A vevő azonban mindent megtesz a kockázatok minimalizálása érdekében, mert biztos akar lenni abban, hogy nem marad pénz vagy ház nélkül, és egy másik folyamatban lévő építési tárgy megszerzésének lehetősége sem ígér jót. Mielőtt hivatalos szerződést kötne egy vállalkozóval, gondosan ellenőriznie kell annak "hírnevét".

Kihez forduljon?

Feltétlenül vegye figyelembe a kockázatokat . Ha olyan magánkereskedőt vagy csapatot vesz fel, amely nem rendelkezik a munkához való bejutáshoz szükséges összes dokumentummal, akkor szembe kell néznie azzal, hogy lehetetlen igényeket benyújtani a vállalkozókhoz.

Ideális esetben, ha egy szerelőcsapatot olyan barátok tanácsolnak, akik elégedettek a munkájukkal . Kétszer jó, ha ezek az ismerősök legalább egy éve egy felújított lakásban élnek – ez idő alatt nyilvánvaló és nem nyilvánvaló hibákat találhat. Ebben a helyzetben bízik a dolgozók szakmaiságában. Ha ismerőseid lakásában kisebb hibák jelentkeznek, akkor tudni fogod, mire kell különös figyelmet fordítani a brigáddal való kapcsolattartás során.

Lásd még: Mi határozza meg a gáztartály gázfogyasztását: a folyamat fizikája, üzemi tapasztalat

Csapat kiválasztásakor soha ne helyezze a munka költségét az első helyre.

Vagyis nem kell választani azokat, akik a legalacsonyabb árakat deklarálják. A minimális árakat gyakran azért mutatják be, hogy érdekeljék az ügyfeleket. Aztán az építési folyamat során az árak a munka részletezése miatt emelkednek.

Például a bemutatott becslésben a parketta fektetése van feltüntetve, amelynek költsége 15 USD négyzetméter. Ezt követően ez a költség 25 dollárra és még többre emelkedhet. A meglepett megrendelő kérdéseire a vállalkozó azt válaszolja, hogy ez volt az ára közvetlenül a telepítésnek, amely nem tartalmazza a csiszolást és a lakkozást.

Ezért tanulmányozva a vállalkozó által biztosított becslést, tisztázza, hogy ez vagy az a fajta munka milyen munkát tartalmaz, vagy kérjen részletes részletes becslést.

Az "olcsó brigád" második lehetősége még rosszabb lehet. Az építők alacsony áron fognak dolgozni, de munkájuk minősége minden kritikán alul marad. Ebben az esetben az építők nem feltétlenül szándékosan kötik a házasságot. Gyakrabban egyszerűen nem rendelkeznek képesítéssel ahhoz, hogy jól végezzék a munkát.

Az építőcsoporttal folytatott tárgyalások során ellenőrizze, hogy a dolgozók rendelkeznek-e saját eszközökkel és felszereléssel a bejelentett munka elvégzéséhez. Nem ritka, hogy a dolgozók arra kérik az ügyfelet, hogy vásároljon meg egy adott műszert, vagy fizessen nagy előleget, amelyet a műszer megvásárlására fordítanak. Jobb, ha nem kavarsz az ilyen építőkkel.

A brigád építési szerszámokkal történő ellátását, valamint ezen eszközök karbantartását nem szabad a megrendelő költségére elvégezni. Az építőknek fizethető maximum a fogyóeszközök (fúrók, tárcsák, csiszolóbőrök stb.).

Magánépítő csapat

Az opció egy magán építőszemélyzetnél olcsóbb, mint egy építőipari vállalatnál, azonban mivel az építkezéshez szükséges összes anyagot a munkahelyen tárolják, enyhén szólva kirabolhatnak. Mivel a csapatok maguk nem vásárolnak anyagokat, hanem csak számításokat végeznek, Ön maga lesz felelős a minőségükért.

Ezen túlmenően a csapatok ritkán adnak garanciákat, szinte anélkül, hogy aggódnának hírnevük miatt, és nem is készítenek projektdokumentációt. Ezért az építőipari csapattal együttműködve a megrendelőnek jól ismernie kell az anyagokat, az építkezést, és rendelkeznie kell jogi ismeretekkel is, de lehetősége van arra, hogy maga irányítsa az építési folyamatot.

Építők keresése az interneten: buktatók

Úgy döntött, hogy vállalkozókat keres az interneten? Vannak jó cégek és ügyes magáncsapatok a lakásfelújításhoz, de hogyan ne tévedjen el a választás? Nézzen meg néhány tippet az érdemesek megtalálásához:

