Az építészeti projekt, vagy a projektdokumentáció szakasza Az építészeti megoldások (AR) magában foglalja a jövőbeni otthonához szükséges összes tértervezési megoldást, segít meghatározni az épület jövőbeli szerkezetét az alapozástól a tetőig.

Az építészeti tervezés a magánlakások építéséhez szükséges dokumentumok elkészítésének kötelező szakasza. Ezt törvényi szinten rögzíti az Orosz Föderáció építészeti tevékenységéről szóló 169-FZ. Sz. Szövetségi törvény, Oroszország városrendezési törvénykönyve (GSK).

A projekt feladata a megvalósításhoz kiválasztott kompozíciós, mérnöki, művészeti megoldások részletes leírása és megalapozása az állami, egészségügyi, környezetvédelmi és tűzvédelmi előírások alapján. Ez egy komplett otthoni projekt elengedhetetlen része. Az előzetes tervezés után fejlesztették ki.

Mik az építészeti megoldások

A szabályzatban nincs hivatalos definíció az építészeti megoldásokról (AR). A gyakorlatban a tervező munkájának arra a részére utalnak, amelynek célja a tervezési és munkadokumentáció készítése bizonyos munkák elvégzéséhez. Ezért az AR-k építési, rekonstrukciós, felújítási vagy átalakítási projekt részei lehetnek, vagy független tervezési és munkadokumentációt jelenthetnek egy vállalkozó számára.

Lásd még: Keretház 6-tól 7-ig (KD-2)

Építészeti megoldások

Előírások

Szövetségi szinten az építészeti megoldások megvalósításának fő normatív aktusai az Orosz Föderáció városrendezési törvénykönyve és az Orosz Föderáció kormányának 87. sz. Határozata. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének () 48. cikke tartalmazza az építészeti és kivitelezési tervezés általános követelményei, a tervezés szervezése. A 87. számú határozat () 13. szakasza előírja a projekt „Építészeti megoldások” szakaszának tartalmát, annak szövegét és grafikai részeit.

Kedves Ügyfelek!

A cikkben szereplő információk általános információkat tartalmaznak, de minden eset egyedi. Az egyik telefonunkon ingyenes konzultációt kaphat mérnökeinktől – hívja:

8 Moszkva (címünk)

8 Szentpétervár (címünk)

Minden konzultáció ingyenes.

Az AR kidolgozása során a tervezőnek figyelembe kell vennie az SNiP, SP, GOST követelményeit, beleértve:

• SP 31-107-2004 Építészeti és kiviteli megoldások ();
• GOST 21.101-97 ();
• GOST 21,501-93 ();
• szabványok, építési és egészségügyi szabályok, tűzvédelmi előírások.

A projekt leíró részének elkészítésekor és kitöltésekor mindig fel kell tüntetni a szakember által alkalmazott szabályozási keretet. A Smart Way [/ horgony] kapcsolatba lépésével garanciát kap a projekt és az építészeti megoldások kidolgozására, szigorúan összhangban a feladatmeghatározással, az előírásokkal és a szabályokkal.

Egyszerű nyelven

Az építészeti megoldások szöveges és grafikus részében a tervezőnek és az építésznek le kell írnia és meg kell indokolnia az épület és a helyiség belső és külső megjelenését. Az AR fejlesztéséhez a műszaki megbízás kezdeti adatai szükségesek, azaz a leendő vagy rekonstruált tárgy fő jellemzői, emeletek száma és magassága, területe, rendeltetése, egyéb információk. Az építész és a tervező feladata a legjobb megoldások kiválasztása a megrendelő ötletének és feladatának megvalósítása érdekében.

