Az építkezés jóváhagyása szinte minden típusú objektumra kötelező eljárás, amely magában foglalja a vizsgálatot, az engedély megszerzését a Gosstroynadzor útján. Kivételt képez a nem tőke jellegű épületek építése. A jóváhagyási folyamat különböző típusú épületeknél eltérő lesz. Az IZHS magánházakat az értesítési sorrendben jóváhagyják. A szokásos épületek és építmények a projekt vizsgálata és az Állami Építésfelügyeleti Szolgálat engedélyének megszerzése után felállíthatók. Vannak speciális típusú jóváhagyások is, amelyek felsorolása a kivitelezés sajátosságaitól függ.

Kérjen árajánlatot erről a szolgáltatásról az árkalkulátorunk segítségével – itt

Olvassa el az anyagban, hol történik a projektdokumentáció kötelező jóváhagyása, mely struktúrák és részlegek vesznek részt az eljárásokban, mire kell figyelni a dokumentumok elkészítésekor.

Amikor új építés jóváhagyására van szükség

Az építkezés eredményeként új épület, szerkezet, magánház alakul. Az ilyen munkát a projekt alapján kell elvégezni. Fejlesztése során nemcsak az építészeti, tervezési, konstruktív és egyéb megoldásokat írják le, hanem a biztonság, a megbízhatóság és a stabilitás indoklását is. Az építkezés biztonságának való megfelelés felmérése érdekében szükséges megállapodásokon átmenni, engedélyeket szerezni.

Az új létesítmény építéséhez szükséges munka összehangolása a következő árnyalatokat biztosítja:

Lásd még: Ház építése laminált furnérból, saját kezűleg

Kedves Ügyfelek!

A cikkben szereplő információk általános információkat tartalmaznak, de minden eset egyedi. Az egyik telefonunkon ingyenes konzultációt kaphat mérnökeinktől – hívja:

8 Moszkva (címünk)

8 Szentpétervár (címünk)

Minden konzultáció ingyenes.

• minden tárgyra sapka. építkezéshez szükség van egy projekt kidolgozására, egy vizsgálat elvégzésére, engedély megszerzésére az Állami Építésfelügyeleti Szolgálattól;
• a magánszektor házának építését is jóvá kell hagyni, de ez az eljárás abból áll, hogy közleményeket nyújtanak be az önkormányzatnak;
• további jóváhagyási követelményeket vezettek be a veszélyes termelő létesítmények (HIF) számára, mivel a rájuk vonatkozó projektet a Rostekhnadzor ellenőrzi;
• az építkezés és a jövőbeni épület sajátosságaitól függően további jóváhagyásokra és engedélyekre lehet szükség (Moskomarkhitektura, Moskomnasledie, Szövetségi Légiközlekedési Ügynökség stb.).

Általában maga az ügyfél vagy meghatalmazott képviselője adja át a megállapodást. A projekt fő kutatását és fejlesztését a tervező szervezet végzi, amely tagja az SRO-nak. Egy magánvevő függetlenül választja, a piacon található kereskedelmi ajánlatok tanulmányozásával. A kormányzati szervek általában megadják a feladatmeghatározást, és nyílt pályázatot folytatnak.

Az építési projekt jóváhagyásával meg kell erősíteni, hogy a kiválasztott megoldások és a közelgő munkák megfelelnek a GPZU-nak, az építési szabványoknak és előírásoknak, a közös vállalkozásnak, a GOST-nak, az NPB-nek és más irányadó dokumentumoknak. A jóváhagyások során szakemberek és szakértők vesznek részt az ellenőrzésekben. Az épület felállítása jóváhagyás és engedély nélkül törvénysértő. A megrendelőt és a kivitelezőt nagy pénzbírság éri, és valószínűleg a squatter konstrukció lebontására lesz szükség.