• Gondolod, hogy találtál egy jó csapatot vagy társaságot? Kalapács a „cégnév, csapatok + vélemények” vagy „+ feketelista” keresésben – az emberek mindig szívesen osztanak meg negatív dolgokat online. Ez a cég / valaki otthon van, vagy javítja a "trágyát és ágakat"? Látni fogja ezt.
• Ne "tévesszen meg" egy gyönyörű, hosszú dicsérő véleményekkel rendelkező webhely – így olcsóbbá válik, mint fizetni a hivatásos dolgozók munkájáért, és a vélemények könnyen megrendelhetők. Lehet, hogy a Horns and Hooves iroda, egy napos cég – eladja a kapcsolatait egy másik vállalatnak vagy csapatnak, amelyről fogalma sincs.
• Nézze meg a webhely elérhetőségeit: ha csak a mobilszámokat jelölik, de az irodai címet nem, akkor ezek privát kereskedők. Az összes törvényes dokumentumot fel kell tüntetni az oldalon.
• A jóhiszemű vállalkozó jele a banki átutalással történő fizetés képessége is.
• Próbáljon megismerkedni a cég / csapat portfóliójával. Ha a galériát az oldalon mutatják be, és túl vonzónak tűnik, akkor győződjön meg arról, hogy ez nem egy 3D-s megjelenítés (a belső tér tökéletesen néz ki, nincs benne ember, napos az idő), és ne más, esetleg külföldről ellopott fényképeket webhelyek (ellenőrizze a képek szerinti Google Search szolgáltatás használatával).
• Előfordulhat, hogy a magáncsapatoknak egyáltalán nincs portfóliójuk – ne habozzon kérni a korábbi ügyfelek kapcsolattartását, hívja őket. A szakembereknek nincs mit elrejteniük!
• Ismerje meg a csapat összetételét. Ideális esetben a szerződés aláírása előtt meg kell ismernie a tervezőt, az elöljárót, a munkásokat.
• Komoly cég vagy a megfelelő csapat soha nem mondja el a javítás teljes költségét, ha még nem látta az objektumot, és nem hajtotta végre a szükséges méréseket és számításokat . Ha a vállalat elöljárójával / elöljárójával / képviselőjével együtt készít becslést, ne feledje, hogy a végső költség magasabb lehet, mint az eredeti (további építőanyagok vásárlása, szerszámtörés munka közben).

Egy építőipari céggel való együttműködés számos előnyt jelent az ügyfél számára.

1. Megtekintheti ennek a vállalkozónak a kész vagy építés alatt álló tárgyait. Ha lehetséges, célszerű mindkettőt megvizsgálni. A befejezett projekteknél láthatja az építési munkák befejező minőségét, az épülő projekteken – az építési folyamat megszervezését.
2. A második pozitívum az, hogy az építkezés során felmerülő minden kérdést nem az építőkkel (munkásokkal), hanem a felelős személlyel (elöljáróval vagy a vállalat vezetőjével) dönt.

Ha nincs túl sok pénze, próbálja meg felvenni egy építőipari munkásokból álló csapatot, amely a reklámpublikációkban szereplő hirdetések vagy ismerősei tanácsai alapján használja fel. Amikor építészcsapatot vesz fel, kössön szerződést velük. Az írásos forrás idézése mindig előnyösebb, mint a szóbeli megállapodás.

Mi legyen riasztó

1. Az árcímke túl alacsony . A hivatásos dolgozók ismerik értéküket, és mindig találnak jól fizetett munkát. És ha felajánlják, hogy felújítanak egy lakóteret olyan költséggel, amely fele annyi, mint amit mások felajánlanak ugyanarra a munkára, akkor ne legyen túl boldog. Nagy valószínűséggel előtted vannak kezdő javítóműhelyek, akik legjobb esetben is kétszer annyit tesznek, amennyit tervezel, a legrosszabb esetben olyan rosszul fogják megtenni, hogy később drágább iparosokhoz kell fordulni.

Alternatív megoldásként a közönséges csalók alacsony költségeket is kijelölhetnek. A számítás nagyon egyszerű: valaki beleesik az olcsóságba, előleget fizet, amellyel a csalók elrejtőznek.

2. Jobb, ha nem kapcsolódik be olyan csapatokba, amelyek több helyszínen vesznek részt. Nem baj, ha a dolgozók egyszerre újítanak fel egy lakást. Különösen, ha a befejezés szakaszai eltérnek egymástól – van már olyan befejezés, ahol a laminált fektetés és a tapéta ragasztás mesterek vesznek részt, és egyelőre csak a falak szintezésére van szükség szakemberekre. Ellenkező esetben késhet a lakás átadásának határideje. Ezenkívül a minőség is romolhat, amikor megpróbálja a munkát gyorsabban befejezni, és más megrendelést vállalni.

3. Figyelmeztetni kell azokat a munkavállalókat, akik a vízvezeték-szerelés, az elektromosság, a válaszfalak építése stb. Szakembereinek nevezik magukat. Természetesen vannak olyan szakemberek, akik képesek mindent megtenni, de még mindig meg kell őket keresni. A vezetékekkel vagy a csövek szivárgásával kapcsolatos problémák elkerülése érdekében jobb, ha keskeny szakembereket vonunk be bizonyos készségeket igénylő munkák elvégzéséhez .

