Az épületek kérdésének és típusainak története

Először kezdtek ilyen épületeket felépíteni Anglia városaiban. Elődeik a mester házának szokásos bővítményei voltak, amelyeket érett és házas gyermekek számára építettek. A 19. század közepén a gyakorlati angolok rájöttek, hogy sokkal jövedelmezőbb azonnal házat építeni, amely több család számára készült. A vonzó megoldás trenddé vált és a mai napig fennmaradt. A modern lakásépítésben többféle hasonló ház létezik:

• Townhouse (a "town house" angol kifejezés nyomon követése). Ez egy mini-komplexum neve – több házikót oldalfalak és közös stílus ötvöz. Általános szabály, hogy minden apartman függőleges elrendezésű, és az utcáról külön bejárattal rendelkezik.
• Blokkolt házak . Építési módszer, amelyben a lakóépületeket (egyenként egy családnak) sorban építik és oldalfalak blokkolják. Minden háznak külön bejárata van.
• Duplex . Egy sorház külön esete (néha kétrészes városházának hívják); két ház komplexuma. A duplex 2-3 emeletes, közös tetővel, függőleges elrendezéssel, egy közös falzal és két külön bejárattal rendelkezik. A duplex telek nagysága általában nagyobb, mint egy sorházban.

Gazdaságos osztályú duplexek modern stílusban Forrás realia.ua

• Négy ház . Négy tulajdonos számára tervezett ház, ezért négy részre oszlik. Az épület egy vagy három emelettel rendelkezik, és minden jellemző a városházán.

Térzónázási technikák a sorház tervezésében

A földszinten található nyilvános területet általában stúdió formájában tervezik, ami tágasá és fénygazdagsá teszi a teret. A helyiségek zónázásának igénye azonban továbbra is fennáll. Milyen technikák segítenek ebben?

• Függönyök.

A textíliák, mint zónás elemek, ideálisak az art deco stílusú ház belsőépítészetéhez, és lehetővé teszik a nappali hely finom elosztását. Ez egy látványos és egyszerű módszer a partíció szimulálására és a szoba egyidejű díszítésére.

Lásd még: Ház bárból 200×200 – az építkezés fő szakaszai

• Mennyezeti rendszerek LED-del.

A mennyezeten elhelyezkedő szerkezetek kontrasztos színek kombinációjával és a LED-szalagok használatával általános módszer a helyiségek vizuális zónázására. Gyakran látni egy ilyen megoldást a modern dizájnban, de nem zárható ki, hogy klasszikus belső tereknél is használható.

• Üveg válaszfal (mintás).

• Bárpult (megvilágítható).

• Pódium.

A különböző funkcionális területek elkülönítésének nyerő módja az egyik felvetése. A fürdőszoba kialakításában ez a technika a látvány mellett pusztán funkcionális jellegű is, lehetővé téve a fürdő elrejtését az emelvényen belül.

Előnyei és hátrányai az alacsony emelkedésű komplexeknek

A házakat és hasonló projekteket gyakran földi lakásoknak nevezik, mivel ezek harmonikusan ötvözik a városi és külvárosi élet kényelmeit. Az alacsony emelkedésű komplexumok által nyújtott előnyök között szerepelnek a következő tényezők:

• Személyes terület . A városháza megvásárlása automatikusan egy darab föld megvásárlását jelenti. A tulajdonosok szabadon dönthetnek saját belátásuk szerint.
• Megtakarítás . Pénzt lehet megtakarítani közös alap, falak és mennyezetek felállításával. Az egyes tulajdonosok közüzemi díja 35-40% -kal csökken (egy házhoz képest).
• Rugalmas elrendezés . Az építőipari vállalatok egyéni megközelítést alkalmaznak, így nemcsak egy szabványos projektet vásárolhat meg, hanem saját belátása szerint változtathat rajta.

Egy kis webhely rejtett lehetőségei Forrás dom-v-krd.ru

• Közelség a civilizációhoz . A városházi élet magában foglalja a fejlett infrastruktúra szokásos kényelmeit – a közművek és a közeli közlekedési csomópontok.
• Elszigetelés a szomszédoktól . A komplexum környéke egyértelműen zónás, így az élet nyugodt és elkülönült. Szükség szerint felveheti a kapcsolatot szomszédaival, félelem nélkül a bejáratnál bekövetkező elkerülhetetlen ütközéstől és fárasztó beszélgetéstől.
• Interakció a szomszédokkal . Megállapodhat a terület és az infrastruktúra (szauna vagy uszoda) közös használatának kiszámításában
• Kényelem . A metropolisz (amelyből nehéz teljesen elhagyni) és a szabad külvárosi lét előnyeinek kombinálásával érhető el. A tipikus kétcsaládos házak közé tartoznak a közművek, az egyedi garázsok és a ház külön bejáratai.