Szakértői kommentár. Nincs szükség jóváhagyásra, ha a telek tulajdonosa ideiglenes vagy nem fővárosi épületeket épít. Ez a lista magában foglalja a fészereket, alapítvány nélküli garázsokat, szabadon álló fürdőket, pavilonokat és más hasonló épületeket. Azonban még ebben az esetben is be kell tartani az általános építési szabályokat és a tűzbiztonsági előírásokat.

Kérjen árajánlatot erről a szolgáltatásról az árkalkulátorunk segítségével – itt

A Gosstroynadzor által jóváhagyott projekt tartalmazza az összes megoldás leírását, az építkezésen a munkavédelem követelményeit.

Normatív aktusok

Az építkezés tervdokumentációjának megegyezésére vonatkozó eljárást a következő dokumentumok határozzák meg:

• Az Orosz Föderáció városrendezési kódexe () – jelzi azokat az eseteket, amikor szakértelemre és jóváhagyásra van szükség, általános szabályokat tartalmaz az eljárások lefolytatására;
• Az Orosz Föderáció kormányának 87. számú határozata () – kötelező normákat tartalmaz a projekt szakaszairól, amelyek megsértése esetén megtagadják a jóváhagyást;
• A 384-FZ szövetségi törvény () – az épületek és épületek biztonságára vonatkozó követelményeket tartalmaz, amelyeket kormányzati szervek és szakértők ellenőriznek.

Ezek általános előírások, amelyek minden típusú épület jóváhagyására vonatkoznak. De egy adott típusú épületre vonatkozó megoldások leírására a tervező számos speciális közös vállalkozást választ, a GOST-ot, a SanPiN-t, az NPB-t. Listájukat feltüntetik a projekt tartalmában, amelyet a jóváhagyás szakaszában ellenőriznek.

Jóváhagyó levél az anyagok cseréjéhez

milyen betűket kell ebben az esetben összeállítani. valóban gyakran fordulnak elő olyan helyzetek, amikor új anyagot már használtak, de annak pótlásáról nem egyeztettek előre. írásban, szóbeli beleegyezés állt rendelkezésre, de ez nem volt elég. ilyen magyarázatokat sablonokból szinte lehetetlen elkészíteni. ki kell dolgozni a tényeket, körülményeket és azok értelmes értelmezését. A csere ténye akkor alakulhat ki, amikor a társaság mérlegében található bármely berendezést kicseréli. lehet: működési objektumokkal kapcsolatos eszközök stb. src = ”” ”“ = ”” ”” alt = ”” ”>” Ilyen magyarázatokat sablonok segítségével szinte lehetetlen elkészíteni.

A projektdokumentáció jóváhagyási listája

Az épület vagy építmény tervdokumentációjához szükséges jóváhagyások a következő szakaszokat tartalmazzák:

Lásd még: Ajtók "Volkhovets": vásárlói vélemények, típusok és jellemzők

• a dokumentumok ügyfél általi jóváhagyása;
• állami vagy nem állami vizsga letétele;
• építési engedély megszerzése a Gosstroynadzortól;
• megfelelőségi következtetés és az üzembe helyezés engedélyének elkészítése.

A jóváhagyáshoz hozzáadhatók a projekt speciális szakaszai. Például az építészeti és várostervezési megoldások megfelelőségének megerősítéséhez vegye fel a kapcsolatot a moszkvai város építészeti bizottságával. Ez az osztály ellenőrzi a projektet és annak megjelenítését az egységes építészeti és művészeti követelményeknek megfelelően, és kiad egy engedélyt. HIF-ek esetében a projektet megfontolásra be kell nyújtani a Rostekhnadzorhoz, mivel a biztonsági előírások bővített listáját ellenőrizni fogják.

Könnyebb jóváhagyni a magánházak építését és rekonstrukcióját. A helyszín tulajdonosa értesítést küld a munka megkezdéséről és befejezéséről a helyi adminisztrációhoz. Az értesítések kézhezvétele után ellenőrzik az építési előírásoknak és a tűzbiztonsági követelményeknek való megfelelést. Az értesítések figyelembevétele egyszerűsített módon történik, nem igényel szakértelmet.