Lásd még: Szükség van-e egy projektre egy egyedi lakóház építéséhez

Saját ház építése

Ez a lehetőség a legolcsóbb, de több mint egy hónapig tarthat egy ház építése. Ne feledje, hogy a jó anyagok vásárlása nem elegendő a minőségi építkezéshez. Itt szerepet játszanak az eszközök, a felszerelések és a gépek. Mindezt valahol el kell tárolni, és a bérlet most drága. Mindenesetre számos szakembert be kell vonnia az építési folyamatba, amely nélkül nem nélkülözheti: villanyszerelőket, gázmunkásokat, darukezelőket stb. Ezenkívül az építéssel kapcsolatos elméleti ismeretek nem tárják fel az összes titkot és te – gyakorlati készségekre is szükséged van …

A figyelmetlen többet fizet

Ha igazán jó lakásfelújításra vágyik, ne legyen lusta – figyeljen a következő pontokra.

Vessen egy pillantást a becslésére. Győződjön meg róla, hogy minden szükséges munkát tartalmaz – különben később kezdődik: „ki fizeti meg a szegélyléceket?”, „Még mindig itt lógattuk az ajtót …”, és a javítás teljes költsége meghaladja a a korábban megállapított. Rengeteg hely a shenanigansnak!

Nem biztos, hogy pontosan tudja, mennyibe kerülnek a szegélylécek és hogyan fizetik az ajtó beszerelését – semmi sem akadályozza meg a ravasz kézműveseket abban, hogy nagyobb összeget adjanak meg, a különbség a zsebében van. A helyszínen kisebb felvétel van feltüntetve, a szállítótól építőanyagokat vásárló vállalkozó kedvezménye "megfeledkezik", a becslésben "elhagyott" elemek vannak (például nem kell fizetnie az állványok telepítéséért) – mindez növeli a munka költségeit! A becslésben és a szerződésben szereplő összegeknek meg kell egyezniük.

Irányítsa a munka "rejtett" oldalát – érdes felületmegmunkálás, huzalozás és fűtés. Ha vannak "sekélyek", az ezt követő átdolgozás erősen meg fogja ütni a pénztárcát . A fürdőszoba durva befejezése – cementvakolat, egyéb helyiségek – gipsz, rögzítse ezt a szerződésben, a befejezés ára a vakolat típusától függ.

Ne habozzon meghívni az épület üzemeltetéséért felelős szervezet technikusait, hogy azok elfogadják a mérnöki kommunikációt, és aláírásaikat az átvételi igazolásra tegyék . Ha baleset következik be – tűz, rövidzárlat, csőtörés -, akkor a csapat vagy a vállalat felelőssé válik a rossz minőségű munkáért.

A javítási munkálatokban nincs apróság és késés ("akkor magától kiegyenlítődik")! Szeretné ezután „megcsodálni” a kiálló varratokat, az alkalmatlan illesztéseket, a pontatlanul beillesztett tapétákat, az egyenetlenül festett felületeket, a görbe módon rosszul elhelyezett kapcsolókat és aljzatokat?

Szereted a ferde ajtókat és a nem záródó ablakokat? Ügyeljen arra, hogy kövesse nyomon, hogyan zajlik a munka ezeken a területeken. Ismertesse az esetleges hibákat és határidőt szabjon azok kijavítására.

Az összes munkálat elfogadásának utolsó okmányát a vállalkozónak és Önnek kell aláírnia. Aláírás dátuma – a munka szavatossági idejének kezdete (a szerződésnek tartalmaznia kell az erről az időszakról szóló információkat!). A megjelölt időpont előtt az alkalmazottak kötelesek minden hibát és hibát megszüntetni – és ezt ingyenesen megtenni.

Kire kell bízni a házépítést?

Jó építõket találni nem könnyű feladat. A legolcsóbb és legegyszerűbb mód egy vendégmunkás csapat felvétele, bár senki sem tudja garantálni a minőséget.

Egy építőipari szervezet szolgáltatásai többe kerülnek, de kérhet tőlük. De még ebben az esetben sem védett senki az előadók rosszhiszeműségétől. Ezért a vállalkozó kiválasztásakor nem lesz felesleges értékelni az általa már felépített objektumokat, beszélgetni a korábbi ügyfelekkel.

A jó hírű építőipari vállalatok értékelik hírnevüket, ami azt jelenti, hogy érdekli őket a minőségi eredmény. Ha a vélemény pozitív, és a vállalat bizalmat ébreszt, szerződést köthet.

Mit kell figyelembe venni a szerződésben?

Az építőktől meg kell követelni, hogy ütemezzék munkájukat, hogy ellenőrizni tudják az időzítést. A határidő késedelméért szankciókat kell előírni.

Olvassa el még: 90 m²-es ház projektje, "A lakásépítés technológiái"

Különös figyelmet fordítson az elszámolási rendszerre. A kifizetésnek szakaszokban kell történnie, és az előtörlesztésnek részlegesnek kell lennie. Ez lehetővé teszi, hogy bármikor felmondhassa a szerződést, ha az előadók munkája nem felel meg Önnek. A projekthez részletes becslést kell csatolni, amely tükrözi a technológiai műveletek lényegét, a fizikai mennyiséget, valamint a munka és az anyagok költségét.

A ház építésére vonatkozó becslést nem maguknak az építőknek kell elkészíteniük, akik érdekeltek az építési költségek emelésében, hanem egy tervező és becslő vállalkozás szakembereinek.

