A lakásvásárlás izgalmas, de stresszes és időnként hosszadalmas folyamat is lehet. Ráadásul egy forró piacon az eladók több ajánlatot is tehetnek, ami az Ön szorongásszintjét az egekbe repítheti. Igaz, amikor rohansz a lakásvásárlással, akkor lehet, hogy nem veszed észre a jeleket, hogy rossz házat készülsz megvenni. De ha már viszonylag biztos vagy benne, hogy megtaláltad a megfelelőt, adunk néhány tippet ingatlanszakértőktől, amelyekkel gyorsabban lezárhatod a lakásvásárlást.

Állítson össze egy álomcsapatot

A lakásvásárlási folyamatban az ingatlanügynök és a hitelező a legjobb barátaid. "Mielőtt rálépsz a nyitott ház üdvözlőszőnyegére, sziklaszilárd kapcsolatot kell kialakítanod mind az ingatlanügynököddel, mind a hiteleződdel" – tanácsolja Justin Griffin, a Los Angeles-i Highland Premiere Real Estate ingatlanügynöke. Mindkét személyre szükséged van, ha gyors lezárást szeretnél. Ezért törekedjen arra, hogy mindkettőjükkel remek kapcsolatot alakítson ki. A kapcsolatok ápolásának része az is, hogy könnyű legyen velük együtt dolgozni, és időben válaszoljon a kéréseikre.

Miután kiválasztott egy ingatlanügynököt, kérdezze meg, hogy milyen más szakemberekre lesz szüksége a lezáráshoz. "A jelzálogbankár mellett ide tartozhat egy ügyvéd/letétkezelő, jogtulajdonos, biztosítási ügynök stb. is" – mondja Mihal Gartenberg, a New York-i Warburg Realty ügynöke. "Ezzel később is időt takaríthat meg, mert amikor megtalálja a szeretett otthont, a csapata már a helyén van, hogy segítsen Önnek."

Biztosítsa az előzetes jóváhagyást.

Nicole M. Christopherson, a kaliforniai Rancho Santa Margaritában található NMC Realty munkatársa szerint van egy lépés, amit megtehetsz, és ami mindenképpen segíthet abban, hogy gyorsabban lezárd az otthonodat. "Mindenekelőtt győződjön meg róla, hogy olyan hitelező partnerrel dolgozik, aki az ingatlan azonosítása előtt aláíratja az előzetes jóváhagyását" – tanácsolja. Az előzetes jóváhagyás segít abban, hogy biztosítsa, hogy képes lesz jelzáloghitelt felvenni, és megismerheti az ársávját. Így megkímélheti magát attól, hogy az idejét vesztegesse olyan lakások megtekintésével, amelyek megvásárlására nem biztos, hogy jogosult.

Hitelfelvételi kötelezettségvállalás megszerzése

Az előzetes jóváhagyás megszerzése fontos első lépés, de Anna Reed, az Allison James Estates & Homes washingtoni és marylandi ingatlanügynöke szerint a végső cél a hitelígérvény megszerzése. "A hitel- (vagy jelzálog-) kötelezettségvállalási folyamat során ellenőrzik a kérelemben szereplő információkat – például a jövedelmet, a foglalkoztatást és a vagyont -, megrendelik az ingatlan értékbecslését és a jogcímkutatást" – magyarázza. "Miután ezek a tevékenységek befejeződtek, a hitelező kiadhatja a hitelígérvényt, ami jobb helyzetbe hozza Önt, hogy gyorsabban lezárja az otthonát."

A dokumentáció haladéktalan benyújtása

A jelzáloghitel gyors megszerzése gyorsan eljuttathatja Önt a lezárásig, de Önnek nagy szerepe van abban, hogy ez milyen gyorsan történik meg. "A gyorsabb lezárás egyik kulcstényezője, hogy minden dokumentációt gyorsan benyújtunk" – mondja Carolyn Riley, az észak-karolinai Rocky Mountban működő ingatlanügynök/bróker. "Kérdezzen, és szerezzen be egy ellenőrző listát a lezáráshoz szükséges dokumentációról." A benyújtás után pedig azt ajánlja, hogy kövesse nyomon, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a dokumentumok megérkeztek. "A technológia korában a dolgok nem mindig működnek úgy, ahogyan kellene, ezért tudassa a hitelezővel, hogy benyújtotta a dokumentációt, és ne feltételezze, hogy a rendszer frissíti a hitelezőt."

Valójában Melissa Cohn, a William Raveis Mortgage vezető jelzálogbankára azt ajánlja, hogy az összes dokumentumot már a hitelkérelem benyújtásakor rendben tartsa. "Ha egyszerre egy teljes csomagot mutatsz be a hitelezőnek, akkor nem kell késlekedned a kérésekkel" – magyarázza. "A bankok manapság annyira elfoglaltak, hogy minél kevesebb érintés szükséges egy hitelhez, annál gyorsabban feldolgozzák és lezárják azt."

