Nem könnyű kimondani: ha a következő otthonára vadászik, az idei nyári ingatlanpiacon sok mindennel kell megküzdenie. A jelzáloghitelek kamatai lassan emelkednek, június 1-jén elérték a 6,79 százalékot, ami 2022 novembere óta a legmagasabb érték. De alacsony a házak készlete is, ami azt jelenti, hogy sok ház gyorsan elkel, és több ajánlatot kap, amelyek gyakran jóval a kért ár felett vannak.

Ha szeretnél előnyt szerezni ezen a kihívásokkal teli piacon, figyeld meg ezeket a korai jeleket, hogy egy ház eladóvá válik, így még azelőtt ajánlatot tehetsz álmaid otthonára, hogy az elmenne.

1. A ház egy korábbi FSBO.

A takarékos háztulajdonosok, akik el akarják kerülni a nagy ingatlanügynöki jutalékok kifizetését, gyakran megpróbálják maguk értékesíteni házukat, és a for-sale-by-owner (FSBO) útvonalat választják. Bár az ilyen típusú eladások alkalmanként sikeresek, sok lakástulajdonos feladja az ötletet, amikor olyan kihívásokkal szembesül, mint a hirdetési költségek vagy annak meghatározása, hogy a potenciális vevők alkalmasak-e az ajánlat megtételére. Egy olyan FSBO, amelyet a tulajdonos már nem hirdet, hamarosan megjelenhet a multi listán.

2. Az udvar gondozatlan.

A benőtt fű és a szedett-vedett sövény az első jelei annak, hogy egy ház lakói elköltöztek. A sietős költözés szükségessége szorult helyzetbe hozhatja a háztulajdonosokat, különösen akkor, ha túlságosan siettek a házuk listázásával. Most, hogy elmentek, talán különösen vágynak arra, hogy a lehető legkevesebb gonddal adják el a házukat. Mutatkozzon be a szomszédaiknak, és tudassa velük, hogy érdeklődik a ház iránt. Jó eséllyel valamelyikük szemmel tartja a házat, és hajlandó lesz továbbítani az Ön elérhetőségét a tulajdonosnak.

3. A külső festés folyamatban van.

Holly Hughes, egy texasi Austinban működő ingatlanközvetítő szerint "ha friss festést vagy foltokban dolgozó festőket veszel észre a házon, az árulkodó jel, hogy a háztulajdonosok lépéseket tesznek a ház felújítására, és egy jel arra, hogy hamarosan eladhatják". Tartsd nyitva a szemed, ha olyan házakat találsz, amelyek új festékkel ráncfelvarrást kapnak.

4. A bejegyzés lejárt.

Kérjen meg egy ingatlanügynököt, hogy nyomtassa ki az Ön által preferált környéken található lejárt hirdetéseket. Ez egy ingyenes szolgáltatás, és a legtöbb ügynök megteszi, mert úgy gondolják, hogy vagy megkéred őket, hogy képviseljenek téged, amikor vásárolsz, vagy emlékezni fogsz rájuk, ha valaha is eladsz egy házat. A lejárt hirdetések néhány hetes és néhány éves múltra visszamenőleg állnak rendelkezésre. Bármilyen régen is volt, ha egy házat nem adtak el az első alkalommal, amikor a listán szerepelt, a tulajdonosok talán csak arra várnak, hogy újra meghirdessék. Kopogtasson be hozzájuk, és nézze meg, hogy még mindig érdekli-e őket az eladás.

5. A felújítási vállalkozók beszélgetnek

Ha ismersz egy-két felújítási vállalkozót, kérdezd meg tőlük, hogy valamelyik ügyfelük az eladásra készülve rendbe hozza-e a házát. Festőket, szőnyegpadlósokat és tetőfedőket gyakran hívnak, ha egy háztulajdonos eladásra készül. Még ha az ismerősei jelenleg nem is készítenek elő egy házat a piacra kerülésre, gyakran tudják, hogy melyik alvállalkozótársuk készíti elő.

6. A család státusza megváltozott

A ház eladását gyakran megelőzi egy válás vagy egy haláleset a családban. A válási beadványokat a megyei jegyzői hivatalban találja meg, és a gyászjelentések átnézésével megtudhatja, hogy a lakástulajdonos nemrégiben elhunyt-e a közelmúltban. Bár jó esély van arra, hogy a családi problémákkal küzdő emberek költözést fontolgatnak, a velük való kapcsolatfelvétel ezekben a kényes időszakokban tapintatot és diplomáciát igényel. Ha ezt az utat választja, legyen rendkívül tapintatos, amikor megemlíti, hogy esetleg érdeklődik a ház iránt.