Terv és becslés

Mielőtt elkezdene falakat törni, válaszfalakat mozgatni, vezetékeket cserélni, a legkisebb részletekig át kell gondolnia a javítást . Először el kell döntenie, hogy szükség van-e átalakításra, hol helyezkednek el az aljzatok (és ennek megfelelően a háztartási gépek), a konyhai szekrények, a bútorok.

A tapasztalt dolgozóknak segíteniük kell a tervben – megmondják, ha elfelejtette az aljzatokat, és hol legyen a konyhai kötény. Kérje meg az elöljárót, hogy számolja ki a hozzávetőleges anyagköltséget – így fog képet kapni a javítás összegéből, és megmentheti magát a váratlan kiadásoktól. Ugyanakkor a legelső szakaszban győződjön meg arról, hogy talál-e közös nyelvet az adott csapattal, és hogy ez megfelel-e Önnek.

Hogyan ellenőrizhető a javító személyzet?

Győződjön meg arról, hogy a javítócsoport rendelkezik-e minden szükséges dokumentummal: útlevél, építőipari főiskolai oklevél vagy egyéb, a mester képesítését igazoló dokumentum. A szakember hozzáértését igazoló igazoló dokumentumokat a Továbbképzési Központokban állítják ki, amelyek képzési programokat tartanak a befejezők, festők, vakolók, burkolók és kikészítő szakemberek előkészítésére. Ellenőrizze a javítási szakemberek munkatapasztalatát és kérdezze meg, van-e portfóliójuk, áttekintéseik és ajánlásaik a korábbi ügyfelektől. Egy jó szakember soha nem tagadja meg sikeres munkájának példáinak bemutatását. Figyeljen arra, hogy egy potenciális vállalkozó feltesz-e Önnek kérdéseket a létesítmény sajátosságaival, a projekt sajátosságaival és a folyamat megszervezésével kapcsolatban. Minősített kézművesek, mielőtt bejelentik a javítási munkák költségeit, a létesítménybe jönnek, hogy elkészítsenek egy becslést, amelyre szükség van a javítási költségek összegének kiszámításához. Győződjön meg arról, hogy az összes szervezeti pont dokumentálva van. Fontos megérteni, hogy milyen munkákat fognak elvégezni, és pontosan mire fog pénzt fizetni a javítócsoportnak. Van egy becslés – dolgozunk rajta.

Kérdések, amelyeket a jó mesternek tisztáznia kell:

• Ház típusa.
• Milyen típusú felújítás érdekli.
• Feltételek, menetrend és munkaidő.
• Függetlenül attól, hogy a felújítás során a csapat a lakásban él, vagy minden nap jön.

Ha a javítási szakember nem tesz fel további kérdéseket, ennek figyelmeztetnie kell, és kétségessé kell tennie a szakmaiságát. Képzelje el, hogy egy klinikai megbeszélésen az orvos nem tesz fel Önnek pontosító kérdéseket, és azonnal előírja a kezelést, amint hangot ad a panaszának. Furcsa, nem? Itt is ugyanez a helyzet. Lényegében a javítás ugyanaz a kezelés, amely részletes kórtörténetet igényel.

Jobb, ha minden szervezeti szempontot egyszerre beszélünk, ne féljünk megbeszélni a "kényelmetlen" részleteket: a saját kényelmetek és nyugalmatok a következő hetekben (és hónapokban) függ ettől. Amikor a kérdések rendeződtek, megkezdheti a megállapodás megkötését, amelyben mindezek a pontok megfogalmazódnak. A szerződésben feltétlenül meg kell jelölnie a felek jogait és kötelezettségeit.

A kiválasztás alapjai

Gyakran előfordul, hogy már kedveled valaki otthonát. Ez a legmegbízhatóbb felderítési lehetőség. Kérdezze meg a tulajdonost – ki építette, hogyan és milyen feltételek mellett. Milyen problémák voltak, a tulajdonos elégedett volt-e? Ismerje meg a céget első kézből; egyetlen webhely sem ad ilyen információt.

Amire fontos figyelni:

• az elvégzett munka minősége;
• az építők személyes tulajdonságai és jellemzői;
• a professzionalizmus szintje;
• házépítés feltételei;
• mi tetszett a tulajdonosoknak és mi nem;
• az elvégzett munka ára és így tovább.

A projekt megléte nagyon fontos. Ezért a legjobb, ha az építő munka egy részét szakembereknek adják. Ellenkező esetben a "shabashniki" (magándandárok) vázlatok szerint fog működni, akik soha nem adnak garanciát építkezésükre. Maga a projekt nem túl drága, ha tipikus, és drágább, ha egyedi. De! Ha biztos abban, hogy épít, akkor a nagy építőipari cégek, magabiztosan a lábukon állva adják meg ügyfeleiknek a nekik tetsző projektet.

Miután eldöntötte a projektet, megkezdődik a költségvetés kidolgozása.

Ellenőrizze a vállalatoknak nemcsak az oldalon található képek minőségét, hanem lehetőség szerint azonnal adja meg a becsült költségeket, mutassa meg munkáját. Mielőtt megvásárolná a projektet és becslést készítene, el kell döntenie, hogy milyen anyagból és milyen technológiák alapján épít házat.