Az építési engedély a projekt jóváhagyási folyamatának legfontosabb dokumentuma. Miután megkapta, elkezdheti a munkát.

Van még kérdése? Ingyenes konzultáció telefonon:

8 Éjjel-nappal

és ha a 145. számú határozat szerint változtatásokat hajtottak végre a tervezési dokumentációban, amely pozitív szakértői véleményt kapott, és ezek a változások befolyásolták a létesítmény biztonságát (és mivel nincs egyértelmű meghatározása annak, mi az, akkor az legyen bármi, például az intenzitás 0,24, de 0,08 lett, a SOUE az 5. típusú, az 1. lett)) újbóli vizsgálat szükségesAzt is javaslom, hogy változtassák meg a projektet, hogy ne érjék el az újbóli vizsgálatot – voltak esetek.GinnerN 123-FZ "A tűzvédelmi követelményekre vonatkozó műszaki előírások"MP-20És ha általános absztrakciók nélkül és közelebb a földhöz. A létesítmény nem technológiai jellegű és veszélyes termelés nélküli. Hagyja a projektet végigcsinálni. Aztán készítettünk egy működő piszkozatot. Nem szükséges összehangolni. A telepítés 11 hónappal később kezdődött. Ennek során megváltoztatták a detektorok típusát, mert a projektben elfogadott tanúsítványokból kifogytak a tanúsítványok és azokat nem lehetett beszerezni, az iroda igazgatója pedig bezárta a detektorok gyártását és kivándorolt. Mit kell tenni, ez megtörténik – analógokat vettek. Ugyanez a kép történt a fogadó berendezéssel is.MP-20Dmitry K. Egyetért. Minden döntés nem túl trükkös és nagyon helyes. De szeretnék még egy hiányzó linket felvenni, amely befolyásolja a jövőbeni helyzetet, és amelyet a vita során nem hangoztatnak erősen. Mint Oroszországban mindig, egy harmadik, informális, de képzett résztvevőre van szükség, aki előbb-utóbb meg akarja nézni a vezetői dokumentációt.

A jóváhagyások speciális típusai

Meg lehet határozni, hogy szükséges-e a projekt előtti és a projektdokumentáció külön jóváhagyása a jövőbeli épület típusa és jellemzői, a helyszín helye alapján. Itt vannak az osztályok, amelyek részt vehetnek az eljárásokban:

• A Moskomarkhitektura kiadja az AGR (Architectural and Urban Planning Solution) tanúsítványát, amely megerősíti a GPZU megfelelését a város művészi és építészeti megjelenésével;
• a Moszkvai Örökség Bizottság révén a projektdokumentáció jóváhagyására akkor kerül sor, ha a helyszín a főváros történelmi fejlődési övezetében található, vagy ha a kulturális örökség objektumát rekonstruálni kell;
• az építkezés jóváhagyása a Rospotrebnadzorral az egészségügyi, járványügyi és higiéniai előírások betartása érdekében történik (általában lakóépületek és helyiségek esetében szükséges);
• meg kell szerezni a Szövetségi Légiközlekedési Ügynökség jóváhagyását az építési engedélyhez, ha objektumot terveznek építeni a repülőtér területén.

Külön emeljük ki az utolsó pontot. A repülőtér építési jóváhagyása nem szükséges. A Rosaviatsia azonban átfogó ellenőrzést gyakorol a repülés biztonsága felett. Ennek az osztálynak ellenőriznie kell, hogy a leendő épület és a projekt jellemzői nem lépik-e túl a GPZU-t, nem jelentenek-e veszélyt a légi forgalomra. A Szövetségi Légiközlekedési Ügynökség építési engedélyre vonatkozó következtetését a létesítmény helyén lévő alegységekben kell elkészíteni.