Egy másik tipp, hogy minden feltételt a bank által kért módon teljesítsünk. "Ha nem ért egyet azzal, amit a bank kér, és kéri, hogy vizsgálják felül a feltételt, vagy azt, hogy milyen módon szeretné teljesíteni, akkor késedelmet okoz. Tehát még ha nem is ért egyet a kéréssel – csak tegye meg" – mondja Cohn.

Legyen proaktív

Riley azt javasolja, hogy a vevők legyenek proaktívak minden egyes lépésnél. "A lakástulajdonosi biztosítás olyan dolog, amit a vevők már az ajánlat megtétele után elkezdhetnek vásárolni" – mondja. "A lakásellenőrök és a záró ügyvédek olyan dolgok, amelyeket a vevők előre megvásárolhatnak, hogy segítsék a zárási folyamat gyors lezajlását." Bár az ingatlanügynököknek gyakran vannak javaslataik, Riley szerint előfordulhat, hogy Ön inkább (vagy inkább) saját maga keresi meg a szolgáltatókat. "A mai piacon sok ellenőr több hétre előre le van foglalva, így az előzetes tudás arról, hogy mely lakásellenőrök állnak rendelkezésre, olyan információ, amely segít a gyors lezárásban."

Ezt a nézetet Gartenberg is osztja. "Mivel a kamatlábak nagyon alacsonyak, a bankok és értékbecslőik nagyon elfoglaltak." Amint rendelkezésre áll a szerződéstervezet, azt javasolja, hogy küldje el a banknak, hogy megrendelhessék az értékbecslést, amivel időt takaríthat meg a záráskor. Kollégája, Sheila Trichter, a Warburg Realty brókere hozzáteszi: "Győződjön meg róla, hogy az értékbecslő is egy héten belül érkezik; legyen proaktív, és gyakran lépjen kapcsolatba velük – különösen, ha a dolgok nem haladnak olyan gyorsan, mint szeretné".

A biztosíték letétbe helyezése

A foglaló megmutatja, hogy te, nos, Komolyan gondolod.. "Gyakran használják ingatlanügyleteknél, hogy demonstrálják, hogy a vevő komolyan szeretné befejezni a tranzakciót" – magyarázza Christopherson. "Ha egy magasabb összeget helyezel letétbe a letéti letétként, az megemelt bizalmi szintet biztosít az eladó számára, hogy a vevő befejezi a tranzakciót és megveszi a lakást, mivel a pénz egyfajta biztosítékként működik az eladó számára." Ha ezt az elfogadást követő 24 órán belül megteszi, az szerinte motiválni fogja az eladót, hogy továbblépjen a dolgokkal.

Ösztönzők felajánlása

Az eladó motiválásának egy másik módja, ha ismeri az eladó konkrét céljait és időzítését. Christopherson szerint ez lehetővé teheti a vevők számára, hogy vonzóbbá tegyék a feltételeiket. "Ajánlja fel, hogy kifizet mindenféle letétbe helyezéssel kapcsolatos díjat, amelyet az eladónak egy normál tranzakcióban kellene fizetnie" – mondja. "Bármit a letéti díjaktól kezdve, az ellenőrzési díjakat, az otthoni garanciát, a termit-jelentést vagy az NHD-jelentést." Bár a lakásvásárlási tárgyalási készségeket általában arra használják, hogy az ajánlatot jobbá tegyék az , ebben az esetben az ajánlatot a vevő számára akarja jobbá tenni. Nekik.. Például, ha az eladóknak nehéz lesz gyorsan kiköltözni, Christopherson szerint felajánlhatsz egy hónap ingyenes lakhatást – így nemcsak hogy maradhatnak még egy hónapot, de nem kell fizetniük a jelzáloghitelt sem arra a hónapra. "Ez talán elég lehet ahhoz, hogy megédesítse az üzletet, és gyorsabban zárják le" – mondja.

Griffinnek van egy további megoldása, amely ösztönözheti az eladót: "Manapság a készpénzes ajánlat a leggyorsabb módja annak, hogy lezárjuk a lakást" – mondja. "Ez mindenképpen erős ajánlatnak számít, és a sor elejére juttatja Önt".

Ne változtasson az életén!

Értjük: Alig várod, hogy berendezhesd az új otthonodat. Riley szerint azonban lehet, hogy fékezned kell az új vásárlásokat. Óva int attól, hogy a jelzáloghitel folyamata alatt bármilyen életmódbeli változást eszközöljön. "Az életmódváltozások közé tartozik a munkahelyi változások (munkáltató vagy munkaidő), a nagyobb vásárlások és a pénzmozgások a számlákon".

Az ilyen típusú változások kockázatosak, mert több kérdéshez vezetnek az átvállalási folyamat során. "A további kérdezősködés miatt több időt kell hozzáadni a normál zárási időkerethez." Riley arra is figyelmeztet, hogy bármi, ami befolyásolhatja a zárást, az eladót visszalépésre késztetheti.