Számos fontos szempont van:

• Döntse el, hogy milyen talaj van a webhelyén. Az alapzat kialakításának megválasztása ettől függ;
• Döntse el, hogy milyen anyagból készülnek a ház falai. Gázbetonból készült ház lehet. Téglaház vagy ház, amelyet váz technológiával építettek;
• Mi lesz a tető.

Ebben a cikkben nem foglalkozunk e szempontok technológiájával és különbségeivel. Ha érdekel mindezek részletesebb megismerése, elolvashatja más cikkeinket, vagy beszélgethet cégünk szakembereivel.

Hogyan lehet kapcsolatot építeni az építőkkel?

Adja meg előre a felhasznált technológiákat és anyagokat, és ne bosszantsa az építőket felesleges kérdésekkel ("miért csinálja ezt?") És felesleges tanácsokkal ("de a szomszédom azt mondta, hogy másképp kell tennie").

Ellenőrizni kell elsősorban a munka előrehaladásának ütemtervnek való megfelelését. Nem minden építőszemélyzet képes komplex műszaki megoldások magas színvonalú megvalósítására. Adja meg ezeket a pontokat előre. És ha az építők nem bíznak képességeikben, akkor jobb megváltoztatni a döntést, mint egy komplex dekorelemet tízszer később átdolgozni.

Költségek és felügyelet

Általában a dolgozók durva befejező anyagok vásárlásával foglalkoznak. Ez logikus, mivel jobban értik őket. A vakolat pedig nem háttérkép; vásárlásakor a lakótér tulajdonosának személyes jelenléte nélkül is megteheti. Ennek ellenére a javításhoz szükséges anyagok beszerzését a csapatra bízva továbbra is ellenőrizni kell a folyamatot . Ellenkező esetben, a közömbösségét látva, a dolgozók elkezdhetik az anyaggal való körhintát – vásárolhatnak felesleget az ingyenes hirdetések oldalán (vagy a szomszédok számára) történő viszonteladás céljából, és a pénzt a zsebükbe tehetik. Kérjen nyugtát minden vásárlásról és számláról minden táskáról.

Ezenkívül nem hagyhatja, hogy a javítási folyamat menjen végig, különben határozatlan ideig elhúzódhat. Ha a munkavállalókat nem sürgetik, akkor nem rohannak sehova, de ezzel párhuzamosan más lakásokat is vállalnak.

Ezért elengedhetetlen, hogy hetente legalább egyszer, és lehetőleg kétszer ellenőrizzék az építkezést, és ellenőrizzék a javítás minden szakaszát: a falak igazítását, valamint a fürdőszobában csempék és vízvezetékek felszerelését, valamint tapétázást, ill. a falak festése.

Hogyan lehet pénzt megtakarítani házépítéskor?

Az illetékes házterv csökkentheti az építkezés és az azt követő üzemeltetés költségeit. Egy tapasztalt építész mindig elmondja, hogyan optimalizálhatja, amire szüksége van, és amit fájdalommentesen elutasíthat. Tehát az épület ésszerű elhelyezése a helyszínen megtakarítja a mérnöki kommunikáció hosszát.

A térhez közeli épület alakja csökkenti a külső falak területét és növeli a ház hőhatékonyságát. Az alagsor megtagadása 20-30% -kal csökkenti az építkezés költségeit.

Ha vasbeton padlót cserélünk gyakran bordázottra, akkor 10-20% -kal csökkenthetjük a költségeket, és felezhetjük az alapzat terhelését. Meg lehet majd takarítani a tetőfedést azáltal, hogy leegyszerűsítjük a tető formáját és ezáltal csökkentjük annak területét.

A házhoz rögzített garázshoz nehéz és drága alapokra lesz szükség, amely egy a házhoz. Sokkal racionálisabb, ha könnyebb és olcsóbb anyagokból építenek le egy leválasztott szerkezetet.

Lásd még: Miből áll egy doboz otthon, és hogyan lehet értékelni vásárláskor?

Mi legyen a szerződésben a javítócsapattal?

Először is győződjön meg arról, hogy a szerződésben egyértelműen szerepelnek azok a feltételek, amelyeknek a javítócsapatnak meg kell felelnie. Az ügyvédek azt is tanácsolják, hogy jelezzék a jogvesztőt, ez garanciákat és részleges nyugalmat biztosít Önnek, mert a javítások, mint tudják, ideges dolog, még akkor is, ha csak a folyamatot kell irányítanunk. Ezután meg kell adnia, hogy milyen munkát végeznek a lakásában. Ne felejtse el megírni a tervezett javítás helyének pontos címét, valamint a kezdeti, a közbenső és a végső dátumot. Ne hagyja figyelmen kívül azokat a pontokat, ahol a minőségi követelmények megjelennek, amelyek leggyakrabban a mennyezet, a falak, a padlóburkolatok díszítését és az esztrich kitöltését, a fűtési rendszerek telepítését és szétszerelését jelentik. Szokás az ilyen munkát bizonyos előírásoknak megfelelően végezni, mert fontos, hogy a javítás ne csak szép, hanem kiváló minőségű is legyen. És természetesen a kérdés anyagi oldala, amelyet a szerződés is szükségszerűen megfogalmaz. A számítási eljárás meg van jelölve, kétféle lehet: a teljesítés után és az előtörlesztéskor. Ezt a pillanatot az ügyfelek és az előadó egyedileg döntik el. Építési szerződés alapján a javítócsapat vállalja, hogy minden munkát magas színvonalon és időben végez, míg az ügyfél köteles megteremteni a munka elvégzéséhez szükséges feltételeket, és ennek megfelelően a teljesítés után fizetnie.

