A bérházak tervezése kötelező az építési engedély megszerzéséhez. A projektet a helyszín tulajdonosa, a fejlesztő megrendelheti bérleti szerződés alapján. Az MKD tervdokumentációjának kidolgozása során felméréseket végeznek, építészeti, térfogati és tervezési megoldásokat választanak, a mérnöki rendszerekről, a tűzbiztonsági intézkedésekről szóló részeket fejlesztik ki számos más területen.

Kérjen árajánlatot erről a szolgáltatásról az árkalkulátorunk segítségével – itt

Ebben az anyagban olvassa el, hogy mit tartalmaz a lakóházak tervezési szolgáltatásai, ki tudja kidolgozni az MKD tervdokumentációját, milyen szabályokat és szabályokat kell figyelembe vennie a tervezőknek.

Kötelező-e bérházakat tervezni?

A bérház építésére vonatkozó projekt nyilvántartása minden esetben kötelező. Építési engedély megszerzése csak mérnöki felmérések elvégzése után lehetséges, pozitív következtetéssel a projekttel kapcsolatban. Ezért a projektszervezet felelős azért, hogy a dokumentumok megfeleljenek a törvény követelményeinek.

Az MKD jogszabályai szerint olyan tőkeépítési objektumot jelent, amelyben egynél több lakóhelyiség, valamint nem lakó- és kiegészítő helyiség, közös helyiség található. A telephelyre (utcára) önálló kijárattal rendelkező, több lakótérrel rendelkező épületek nem vonatkoznak az MKD-ra.

Lásd még: Ábra a szivattyútelep kúthoz történő csatlakoztatásáról – helyszínválasztás, telepítés és üzembe helyezés

Kedves Ügyfelek!

A cikkben szereplő információk általános információkat tartalmaznak, de minden eset egyedi. Az egyik telefonunkon ingyenes konzultációt kaphat mérnökeinktől – hívja:

8 Moszkva (címünk)

8 Szentpétervár (címünk)

Minden konzultáció ingyenes.

Szabályozási keret, szabványok, szabályok

Az Orosz Föderáció Várostervezési Szabályzata előírja a mérnöki felméréseket, az MKD projekt előkészítését és szakértelmét. Ezt követően meg kell szereznie egy építési engedélyt a projekt minden szakaszának befejezése után, előírja a jóváhagyások dokumentációjának összetételét. Az MKD-n lévő projekt tartalmának meg kell felelnie az RF 87. számú kormányrendeletének.

A tervező számos, az Orosz Föderációban hatályos szabályozást, építési szabályt, szabványt és előírást alkalmaz, többek között

• Az Orosz Föderáció városfejlesztési kódexe ();
• 384-FZ szövetségi törvény az épületbiztonságról ();
• SP 54.13330.2016 a bérházak számára ();
• SP 336.1325800.2017 a szellőztető és légkondicionáló rendszerekhez ();
• SP 31-110-2003 lakó- és középületek villamos berendezésének tervezéséhez és telepítéséhez ();
• SP 31-107-2004 az építészeti és kiviteli megoldások tervezésével kapcsolatban ();
• SP 30.13330.2016 az épületek belső vízellátására és csatornázására ();
• GOST R 21.1101-2013 a tervdokumentációhoz ();
• SNiP 21-01-97 Tűzbiztonság ();
• sok más közös vállalkozás, SNiP, szabályozás.

Csak magasan képzett szakemberek vehetnek figyelembe minden jogi és szabályozási követelményt, mivel az MKD kialakítása megnövelt összetettségű művekre vonatkozik. Minden dokumentumot az engedélyek vizsgálatának és nyilvántartásának szakaszában ellenőriznek, a kormányzati szervek pedig felügyelik az építkezést, üzembe helyezik a létesítményt.

A tervezet kidolgozásának szakaszai

A tervezet tartalmára nincsenek szigorú követelmények. Meghatározza a megbízás, az ügyfél céljai. A tervezet kidolgozásának kezdeti szakaszában a következő tevékenységeket hajtják végre:

• információkat gyűjtenek és elemeznek a helyszín várostervezési helyzetéről, a városnegyed fejlődésének sajátosságairól és az utcáról;
• tanulmányozzák a dombormű és a terület szerkezetének jellemzőit;
• kiválasztják az általános építészeti, művészeti és tervezési ötleteket;
• meghatározzák az épületkoncepció egy vagy több változatát.

