

A közszolgálat a problémás helyzet megoldásának extrém formája, és csak akkor alkalmazzák, ha lehetetlen más kiutat találni. Leggyakrabban a közberendezés zónái kapnak ilyen státuszt a város szempontjából fontos fontos kommunikációk (vízellátás vagy gázvezeték) rajtuk való elhelyezése kapcsán. A speciális rendeltetésű földterületektől eltérően a tulajdonosnak nem fizetnek pénzbeli ellentételezést a földhasználatért.

Elrendezési minták / rekonstrukciós sémák

Ez érdekes lehet!
A következő linken található cikkben olvashat arról, hogy mi a jobb, ha házat vásárol egy falu faluban, vagy felépíti magát egy külön webhelyre.

A SPOZU második része szöveges magyarázat. Szabadon kifejezhető. A helyi adminisztrációval való interakció tapasztalatai alapján azonban a következő tartalom ajánlott:

• az építés helyének műszaki és területi jellemzői, valamint teljes leírása;
• a terület tervezett szervezésével kapcsolatos összes felhasznált adat (ideértve a gazdasági adatokat is), figyelembe véve a vele végzett összes manipulációt: bontás, építés, rekonstrukció és építési objektumok áthelyezése;
• tervezési adatok egy magán lakóépületről, az építéshez kapott engedély alapján;
• a kiosztás további fejlesztésével kapcsolatos összes munka felsorolása;
• ha az építési objektum nem lakó, hanem ipari, akkor meg kell jelölni az egyes épületek elhelyezkedésének műszaki indokolását, valamint meg kell adni az egyes házak bejáratához szükséges utak sematikus ábrázolását is ami az áruk mozgását illeti.

Bármely sémához szöveges magyarázat szükséges.
Az épület műszaki jellemzőinek megadásakor feltétlenül meg kell adni az épület következő paramétereit:

• hány emelet lesz a házban (figyelembe véve annak földalatti részét is, valamint az alagsort, a tetőteret stb.);
• a pont magassága két dimenzióban: a vakterületről és a tető gerincéről (a csöveket és a kiálló részeket, amelyek magasabbak lehetnek a gerincnél, nem veszik figyelembe);
• az egyes lakóépületek objektumának határai mentén fekvő területe (ebben az esetben a kiálló részeket figyelembe vesszük, és a méreteket a legszélesebb határaik mentén vesszük: garázsok, terasz, tornác stb.);
• feltüntetik az építési terület együtthatóját, amelyet a projekt és a teljes terület területének arányaként határoznak meg;
• kiszámítják a teljes épületfelületet, amely figyelembe veszi az összes kiálló és szomszédos tárgyat.

A rendszert a terület tulajdonosának vagy annak a személynek kell jóváhagynia, aki felhatalmazta a projekt létrehozására a megfelelő meghatalmazás alapján.

Elrendezés

Sokáig csavargattam és csavartam, és végül egy ilyen elrendezésig jutottam eddig.

Szeretném, ha a műhely a lehető legnagyobb és fényesebb lenne, hozzáféréssel a belső helyiségekhez. Annak érdekében, hogy ne helyezzen további erősítő oszlopokat a közepére. Ott haszontalanok lesznek.

A keleti és a nyugati oldalon nagy panorámás ablakok és ajtók vannak. A melegben a szellőzés révén gondoskodhat. És talán adok hozzá egy ablakot a tetőre a központban.

Távoli részén van egy tiszta raktár, így kevesebb por repült bele. Ez lesz a legkevésbé valószínű.

Egy piszkos raktárhoz úgy döntöttem, hogy külön bejáratot készítek, hogy ne hűtsem le a főtermet, amikor sétálsz és csinálsz valamit.

Lásd még: Mik azok a szendvicspanelek és hogyan válasszuk ki őket helyesen

DIY SPOZU

Az SPOZ elkészítéséhez nem szükséges szakemberhez fordulni. Megteheti saját maga, ha megismétli az interneten található modell alapján. Meg kell azonban érteni, hogy még akkor is, ha a modell séma a valós életben cselekménynek tűnik, akkor is elegendő időt és erőfeszítést kell fordítania annak adaptálására és az adminisztráció összes követelményének való megfelelésre.

Maga a SPOZ is elkészíthető, de szükség szerint módosítania kell

Ez érdekes lehet!
A következő linken található cikkben olvassa el, hogy mire kell figyelni a telek kiválasztásakor.

A jogszabály nem ír elő semmilyen korlátozást arra vonatkozóan, hogy ki készítheti a SPOSU-t. Ebből arra következtethetünk, hogy ezt a dokumentumot bármely természetes vagy jogi személy elkészítheti, aki rendelkezik ehhez megfelelő ismeretekkel.