A szerződésnek feltétlenül tartalmaznia kell:

1. Javítási típus (kozmetikai, major).
2. Költség.
3. Időzítés.
4. A javítások és anyagok kifizetésének eljárása.
5. A felek kötelezettségei (beleértve azt is, hogy kik választják ki és vásárolják meg az építőanyagokat és hogyan szállítják azokat).
6. Hogyan történik az átvétel (jobb – a javítás szakaszai szerint).
7. Garanciális kötelezettségek.
8. Mindkét fél felelőssége a kötelezettségek elmulasztásáért, a rossz minőségű teljesítésért, a határidők be nem tartásáért.
9. Vis maior körülmények.
10. A szerződés felbontásának feltételei és eljárása.

A házépítés minden ember életében jelentős esemény, amely magas elvárásokkal és magas költségekkel jár. Ilyen felelősségteljes vállalkozást pedig csak igazi szakemberekre lehet bízni. Szeretnénk elmondani két építőipari vállalatról, amelyekkel sok éven át tartó gyümölcsöző együttműködésben álltunk kapcsolatban.

Építkezés

Az építőipari vállalat nagy tapasztalattal rendelkezik a komplex konfigurációjú házak építésében, ideértve a komplex tetők magas színvonalú telepítését is. A cég házakat, házakat, nyaralókat, fürdőket, garázsokat épít. A cég fennállása alatt a szakemberek több mint 100 objektumot építettek. A vállalat alkalmazottai csak a legjobb és legkorszerűbb technológiákat javasolják a fejlesztőknek a lakások építéséhez, amelyek megfelelnek a GOST-ok és SNIP-ek minden olyan követelményének, amelyek az éghajlatunk, az összetett talajok és a régió szeizmicitásának sajátosságaihoz kapcsolódnak.

Az ügyfél hozhat saját projektet, vagy igénybe veheti a cég tervezőjének szolgáltatásait. Ebben az esetben a projekt költségét a ház költsége tartalmazza, azaz az Ön számára ingyenesen megtörténik. Az építők az építéshez és a befejezéshez szükséges összes anyagot maguk vásárolják meg, nem kell erre pazarolnia felbecsülhetetlen idejét. És az anyagokat vonzó nagykereskedelmi árakon szerzi be.

Ha nincs tervezési projektje, de azt szeretné, hogy háza elegáns legyen, az EuroStroy szakemberei itt is segítenek Önnek.

A létesítmény építése kulcsrakész, finom kivitelezéssel valósítható meg.

Az EuroStroy felelős az anyagok és az elvégzett munka minőségéért!

Mit lehet jobban mondani a munka minőségéről, mint a hálás ügyfelek visszajelzései?

Itt van az egyik:

„Szeretném kifejezni hálámat az Eurostroy LLC VN Sukhanov igazgatójának. és csapata a magas szakmai felkészültségért, a kiváló munkaminőségért, a szakmai hozzáállásért, a feladat pontos elvégzéséért, a kezdeményezésért, a helyes kommunikációért. A munkát teljes körűen, magas színvonalon, az összes szabvány betartásával végezték. magasan képzett vállalkozóként lépett fel. "

Morozova Victoria

több mint 10 éve épít magánházakat . És mindig "komolyan és sokáig" épít.

Házépítéskor bármilyen építési technológia alkalmazható – a vállalat rendelkezésére álló licencek lehetővé teszik, hogy bármilyen anyagból házat építsen. De gyakrabban részesítik előnyben a téglát – a legmegbízhatóbb és bizonyítottabb anyag éghajlati és földrengésveszélyes viszonyainkban.

Az árért pedig a tégla az az anyag, amelyet egy középosztálybeli fogyasztó megengedhet magának.

Az építkezéshez az irkutszki kerámiaüzem tégláit használják, a gyárral fennálló stabil partnerség lehetővé teszi, hogy a vállalat a legkedvezőbb feltételekkel szerezzen be építőanyagokat. Ennek megfelelően pénzt takaríthat meg az ügyfelek számára.

Szibériában hagyományosan fából építkeztek – ez a leginkább környezetbarát anyag, amely a megfizethető árral kombinálva még vonzóbbá válik. Ezért a cég rönkházakat is épít.

A választás érdekében az ügyfeleknek több mint 50 standard projektet kínálnak, amelyek alkalmazkodnak régiónk éghajlati viszonyaihoz, és "a helyi alapanyaghoz" vannak kötve.

De az építkezés mindig a lakástulajdonosok egyéni igényeinek figyelembevételével történik. E projektek többsége már valósággá vált. Összesen már több mint 200 projekt valósult meg.