Tervezők, építészek és tervezők vesznek részt a vázlatok munkájában. Különös figyelmet fordítanak a tájtervezés fejlesztésére és a leendő épület területének ismertetésére. A tervezet elkészítéséhez fotómontázsokat készítenek a környező épületek (ha vannak) megjelenítésével.

Az előzetes munka eredményei alapján a tervezet közvetlenül elkészül A tartalma általában a következőket tartalmazza:

• magyarázó megjegyzés (indoklás, kommentár) – tartalmazza a helyszín bemeneti adatait, a leendő objektum paramétereit, a jellemzőkre, a területre és az emeletek számára vonatkozó alapvető követelményeket és egyéb pontokat;
• a helyszín főterve – tartalmazza a főépület, a kisegítő épületek, a közlekedési infrastruktúra elemeinek grafikus megjelenítését;
• vázlatok egy tárgyhoz és annak egyes elemei – alaprajzok, épületrészek, homlokzati elrendezések;
• az egyes szerkezetek és elemek vázlatai, ha szükségesek az építész általános koncepciójának és tervezésének megértéséhez;
• az épület és homlokzatainak vizualizálása (például minden homlokzatról vizualizálhatja az épület kilátását, felülnézetből, perspektivikus nézeteket készíthet);
• a mérnöki megoldások általános sémái (ha ez a vázlatok szakaszában megvalósítható);
• az épület egyes részeinek és elemeinek funkcionális céljának leírása (ha szükséges).

A tervdokumentáció vázlatok elkészítésének eljárását a GOST 2.1119-2013 szabályozza. Bármilyen típusú munka tervrajzához alkalmazható. Különösen a vázlatos rajzok és tervek elkészítésekor a GOST 2.1119-2013 előírja a szerkezetek és szerkezeti elemek több lehetőségének leírását, azok teljes méreteinek megjelölését. Az összes vázlatot maximális egyszerűsítéssel hajtják végre, lehetővé téve az épület általános koncepciójának és a kiválasztott megoldások megértését.

A projekt vázlatait szöveges vagy elektronikus dokumentumok formájában készítik el. A vázlatok felhasználhatók befektetők vagy potenciális bérlők, bankok vagy kormányzati szervek számára történő bemutatásra. Az építészek és tervezők ötletének teljes ismertetéséhez vizualizációt hajtanak végre, elrendezéseket készítenek. A tervezetek jóváhagyása nem szükséges.

Szakértői kommentár. A] Smart Way [/ horgony] szakemberei bármilyen összetettségű tervezetet dolgoznak ki – annak érdekében, hogy az ügyfél kiválassza az épületkoncepcióhoz a legjobb lehetőséget, vonzza a befektetőket és a jövőbeni bérlőket, hogy részt vegyen az állami és önkormányzati pályázatokon. A kezdeti ötletek jóváhagyását követően a vázlatok és más grafikai anyagok felhasználásra kerülnek a következő szakaszokban.

Az objektum általános műszaki jellemzőit a tervezet tartalmazza

Olvassa el még: D243 – Praktikus egyszintes ház dőltetős tetővel és sarokablakkal a konyhában

Felmérések típusai az MKD tervezéséhez

A tervezés előtti szakaszban és közvetlenül a tervezés során a következő felméréseket és ellenőrzéseket hajtják végre:

• a GPZU-ban meghatározott korlátozások tanulmányozása, a várostervezési és az övezeti dokumentumok (tőlük függ, hol lesz az építkezés helye, milyen követelményeket kell figyelembe venni az építési munkák megszervezésekor);
• mérnöki felmérések elvégzése a helyszínen (ez a szakasz magában foglalhat geodéziai, geológiai, környezeti és egyéb felméréseket a földön, a föld alatti zónákban);
• műszaki előírások beszerzése a mérnöki rendszerek csatlakoztatásához;
• a közeli területek közlekedési, szociális és egyéb infrastruktúrájának elemzése (ez az építési munkák biztonságának biztosításához szükséges).

