Hogyan lehet engedélyt szerezni egy ház építésére az IZHS webhelyén 2018-ban
Ha úgy dönt, hogy magánlakást épít saját földjén, akkor építési engedélyre van szüksége.
Tartalom:
- 1 Mi az építési engedély?
- 2 Az építési engedély megszerzéséhez szükséges dokumentumok listája
- 3 Mikor nem szükséges építési engedély?
- 4 Következtetés
Mi az építési engedély?
Ez a dokumentum lehetővé teszi a telek tulajdonosának, hogy törvényesen végezzen rekonstrukciókat, épületek nagyjavítását vagy építési munkálatait.
Érdemes megjegyezni, hogy az egyedi házépítés engedélyét gyakorlatilag nem ellenőrzik, és sokan elhanyagolják.
Az Orosz Föderáció közigazgatási bűncselekményekről szóló kódexének megfelelően 7 tr bírságot szabtak ki. földterületen lévő épületek illegális építésére
Azt javasoljuk azonban, hogy 2-3 hét elteltével készítsen dokumentumokat, és nyugodtan folytassa álmai otthonának építését.
És ebben a cikkben fogunk beszélni veled, hogyan lehet építési engedélyt szerezni? És megpróbálunk hasznos tippeket adni Önnek.
Az építési engedély megszerzéséhez szükséges dokumentumok listája
- Meg kell jegyezni, hogy az építésre vonatkozó bejegyzést a földterület nyilvántartásba vételi helyének helyi hatóságainál lehet megtenni. De vannak kivételek különféle fajtáktól, például ha természeti erőforrásokat kíván használni, akkor a regisztráció az Orosz Föderáció Természeti Erőforrások és Ökológia Minisztériumán történik. Tehát jobb, ha megnézi a várostervezési kódex egy cikkét, amelyben a testületek teljes listája található.
Mellesleg, a várostervezési kódex egy sor olyan norma és szabály, amelyek alapján támaszkodhat az építési engedély megszerzésére.
Az Orosz Föderáció várostervezési kódexének 48. cikke szerint Biztosítania kell személyazonosító igazolványt vagy meghatalmazást, vázlatot és háztervet, valamint egy mérnöki kommunikációs projektet és az épület és a telek tulajdonjogát igazoló dokumentumokat.
És természetesen írjon építési engedély iránti kérelmet.
Most már lehet dokumentumokat benyújtani a közszolgáltatásokon, az MFC-n keresztül.
A projekt nemcsak a jövőbeli épület rajzát (házrész, építési becslés), hanem a helyszín építési tervét is (a terület topográfiai áttekintése a környező utcákkal, műszaki és gazdasági mutatók), az összes kommunikáció (gáz, szellőzés, fűtés, vízellátás, szennyvíz) rajzai és villanyszerelő).
-
A projektet magad is rajzolhatja, és elviheti a kerület építészeti osztályához, hogy jóváhagyja a rajzot. De a szakemberek azt javasolják, hogy vegye fel a kapcsolatot vagy hívjon építészt. Ez lehet a kerületi osztály építésze vagy akkreditált magánvállalat. Ha van költségvetése és pénzed, akkor egyedi projektet is megrendelhet, vagy pedig szerzői jognak nevezik. Azaz egy olyan projektet fejlesztettek ki, amely figyelembe veszi az adott terepet, az építési helyet és az ügyfél kívánságait.
Van egy kis trükk, mivel 100% -os biztonsággal kaphat építési engedélyt. Ennek célja egy engedéllyel rendelkező vállalkozó vonzása, aki közvetlenül vesz részt az építési munkákban. Az ellenőrzött vállalkozóknak nagy számban vannak kész projektek, amelyek feltétlenül megfelelnek Önnek.
A vállalkozó gondoskodik a közművek műszaki specifikációiról is, amelyek felgyorsítják a ház üzembe helyezését. Ha ennek ellenére úgy dönt, hogy maga kezeli ezt a kérdést, akkor a kerületi építészeti osztályon kap egy dokumentumot az építés összehangolásáról.
A listán szereplő szervezeteknek pecséttel és felbontással kell ellátniuk. Először a közműhöz jár, aláírásokat és bélyegeket kap, majd a tűzoltósághoz, aláírásokat és bélyegeket helyez. A legfrissebb eset a helyi közigazgatás vezetőjének határozata.
- Az összes aláírás és bélyegző összegyűjtése után az elfogadott dokumentumot eljuttatják a kerületi építészeti és várostervezési osztályhoz. Kétféle megoldás van az építési engedély kiadására:
- Kioszt
- Megtagadni
Az első opcióval kapsz építési útlevelet . Ez jelzi az épület emeleteinek számát, az épület megengedett magasságát, a fejlesztés helyét. És megkapják a régóta várt építési engedélyt, amelyet az építésznek alá kell írnia. Az engedély 10 évre szól. Ha hirtelen nem kezdte meg az építkezést, vagy nem érte el a 95% -ot, akkor újra el kell készítenie az összes dokumentumot, és kérést kell benyújtania az engedély meghosszabbítására.
Vannak esetek, amikor az építés megkezdődött, és a föld egy másik tulajdonos tulajdonává válik. Ebben az esetben nem kell megújítania az engedélyt, ha az érvényességi idő még nem járt le. De ha az új tulajdonos meg akarja osztani a földet vagy össze kell keverni, akkor az épületet továbbra is a régi engedély szerint lehet építeni, de a tulajdonosnak új városi fejlesztési tervet kell beszereznie a földre .