Duplex medencével A forrás retrolot.ru sorházaknak
vannak hátrányai is, amelyek a következők:

• Telek mérete . A telkek területe 2-6 ar. A tulajdonosonkénti terület nagysága kevés fejlődési lehetőséget hagy.
• Az elrendezés jellemzői . A házon belüli kompakt, helytakarékos lépcsők nem a legjobb megoldás, ha a családnak kisgyermeke vagy idősebb embere van. A kényelmesebb lehetőségek sok hasznos helyet foglalhatnak el.
• Nem megfelelő hangszigetelés . Ha egy fejlesztő túl gazdaságos volt az építőanyagok terén, akkor a szomszédos falakon áthatoló szomszédok által okozott zaj komolyan megnehezítheti az életet (és a kapcsolatokat). A kiút lehet egy hangfal elnyelő anyag réteg a közös falon. Egy másik módszer egy mellékhelyiség (kamra vagy mosókonyha) kialakítása a szomszédos helyiségben.
• Lehetséges konfliktus a szomszédokkal . Amikor házat vásárolnak egy sorházban, a szomszédok megosztott tulajdonviszonyban állnak egymással. A szomszédok kiválasztása fontos állomás a lakásszerzésben, amely felhőtlen és problémássá teheti az életet.

Kétszintes ház garázzsal Forrás deutek.ru
Lásd még: Az "Alacsony ország" kiállításon bemutatott házprojektek katalógusa.

VÁROSHÁZOK TERVEZÉSE: az építész szakmai nézete

Ez a cikk a sorház formátumú lakások fejlődésének áttekintése egy gyakorló építész és fejlesztő, Sasha Lukich, a Portner Architects vezető partnerének szemszögéből.

Az internet demokráciájának köszönhetően ma sokféle információt találhat. Hogyan szűrhető – helyes és hasznos? A cikkeket általában marketingszakemberek és reklámszakemberek írják, mások szövegéből vesznek mintát, fordítanak az angol nyelvű hálózatból, hozzáadva ehhez személyes látásmódjukat, érzelmeiket és rejtett hirdetésüket. Néha csak másolnak anélkül, hogy elmélyednének a témában.

Szeretnénk felvázolni a sorházak fontos jellemzőit, a helyes döntéseket és részleteket, amelyekre a leendő lakóknak figyelniük kell vásárláskor. Közvetett cél az, hogy a következő évtizedben a vásárlók oktatása révén megpróbáljon szabványokat kialakítani a minőségi lakások kialakításához és a megfelelő kínálathoz a sorházi piacon.

A kiadvány szövege nem másolható sem részben, sem egészben engedélyek, valamint a szerzők és forrás megemlítése nélkül.

Lásd még: Evgeny Moroz egyemeletes házainak projektjei. Evgeny Moroz: ház tervei építésztől. A "Morozovok háza" műhely előnyei

VÁROSHÁZ: AZ ÉPÍTÉSZ SZEMPONTJÁBÓL értelmezve

A Townhouse (angolul "townhouse", analógja: "terasz (d) ház", "terasz", "sorház", "összekapcsolt ház") egy alacsony szintû épület, amely alacsony szintû, kényelmes házak komplexét jelenti oldalfalakkal kombinálva egymással. Ezeknek a házaknak (szakaszoknak) mindegyike rendelkezik saját bejárattal, kis előkerttel és néha garázzsal.

A városháza közepes sűrűségű, több egységből álló ház. Általában a város szélén vagy a legközelebbi külvárosban (legfeljebb 30 km-re) épülnek, és a fogyasztók kompromisszumként tekintenek a városi és az elővárosi lakásokra. A 16. században egy sorház jelent meg Európában tükrös ikerházakból, és főként városi házként gazdag családoknak, akik abban a "szociális évszakban" éltek.

