Valószínűleg senki nem fogja vitatni, hogy a „házépítés” sok férfi, nő és család egyik legromantikusabb és globálisabb álma. És ezeket a romantikus érzéseket sok építőipari vállalat örömmel játssza, akik olcsón kínálnak házat az Ön számára.

A valóságban azonban ez a romantika sok buktatóvá válik, amelyeket tudnia kell, mielőtt aláírja a szerződést egy építőipari céggel.

Ma szeretném elmondani a tapasztalataimat, hogy tanulhasson a hibáimból, és megkerülhesse a gereblyét, amelyet a családom és én kaptunk egy ház építésekor.

Első szabály: soha ne elégedj meg a 100% -os előtörlesztéssel

Bármi legyen is a neves cég, soha ne elégedjen meg a 100% -os előtörlesztéssel. Az igazán komoly vállalatoknak elegendő erőforrásuk van egy utólag fizetett ügyfél felépítéséhez. A 10% teljesen előleg. Ellenkező esetben nincs garancia arra, hogy a cég, az összes pénzét elvéve, nem fog eltűnni ismeretlen irányban.

Vagy ha nem tűnik el, akkor is úgy építi fel, ahogyan azt szánta, és nem csak egy faszfejet ragaszt és elhagyja a létesítményt. Amíg ki nem fizette a teljes összeget, „elfogadhatja” vagy „nem fogadhatja el” a művet, és ragaszkodhat az átdolgozásához vagy átdolgozásához. Ha a teljes összeget egyszerre fizette be, akkor nem valószínű, hogy a véleményét figyelembe veszik az építkezés során.

Második szabály: Valaminek a szállítására vonatkozó szerződésnek tartalmaznia kell a bekötő utakat!

Itt akarok beszélni. Anyagokból megrendelheti a ház építését, vagy megrendelheti a házat "készen". Történt, hogy pénzváltót rendeltünk szállítással. Elvileg házépítéskor anyagszállítás is történik, és ezt a pontot mindenkinek fontos betartani. Figyeljen nagyon arra, amit a szerződésben leírtak arról, hogy mindent kézbesítenek. Ha a vállalat átveszi a kézbesítést, akkor győződjön meg arról, hogy a vállalat tisztában van az Ön webhelyének megközelítésével kapcsolatos összes árnyalattal és összetettséggel. Amikor megrendeltük a váltóházat, a szerződés kimondta, hogy "Az ügyfél vállalja, hogy bejáratot biztosít a helyre", ugyanakkor nem volt konkrétum arról, hogy a cégnek mi kell ehhez a bejárathoz.

Nem tulajdonítottunk ennek semmilyen jelentőséget, de hiába. Amikor az építők odajöttek hozzánk, és meglátták, hogy telephelyünk az SNT közepén van, és más települések között országút vezet oda, azt mondták, hogy nem tudnak átadó házat szállítani nekünk. Tehát előre meg kell követelnie, hogy a vállalat alkalmazottai adják meg a szükséges feltételek listáját, vagy hogy a vállalat képviselője jöjjön el a helyre, és személyesen ellenőrizze a bejáratot.

Ugyanakkor jó megkövetelni ennek a képviselőnek a következtetését, miszerint a helyszín megközelítése megfelelő és megfelel a vállalat képességeinek. És természetesen bele kell írni a szerződésbe, hogy ha az építkezéskor problémák merülnek fel a bejárattal, akkor vagy a vállalat megoldja azokat a saját költségén (bérel például egy magasabb darut), vagy fizet egy bírság. Ellenkező esetben önkéntelenül is felelősségre vonja magát valamiért, amiről senki nem értesített előzetesen.

Fontos megérteni, hogy néhány vállalat kifejezetten kihasználja ezt a pillanatot a webhely bejáratával. Végül is az ügyfél nem tudja megfelelően felmérni a hozzáférés egyszerűségét, mert ezt nemcsak objektív tényezők (például egy út megléte) befolyásolják, hanem szubjektívek is – milyen felszereltséggel rendelkezik az építőipari vállalat. Könnyű megtalálni azt az okot, amiért nem kényelmes a bejárata a webhelyére. Például azt mondhatják, hogy az elektromos vezeték vezetékei zavarják. Bár bármilyen manipulátort ügyesen használnak, a vezetékek nem jelentenek akadályt.

Mindezt sok cég végzi annak érdekében, hogy megtagadja a ház vagy a házváltás átadását, és a helyszínen felajánlja az építkezést. Mivel az ember nem áll készen az események ilyen fordulatára, akkor általában "fejni" sokféleképpen lehet.