Továbbá az Orosz Föderáció városrendezési kódexe szerint elmondható, hogy a tulajdonosnak saját kezdeményezésére létre kell hoznia egy SPOZU-t, azonban anélkül nem kap későbbi építési engedélyeket. Ezért a rendszert mindenképpen kötelezően meg kell rajzolni a várostervezési dokumentáció összes normájának megfelelően.

A dokumentum grafikus részének elkészítéséhez szüksége lesz rajzkészségre, alapismeretekre a rajzokban, valamint lehetőség szerint speciális számítógépes szerkesztőkre. Ahhoz, hogy pontos képet kapjon a kép megjelenéséről, a munka megkezdése előtt meg kell tanulmányoznia a megfelelő mintákat az internetről. A papírokkal végzett munka során meg kell érteni, hogy azoknak meg kell felelniük a várostervezési normáknak és az ilyen típusú dokumentumokra vonatkozó követelményeknek, valamint a közigazgatás által kiadott városrendezési terv alapján is fel kell építeniük őket. Ha ezek a pontok nem teljesülnek, az engedélyezett városi szolgálat fenntartja az építési engedély kiadásának megtagadásának jogát.

A rendszer ellentmondása az elfogadott szabványokkal – az építkezés engedélyének bizonyos megtagadása

Ami a költségeket illeti, projektenként 3000-4000 rubelből indul. Sokan szakemberekhez fordulnak segítségért, mivel azoknak az embereknek, akik soha nem foglalkoztak rajzokkal, meglehetősen nehéz megérteniük a dokumentumban teljesítendő összes követelményt.

A dokumentáció saját maga kitöltésekor javasoljuk, hogy kövesse az alábbi tippeket:

1. Bármely SPOZU középpontjában a terület városrendezési terve áll, amelyet az adminisztrációtól kapott. Mérete és méretei a szükséges paraméterekhez igazíthatók.
2. A telek határait 0,3 mm vastagságú vonal jelöli, és ha a kerítés egybeesik a határokkal, akkor ezt megfelelő jelöléssel kell feltüntetni.
3. A rajz meghiúsítja a terület beépített területének határait. A megjelöléshez egy kötőjel-pont vonalat használnak behúzással a 3 valós méter kiosztásának valós határaitól és az 5 méteres főbejáratától.
4. A leendő IZhS összes vonalát a rajz egy vonallal ábrázolja, amelynek vastagsága 7 mm.

Ez az algoritmus a legegyszerűbb módszer az építési engedélyre vonatkozó telekterv megvalósítására. A grafikus képhez magyarázó megjegyzést kell csatolni a projekt műszaki és gazdasági összefoglalása formájában. Mivel a melléképület építéséhez nem kell megszereznie a megfelelő engedélyt az adminisztrációtól, nem kell feltüntetnie a diagramra sem.

A rajz minden sorának megvannak a maga követelményei

Ez érdekes lehet!
A következő linken található cikkben olvassa el, hogy mi a jövedelmezőbb a gázzal vagy gáztartállyal rendelkező területeken.

Minták felhasználásra

A SPOSU a következőkből áll:

• Címlap;
• a helyszín fejlesztésének tervezési szervezeti sémájának grafikus ábrázolása;
• magyarázó szöveg;
• alkalmazások (szükség szerint).

Egy érvényes SRAM minta így néz ki:

Helyes SPOSU minta

A földterület tervezésének igazolására szolgáló szöveges példák megtalálhatók az Internet speciális forrásain is.

Számítógépes segédprogramok

A legegyszerűbb módszer egy SPOZU készítése szoftveres grafikus szerkesztőkben egy beolvasott várostervezési terv alapján. Leggyakrabban a kataszteri mérnökök számára tervezett szoftvercsomagot, az ARGO-t használják a dokumentáció kidolgozásához. Tiszta kezelőfelülete van, amelyet gyorsan kitalálhat. Ebben azonnal letöltheti a kataszteri tervet (elérhető a Rosreestr weboldalán), és az összes szükséges elemet megrajzolhatja az SPOS követelményeinek megfelelően.

Speciális programok használatával könnyebb létrehozni egy megfelelő SPOS-t

Bár a program fizetős, mindenki 60 napig használhatja a program próbaverzióját, ezt követően el kell távolítania vagy licencet kell vásárolnia. Ha önállóan nem tud diagramot rajzolni, vagy ha valamilyen magyarázat készítésével van probléma, akkor vegye fel a kapcsolatot a szakemberekkel. Annak érdekében, hogy ne ütközzünk csalókba és időben ne kapjuk meg a dokumentumot, szolgáltatási megállapodást kötnek a felek. A szakemberek elkészítik a vázlat számítógépes változatát a következő információk alapján:

• hivatalos dokumentumok a telekre;
• a javasolt épület tervének építészeti vázlata;
• nyilatkozatok.

Az összes követelménynek megfelelő rendszert gyorsan jóváhagyják