Az építészeti megoldások leírást tartalmaznak:

Kérjen árajánlatot erről a szolgáltatásról az árkalkulátorunk segítségével – itt

• tér, elrendezés és a létesítmény funkcionális szervezése, azaz mi lesz pontosan az épületben, hogyan szerveződnek annak belső és külső részei;
• a kiválasztott megoldások megalapozása, figyelembe véve az építkezés és az újjáépítés korlátozó paramétereinek korlátait, előírásokat, azaz annak oka, hogy a tervező miért választotta ezt a lehetőséget az építmények, rendszerek, épületelemek elhelyezésére;
• a kompozíció, a díszítés, a művészi és esztétikai technikák leírása és indoklása;
• a zaj, rezgés és egyéb hatások elleni védelemre szolgáló megoldások listája;
• egyéb megoldások és technikák, az épület típusától és funkcionális jellemzőitől függően.

Kinek és miért van szüksége egy ház építészeti projektjére?

A hatóságoknak

annak érdekében, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy minden elképzelés megfelel a várostervezési jogszabályoknak, az építési szabályzatoknak, az építésügyi állami szabványoknak és a települések fejlesztésének szabályainak – és tiszta lelkiismerettel engedélyt adhat a ház építésére

Olvassa el még: VÁROSHÁZOK TERVEZÉSE: az építész szakmai nézete

Építőknek

hogy elképzeléseiket a felvázolt tervekkel teljes összhangban életre hívják

A dokumentum 2 példányban készül.

Az első jóváhagyásra megküldik a ház főépítészének, ahol a ház épül. A második az építésvezetőnek szól, és iránymutatások gyűjteményeként működik az építők számára. Ez nem azt jelenti, hogy szigorúan tilos visszavonulni a jóváhagyott projekt elől, és a „jobbra lépést, a balra lépést” irgalmatlanul megbüntetik, de minden, a terv végrehajtása során bekövetkező változást be kell jegyezni a projektbe . A projekt jogilag kötelező és kötelező az előadókra.

Ellenőrzés az építészeti megoldások tervezése előtt a rekonstrukció során

A rekonstrukció során az objektum megváltoztatja eredeti paramétereit. Új emeletek, bővítések tervezésénél, az épületek bővítésénél vagy csökkentésénél nem lehet építészeti megoldások elkészítése nélkül. Annak érdekében, hogy a tervező és az építész rendelkezzen adatokkal a rekonstruált objektum tényleges állapotáról, megvizsgálják azokat (műszaki szakértelem).

Ki végzi a vizsgálatot

Az épületek műszaki ellenőrzéséhez szakértőket, technikusokat, mérnököket, a tervező szervezet képviselőit vonják be. Az ilyen események alapja a tulajdonos műszaki megbízása, a tervezési szerződés lesz. A felmérés a következő formákban történik:

• műszaki, kataszteri és leltári dokumentáció beszerzése és tanulmányozása, az épület kezdeti terve;
• az alapok, padlók, falak, egyéb szerkezetek és elemek szemrevételezése;
• a szerkezetek és a padlók egyes részeinek kinyitása a csapágy jellemzőivel, az esetleges károsodásokkal kapcsolatos információk megszerzése érdekében;
• instrumentális diagnosztikai módszerek, mérések;
• standard és tényleges értékeken alapuló számítások.

A felmérés megállapíthatja az eredeti terv szerinti rekonstrukció lehetetlenségét (például az egyes építmények megengedett terhelésének túllépése miatt). Ebben az esetben az építészek és a tervezők a felépítmény, a meghosszabbítás és más szerkezeti változtatások eltérő változatát választhatják.

Homlokzati felmérés

Mit vizsgálunk az AR kialakítása szempontjából

Az újjáépítés mindig társul az objektum tartószerkezeteire gyakorolt ​​hatással. Ha az alap, a padló és a falak kimerítették a terhelési erőforrást, akkor lehetetlen bármilyen építési munkát elvégezni, vagy további megerősítésre lesz szükség. Ezért a felmérés célja:

• a szerkezetek tényleges állapotának meghatározása a tervezés és az újjáépítés lehetősége érdekében;
• valós adatok megszerzése a megengedett terhelésekről, a falak és a padlók vastagságáról, az elemek sérüléseiről és hibáiról;
• az objektum rendszereinek és kommunikációjának működőképességének tanulmányozása, az új hálózatok hozzájuk történő kapcsolódásának helyei;
• az új struktúrák és rendszerek elhelyezésének legjobb lehetőségének megválasztása, a belső tér megszervezése, a szabályozási szabályok betartása.