Harmadik szabály: ha a helyszínen épít, kövesse nyomon a becslést

Ha kiderül, hogy a helyszíni építkezés elkerülhetetlen, vagy maga választotta ezt a lehetőséget, mindig figyeljen a becslésre. Kérjen tervet és becslést arról, hogy mennyi és milyen építőanyag kerül az objektum egyes részeihez. A szerződésben feltétlenül írja elő az anyagmennyiséget. Soha ne fogadjon el olyan ajánlatokat, mint "most negyven darabot adunk, aztán meglátjuk". Meg kell adni a szükséges anyag végső számát.

Ha egy vállalat nem tudja, hogy mennyi anyag kerül egy meghatározott méretű házhoz, akkor ez arra utal, hogy a háza az első projekt, és nem kelt bizalmat. Ha a cég tapasztalt és hosszú ideje a piacon van. Meg kell adnia az anyag pontos adatait. Feltétlenül ellenőrizze, hogy a szerződés tartalmaz-e mindenre vonatkozó becslést, még a poliuretánhabra, a körmökre és más "látszólag apróságokra" is. Ellenkező esetben sokszor többet számláznak, mint képzelte, "apróságokkal" magyarázva.

A becslés aláírásakor előre jelezze, milyen áron vásárolnak anyagokat

Egyes vállalatok és sok magánépítő gondolata szerint "a munka ugyanannyiba kerül, mint az anyagok". Azok. az iparvágány elhelyezése ugyanannyiba kerül, mint maga az iparvágány stb. Ezért költséges nekik drága anyagokat vásárolni, így maga a munka is drágább lesz. Ugyanakkor természetesen minden ellenőrzést és értéknyilatkozatot megadnak Önnek.

De ne bízzon a csekkekben. Csak menjen el egy boltba vagy az internetre, és nézze meg egyes anyagok piaci átlagköltségét. A becslés elkészítésekor mindenképpen vegye figyelembe ezt, ne egyezzen bele a túlárazott anyagokba. Ebben az esetben érdemes megfontolni az anyagvásárlás lehetőségeit. Talán az összes szállítási költség mellett olcsóbb lesz, mint elfogadni a vállalat által kínált anyagköltséget.

Fontos: ne féljen számolni!

Az építkezés olyan terület, ahol rengeteg pénzt keresnek az a tény, hogy az emberek lusták számolni. Tehát ne légy lusta! Számolj mindent és mindig! Ez nem "nem kényelmes", ez a helyes takarékos hozzáállás a pénzéhez, különben házat épít az arany áráért, és az egész világ fel fogja háborítani és megbántani. Mindent mérlegeljen a szerződés megkötése előtt. Feltétlenül vegye figyelembe az anyagok átvételénél. A becslés szerint mindenképpen vegye figyelembe, hogy mindent, ami a becslésben szerepel, szigorúan követték.

Egy építő barátom házat épített magának azokból az anyagokból, amelyeket nem szállított meg az ügyfeleknek, ezért ne legyen hanyag. És az építkezés során mindenképpen győződjön meg arról, hogy minden, amit a becslés biztosít és hoz – elkészült a házában. Ha az építkezés után sok anyag marad, ez azt jelenti, hogy nincs elegendő szigetelés a falain, és akkor is kortyolnia kell egy hasonló konstrukciós "hézagot", amikor az építők távoznak. Tehát számoljon, vigyázzon és vigyázzon.

Kérjük, a becslésbe foglalja bele az anyagok biztonságát!

Az anyagokat neked hozták, megszámoltad. Kidobták őket a helyszínre, és akkor Ön már felelős a biztonságukért. És mivel ez már nem jelent problémát az építők számára, nem is veszik a fáradságot, hogy ponyvával borítsák be őket az esőtől. Ennek elkerülése érdekében írja elő a szerződésben, hogy a vállalat felelős az anyagok biztonságáért a szállítás pillanatától az építkezésig. És előre írja le a bírságokat, ha a vállalat nem birkózott meg a biztonsággal.

Miért van erre szükség? Néz! Télen házat építettünk, körös-körül hó esett. Anyagokat, köztük ásványgyapotot, a hóba dobtak. Két nappal később havazni kezdett, és minden anyagunkat hó borította. Tehát ezt a jeges ásványgyapotot jéggel a falakba tették. Tavasszal ez a jég megolvadt, és minden oldalról elkezdett folyni a víz. Szerencsére volt garancia, és újra felhívtuk a "leendő építőket". Szétszedték az egész tetőt, kinyomták az ásványgyapotot és visszatették. És ha a szerződésben előírnánk, hogy az építőanyagok károsodása esetén a vállalat vállalja, hogy újakat vásárol, akkor új ásványgyapotot kell rakniuk és nemcsak a tetőre, hanem a falakra is. És nagy valószínűséggel télen is gondoltak volna rá, és ponyvával borították volna be az anyagot, hogy elkerüljék a nedvességet és a jegesedést.