Hogyan lehet legitimálni az illetéktelen változásokat

A jogosulatlan változásokat néha legalizálni is kell.

Valójában e nélkül lehetetlen ingatlanügyleteket lebonyolítani. Az engedély nélküli átalakítás mindig pénzbüntetéssel büntethető.

A regisztrációhoz ugyanazokat a dokumentumokat kell összegyűjteni, amelyek szükségesek az előzetes jóváhagyáshoz.

Számukra hozzá kell fűzni egy műszaki következtetést, miszerint az elvégzett munka biztonságos.

A dokumentumcsomagot megfelelő nyilatkozattal megküldik a Lakásfelügyeletnek.

A kijelölt időpontban szakember érkezik a házba, hogy megjavítsa a projektben vagy a vázlatban végrehajtott változtatások megfelelőségét. A lakásfelügyelet egy hónapon belül vagy engedélyt ad az átépítés legalizálására, vagy nem hajlandó kiadni.

A bírságot mindenképpen meg kell fizetni.

Miután a lakásfelügyelet elutasította az engedély nélküli átépítés legitimálását, bírósághoz fordulhat.

A lakás felújításának jellemzői. Itt megtudhatja a lakóházak helyiségeinek átalakítását.

Lásd még: Vezeték nélküli kapuhívás: utcanézetek és opciók

Ezt akkor kell megtenni, ha biztos abban, hogy az összes elvégzett munka megfelel a törvény és a biztonság követelményeinek.

Ha a végrehajtott változtatások ellentmondanak nekik, akkor nem működik az átépítés legalizálása.

A bírság mellett a jogi költségeket is meg kell fizetni.

Hogyan lehet megállapodni az IZHS ház projektjéről

Az egyedi házépítés tervezését, jóváhagyását és építését az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve is leírja. Az eljárás a webhely szerzői jogainak jogosultján keresztül zajlik, és a projekt jóváhagyásának szakaszai a következőket tartalmazzák:

• dokumentáció nyilvántartásba vétele az engedélyezett földhasználatú földterülethez egyedi lakásépítéshez, kertészkedéshez vagy kiegészítő gazdálkodáshoz (más típusú földhasználattal rendelkező területeken az egyedi lakásépítéshez lehetetlen egyedi házépítést építeni);
• a munka kezdetéről szóló értesítés kitöltése és benyújtása (a dokumentum leírja a ház fő paramétereit);
• a munka befejezése után értesítést kapnak az adminisztrációtól is az építési és tűzvédelmi előírások betartásának ellenőrzése érdekében.

Nem szükséges külön jóváhagyni az IZHS-t a repülőterekkel vagy a Szövetségi Légiközlekedési Ügynökséggel. A helyi hatóságok ellenőrzik a repülőtér területén lévő házak biztonsági előírásait.

Mi vár rád

Az első szakaszban az építési engedély minden magánfejlesztő számára kiemelkedően fontos dokumentum lesz – ez egy olyan dokumentum, amely lehetővé teszi az építészeti projekt jogi átalakítását rajzból építési objektummá. Oroszország legtöbb régiójában az építési engedélyeket a helyi önkormányzat (a kerületi adminisztráció vezetője) adja ki. Az engedély megszerzésének pontos eljárásáról a régiójában csak közvetlenül az adminisztrációnál tájékozódhat, de mindenképpen útlevéllel, a földhasználat jogát igazoló dokumentummal és annak másolatával, a helyi végrehajtó hatóság vezetőjének címzett kérelem, valamint a ház projektének másolata. Az engedélyt tíz napon belül ki kell adni.