Ilyen adatokat csak dokumentumok alapján lehetetlen megszerezni. Ezért a felmérést mindig az objektumhoz való személyes hozzáférés révén hajtják végre, rögzítve az összes adatot az aktusokban, a következtetésekben, a fotó- és videóanyagokban, valamint a diagramokon való reflexión.

Módszerek és eszközök a teherhordó szerkezetek, épületek és helyiségek vizsgálatához

Mint fent említettük, a felmérés magában foglalja a dokumentumokkal való munkát, a szemrevételezést, az instrumentális diagnosztikát, a számításokat és a méréseket. Boncolásra kerül sor a rejtett szerkezetek, szerelvények és hálózatok diagnosztizálására, vagy a szakértők speciális berendezéseket fognak használni. A felmérés módszereinek és eszközeinek pontos listáját a feladatmeghatározás, a várható építési munkák mennyiségének tanulmányozása után választják ki.

Vizsgálat ultrahangos készülékkel a beton szilárdságának meghatározására

Kimeneti dokumentum

A felmérés eredményei alapján aktusok és következtetések készülnek. A következő adatokat kell tartalmazniuk:

Lásd még: Modern kulcsrakész házak építése

• a rekonstruált épület tartószerkezeteinek, rendszereinek, hálózatainak és elemeinek tényleges állapotának leírása;
• az építési munkák megengedett terhelésének számítása;
• az épület teherbírásának megerősítésére, az egyes teherhordó szerkezetek cseréjére vagy helyreállítására vonatkozó intézkedések listája;
• döntés az újjáépítés lehetőségéről az ajánlások, korlátozások, az építési szabályok és előírások figyelembevételével.

Útmutatások

Az építészeti és tervezési projekt lehet szabványos vagy a megrendelő kívánságai alapján fejleszthető. Ez figyelembe veszi: a terület domborzata és éghajlata, az erőforrások tervezett biztosítása (víz, energia, gáz), megvilágítás, anyagok rendelkezésre állása stb. A fontos előfeltételek között szerepel az építőipari gépek szállításának lehetősége a létesítmény építkezésére. Lakóépület vagy középület projektjei:

• Tipikus – az ilyen projekteket haszonelvűen hajtják végre, megjelenésük a tervezésnek köszönhető, és az építkezés egyszerűsítésére szolgál. Standard mérnöki és tervezési megoldásokat tartalmaz. Az épület terve és szerkezete a talajhoz való alkalmazkodás során a talajhoz és az éghajlathoz kapcsolódik.
• Egyedi. Magánrendelés alapján fejlesztették ki, az építési feltételeknek és / vagy a megrendelő kívánságainak megfelelően. A szerkezetekről, a tervezésről, az anyagokról és a kommunikációról egy adott projektre vonatkozó döntéseket hoznak.
• Kísérleti – egy új technológia az anyagok vagy szerkezetek használatához, újítások a kommunikációs eszközök területén, az energiacsere válik a fejlődés alapjává. Egy sikeresen megvalósított kísérleti projekt (építési módszertan) alapján a jövőben tipikus kivitelezési lehetőség alakítható ki.

A magánfejlesztés legjobb lehetősége egy tipikus (a területhez igazított) vagy egyedi projekt végrehajtása.

Építészeti megoldások tervezésének szakaszai egy új épülethez

Az MKD vagy más épületek szabványos projektek szerinti tervezéséhez új építészeti megoldások kidolgozása gyakorlatilag nem szükséges. A tervezőnek figyelembe kell vennie a külső falak látványtervezésének sajátosságait, figyelembe véve a város vagy negyed építészeti és művészeti előírásainak normáit. Továbbá, a standard projektektől való eltérés kifejezhető a belső enteriőrök megválasztásában, a külső behatások elleni védelem megszervezésében.