Negyedik szabály: a szerződés aláírása előtt egyeztesse a feltételeket

Időzítés – látszólag nem a szerződés fő része, de nagyon fontos. Fontos előírni, hogy mikor kezdődik az építkezés. És ugyanilyen fontos előírni, amikor az építkezés befejeződik. Ellenkező esetben kiderülhet, hogy meg fogja nézni, hogyan épül háza szuper lassan, vagy egyáltalán nem épül több hónapon keresztül.

Ez különösen sértő, ha a pénzt már kifizették, és a vállalatnak egyszerűen nincs motivációja veled dolgozni. Az ilyen motivációt a szerződésben előre meg kell határozni, lehetőleg úgy, hogy bírságot szabnak ki az objektum kézbesítésének minden késedelmes napjára.

Ötödik szabály: Az építkezőket is meg kell határozni a szerződésben

Általában a szerződés egy szót sem szól magáról az építőkről és életkörülményeikről, és ez nagy meglepetésnek bizonyul az építkezés során. Feltétlenül ellenőrizze, hogy a szerződés leírja-e az építők számát, a létesítményben fennálló életkörülményeiket és szakmai alkalmasságukat. A lényeg még az sem, hogy az építkezéseken általában tadzsikok vannak dokumentumok nélkül. A tadzsik nem jelent problémát. És lehet, hogy az oroszok nem tudnak építkezni, más nemzetiségek pedig kiváló építők lehetnek, de valamilyen igazolást követelnek szakmai alkalmasságukról, például dokumentumokat építkezési középfokú szakképzettségükről.

Ellenkező esetben otthona sok éven át problémát jelent Önnek. Mivel a hőszigetelő fóliát „a rossz oldalra” fektetik, és a házban mindig nedves lesz, a külső falakat úgy rögzítik, hogy eső ömlik a falba stb. elvégre az építkezés nem csupán egy szögbe verés kérdése, hanem egy olyan szabály- és törvénykészlet, amelyet az építőknek speciális oktatási intézményekben kell tanulmányozniuk.

Az építők életkörülményeinek rovására. A szerződés megkötése után hirtelen kiderül, hogy házában saját költségén kell építőket telepítenie. Ennek elkerülése érdekében írja elő a szerződésben előre, hol fog lakni az építkezés csapata. Általában ilyen célokra hozzák az ólukat. És egyébként nem nehéz belőlük hozni, még nehéz bejáratokkal is.

Hatodik szabály: ha az építkezés során változnak a feltételek, mindenképpen készítsen új szerződést

Például volt egy szerződésünk egy váltó ház szállítására, és ennek eredményeként ez a váltóház a helyszínen épült. Feltétlenül szükséges új szerződést készíteni becsléssel, és ebben az esetben az összes esetet. Ellenkező esetben mindez rendetlenséggé válik, amelyet semmilyen módon nem lehet ellenőrizni. erre az esetre nincs megállapodás, és az, ami van, nem felel meg a történéseknek.

Hetedik szabály: Felvétel előtt alkalmazzon független szakembert

Soha ne vállaljon sietős munkát. Soha ne tegye ezt este vagy korlátozott ideig, például valahol siet. Az átvételi elismervény azt jelenti, hogy az építkezés során mindennel elégedett voltál, és a cégnek fizeted a költségek 100% -át. Egyébként pedig soha ne elégedjen meg a "Fizetés fizetéssel" lehetőséggel. Fizessen csak az objektum átvételének végén. És mielőtt aláírna és fizetne, kíméljen egy kis pénzt, és hívjon meg egy tapasztalattal és végzettséggel rendelkező profi építőt, akinek semmi köze az építkezéshez.

Nem nehéz megtalálni a magánépítők között az apróhirdetési oldalon, vagy az építési piacon. Kérjen tőle valódi összeget, hogy mindketten értékelhessék az épületet, rámutassanak a valódi hibákra és hiányosságokra vagy "dugókra". És megkövetelheti a vállalattól, hogy végezzen velük, vagy ha nagyon nehéz valamit befejezni, vagy ez nem kritikus az Ön számára, akkor követelheti az ár csökkentését. És ezt a pontot egyébként érdemes a szerződésben is előírni. Mennyit igényelhet kedvezményt az építkezés nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése miatt. Ne rohanjon, hogy megszabaduljon az építéstől. Óvatosan be kell fejeznie, hogy még sok évig ne térjen vissza ehhez a kérdéshez.

Köszönjük, hogy érdekes anyagot szolgáltat a Pankin Andrey Vladimirovich (Oroszország, Moszkva régió, Csehovszkij kerület, Szolnyskovo falu) építőipari vállalatokkal való interakció személyes tapasztalatairól