Telek

Az élet kényelme érdekében a sorház egy különálló, saját telken álló ház és egy apartmanház között található. Jelentése a "négyzetméterenkénti távolság megváltoztatása" kompromisszumban rejlik. Megtakarítás a föld és a kommunikáció árán a magas építési sűrűség és a külvárosi élet minden előnyének köszönhetően – nagy lakóterület, külön bejárat, saját udvar és nincsenek szomszédok sem alattad, sem feletted . A földterületen történő megtakarítás mellett a keskeny utcafront is csökkenti a közüzemi költségeket. A házak saját, 1,5-4 hektáros telkekkel rendelkeznek, beleértve a ház építési területét is. Ebből 0,5-2 száz négyzetméter jut a meghitt hátsó udvarba és egy kicsit a ház előtti előkertbe.

Vízszintes zónázás

A webhely feltételesen 3 zónára oszlik:

• előkert, néha parkolóval (esetleg baldachinnal);
• egy ház, amely természetes akadályt jelent a telek nyilvános és meghitt területei között;
• a hátsó udvart átlátszatlan kerítés és fák választják el a szomszédoktól, amelyek nélkül sűrűn beépített környezetben lehetetlen biztosítani a második emelet helyiségeinek meghittségét. A területnek elegendőnek kell lennie a passzív kikapcsolódáshoz, de kicsi, mivel a föld költsége jelentősen befolyásolja a szakasz árát. Ezt ellensúlyozzák a háztól sétatávolságra lévő, jól karbantartott nyilvános rekreációs területek és játszóterek.

Függőleges zónázás

A vidéki ház fő élete a földszinten, a telek szintjén zajlik. Az "aktív" vagy a "nappali" zónában rendszerint van egy verandával ellátott nappali, konyha és étkező, vendég fürdőszoba, műszaki és háztartási helyiségek. A nappalit a hátsó udvar, a konyha és a technikai helyiségek felé kell orientálni – lehetőleg az utca felé.

A második (és a harmadik) emeleten van egy "csendes" vagy "éjszakai" rész – erkélyes hálószobák, fürdőszobák és öltözők, dolgozószoba, erkélyek. A fő hálószobát általában saját fürdőszobával tervezték. Mosdóval, WC-vel, bidével és tágas zuhanyzóval felszerelt. A 2 hálószobás közös fürdőszobához gyermek fürdőszoba tartozik. Kisgyermekek számára praktikus a fürdőszoba.

A 3. emelet jelenlétének csak a drága helyszíneken van értelme – a város szélén vagy kényelmes üzleti osztályú falvakban. Általános szabály, hogy a lakók rendkívül ritkán használják, ha a két alsó emeleten van alternatív hely. Egy részét kihasználható tetőteraszra lehet hagyni, a háztartás nyitott területének meghosszabbításaként a nyugdíj lehetőségével.

Az utca irányában nagy megkönnyebbüléssel van értelme egy alagsort biztosítani. Ebben (és csak az alagsorban!) Garázst, technikai és használati helyiségeket, hobbi területet vagy szaunát biztosíthat.

Jó elrendezés

A városháza legritkább és legmeghatározóbb minősége. Soha nem szabad kompromisszumot kötni a jó, funkcionális otthoni elrendezés és a telek nagysága vagy alacsonyabb ár között. A házvásárlás még mindig nem gyakori esemény az életben. A kényelmes városi házat éppen egy kis városi lakás alternatívájaként választják. Elrendezésének gondosan átgondoltnak és működőképesnek kell lennie. A két oldalsó homlokzat megvilágításának hiányát megfelelő inszolációval és nyitott alaprajzzal kell kompenzálni, amely a tágasság és a kényelem érzetét nyújtja.

Az első emeleten minimális számú partíciónak kell lennie, a tetőtérhez hasonló elrendezéssel. Helyezze a homlokzatra, azaz A természetes fényt soha nem szabad feláldozni a lépcsőházak, garázsok, használati helyiségek és műszaki területek számára.

A kertben nyári verandát alakítanak ki. Annak megakadályozása érdekében, hogy a lombkorona elzárja a nappaliba jutó fényt, a ház mögött egy csúszó napellenzővel ellátott nyitott terasz marad, vagy az udvar végén fedett pavilont rendeznek el.