Sokkal több lehetőség van építészeti megoldások kidolgozására állami, kiskereskedelmi, ipari létesítmények vagy házak számára egyedi projektekhez. A tervezés szakaszai a következők:

• tervezet kidolgozása, amely bemutatja a jövő objektumának általános koncepcióját (a belső és külső tér szervezésének részleteit a következő szakaszokban véglegesítjük);
• a vázlatok jóváhagyása után a tervezési részt közvetlenül, azaz t.y. az összes megoldás részletes szöveges leírása, visszaverése diagramokon, rajzokon és egyéb grafikai anyagokon;
• a projekt dokumentációjának vizsgálata és jóváhagyása;
• munkadokumentáció kidolgozása, amely szerint az építészeti megoldásokat és egyéb projektkövetelményeket a kivitelező megvalósítja.

Az AR homlokzatainak rekonstrukciója

Az utolsó szakaszban a rajzok és magyarázatok a jóváhagyott projektből származó információkat tartalmaznak. Ezeknek az adatoknak szigorúan meg kell felelniük a tűz, egészségügyi, higiéniai és egyéb biztonsági előírásoknak.

] A Smart Wei [/ horgony] tervezési szolgáltatások nyújtására specializálódott. Szakembereink nemcsak figyelembe veszik a műszaki megbízás összes követelményét, hanem a legjobb megoldásokat kínálják az építészeti megoldásokhoz a költségek csökkentése, a belső és külső tér hatékony megszervezése érdekében.

AR megrendelés szakemberektől

Arra kérjük a vállalkozót, hogy értse meg az adott település építési szabályait, ismerje a környezetvédelmi és tűzvédelmi szabványokat, az építési szabályzatokat. Fontos feltétel, amelyet az építésznek be kell tartania, az objektum és a meglévő épületek egysége.

Az építészeti megoldásokra vonatkozó tervdokumentáció megvalósításának szabályai egy adott műszaki feladat vázlatának elkészítését jelentik. 3D modell, rajzok, a leendő épület megjelenésének bemutatása készül. Fel vannak tüntetve a felépítés méretei, elrendezése, a helyiségek zónákra osztása, a tértervezési megoldások. Ha az ügyfélnek tetszik a vázlat, akkor azt a helyi hatóságokkal kell egyeztetni.

A tervezés előtti szakaszban rajzokat, rajzokat, modelleket, a helyszín általános tervét, az alapozás, a tető, a padlók tervét kell elkészíteni. Magyarázó megjegyzést mellékelünk általános információkkal. A szerkezet függőleges szakaszainak bemutatása.

Az összes javasolt paraméter egyeztetése után elkészül a projektdokumentáció, amely megjelöli a működésbe lépő objektum végső paramétereit. Az építési és dekorációs anyagok számát és összetételét jóváhagyják.

Tervezési szakaszok a javítások és rekonstrukciók során

Az AR fejlesztésének szakaszai a felújítás és rekonstrukció során előírják a tervezet és a fő terv elkészítését, a munkadokumentációt is. Az ilyen típusú munkák tervezési jellemzői a következők:

• a tervezőnek figyelembe kell vennie a meglévő épület elrendezésének és felépítésének sajátosságait, a homlokzatok és az építészeti kisformák külső tervezésének követelményeit;
• minden javasolt megoldásnak meg kell felelnie a szakmai véleményben megfogalmazott szakértői véleménynek és ajánlásoknak;
• tervezéskor figyelembe kell venni az SNiP, GOST, SP, egyéb előírások rendelkezéseit az építési engedély, egyéb jóváhagyások megszerzése érdekében.

Az építész által javasolt összes megoldás nem veszélyeztetheti az épület stabilitását és megbízhatóságát, nem lépheti túl a megengedett terhelést. Ellenkező esetben a projektet az engedélyezett részlegek nem hagyják jóvá.