Az építési engedély nem az egyetlen dokumentum, amellyel a kezdeti szakaszban foglalkozni kell. Ehhez fel kell vennie a kapcsolatot a körzeti bizottsággal az építészet iránt, és el kell rendelnie a helyszín ellenőrzését (a helyszín határainak és a szerkezet tengelyeinek lebontását), valamint a helyszín tengelyeinek eltávolítását. az épület építésre. Bármely projektet az egészségügyi és tűzvédelmi ellenőrzéseknek kell jóváhagyniuk, és ha föld alatti vagy földi kommunikációt terveznek a helyszínen, akkor azokat az illetékes szabályozó szervezetek jóváhagyják. A speciális ellenőrzések eredményeként kapott adatok szolgálnak az építési útlevél megszerzésének alapjául, amelyet a kerületi építészeti bizottság egy hónappal a kérelem benyújtását követően ad ki Önnek.

A szükséges bürokratikus lépések összessége a ház területtől is függ. A ház építésének alapja, amelynek teljes területe melléképületekkel nem haladja meg az 500 négyzetmétert. m, a ház projektjét és a kisegítő épületek elhelyezésének tervét egyeztetik a kerület főépítészével. Nagyobb léptékű építkezéshez meg kell szereznie az úgynevezett építészeti és tervezési megbízást a helyi hatóságtól építészet és várostervezés céljából.

Hasznos dokumentumok listája

Dokumentumok letöltése:

P / p sz.DokumentumLinkegyAz MKD tervezésének feladata2Minta USRN utasítás

3Minta műszaki tervnégyMinta kérelem vizsgálatraötMinta kérelem a kataszteri nyilvántartásba vételhez6.Építési engedély iránti kérelem7Üzembe helyezési engedély iránti kérelem8.Minta kérelem az átépítés jóváhagyására

Az USRN kivonatát akkor bocsátják ki, amikor a megépített objektum átadja a kataszteri nyilvántartásba vételt, a Rosreestr-i jogok bejegyzésével.

Az illegális munka következményei

A jogosulatlan átalakítás legfontosabb negatív következménye az, hogy képtelen elidegeníteni az ingatlant, amíg azt nem legalizálják.

Valamennyi tranzakcióhoz műszaki útlevélre van szükség, amely azonnal megmutatja az ellentmondást a tényleges helyzetben.

De vannak más, nem kevésbé kellemetlen következmények:

• az engedély nélküli átalakítás pénzbírsággal jár;
• az illetéktelen munka törvényesítésének engedélyezésére irányuló bírósági per költségeit a háztulajdonos zsebéből fizetik;
• ha a bíróság az átépítést a biztonsági követelményekkel ellentétesnek tekinti, akkor a helyiség helyreállításáról a műszaki útlevélnek megfelelően dönt, az összes költséget maga a tulajdonos viseli.

A jóváhagyás feltételei és költségei

A Gosstroynadzor építési dokumentációjának jóváhagyása 7 napot vesz igénybe. A vizsgálat időtartama nem haladhatja meg a 60 napot, de egyes esetekben akár 90 napig is meghosszabbítható. A megrendelő és a tervező szervezet közötti projekt-jóváhagyási feltételeket a szerződő felek határozzák meg. Az egyedi házépítéshez szükséges ház építéséről szóló értesítést az adminisztráció 7 napon belül megvizsgálja. A többi részleg projektdokumentációjának jóváhagyási feltételeit a közigazgatási előírások határozzák meg.

A projektdokumentáció jóváhagyásáért az önkormányzati és az állami szerveknél nem kell díjat fizetni. Az ügyfél költségei a következőket tartalmazzák:

• felmérések, felmérések és projektek előkészítésének díja;
• fizetés a vélemény megvizsgálásáért és kiadásáért;
• a jóváhagyások támogatásának kifizetése (ha az ügyfél ezt a lehetőséget választja).

A felsorolt ​​munkák és szolgáltatások költsége a projekt típusától és az épülő létesítménytől függ. A munka előzetes ára. szolgáltatások és dokumentumok] Az intelligens út [/ horgony] az alábbi táblázatban látható.