A városrendezési kódex emellett bizonyos körülményeket ír elő, amelyek miatt az építési engedélyt törlik.
- Ha a webhely tulajdonosa elhagyta a tulajdonjogot.
- Ha az altalaj használati joga lejárt, feltéve, hogy folytatni kell az építkezést.
- Amikor az állam elfoglalja a földet.
- A tulajdonjog erőszakkal történő megszüntetése.
A második esetben az elutasítás oka gyakran a következetlenség vagy a dokumentumok hiánya. Az elutasítást azonban a bíróságon lehet fellebbezni. 10 napon belül be kell szereznie a közigazgatásban fenntartott magánlakások építésére vonatkozó engedélyt. Az építkezés megkezdésekor be kell tartania az építészeti magasságot és a vörös vonalakat. Ha megsérti ezeket a feltételeket, az épület üzembe helyezése nem lehetséges.
Jogosulatlan építkezés
A nem engedélyezett épületek magukban foglalják az összes olyan épületet, ahol nem szabad, illetve nincs engedélyük, és különféle szabálysértésekkel épülnek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke).
A 2. rész értelmében az a személy, aki jogosulatlanul építkezett, nem jogosult az építkezés átadására, adására, eladására vagy elidegenítésére. Azaz valójában bármilyen típusú tranzakciót megtilt. És a 3. rész szerint csak a bíróság ismeri el az illetéktelen építkezéshez fűződő tulajdonjogot, ha számos feltétel teljesül:
- az építési paraméterek megfelelnek a fejlesztés és a földhasználat szabályainak.
- az épületben biztonságban lehet élni.
- mások jogait és biztonságát nem sértik meg.
A fentiekből kitűnik, hogy arra következtethetünk, hogy az épület illetéktelen építése további problémákat vet fel, és a tárgyak legfontosabb építését a Ptk. Szabályozza.
Nem regisztrálhat egy házat a KTF-ben, és ennek megfelelően regisztrálhatja. Az ilyen épületek sorsát általában a bíróság dönt.
Amint a gyakorlat azt mutatja, a bíróság nem ismeri el a tulajdonjogot. És dönt az illegális építkezés lebontásáról.
A bontási idő nem haladhatja meg a 12 hónapot.
Ha hirtelen ön nem bontja le az illetéktelen épületet, az illetékes hatóságok megteszik érted, de ugyanakkor írtak neked egy csekket, amelyet Önnek fizetnie kell.
Mikor nincs szükség építési engedélyre?
Egyes esetekben jogalkotási szinten lehetőségeket biztosítanak, ha építési engedélyre nincs szükség:
-
Mezőgazdasági épületek építése, amelyeket nem szántak élőknek (fészer, fürdőház, raktár). Vannak még apró árnyalatok is, ha a háztartási egységet a házhoz csatlakoztatják, akkor engedélyre van szükség, és ha hirtelen úgy döntött, hogy a régi épületek helyett új háztartási épületeket épít és előzetesen bontási dokumentumokat készített, akkor nincs szüksége engedélyre.
- Ha a földet nem vállalkozói tevékenységekre bocsátják rendelkezésre, akkor építhet például egy garázsot.
-
Kertekre és nyaralókra szánt földterület.
De a 2. és a 3. pontra vannak kivételek. Tehát például, ha van egy telek a moszkvai régióban, akkor fel kell lépnie a helyi hatóságokhoz és meg kell kérdeznie, hogy építési engedélyt kell-e kiadnia. Ennek oka az a tény, hogy manapság a moszkvai régió gyorsabban fejlődik, mint más területeken, ezért a csövek, egy gázvezeték, elektromosság áthaladhat a föld közelében, és az építkezés nem felel meg a biztonsági követelményeknek.
-
Épületek, amelyekben rekonstrukciót és felújítást végeznek. Ha a javítási folyamat során nem változtatja meg az épület tervét és alaprajzát, ez biztosítja a biztonságot és a megbízhatóságot. És tárgyak korszerűsítése esetén is, amelyek eredményeként nem lépheti túl a megengedett magasságot és a piros vonalat.
Következtetés
Mivel látjuk az egyedi házépítés építésére vonatkozó engedélyt, sok előnnyel jár, és megóvja Önt a szükségtelen problémáktól. Például:
-
A nehéz időkben sok bank kölcsönöket kínál. Tehát, ha úgy dönt, hogy kölcsönvet építési célból, akkor határozottan szükség van egy csomó dokumentumra, beleértve az építési engedélyt.
- És ami a legfontosabb: ezen hivatalos engedély nélkül nem lesz képes csatlakozni a kommunikációhoz.
- És végül, eladás, adományozás, újraregisztráció esetén nehézségek merülnek fel.
Igen, érdemes megjegyezni, hogy az IZHS egy családi ház számára tervezett családi ház, amelynek emelete nem haladja meg a három emeletet. A telken tilos házak és vegyes emeletek építése. Ha készen áll arra, hogy időt töltsön és hivatalosan elvégezze az eljárást, akkor nyugodtan, minden probléma és nehézség nélkül építheti álmai otthonát, minden kényelemmel és kommunikációval.
És még egy nem túl nagy plusz föld az egyedi lakásépítéshez és ennek megfelelően az építési engedély, különféle kormányzati programokban vehet részt. Például egy építési támogatási program.