Ha otthonának építését tervezi, és rájön, milyen fontos a vállalkozó választása, akkor örömmel fogadjuk, ha figyelembe veszi ajánlásainkat. És biztosítjuk Önt, hogy nem fogja megbánni – ennek eredményeként minőségi munkát fog kapni időben.

"Építési szabályok", 59. szám, 2018. június

A webhelyen található összes anyag szerzői jogának tulajdonosa az Construction Rules LLC. Tilos az anyagok teljes vagy részleges sokszorosítása bármilyen forrásból.

Hogyan lehet minimalizálni a javítások során felmerülő kockázatokat?

A javítás hozzáértő megközelítése és a javítócsoporttal való megállapodás megkötése érdekében legalább röviden meg kell ismernie a témát: el kell navigálnia az anyagpiacon, meg kell ismerkednie a folyamat minden szakaszában alkalmazott technológiákkal. Természetesen nem kell mindezt részletesen tanulmányoznia, de nem árt, ha alapvető megértése van. Sokkal magabiztosabbnak érzed magad, ha legalább durván elképzeled, mi történik a lakásoddal a felújítás során.

Mindenesetre a szakemberekkel való kapcsolatfelvétel ésszerű döntés, különösen, ha nem biztos a saját képességeiben. A javítócsapat világos tervet követve képes lesz minden munkát hatékonyan és időben elvégezni.

Hogyan kell fizetni

A javítás több szakaszra oszlik : szétszerelés, kommunikáció telepítése, válaszfalak felállítása, padlók, falak és mennyezetek szintezése, befejezés. Ha megállapodott az elöljáróval, hogy szakaszosan dolgozzon, akkor szakaszosan is meg kell fizetnie a munkát: eltávolította a régi tapétát – fizetett, kicserélte a vezetékeket – íme egy másik fordítás az Ön számára.

Jobb, ha a szerződés minden szakaszát feltünteti és becsli : ez megkönnyíti annak megértését, hogy mennyit költött anyagokra és munkára. Az építőknek meg kell őrizniük az időközi jelentés minden bizonylatát, hogy mindig válaszolni tudjanak az ügyfél pénzügyi kérdéseire.

Hibák az építők kiválasztásakor

1. A leggyakrabban elkövetett legfőbb hiba az, hogy nem szerződést kötnek véletlenszerű emberekkel , akiknek gyakran nagyon homályos elképzeléseik vannak az általuk nyújtott szolgáltatásokról. Túl késő megragadni a fejét, amikor a legénység távozott, és hátrahagyott tapétákat és égő vezetékeket hagyott maga után. E problémák visszamenőleges megoldása általában semmivel sem ér véget, és jobb esetben sok pénzbe kerül az áldozatnak . Másrészt bármely önbecsülõ cég vagy magáncsapat megköti veled a szerzõdést, és garanciát vállal a munka elvégzésére.
2. Nem szabad megcsodálnia az oldal színes albumait és festői fényképeit – bármely neves szervezet nem bánja, ha megszervezi személyes látogatását már megrendelt tárgyakra, és visszajelzést ad vagy korábbi ügyfeleinek koordinátáit. Ne kövesse ékesszóló üzletemberek példáját , lenyűgöző fényképeket készítsen luxuslakásokról mások tárcáiból vagy külföldi folyóiratokból.
3. Az első benyomásokra támaszkodva ritkán csalnak meg. Az üzleti kapcsolat kezdetét mindig személyes találkozásnak és legalább minimális személyes szimpátiának kell megelőznie. Ez nagyban segíti a munkát, mivel nehéz helytelenül vagy elutasítóan viselkedő elöljáróval kommunikálni, még akkor is, ha legalább háromszor profi. Ne feledje – nem kell ismernie az építőipari mesterségek bonyodalmait, és ez nem egy olyan hátrány, amely miatt a kézművesektől leereszkedő hozzáállást kell kiváltani.
4. A munka első napjától kezdve tedd magad felelőssé. Ez az ön lakása, ez az otthona, és joga van észrevételeket tenni érdemben és diktálni a feltételeit. Ön fizet a szolgáltatásért, és nyugodtan kifejtheti kívánságait és észrevételeit, még ha kellemetlen és szakszerűtlen formában is. Ön nem építõ – Ön vevõ és szava törvény.
5. Az egyik legfontosabb dolog, amelyet gyakran figyelmen kívül hagynak, a hivatalos megállapodás kidolgozása, amelyet mindkét fél aláír. Ne feledje, hogy baj esetén, ha sikerül megtalálni a balszerencsés "szakembereket", és bíróság elé állítja az ügyet, akkor a törvény előtt szavai ellentmondanak ellenfelei szavainak , és ez egyáltalán nem garantálja az emberi megértést és támogatást. jogvédők. Ugyanakkor a szerződés, amely előírja az alkalmazottak szolgáltatásait, komoly dokumentum, amellyel számolni kell.
6. Az előre meghatározzák a költségek munka , ilyen pillanatokban, mint a vásárlási építőanyagok, a szállítási, a rendelkezésre álló egy speciális eszköz a vállalkozó. Senki nem állítja, hogy a munka során mindig előre nem látható pillanatok merülhetnek fel, de jobb, ha ezeket minimalizáljuk. Kellemetlen tudni, hogy a linóleum cseréje helyett a padló esztrichjének leszereléséért és egy új beépítéséért is külön kell fizetnie, különösen, ha nem számít rá, és a padlók már leszakadtak.
7. Értesítenie kell azokat a "szakembereket" is, akik közvetlenül az irodában vagy telefonon hívják a munka költségeit, anélkül, hogy meglátnák a tárgyat. Jobb tartózkodni az ilyen "szerencsés uraktól" – szolgáltatásaik a felújítás minden napján drágulnak.
8. Ha elfoglalt vagy és nem tudja ellenőrizni a munka elvégzését, kérje meg barátait vagy szomszédait, hogy napközben jöjjenek a lakásába. A látható tevékenység és az építési zaj elhúzódó hiánya riasztó jel, különösen, ha nincs szerződés, vagy nincs megadva az objektum befejezésének határideje.
9. Tárgyaljon arról, hogyan zajlik a beszerzési folyamat – ez megspórolja az idegeit és a pénzét. Nem rossz, ha először látogat el egy hardverboltba vagy egy nagykereskedelmi raktárba az elöljáróval – ez lehetővé teszi, hogy azonnal elérje a kölcsönös megértést, és a jövőben elkerülje a félreértéseket.
10. Ne habozzon, ha független szakértőt visz be ismerőseitől vagy akár egy másik cégtől a felújítandó lakásába. Az igazi szakemberek számára ez nem sértő vagy elfogult.
11. Nem szabad minden nap szükség nélkül elmenni a tárgyhoz – gyakran bosszantja az elöljárókat, és egy kis lakásban a munkafolyamatokat is zavarja. Az üzleti kapcsolatokat általában az életre szóló beszélgetések és az ügyfél részeg állapotban való megjelenése is akadályozza. Ne adjon okot arra, hogy elutasítóan vagy családiasan bánjon veled.
12. Az alapszabály – ne feledje, hogy a javítások előbb-utóbb véget érnek, de az emberi kapcsolatok megmaradnak. Nagyszerű lesz, ha minden munkapillanat és vita ellenére könnyen elválik a vállalkozóktól, kellemes benyomásokat hagyva egymással kapcsolatban. Ez segít legközelebb, még akkor is, ha csak felhívja az elöljárót, hogy megtudja, hogyan szétszerelik a csapot a fürdőszobában, és ingyenes és barátságos tanácsokat kap .