Ezek az intézkedések lehetővé teszik a kezdeti adatok megszerzését a tervezéshez, a legjobb lehetőség kiválasztását a leendő létesítmény helyéhez és az egész városra kiterjedő hálózatokhoz történő csatlakoztatását.

Szakember megjegyzés. Ezeket a tevékenységeket egyetlen tervezési folyamat részeként hajtják végre. Ezért nemcsak szakirányú szakemberek, hanem építészek és tervezők is részt vehetnek mérnöki felmérésekben és más típusú felmérésekben. Az] Intelligens Út [/ horgony] szakemberei többet megtudnak a felmérések jellemzőiről.

A mérnöki felmérések szakaszában a szakemberek tanulmányozzák a helyszínt. talaj állapota, a kommunikáció helye

Milyen dokumentumok szükségesek az MKD tervezéséhez

A projekt fejlesztésének alapja a megbízás és az ügyféllel kötött szerződés. A tervező munkájához és az azt követő jóváhagyásokhoz a következő dokumentumokra lesz szükség:

• a webhely címdokumentációja (USRN nyilatkozatok vagy bérleti szerződés);
• a mérnöki rendszerek csatlakoztatásának műszaki feltételei;
• a helyszín elhelyezkedési sémái a terület kataszteri tervén;
• a helyszín városfejlesztési terve (GPZU);
• a helyszín tervszervezésének sémája;
• következtetések, jelentések és egyéb dokumentumok a mérnöki felmérések, a geológiai és geodéziai felmérések eredményei alapján;
• engedély a megengedett építési paraméterektől való eltérésre (ha ez a leendő objektum jellemzőinek köszönhető).

A vizsga letételéhez és az építési engedély megszerzéséhez további dokumentumokra lesz szükség. Ezeket az árnyalatokat szakembereink is figyelembe fogják venni.

Egyéb dokumentumok

A műszaki dokumentáció legtitokzatosabb eleme az „egyéb dokumentumok”. Az a tény, hogy a lista ennek az elemnek köszönhetően lényegében nyitottá válik, tartalmazhat minden olyan dokumentumot, amelynek köze van az MKD kezeléséhez. Elég, ha a dokumentumok némelyikének a műszaki dokumentációba való felvételéről az OSS-nél egyszerű szavazattöbbséggel döntöttek.

Ezt fontos tudni: Hol szerezhetek bejegyzést egy lakáshoz

Ilyen "kiegészítő" dokumentum lehet például a vállalkozóval kötött szerződés, sőt az IH valamilyen belső dokumentuma – fizetési ívek vagy személyzeti tábla. Ne feledje, hogy ha az OSS-ben ilyen döntést hoznak és egyeztetnek az IH-val, akkor a dokumentum bekerül a műszaki dokumentációba. Ez azt jelenti, hogy akkor a tulajdonosoknak joguk lesz megismerni.

Az IH-nak még a kezelési megállapodás megkötésének szakaszában is lehetősége van előre látni az események ilyen alakulását : elég csak hozzáadni egy zárt dokumentumlistát, miután azt a tulajdonosokkal összehangolták. Akkor a tulajdonosoknak nem lesz lehetőségük bővíteni ezt a listát.

Az MKD projekt tervezésének és tartalmának szakaszai

Az MKD építési projektje kötelező és kiegészítő szakaszokból áll. A dokumentum és az egyes szakaszok tartalmát a 87. számú határozat határozza meg, és a fejlesztésnek meg kell felelnie a GOST R 21.1101-2013 szabványnak.

A helyszín műszaki specifikációinak és dokumentumainak tanulmányozása

A tervezés előtt meg kell vizsgálnia az ügyfél igényeit a munka eredményére vonatkozóan. Ezeket a feladatmeghatározás és a tervező szervezettel kötött szerződés tartalmazza. Továbbá tanulmányozzák a várostervezés és övezetezés fő dokumentumait, a GPZU-t, a bérleti szerződést, más formákat és formákat. A benyújtott dokumentumok alapján meghatározzák a mérnöki felmérések és egyéb felmérések lebonyolításának feltételeit és eljárását.