Szakember megjegyzés . A rekonstrukcióhoz szükséges projekt és AR kidolgozása során a tervezés során a tervező szervezet szakembereinek képzettsége és tapasztalata különös jelentőséggel bír. A biztonsági előírásoktól való legkisebb eltérés a koordináció lehetetlenségét, az épület összeomlásának vagy stabilitásának veszélyét vonja maga után. Nem lesznek ilyen problémái, ha felveszi a kapcsolatot az] Intelligens Út [/ horgony] céggel.

Előnyeink egy építészeti projekt kidolgozásában

Cégünknél megrendelhet egyedi házikó-projektet, az ügyfél számára kedvező feltételekkel. Nemcsak elkészítjük az összes szükséges dokumentációt, hanem engedélyt is kapunk terveink megvalósítására a szabályozó hatóságoktól.

A projekt figyelembe veszi az ügyfél minden kívánságát, valamint az építési munkák jelenlegi színvonalát. Az előkészítő szakasz megvalósításához egyéni megközelítést alkalmazunk. Az ügyfél teljes dokumentációs komplexumot kaphat, beleértve a tervezési megoldásokat és a munkadokumentációkat.

A szolgáltatások költsége az elvégzett munka mennyiségétől függ. Az építészeti tervezés (AR) a legtöbb esetben elegendő az építési engedély megszerzéséhez és a munka becslésének kidolgozásához. Az AR olcsóbb, mint egy teljes projekt kidolgozása. Mindig figyelembe vesszük a fejlesztő pénzügyi lehetőségeit, és az építésre szánt költségvetés racionális elköltését ajánljuk fel neki. A ház tervezésére vonatkozó szerződés mintáját itt tekintheti meg.

Ha egy vevő szerződést köt cégünkkel az építési munkákról, akkor ingyenesen építészeti projektet dolgozunk ki számára.

Az építészeti megoldások tervezésének költsége és ütemezése

Csak a tipikus tárgyak esetében lehet előre megbecsülni a tervezés előzetes feltételeit és költségeit, amikor az építészeknek és a tervezőknek csak ki kell egészíteniük a szerző eredeti elképzelését. Az árakat befolyásolják a műszaki előírások követelményei, beleértve a leendő vagy rekonstruált objektum jellemzőit, területét, helyiségeinek számát, funkcionális rendeltetését, a telek és a környező terület jellemzőit.

Kérjen árajánlatot erről a szolgáltatásról az árkalkulátorunk segítségével – itt

Mindezeket a tényezőket a szakértők figyelembe veszik] Smart Way [/ horgony]. Mindig a legkedvezőbb együttműködési feltételeket, szűk határidőket és alacsony árakat kínáljuk a tervezéshez a minőség romlása nélkül. Jelentkezzen ingyenes konzultációra a költség kiszámításához és az AP fejlesztésének ütemezésének meghatározásához.

Hogyan készítsünk műszaki feladatot az építészeti megoldások tervezéséhez helyesen

A tervezési specifikáció elkészítéséhez tudnia kell, hogy a megrendelő milyen követelményeket támaszt egy új épülettel szemben, milyen rekonstrukció és felújítás eredménye. Ezenkívül az ügyfélnek azonnal meg kell jelölnie a projektbe beillesztendő dokumentumok és grafikai anyagok listáját. Szakemberek segítsége nélkül szinte lehetetlen pontos műszaki leírást készíteni. A fontos jellemzők elnevezéséről a feladatmeghatározásban elkerülhetetlenül felmerülnek a tervezési, jóváhagyási és kivitelezési szakaszok.

Bármely komplexitás referenciájának kidolgozásához és bármilyen típusú munkához segítséget nyújtanak az Intelligens Út [/ horgony] szakemberei. Weboldalunkon talál példát az építészeti megoldások műszaki feladatára.