7. A szomszédok beszélgetnek

Jóval azelőtt, hogy a legtöbb ház piacra kerülne, a tulajdonosok megbeszélik a terveiket a barátaikkal és ismerőseikkel. Tudasd a könyvklubodban, a jógaórádon vagy a fodrászszalonban az emberekkel, hogy a piacon vagy. Az alkalmi ismerősök értékes információkkal rendelkezhetnek a következő házadról.

8. Van egy költözés vagy garázsvásár

Mindenképpen nézz körül az udvari kiárusításokon, garázsvásárokon és ingatlanvásárokon, amelyeket gyakran szombatonként tartanak. Vásárlás közben megtudhatod, hogy a lakók mikor költöznek, és tervezik-e eladni az otthonukat. Egy másik jó stratégia, ha átnézi a helyi újságban és az olyan oldalakon, mint a Craigslist, ahol az emberek gyakran hirdetik a tárgyakat "Költözik – el kell adni" felirattal.

9. Lát egy "kiadó" táblát

Nem minden bérbeadót kereső tulajdonos szeretné eladni a házát, de amikor az ingatlantulajdonosok sikertelenül próbálkoztak a házuk eladásával, gyakran fordulnak a bérbeadás felé. Különösen akkor, amikor az ingatlanpiac lassú, előfordulhat, hogy a tulajdonos azt tervezi, hogy egy-két évre bérbe adja a házat, és utána piacra dobja. Elég egy egyszerű telefonhívás, hogy kiderüljön, a tulajdonos hajlandó-e ajánlatot tenni. Sokan hajlandóak rá.

10. Lát egy "hamarosan" hirdetést

Az egyik legmegbízhatóbb jele annak, hogy egy otthon piacra kerül, egy "hamarosan megjelenő" hirdetés, például a Zillow.com-on kínáltaké. A jelenlegi lakástulajdonosok ezeket a szolgáltatásokat arra használják, hogy felmérjék a vevők érdeklődését, és az eladási szándékuk nyilvánosságra hozatalával potenciális vevőket sorakoztassanak fel. Még ha a listán szereplő házat még nem is mutatják meg, az ingatlanügynökök már az ügyön vannak, így felveheti velük a kapcsolatot, hogy a ház piacra kerülésének pillanatában időpontot tudjon egyeztetni a bemutatóra.

11. Nagyjavítások folyamatban

A ház eladása előtt sok lakástulajdonos nagyobb javításokat végez, hogy vonzóbbá tegye a házat a potenciális vevők számára. Az eladás előtti gyakori javítások közé tartozik a tető cseréje, a HVAC-rendszer frissítése és az alapozás javítása. Ha tehát HVAC-javító szakemberek vagy tetőfedők beáramlását észleli a háznál, az azt jelezheti, hogy a tulajdonosok eladásra készülnek.

12. Eltűnnek a személyes jegyek

A legtöbb ház külsejét olyan elemek díszítik, amelyek a tulajdonosok egyedi stílusát tükrözik, például stilizált névtáblák, szeszélyes kerti akcentusok és furcsa üdvözlőszőnyegek. A legtöbb ingatlanközvetítő azonban azt tanácsolja, hogy ezeket a személyes jegyeket ne vegyük bele az otthon eladásakor, mivel nem biztos, hogy a mainstream vonzerővel bírnak. Ráadásul megnehezítik a leendő vásárlók számára, hogy elképzeljék magukat az otthonban.

13. Az otthon tereprendezését felújítják

Az egyik első dolog, amit egy ingatlanügynök tanácsolni fog, amikor egy otthon eladására készül, hogy növelje annak vonzerejét. Hughes szerint: "A tájképi frissítések, különösen a friss mulcs vagy a virágok, finom utalások lehetnek arra, hogy a háztulajdonosok eladásra készülnek, és szeretnék maximalizálni a járdaszegély vonzerejét". Végül is csak egy esélyünk van arra, hogy első benyomást keltsünk. Ha tehát a tulajdonosok sok új kertépítészeti elemet telepítenek, az azt jelezheti, hogy az eladás a küszöbön áll.

14. Hirtelen megnövekszik vagy csökken az aktivitás.

"Tartsd nyitva a szemed, ha több szakmunkás és különböző járművek vannak a ház körül" – tanácsolja Hughes. Amikor a tulajdonosok eladásra készülnek, gyakran sok szakember segítségére van szükségük, például home stagerekre, felújítókra, javító szakemberekre és természetesen ingatlanügynökökre.

Azonban "ennek az ellenkezője is igaz lehet" – mondja. "Ha egy otthon hirtelen csendesebbnek tűnik, az jelezheti a közelgő eladást". Néhány lakástulajdonos elköltözik, vagy az eladás előtt abbahagyja a lakás bérbeadását, így a hirtelen csökkenő aktivitást az otthonban érdemes szemmel tartani.