Parkolás

Lásd még: 7–7 ház projektjei: jellemzők, elrendezési lehetőségek, árak, fotók

A városon kívüli élet leggyakrabban azt jelenti, hogy két autóval rendelkezünk. Tény, hogy nem mindenki szereti és tudja a vezetést, és a lakóhely egyidejűségének együtthatója korrigálja ezt az értéket az üzleti osztályú lakásokra vonatkozóan elfogadott számhoz – 1,7 parkolóhely a városház minden szakaszához. A városon belüli sorház tulajdonosai számára nincs ilyen sürgős szükség két autóra, de mivel egy városi ház mindig az üzleti osztályú lakásokhoz tartozik, a színvonal ugyanaz marad.

A parkolással többféle módon lehet foglalkozni. Az utcán történő parkolás a leggazdaságosabb megoldás, és a legkevésbé megterhelő a városháza építésének költségvetésére. A garázs ára 2,5-szer magasabb, mint egy kültéri parkolóhely. A földi parkoló kialakításakor különös figyelmet kell fordítani a hatékony hóeltakarításra. Az előkert belsejében a parkolás kockázatosabb, mint az utcán, mivel fennáll annak a veszélye, hogy a lejtős tetőkről hó esik.

A napellenzők beépítése a városháza elé elzárja a fényt az első emelet ablakain. Abban az esetben, ha a lakók spontán, önállóan állítják fel a fészereket, a falu általános megjelenése gyorsan romlik, és az utcán lévő összes házház illikvid eszközzé válik, amelyet aztán nehéz eladni a másodlagos piacon. Ez általában akkor történik, amikor egy garázs van a városháza földszintjén, amelyet a lakók helyhiány miatt azonnal lakóterületté alakítanak, és a ház előtti autóbeállóval improvizálni kezdenek. A fészereket a városi házaktól elkülönítve, lakhatásra alkalmatlan területeken, sétatávolságra lehet tervezni. Ebben az esetben a parkolóhelyeket külön értékesítik. Ez a gyakorlat az észak-európai országokban általános.

Az 1. emeleti garázs a közművel és a műszaki helyiségekkel együtt a legfontosabb szint területének több mint felét foglalja el, amely a hátsó udvar szintjén helyezkedik el. Ez csak a városi házak esetében megengedett, amelyekből gyakran hiányzik a hátsó udvar.

A vidéki házak esetében a garázs elhelyezése az 1. emeleten a tervező egyik fő hibája, mivel a "nappali" zóna vagy két szintre oszlik, vagy a második emeletre költözik. Mindkét eset elfogadhatatlan hiba, amelyet az ilyen típusú lakások kialakításában tapasztalható tapasztalatok hiánya okoz.

A garázs elhelyezésének legjobb lehetősége egy félig eltemetett lábazat, ha a megkönnyebbülés nagy mértékben csökken. Egy ilyen garázsban akár 2 autót is lehet egymás után parkolni. A fő hátrány az a feltétel, hogy működő viharcsatorna-rendszer legyen, még az építkezés során is, hogy összegyűjtse a csapadékvizet a garázs előtt.

Négyzet

A fejlett, de ennek ellenére képes megmenteni Európát a kényelmes élet minimális színvonalát a múlt század 80-as évek végéig a lakóterületnek tekintették a 40 négyzetméter alapterület kiszámításával. egy fő részére, plusz 25 négyzetméter minden további családtagért. A 90-es évek óta az életminőség kezdte diktálni a kényelmes lakások területét 40 négyzetméter M. minden lakosra. Kétgyermekes család számára ma Európában az ideális egy 160 négyzetméter alapterületű ház.

Funkcionalitását tekintve a 250m2-nél nagyobb vidéki városi ház a nem pragmatikus megközelítés tiszta terméke.

A sok évtizedes sorházépítés tapasztalatai alapján kiderült, hogy egy kétszintes és három hálószobás szakasz minimális területe legalább 85 négyzetméter. Az ár alternatívája egy egyszobás városi lakás. A kisebb területű háznak már nincs előnye a városi lakásokkal szemben, jobb hozzáférhetőséggel és az összes infrastruktúra meglétével. A 220-250m2-nél nagyobb terület szintén értelmetlen, mivel belép az egyes 160-200 négyzetméter alapterületű nyaralók árfülkéjébe.

Milyen típusú lakások a Townhouses?

