A végső bejárás a lakásvásárlási folyamat rendkívül fontos része. Függetlenül attól, hogy hányszor nézi meg a lakást az ajánlat megtétele előtt, a végső bejárás mindig más. Olvasson tovább, hogy megtudja, miért olyan kritikus, mit kell keresnie, és mit tehet, ha valami nem stimmel.

A végső átjárás célja

Amikor lakásvásárlásra készülsz, a végső átjárás valóban fontos. Ez nem egy formalitás, mint a szépségversenyen a végső séta. Nem, ezek az eredmények valójában meghatározhatják, hogy lezárhatod-e és mikor az új otthonodat. "Az átjárás az utolsó pillantás az otthonra, amelyet a zárás előtt veszel meg" – magyarázza Stephanie Minnich, a Keller Williams Realty Falk Ruvin Gallagher Team értékesítési ügynöke a Whitefish Bayben, WI-ben.

"Valószínűleg az ellenőrzés óta nem jártunk az otthonban, ezért a bejárás célja, hogy megbizonyosodjunk arról, hogy az otthon ugyanolyan állapotban van, megerősítsük, hogy az ellenőrzés során elfogadott munkálatok befejeződtek, és hogy minden, ami az ajánlatban szerepelt, az otthonban marad" – mondja.

Ne tekintse a végső átjárást opcionálisnak.

Ideális esetben a végső bejárás közvetlenül a zárás előtt történik. Más szóval, elhagynád az átjárást, majd átmennél a zárásra. Néha ez az időkeret nem praktikus. Néhány napnál tovább azonban soha nem szabadna tartani, mert a ház állapota megváltozhatott. Például vasárnap még rendben volt a ház, de péntekre lehet, hogy egy fa dőlt rá, vagy a költöztetők hagyták a vizet a mosogatóban, és mostanra már túlcsordult, és elárasztotta a házat. Hosszabb idő alatt bármilyen dolog megtörténhet.

"Ha a vevő nem tud jelen lenni a bejáráson, akkor egy képviselőnek vagy a megbízott ügynöknek kell jelen lennie" – tanácsolja Betsy Ronel, a New York állambeli Westchester megyei Compass engedélyezett ingatlanértékesítője. "A végső átjárás az az alkalom, amikor meg kell győződni arról, hogy a ház és az ingatlan olyan állapotban van, mint amikor a szerződést kötötték" – mondja. Bár nem kötelező, de erősen ajánlott, és az eladó érdekében történik.

Mit kell keresnie?

A végső bejárás során minden olyan dolgot keresel, ami nem rendben van, ami szokatlan, vagy ami nem lett megjavítva. "A háznak legalább seprűtisztának kell lennie, és minden rendben kell lennie" – mondja Ronel. "Nem szabad szemetet, bútorokat, festéket stb. hagyni, hacsak erről nem állapodtak meg a szerződésben". Nem akarsz az eladók által hátrahagyott szemét címzettje lenni.

Ronel a következő listát is adja az ellenőrizendő dolgokról:

• A víznek bekapcsolva kell lennie és működnie.
• A lámpatesteknek a helyükön kell lenniük és működniük kell.
• Nem lehetnek sérülések a falakon, a padlón, a szekrényeken, az ajtókon, az ablakokon, a garázskapukon vagy a külső ingatlanon.
• Az esetlegesen üres házon kívül a háznak ugyanúgy kell kinéznie és ugyanolyan épnek kell lennie, mint a korábbi megtekintéskor.

Ezen kívül Minnich szolgáltat még néhány olyan elemet, amelyre az utolsó bejárás során figyelni kell:

• Vigyázzon a váratlan problémákra, például a költöztető által okozott károkra vagy a közelmúltban lezajlott vihar okozta vízkárokra.
• Győződjön meg arról, hogy minden, az ajánlatban szereplő dolog még mindig a házban van. Ez magában foglalja a berendezési tárgyakat, a készülékeket és egyéb megállapodott tárgyakat.
• Győződjön meg arról, hogy az ellenőrzés módosításában szereplő összes munkát elvégezték. Ellenőrizze például az ablakot, amelyet meg kellett javítani, vagy az új vízmelegítőt, amelyet be kellett szerelni.

Valami megakasztaná a lezárást?

Attól függően, hogy milyen típusú problémákat talál a bejárás során, dönthet úgy, hogy megnyomja a lezárás szüneteltetésének gombját. Ha például olyan új problémát fedezel fel, amely az ajánlat vagy a szemle idején még nem volt ott, Minnich szerint ez mindenképpen megállíthatja a zárást. "Például mondjuk, hogy a vízmelegítő elkezdett szivárogni, vagy az eladó nem távolította el a személyes tárgyak többségét, és egyértelmű, hogy a zárás időpontja előtt nem is fogja". Elmagyarázza, hogy egy olyan dolog, mint például egy régi kanapé, amely még mindig a pincében van, valóban problémás lenne.

Ezen kívül Ronel szerint a szerkezetben, a padlózatban és a falakban korábban elrejtett sérülések lehetnek. Sajnos néhány eladó a saját bőrén tapasztalja meg, hogy a home staging nem tudja elrejteni ezeket a problémákat. "Ha a nappaliban a fapadlón hatalmas foltok vannak, amelyek korábban nem kerültek elő, mert az első bemutatótól az utolsó ellenőrzésig egy színpadra állított szőnyeg volt a helyén, az is megállíthatja a zárást" – magyarázza Ronel.

Az is megállíthatja, ha a ház megvásárlásakor tárgyalt tárgyak közül néhány már nincs meg. "Ha például megállapodtatok abban, hogy az eladók otthagyják a légkondicionáló ablakegységeit, de nem tették, az már probléma" – mondja Ronel. Ha a költöztetők egy hatalmas rést hagytak a folyosó falán, azt is meg kell javítani, vagy más módon kell tárgyalni. "Egy másik példa egy vihar, amely kidöntött egy nehéz faágat, és lyukat csinált a tetőn" – mondja.

Mi történik ezután?

Ezek a problémák tehát meghiúsíthatják a ház eladását? Nem, általában nem. "A zárás általában késik, és a vevő és az eladó ügynökei együtt dolgoznak a problémák megoldásán" – magyarázza Minnich. "Vagy gyorsan megoldható, vagy közösen kidolgozunk egy tervet, hogy továbblépjünk, és lezárjuk a házat."

Ez azonban megváltoztathatja azt a folyamatot, amely korábban egy szívélyes tranzakció lehetett volna. "Ezek olyan dolgok, amelyek nem mutatnak jóhiszeműséget, és savanyú hangot ütnek meg az átadás utolsó pillanataiban" – figyelmeztet Ronel. "Mindezeket a dolgokat az ügyvédek vagy az ügynökök kezelhetik, de mindenképpen indokolják a zárási eljárás leállítását, amíg ezeket meg nem oldják".