Mérnöki felmérés

Az Orosz Föderáció polgári törvénykönyve szerint a mérnöki felmérések szükségszerűen az MKD tervezésének szakaszát jelentik. A felmérés során a következő tevékenységeket hajtják végre:

Lásd még: Felszivattyú piszkos vízhez és fajtáihoz

• a jövőbeni építkezés geológiai alapjának előkészítése, azaz a talaj és a talaj összetételének és minőségének, a földalatti és a földi mérnöki és a közlekedési kommunikáció helyének tanulmányozása;
• az építkezés klimatikus viszonyainak elemzése;
• a dombormű és a táj állapotának értékelése, az építési terület meghatározása, a berendezések elhelyezkedése és mozgása, az anyagok tárolása;
• a körülzáró építmények helyének meghatározása (figyelembe véve az önkormányzati hatóságok utasításait).

A tervezés és kivitelezés mely területein alkalmazzák a vázlatterveket

A huzattervek használatára nincsenek korlátozások, azaz fejlesztésüket csak az ügyfél belátása szerint végzik. Az elvégzendő munka típusától és az objektum jellemzőitől függően a vázlatterv segít:

• az építkezés során – meghatározni a leendő épület általános koncepcióját, főbb építészeti és szerkezeti megoldásait, helyét a helyszínen;
• rekonstrukció során – egy meglévő objektum megtekintése a jövőbeli változásokkal, beleértve a további emeleteket, mellékleteket;
• átépítés esetén – a kiadvány helyiségeinek kiválasztott tervezési megoldásainak értékelése, amelyek a munka után kerülnek megvalósításra.

A vázlatok elkészítése a helyiségek és épületek tervezési projektjeinek kidolgozásának legfontosabb része. A vázlatokból készült tájtervezési projekt kidolgozásakor láthatja a telek jövőbeli elrendezését, a javító elemek helyét, a zöldfelületek zónáját. Szakembereink többet megtudnak a vázlattervek használatának előnyeiről.

A vázlatterv vizualizálása képet ad az épület elrendezéséről, a helyszínen való elhelyezkedésének jellemzőiről

Hogyan készítsünk műszaki leírást a lakóházak tervezéséhez

Az MKD tervezéséhez szükséges technikai feladat elkészítéséhez tudnia kell, hogy a megrendelő milyen követelményeket támaszt az épülettel szemben, a munka eredményeit. Ezenkívül az ügyfélnek azonnal meg kell jelölnie a projektbe beillesztendő dokumentumok és grafikai anyagok listáját (a 87. számú határozat kötelező követelményei és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve mellett).

Szakemberek segítsége nélkül szinte lehetetlen megfelelő technikai feladatot kidolgozni egy MKD számára. A követelmények és jellemzők feledéséről megfeledkezve elkerülhetetlenül felmerülnek a problémák a bérház tervezésének, vizsgálatának, jóváhagyásának és építésének szakaszában.

Kérjen árajánlatot erről a szolgáltatásról az árkalkulátorunk segítségével – itt

A] Smart Way [/ horgony] szakemberei segítséget nyújtanak bármilyen összetettségű lakóház műszaki specifikációinak kidolgozásában. Weboldalunkon talál egy példát egy műszaki feladatra.

Milyen dokumentumok és felmérések szükségesek a tervezet kidolgozásához

A vázlatok és leírásaik kidolgozásának a helyszín, a meglévő fejlesztés kezdeti adatain kell alapulnia. A tervezet elkészítéséhez felhasznált dokumentumok felsorolása a következőket tartalmazza:

• az oldal címdokumentumai;
• az építési munkák végrehajtására szolgáló telek tervei és tervei;
• topográfiai és geodéziai tervek, diagramok, amelyeken rögzítik a helyszín domborművének jellemzőit, koordinátáit és magasságát;
• dokumentumok és grafikai anyagok a környező épületekről;
• a helyszínen végzett mérnöki felmérések eredményei.

Ha a helyszínnek már van tárgya és hálózata, beleértve a földalattit is, akkor azokat a vázlatok kidolgozása során is figyelembe veszik. A helyszínre és a szerkezetre vonatkozó kezdeti információkat felmérések, felmérések, ellenőrzések során szerezzük be.