A ház egy apartmanja alkalmas azoknak, akik szeretnék elkerülni a metropolisz nyüzsgését és ökológiáját, de nincs vágyuk vagy anyagi képességük a városon kívüli családi ház megvásárlására. Ez egy kényelmes, kényelmes és gazdaságos típusú lakás az átlag feletti jövedelemszintű középosztálybeli emberek számára. A sorházak osztálya nem a területet határozza meg, hanem mindenekelőtt a helyet. A legtöbb városi sorház és azok a külvárosi területek, amelyeket kényelmes nyaralófalvak vesznek körül a nyugati külváros előkelő területein, az üzleti osztályba tartoznak. A többi a kényelmi osztályhoz köthető. A prémium osztályú vidéki házház hülyeség.

Sorház a városban és a városon kívül

Gyakorlatilag nincs jelentős különbség egy városi és egy vidéki ház között. Van-e különbség a helyszín, a rendelkezésre álló infrastruktúra, a közlekedés elérhetősége, a környezeti feltételek és természetesen az ár között. A városi házaknak nem kell hátsó udvaruk – kertjük, mivel a városban drága a föld, és teljesen más az ökológia.

A városi lakóházak magasabb áruk miatt nagyobb területűek lehetnek, és jobb minőségű építőanyagok felhasználásával építhetők. Természetesen ezen tényezők miatt prémium kategóriájú lakások közé sorolhatók.

MI A VÁROSHÁZ ÁRA?

Az ingatlanárak kialakítására vonatkozó egyértelmű előírások hiányában mindent a piac szabályoz. Az esetek többségében az ellenkező elv alapján alakulnak ki – meghatározva a vásárlók célcsoportját, azaz. meghatározza a felső árszintet és megszorító politikákat hajt végre mindenben annak érdekében, hogy minél többet keressen.

Földérték

A legmagasabb költség a telek egy fejlett infrastruktúrájú városban. A városon kívül a távolság növekedésével és a közlekedés elérhetőségének csökkenésével esik, de ez leginkább az infrastruktúra fejlődésétől függ.

A fejlesztők ma szinte kizárólag a szállított kommunikációval rendelkező földterületek eladására keresnek pénzt (fejlesztést kölcsönöznek).

A jól karbantartott, fejlett infrastruktúrájú nyaralótelepeken a föld költsége és piaci értéke többszörösen magasabb, mint egy csupasz területen, amelynek infrastruktúrájáról csak a hirdetésekben számolnak be. A jövőbeli élet kényelme ettől közvetlenül függ.

Építési költség

A telkek azért épülnek, hogy megkönnyítsék a falvakban a földet a versenyképes piacon. Nem mindenkinek van olyan képessége és vágya, hogy önállóan építsen. Sőt, a szerződés nélküli földvásárlás általában azt jelenti, hogy még legalább 10 évig egy meglévő építkezés körül fogsz élni. A házépítés költsége nem sokkal alacsonyabb, mint a családi ház építése, körülbelül 5-8%. Alapvetően ez az oldalhomlokzatok befejezésének, a fűtőberendezések megtakarításának és a mérnöki rendszerek ellátásának köszönhető. A szomszédok között kettős válaszfalnak kell lennie ásványgyapot réteggel, amely hang- és hőszigetelést biztosít. Nem lehet szomszédot venni.

Olvassa el még: olasz – toszkán vagy mediterrán – belső stílus

Az oroszországi házépítési piac jelenlegi kínálatának megértéséhez figyelembe kell venni azt a tényt, hogy magas színvonalú verseny hiányában nem az építéssel, hanem a föld eladásával keresnek. A fejlesztő takarékoskodni kezd a projekt minőségén, az építési és az építőanyagokon, még akkor is, ha megfeledkezik az épületek funkcionalitásáról és esztétikájáról. Így az építési technológiákat gyakran megsértik az alapok, a vízszigetelés, a szigetelés szempontjából. A keresleti paradigma és a vásárlók szerkezete 2008 óta jelentősen megváltozott. A még átgondoltabb, pragmatikusabb és jobban felépített projektek küszöbön álló piacra lépésével a vevők követelményei és követelései az építkezés minőségével szemben jelentősen megnőnek.

Kommunikáció összekapcsolása

Természetesen olcsóbb kommunikációt hozni az ikerházakba, mint a széles utcafrontok esetén. Ez vonatkozik az általános kommunikációra is (utcai világítás, viharcsatornák). Mit kell spórolni? A városi ház szakaszait külön kell csatlakoztatni a legtöbb közműhöz (áram, alacsony áram, gáz, vízellátás és csatornázás), mivel ez leegyszerűsíti a jövőbeni működést és kiküszöböli a szomszédokkal való kapcsolatok tényezőjét.

