Fotó: candysdirt.com

Mark Brock rajong a fixer-uppersért. Az elsőt a hetvenes évek közepén vásárolta, egy 1935 körüli házat a skóciai Columbia városában, amely gazdag volt történelmében, de híján volt a modern kényelemnek. "Nagyon keveset csináltak rajta, de jó állapotban volt, és szerkezetileg szilárd volt" – mondja. Kiderült, hogy jó befektetés volt az idő, a pénz és a verejtékes munka.

Bizonyos gondolkodásmód – és költségvetés – szükséges a projekt végigviteléhez, és a lassú piac miatt több ilyen ezermester-ajánlat is elérhetővé és vonzó árúvá válik.

Honnan tudod megmondani, hogy egy ház egy csiszolatlan gyémánt-e, amit érdemes kiásni? Ennek a tényleges házhoz van köze -és hozzád. Íme néhány megfontolandó szempont, ha egy javítandó ház megvásárlásán gondolkodsz.

Kozmetikai vagy strukturális a probléma?
A kozmetikai javítások azok, amelyek szebbé teszik a házat, például a nem vonzó napellenzők cseréje, festés vagy tereprendezés – "olyan dolgok, amelyek nem kerülnek sok pénzbe, és nem igényelnek sok vállalkozót" – mondja Ilona Bray, a Nolo’s Essential Guide to Buying Your First Home szerzője. Most már nagyobb valószínűséggel találsz ilyen típusú otthonokat is.

De ha a probléma szerkezeti jellegű, akkor lehet, hogy inkább passzolnod kell, különösen, ha még nem ismered a lakásjavítást. A javítás ez lesz ez drága és esetleg időigényes, de a szóban forgó probléma lehet a jele annak, hogy a ház nincs jó állapotban. A strukturális problémák közé tartozna minden, amihez vállalkozóra vagy a falak lebontására van szükség, mint például az alapozással, a termeszekkel vagy a vízvezetékekkel kapcsolatos problémák. Ezek olyan dolgok, amelyeket egy házi ellenőrzés során kell megtalálni, ami általában az ajánlat megtétele után és a ház lezárása előtt történik. Ha az ellenőrzés során bármilyen szerkezeti problémát találnak, gondolja át komolyan, hogy a ház megéri-e a többletköltséget.

Van rá ideje?
Ha Ön az a fajta ember, aki munka után edzőterembe akar járni, és a hétvégéit mozizásra szánja, akkor Ön nem alkalmas egy felújítandó házra. A fixer-uppers időrablók, és megzavarják az életedet.

De ha van egy másik hely, ahol lakhatsz, amíg a munkálatok folynak, vagy továbbra is tudsz bérelni és fizetni a jelzálogot egy új lakásra, akkor a zavarok nem jelentenek nagy problémát. Persze, ha Ön egy megrögzött barkácsmániás, és szereti azt a folyamatot, ahogyan egy dologból egy másik lesz, akkor a fennakadás talán nem zavarja annyira, mint valakit, aki szereti a rendezett, tiszta és kész dolgokat.

Ha vállalkozót bízol meg, akkor arra is kell idő, hogy egy kis kutatást végezz, mielőtt ajánlatot kérsz. Így jobb elképzelése lesz arról, hogy mennyibe kerüljenek a dolgok, amikor vállalkozót hív, és hogy a környéken melyik vállalkozót érdemes igénybe venni.

Az ingatlanügynökök gyakran részt vesznek az eladni kívánt házak javításában, így az ingatlanközvetítő jó forrás lehet a jelöltek számára. Kérjen legalább három becslést minden elvégzendő munkára, kérjen referenciákat, és ha lehetséges, menjen el és nézzen meg példákat a munkájukból. Megkérdezheti a szomszédait is, hogy ők kit használtak, és mi a véleményük a munkáról.

Van rá pénzed?
Ha az utolsó fillérig összedobtad az előlegre, nem sok pénzed marad felújításokra, így talán jobban jársz, ha olyan házat veszel, amely úgy, ahogy van, lakható. Ha azonban van félretett pénzed a javításokra, vagy hitelfelvételt tervezel, mindenképpen szerezz be egy pontos becslést, és ehhez adj még 20 százalékot. Ha mindent hitelből csinálsz, és nincs hibalehetőséged, gondold át még egyszer. Lesznek extra kiadások, függetlenül attól, hogy milyen gondosan tervezel.

És ne feledkezz meg azokról az extrákról sem, amelyek akkor merülnek fel, amikor egy megzavart térben élsz: gyermekfelügyelet, kutyagondozás, étterembe járás, és a munkából kimaradt napok, mert otthon kell lenned, amikor a vállalkozó ott van.

Számítson arra, hogy néhány dolog balul sül el, és amikor a költségvetésében a felújításra szánt összeget tervezi, nézzen szembe azzal a ténnyel, hogy egy bizonyos ponton valószínűleg szakértőt kell majd hívnia.

Mennyire szilárd a kapcsolatod?
A házvásárlás stresszes élmény. Ráadásul egy felújítást is rávetíteni erre, különösen sok első vásárló számára, nem mindig ideális. "Sokan nem sokkal azután költöznek házba, hogy hosszú távú kapcsolatba léptek" – mondja Bray. "Ez megviselheti a kapcsolatot, ha megpróbálod kitalálni ezeket a nehéz dolgokat, amelyek nagy hatással vannak a pénzügyeidre és arra, hogyan szeretnéd tölteni az életedet."

Ha egyedülálló vagy, és mégis szeretnél felújítani egy régebbi házat, győződj meg róla, hogy van egy segítői hálózatod, és soha ne egyedül végezd el a munkát. "A másik ember nézőpontja felbecsülhetetlen értékű abban, hogy kitaláljuk, hogyan lehet a legjobban nekifutni és befejezni egy projektet, és egy ellenőrző és kiegyensúlyozó rendszer alkalmazásával biztosíthatod, hogy nem hagysz ki lépéseket, és a megfelelő anyagot használod – és csak egy kis segítséget kapsz a munka elvégzéséhez" – mondja Jennifer Musselman, a Own It! The Ups and Downs of Homebuying for Women Who Go It Alone. "Ha olyan szerencsés vagy, hogy vannak ügyes kezű családtagjaid vagy barátaid, mindenképpen vedd igénybe a segítségüket. Csak győződjön meg róla, hogy olyan emberek segítségét kéri, akikben megbízik, és akiknek ismeri a tapasztalatát és szakértelmét abban, amit kér tőlük. Semmi sem indíthat el gyorsabban családi viszályt, mint amikor ingyen segítséget kap, és valaki véletlenül eltörik valamit, vagy valamit rosszul csinál."

Az egyetlen dolog, amire ügyelj, akár egyedülálló vagy, akár nem, hogy ne nézd a televízióban a számtalan felújítási műsort, és ne hidd, hogy ezek a drámai és gyors átalakulások lesznek a te élményeid. Ne feledd, hogy ez nem igazán valóságshow, és lehet, hogy a végén katasztrófaepizód lesz belőle. De ha előre tervezel az időddel, a pénzeddel és az erőforrásaiddal, akkor az ezermester különlegessége több mint megérheti.