A vázlatmegoldások előkészítéséhez és igazolásához a következő információkra lesz szüksége:

• az ezen a területen történő építés megengedett paramétereiről (ezek az információk megtalálhatók a GPZU-ból, városrendezési dokumentumokból, műszaki előírásokból);
• az épület megjelenésének és homlokzatának építészeti és művészeti követelményeiről (ezek a követelmények a város különböző területein, a negyedeken és az utcákon eltérőek lesznek);
• a helyszínen meglévő tilalmakról és korlátozásokról (ez hatással lesz az objektum földön való helyének megválasztására).

A felmérés során a helyszínen topográfiai és geodéziai felméréseket végeznek. Eredményeik alapján megtudhatja a talaj és a talaj szerkezetének összes jellemzőjét, a terepet, a földalatti tárgyak pontos elhelyezkedését. Ugyanezekre az információkra lesz szükség a tervezés későbbi szakaszaiban, amikor a tárgy konkrét döntéseit megválasztják és megindokolják.

Példák projektjeinkre és ügyfelekkel való együttműködés eseteire

Az alábbiakban példákat találhatunk az MKD tervezésével kapcsolatos korábbi munkánkról ügyfeleink megrendelésére. Minden objektum sikeresen átment a jóváhagyáson, a kivitelezésen és az üzembe helyezésen.

1. ügy: 2020 novemberében] az Intelligens Út [/ horgony] megrendelést kapott egy moszkvai régióban lévő bérház tervezésére. A projekt sikeresen letette a vizsgát és az építési engedélyt, az MKD építése jelenleg a végső szakaszban van.

A szakembereink által tervezett bérház az üzembe helyezés szakaszában van

2. ügy . 2020 decemberében a] Smart Way [/ horgony] többlakásos épületek sorozatának megtervezését kezdte egy különleges éghajlati viszonyokkal rendelkező övezet számára. Minden tervezési munka időben befejeződött, a dokumentumokat sikeresen megvizsgálták és építési engedélyt adtak ki.

Figyelembe véve az északi viszonyokat, az MKD tervdokumentációja további intézkedéseket írt elő a hőszigetelésre vonatkozóan

Probléma a kommunikációval és a dandár megtalálásával

Működő projekt nélkül nemcsak csapatot kell találnia, hanem meg kell magyaráznia az építőknek, hogy mit szeretne kapni. Rajzok nélkül az egyes csomópontok megértése eltérő lehet az építők és a megrendelő között, ennek következtében nehéz lesz megszerezni, amit szeretne.

Az építőknek folyamatosan össze kell hangolniuk az egyedi egységeket az ügyféllel, ez megnöveli az ügyfél jelenlétének idejét a létesítményben, és további megbeszéléseket igényel.

Egyes építők nem egyeznek bele a tervezet kidolgozásába, mivel a jövőben kölcsönös nézeteltérések lehetnek az ügyféllel.

Általánosságban a tervezet kidolgozása kényelmetlen mind az építtető, mind a megrendelő számára. A „fehér foltok” nagy száma „termékeny talajt” teremt a további kölcsönös követelésekhez.

Az MKD tervezés időtartama és költségei

A leendő objektum és az építkezés jellemzőinek, a műszaki feladat tartalmának és az ügyfél dokumentációjának tanulmányozása előtt lehetetlen kiszámolni a tervezés időzítését és költségét. Szakértőinkkel konzultálva tisztázhatja az MKD építéséhez szükséges projekt kidolgozásának előzetes árait. Mindig megfizethető árakat és a lehető legrövidebb időt kínálunk, garantálva a tervezési munka, felmérések és felmérések minőségét. Hívjon minket, áraink és együttműködési feltételeink minden bizonnyal jövedelmezőbbek lesznek, mint a piacon lévő versenytársaké.