Szépítés

A javító elemek minőségének és telítettségének lényegesen magasabbnak kell lennie, mint az egyes házaké, mivel a házak bejárata a gyalogosok méretéhez és a részletek érzékeléséhez igazodik.

Az előkerteket, járdákat és más közterületeket ültetvényekkel és fákkal kell díszíteni. A jövőbeni bérlők számára minimális lehetőséget kell biztosítani a közterületeken történő improvizációra.

Projekt

Az egyedi ház tervezésének költsége a világ tapasztalatai szerint 8-10%, az újrafelhasználható tárgyakat tartalmazó nagyszabású projekteknek pedig az építési költségvetés körülbelül 5-6% -ának kell lenniük.

Kompetens tervezővel való együttműködés biztosítja a minőségi termék létrehozását és a tervezési döntések megtakarítását.

A jó építészeket vonzani és motiválni egy kis házépítési projektben való részvételre nem könnyű feladat. Másrészt a tervezők tapasztalatának hiánya az ilyen lakásokban való életben és ennek megfelelően az Oroszország számára még mindig újdonságnak számító lakásformátum kialakításának tapasztalata gyakran befolyásolja a projektek funkcionalitását és minőségét, valamint ennek eredményeként annak likviditását. .

más költségek

• Föld áthelyezése a kívánt kategóriába. Sorházakat csak a települések földjein lehet építeni (földkategória), a többszintes lakásépítéshez engedélyezett felhasználási móddal (MHC).
• A megosztott építésről szóló törvény (214-FZ) feltételeinek teljesítéséhez szükséges teljes engedélycsomag elkészítésének költségei.
• Az építési hitelpénzek bevonásának költségei.
• Hitel pénz vonzása az építéshez.
• Az értékesítési iroda karbantartása. A reklám és az ingatlanügynökök költségei.

Piaci pozicionálás

A marketingszakemberek és befektetők ambíciói gyakran megdöbbentik az oldal méretét vagy helyét. A projekt sikere érdekében a legfontosabb és fontos szempont a célközönség helyes értékelése, és fel kell kínálni, amit megengedhet magának. A külvárosi házak bérlőinek többsége középosztálybeli – vállalkozók fiatal családjai vagy gazdag üzletemberek idős szülei. A hangulatos és pragmatikus lakhatás, az osztálykényelem mellett mindkét kategóriában a legfontosabb minőség a regisztráció lehetősége és a társadalmi infrastruktúra – önkormányzati óvodák, iskolák és klinikák – rendelkezésre állása. Annak érdekében, hogy vonzzák a jelzálog-tulajdonosok kategóriáját, akiknek nincs idejük és további pénzük a javításokra, lehetőség van kulcsrakész házak építésére, bár akkor a hangsúlyt a tervezési döntések minőségére kell helyezni.

Anélkül, hogy piacra kerülne vagy alacsony minőségű terméket hozna létre, az erősen versenyképes környezetben lévő befektető legalább annak kockázatát kockáztatja, hogy az illikvid városházakat saját költségükön adja el. Lehetőség van bejutni a vevő költségvetésébe, ha lemond az extra helyről és a padlóról, de ehelyett kiváló minőségű, ergonomikus és funkcionális elrendezésű házakat kínál.

VEGY egy "Ergom2etrika" sorházak kész projektjét, amelynek blokkterülete 96-105-128 négyzetméter. telefonon +7 (495) 215-24-71

A helyszínek elhelyezkedésének jellemzői

A lakóházak iránti kereslet és más alacsony építésű épületek iránti kereslet lassú, de folyamatos növekedést mutat. Az ilyen ingatlanok építésére szolgáló telkeket a közlekedési kapcsolatok lehetőségének figyelembevételével választják ki, az autópályák és a vasútállomások közelében. A városi házak jellemzően kialakított infrastruktúrával rendelkező falvakat alkotnak. Rendszerint egy ilyen falu ökológiailag tiszta területen található, nem messze a folyótól, tótól vagy erdőtől. Egy ilyen faluban egy sorház építésének vagy megvásárlásának megvannak a maga előnyei, amelyek a következők:

• Védett terület . Éjjel-nappal biztonsági és videomegfigyelés van.
• Fejlett kommunikáció . Az épületeket centralizált vízellátással, csatornázással, fő gázzal, villamos energiával látják el.
• Fejlett infrastruktúra . Ide tartozhat egy szupermarket vagy bevásárló- és szórakoztató központ, gyógyszertár, gyerekklub, étterem és szállodakomplexum, szaunák és úszómedence.