P / p sz.Szolgálat, okmányA költségegyÉpítkezési terv350-től dörzsölje. négyzetméter m. (az objektum összetettségétől és típusától függ)2Újjáépítési projekt60 000 rubeltől (az objektum összetettségétől és típusától függ)3Projektértékelési támogatás20 000 rubeltőlnégyA jóváhagyások karbantartása a Gosstroynadzorban25 000 rubeltőlötA kataszteri nyilvántartás fenntartása és a tárgy nyilvántartása15 000 rubeltől.

A harmonizáció nem annyira ijesztő, mint festették

Ha bármilyen kormányzati szerv látogatásáról van szó tanúsítvány, engedély, igazolás vagy más fontos dokumentum megszerzése érdekében, bármelyikünk gondolkodik az idegsejtjeink egy részének feláldozásának elkerülhetetlen szükségességéről. A vidéki házak jövőbeli tulajdonosainak azonban, akik megállapodnak házuk projektjében és megszerzik az építési engedélyt, most van min örülniük. Nem mintha a jóváhagyási eljárásokat egyszerűsítették volna. De a tervezők által az elmúlt években szerzett tapasztalatok oda vezettek, hogy az eladásra bocsátott új projektek pontosabban valósulnak meg a kormányzati szervek követelményeinek való megfelelés szempontjából, és esélyük van arra, hogy megbékéljenek, és a tulajdonosnak kevesebb fejfájást okoz. A projektértékesítőknek össze kell hangolniuk "terméküket" a szövetségi építészeti és építési szabályzatokkal.

Tehát a nyaralóprojekt jóváhagyásának modern eljárása valós és túlléphető. De nem mindenki számára univerzális. A projekttel szemben támasztott követelmények, a szükséges dokumentumok felsorolása, az engedélyek kiadásának eljárása attól a régiótól függ, amelyben épít. Azok, akik házat terveznek építeni Moszkva vagy Szentpétervár közelében, ne felejtsék el, hogy más szabályok vonatkoznak a város adminisztratív tulajdonában lévő területekre és azokra, amelyek már a régióhoz tartoznak. Sok függ az építkezés "formátumától" is – függetlenül attól, hogy teljesen független magánfejlesztőként jár-e el, vagy olyan házat épít, amely egy nyaralóközösség részévé válik. Ha önállóan épít, akkor a szövetségi és regionális normák kivételével senki sem jelent számodra rendeletet. Ha pedig telket vásárolt egy falusi faluban, akkor a falu alapkezelő társasága által megállapított szabályok párhuzamosan érvényesek: például önállóan korlátozhatja az épülő nyaralók emeleteinek számát.

Szolgáltatásaink

Cégünk Moszkva, Szentpétervár, Moszkva és Leningrád régió projektjeinek koordinálásával foglalkozik. Szolgáltatásaink a következők:

• építkezés jóváhagyása, GPZU megrendelése, helyszínrajz;
• bármilyen típusú tárgy tervezése és felmérése;
• segítségnyújtás a jóváhagyások átadásakor minden osztályon, beleértve az építkezés befejezését is;
• munka-, ügyvezetési, műszaki és üzemeltetési dokumentáció, építésszervezési projekt elkészítése.

Munkatársaink között vannak szakemberek a tervezés, a kataszter, az építkezés minden területén. Ez garantálja a munka, a szolgáltatások és a dokumentumok minőségét, minden eljárás megtagadás és megszakítás nélküli lebonyolítását. A weboldalon feltüntetett számokkal pontosíthatja az építési projektek regisztrációjának és jóváhagyásának feltételeit.

Büntetések

A szabályozó hatóságok előzetes jóváhagyása nélkül a helyiség átépítésével kapcsolatos munkákért pénzbírságot szabnak ki a háztulajdonosra:

A jogsértés típusaFinom összegBővítmény építése4 400-igA lakóhelyiségek általános konfigurációjának megváltoztatása5200-igA tartószerkezet gyengülése1500-igA ház egyes részeinek hiánya az adatlapon10 000-igGázberendezések engedély nélküli telepítése1300-igGáztűzhely transzfer500-ig