Személyesen megyünk az irodába

Egyetlen virtuális túra vagy a látogatók visszajelzése sem pótolhatja a fejlesztővel való teljes és személyes ismerkedést. Az első irodai látogatás során figyelni kell arra az épületre, amelyben a társaság működik, az alkalmazottak teljes számára, foglalkoztatásuk mértékére, valamint a technikai felszerelésekre.

1. Kérjük, értékelje a személyzet kommunikációjának udvariasságát a hivatalos szerződések aláírása előtt. Ha senki sem hallgat az Ön kívánságaira, nem szabva ki szabványos programokat vagy megoldásokat, akkor feltételezhető, hogy a jövőben a vállalkozó megvetéssel fog bánni Önnel.
2. A fejlesztőnek már kidolgozott koncepcióval kell rendelkeznie a termék megvalósításához: terv, amely szerint szerződéseket kötnek, egyedi tárgyakat értékesítenek. A potenciális háztulajdonosnak meg kell kérdeznie: egyáltalán melyik szakaszban alakul ki a telek rendezése, előkészítése a készülő munkára;
3. a lelőhelyek teljes száma, lehatárolása;
4. rendelkezésre álló helyek általános használatra;
5. az infrastrukturális létesítmények jelenléte és készültségi foka;
6. üzembe helyezésük feltételeit.

Nem lesz felesleges megkérdezni, hogy vannak-e hivatásos mérnökök, tervezők és építészek az alkalmazottak között (lehetőség a házak egyedi tervezésének megrendelésére). Ha csak időről időre vonzza őket, javasoljuk, hogy utasítsa el egy ilyen szervezet szolgáltatásait.

Ne feledje, hogy a kereskedelmi ajánlat az ügyfél-vevő részvételével kialakított műszaki megbízás alapján készül (kivéve azokat az eseteket, amikor a házat kész házikóban vagy külvárosi faluban vásárolják). A tervezés és a kiigazítás szakaszában senki sem nevezi meg a pontos árat. Ha van egy kész tervezési megoldás (az összes szempont és a munka körének felsorolásával), akkor a költségek a lehető legmegbízhatóbbak lesznek.

Nézze meg a leendő falu általános tervét. Ne feledje, hogy engedélye van a megvalósítására. Rendkívül fontos tisztázni és meghatározni az objektum későbbi sorsát annak üzembe helyezése után. Az "élő" elszámolás csak olyannak tekinthető, amelynek keretében nonprofit egyesület létrehozását tervezik, amely teljesíti az alapkezelő társaság funkcionális kötelezettségeit. Ha senki sem adott választ a felsorolt ​​kérdésekre, vigye el pénzét egy másik fejlesztőhöz.