A házikó falujának vizualizálása Source exmonitor.ru

• Kiegészítő szolgáltatások . Felszerelik sportpályákat, fitnesztermet, teniszpályát, óvodai intézményt. A víz közelében fekvő faluban lehet strand és hajóállomás.

Az infrastruktúra fenntartása (ideértve a terület takarítását és az utak javítását is) további kiadásokat igényel. Ezt azonban ellensúlyozza az alacsonyabb közüzemi díjak (összehasonlítva a városi vagy magán vidéki házban elköltött kiadásokkal).

Az ügyfél hálószobája: klasszikus komplikációk nélkül

A hálószoba egyszerűen díszített: a falakon – háttérkép háttérrel és dekorációval Emiliana Parati Vivaldi; gyertyák hiánya a falakon és asztali lámpák az éjjeliszekrényeken – az Ügyfél választása. A Shatura bútorgyár által készített könnyű fiókos szekrény és fésülködő asztal nem foglal helyet és működőképes. A fülkében, amelyet a tervezés és a padlótervezés során szerveznek, szabadon álló szekrény található. Az ágy lekerekített fejét minimálisan díszíti bézs és arany ligatúra.

Falu kiválasztása: mire figyelnek

A sorházi települések, bár ritka formátumúak, évről évre egyre több embert vonzanak, akik gazdaságos lakást szeretnének vásárolni. Az építőipari cégek különféle, turistaosztályú, 2-családi házakat kínálnak; mérlegelésük során figyelembe kell venni néhány fontos szempontot:

• A falu szervezésének módja . A szervezett faluban van egy alapkezelő társaság, amely a kényelem, az utcák tisztaságának és a terület rendezésének aktuális kérdéseivel foglalkozik. Egy rendezetlen faluban az élet spontán halad, és az ígért infrastruktúrára nem lehet számítani.

Duplex falu fejlett infrastruktúrával Forrás www.townhouse.ru

• A fejlesztő megbízhatósága . Érdemes odafigyelni a sokéves tapasztalattal és folyamatban lévő projektekkel rendelkező vállalatokra. Hasznos, ha beszélünk korábbi ügyfelekkel, és megismerkedünk a szervezet alapszabályával és jogi dokumentumaival.
• M 2 ár . Több paramétertől függ: a várostól való távolság, a helyszín nagysága, a városház építésénél használt anyagok.
• Az utak minősége . Ha rendszeresen kirándul a városba, érdemes megbizonyosodni az utak minőségéről.
• A kommunikáció elérhetősége . Valamint a kiszolgáló személyzet.
• Az infrastruktúra rendelkezésre állása és a biztonság .
• A helyszín vonzereje . Ha madárdalokat akar hallgatni és megcsodálni a vízfelszínt, ne válasszon olyan falut, amelynek közelében nagy pálya vagy utak kereszteződnek.
• Kényelem . Ha a sorházak száma meghalad egy bizonyos határt (50-60 darab), akkor a falu élete kényelmetlenné válik.

Skandináv stílusú projekt Forrás deutek.ru

• Jogi árnyalatok . Jogilag a sorház egy ház, amelynek telke van, ezért fontos kideríteni a föld állapotát. Ha ez a föld nem a fejlesztő tulajdonát képezi, akkor Ön sem válhat a webhely tulajdonosává. Az ilyen esetekben kiadott földbérlet bizonyos kockázatokkal jár.

Unokája hálószobája

A ház legfiatalabb lakója – lánya és unokája – szintén a klasszikus enteriőr tulajdonosa lett. Ezért a tervezés során a tervezők kerülik a beépített szekrényeket, szabadon álló bútorokat kínálnak az ágyhoz hasonló kollekcióból.

A szekrény, az ágy, a fésülködőasztal és a TV-helyiség formájában tárolóhelyiség a hálószoba minimális és elegendő beállítása. A háziasszony idegen nyelvek és utazási témák iránti hobbija, különösen Hollandia története és építészete befolyásolta a háttérkép témájának kiválasztását – Amszterdamra nyíló kilátással.