Lásd még: A porcelán kőagyag fapadlóra fektetésének technológiája

Hogyan készítsünk műszaki feladatot a tervezet kidolgozásához

Műszaki feladatot csak tervrajz kidolgozásához készíthet, vagy ezeket az alkotásokat az általános tervezés külön szakaszaként jelölheti meg. Mindenesetre tanácsos dönteni a vázlatok és egyéb anyagok elkészítésének céljairól. Például a befektetők vonzása érdekében részletes megvalósíthatósági tanulmányt kell készítenie a projektről, meg kell jelölnie az épület összes részének és a kiegészítő szerkezetek funkcionális célját. A] Smart Way [/ horgony] szakemberei segítenek figyelembe venni ezeket a pontokat a műszaki leírás elkészítésekor.

MKD-projekt előkészítésének nehézségei

Amellett, hogy megfelel az előírások és az építési szabályok számos követelményének, a következő nehézségek merülhetnek fel az MKD megtervezésekor:

• a telephellyel kapcsolatban megállapított korlátozások és tilalmak megléte;
• az adott helyszínen vagy negyedben megengedett építési paraméterekre vonatkozó korlátozások megléte;
• a helyszín objektív jellemzői, éghajlati övezetek;
• az önkormányzati hatóságok különleges követelményeinek megléte az épület paramétereivel szemben.

Emellett nehézségek merülhetnek fel a projekt minden egyes szakaszának, a munkadokumentációnak a kidolgozása során. Szakembereink minden lehetséges problémát kiküszöbölnek a projekt előtti előkészítés kezdeti szakaszában.

Nehézségek és problémák a projektfejlesztésben

Mivel a tervezetek nem mennek keresztül az állami és önkormányzati hatóságok jóváhagyásain, azok tartalma megváltoztatható, az egyes részletek korrigálhatók, vagy akár a tárgy alternatív koncepciójához is eljuthatnak. Itt vannak a fő nehézségek, amelyek a vázlattervezés során felmerülhetnek:

• a megrendelő nem megfelelően definiált feladatai és céljai, amikor a tervezők csak a jövő épületének általános paramétereit ismerik;
• nehéz terep, ami természetes korlátokhoz vezet a koncepció és az építészeti ötletek megválasztásakor;
• a várostervezési dokumentáció normáinak jelentős korlátozása (például az építkezés bizonyos szintjeinek túllépésének tilalma);
• épületcsoportok tervezetének kidolgozásának szükségessége, amelyet egyetlen koncepcióval és stílusgal kell egyesíteni.

Mivel az előzetes tervezés szakaszában az összes fő döntést nem kell részletezni, minden probléma és nehézség könnyen kiküszöbölhető. Vegye fel velünk a kapcsolatot, hogy pontosan megkapja a kívánt eredményt!

A tervezet tartalma az épület, annak belső helyiségeinek rajzait és diagramjait tartalmazza

megállapítások

Az MKD építésének tervezését az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, az Orosz Föderáció Kormányának 87. számú rendelete, építési szabályok, szabványok, SNiP és előírások alapján hajtják végre. A projekt kidolgozásának kötelező szakaszai közé tartozik a mérnöki felmérések, a dokumentumok vizsgálata és az építési engedély megszerzése.

Kérjen árajánlatot erről a szolgáltatásról az árkalkulátorunk segítségével – itt

Az összes szabályozási követelménynek megfelelő bérház építésére vonatkozó projekt megrendeléséhez lépjen kapcsolatba a] Smart Way [/ horgony] céggel. Hívjon minket, minden felmerülő kérdésben ingyen konzultálunk, kedvező együttműködési feltételeket kínálunk.

Hely a helyszínen

A ház telken történő elhelyezésénél számos egészségügyi és tűzvédelmi követelményt, valamint az építési előírásokat be kell tartani. A ház és a szomszédos telek határának távolságának legalább a megállapított minimumnak kell lennie. Szükséges továbbá a ház helyes orientálása a sarkalatos pontokhoz képest. A műszaki helyiségek a legjobban az északi oldalon találhatók, míg a lakóhelyiségeket délen kell elhelyezni.

Természetesen a háznak kecsesen be kell illeszkednie a környező tájba, és nem szabad kiütni belőle. A helyszín általános tervének elkészítésekor egy tapasztalt építész sikeresen elhelyezi rajta nemcsak magát a házat, hanem az összes olyan épületet is, amelyet a telek tulajdonosa szükségesnek tart. Ez lehet pavilon, garázs, fürdő, vendégház és számos más épület.