Lásd még: Egy kétszintes ház első emeletének elrendezése: 6 lehetőség a lépcsőkhöz

Építészeti tervek: mit tartalmaznak

Az építészeti lapok sorrendben vannak számozva (A001, A002 és így tovább). Leírják az alaprajzok méreteit, a falak, szakaszok méreteit és egyebeket. Az építészeti lapokban leírtak megértéséhez először meg kell értenie a kiviteli tervet:

1. Az épület alaprajzai. Ahhoz, hogy ezt a képet megszerezhesse, mentálisan meg kell vágnia az épületet. Minden, ami a vágási síkba esik, a rajzon látható. Ezért az alaprajzok lehetővé teszik az ablak- és ajtónyílások, lépcsők, válaszfalak, főfalak helyének meghatározását. A rajzok általában ezen elemek méreteit is feltüntetik.
2. Szinttervek. Jelzik a mennyezet magasságát és típusait. De egy ilyen terv nem mindig szerepel a projektekben.
3. Tetőfedési terv. Lehetővé teszi a tetőelemek helyének leolvasását.
4. Befejező munkaterv. Leírja azokat az anyagokat, amelyeket a belső munkákhoz használnak.
5. Az ablak- és ajtónyílások listája. Itt van feltüntetve a nyílászárók száma, mérete, anyaga stb.
6. Az épület homlokzata. Ez a ház külső falainak képe, az anyagok leírása, amelyekből készültek.

Ezek a fő, de nem minden típusú építészeti tervek.

Még mindig lehetséges, hogy nem szakemberek megértsék a kész rajzokat. De nem valószínű, hogy lehetséges lesz ilyen építészeti és kiviteli terv kidolgozása. Ezért jobb, ha a tervezőmérnökökhöz, speciális végzettségű emberekhez fordulunk. Az építészeti iroda minden megrendelőnek átadja az építési tervet. Erre a dokumentumra mind az építkezés, mind az ingatlanügyletek során szükség van.

Nehézségek és korlátozások az AR tervezésében

Az építészeti megoldások és az építési, rekonstrukciós vagy felújítási projekt kidolgozása során nem csak a szabályozási keret, az SNiP, az SP követelményeinek figyelembe vétele kíméletes. GOST és NPB. A következő tényezők befolyásolják a megoldások megválasztását és a projekt tartalmát:

• GPZU információk – a megengedett legnagyobb építési paraméterek, korlátozások és tilalmak;
• a rekonstruált tárgy tényleges állapota;
• tájképi jellemzők, talajviszonyok, a telek egyéb jellemzői;
• a mérnöki és közlekedési infrastruktúra létesítményeinek helyszínei;
• információk a mérnöki hálózatokhoz és a kommunikációhoz való csatlakozás műszaki feltételeiről.

Ezeket és sok más szempontot tervezőink és építészeink biztosan figyelembe fogják venni. Mindig garantáljuk a projektdokumentáció minőségét, segíteni fogunk annak jóváhagyásában az engedélyezett részlegeken keresztül.

És mik ezek az AR, KZh és KD? És mi legyen még?

AR – építészeti megoldások; KZh – vasbeton szerkezetek, KD – fa szerkezetek. A teljes projektnek tartalmaznia kell tervezetet, építészeti, szerkezeti és mérnöki részeket.

Projekttervezet – a homlokzat "képe" és a belső tér terve, közelítő méretekkel. Néha főnek használják (és szinte mindig a hosszú távú építkezés). A tervezet alapján szinte lehetetlen becslést készíteni, és ennek eredményeként mindez őrült és ésszerűtlen költségeket eredményez.

Építészeti rész – Tartalmazza:

• információk a homlokzatokról,
• az összes szerkezet és padló pontos paraméterei, alaprajzok a helyiség pontos méreteivel és céljaival,
• ablakok és ajtók paraméterei,
• szellőzés és kémény séma,
• falanyagok stb.

Tervezési rész – Itt található a tervező mérnök által összeállított összes műszaki információ. Itt vannak az összes szerkezet, alapozás számításainak eredményei, az összes egység és alkatrész részletes rajzai és jellemzői, a falazási terv, az áthidalók listája, a munka sorrendje és a technológiák ismertetése.

Mérnöki szakasz – az áramellátás, a szellőzés, a vízellátás és a csatornázás jellemzőinek kiszámítása.