A turistaosztály projektjeinek jellemzői

A turista osztályú házak az intelligens gazdaság gondolatát testesítik meg, anélkül, hogy befolyásolnák az épület végső minőségét. Az ilyen lakások megvásárlásának előnyei az építési megtakarításokon alapulnak, amelyek elérik a 10% -ot, és a földmegtakarítások (összehasonlítva a házépítéssel). A klasszikus európai és orosz házak között számos különbség van:

• Európai változat . Egy szakasz területe nem haladja meg a 100-150 m2-t (átlagos adatok), a telek területe két, ritkábban háromszáz négyzetméterre korlátozódik. Az épület körüli szabad teret általában a kocsifelhajtó és a gyep között osztják szét virágágyással. A kertben ülősarok található grillezővel és szerény játszótérrel.

Fürdőszoba lányának és anyának: második emelet

A második emeleti fürdőszoba eredetileg problémát okozott – keskeny bejárat és a végén egy hosszabbítás, ami lehetetlenné tette a mosogató megszervezését. Ezért a mosogatót beépítették a munkalapba, és egy sarokfürdőt telepítettek a kényelem és a mosási terület bővítése érdekében. A bejáratnál lévő fülkében beépített szekrények vannak. A fürdőszobát homokbézs csempék és Prissmacer Aspen Beige mintás betétek egészítik ki.

Gazdasági osztályú projektek: elrendezési jellemzők

A leendő tulajdonosokat a mért falu és a dinamikus városi élet kombinációja vonzza. A sorházak kényelme elkülönülésükben rejlik, a saját garázs, az utcáról külön bejárat és a kényelmesen zónás belső tér kialakításában. Az alacsony emeletes komplexumok apartmanjainak jellemzői a következők:

• Függőlegesség . A vertikális tervezés alapelveit alkalmazzák, amely lehetővé teszi a különböző funkcionalitású helyiségek kényelmes elhelyezését két vagy három emeleten.
• Kiegészítők . A projekt tartalmazhat tetőteret, alagsort, teraszt vagy erkélyt.

A sorház első emeletének elrendezése két család számára

• Jellemzők . Sok épület (duplex) gyakran tükörképként készül egymásnak.
• Az átalakítás szabadsága . Gyakran sorházat vásárolnak a "box" szakaszban. Annak a ténynek köszönhetően, hogy az ilyen épületekben könnyű az átépítés összehangolása, a tulajdonos szabadon választhatja meg egyes helyiségek konfigurációját és helyét. Egyes projektek nagyobb változtatásokat tesznek lehetővé (például egyes stílusokhoz panorámás üvegezést választanak). Megengedett a kommunikáció szabad továbbítása is (engedély csak a gázberendezések átadásához szükséges).
• Belső lépcső . A belső elrendezés fontos eleme, amely köré a lakótér épül. Egy lépcső váratlanul nagy helyet foglalhat el (a lépcső beépítése után a 100 m2-es terület könnyen 80 m2-re csökkenthető). E tekintetben kompromisszumot kell találni a lépcsők szépsége, mérete, kényelme és biztonsága között, nem szabad megfeledkezni az alatta lévő tér használatáról sem.

Kis fürdőszoba: olajbogyó és virág

Az előszobából a legkisebb fürdőszobában találjuk magunkat – a lépcső alatti térben. A benne található burkolólapok a Peronda gyártótól, a Provance kollekciótól származnak. Az olajbogyó-padló olajzöld csempékké válik a fal alján. A felső részen virágdísz látható. A fürdőszoba területét a lehető leghasznosabban használják: beépített szekrényt helyeznek el benne a háztartási vegyszerek és a szükséges apróságok tárolására.

Gazdasági osztályú házak különféle projektjei

A fejlesztők az építési régió körülményeihez igazított projekteket, szerződéses telkeket és kész ingatlanokat kínálnak. A sorházak népszerűségét nemcsak a projektek sokfélesége magyarázza, hanem a belső átalakítás lehetősége is, amelyet gyakorlatilag nem korlátoznak az SNiP-k. Az apartmanokkal ellentétben a lakóházak nagyobb területtel és magasabb mennyezettel rendelkeznek. Ez a rugalmas tervezéssel együtt lehetővé teszi bármilyen tervezési ötlet megvalósítását. Leggyakrabban az ügyfelek olyan projektekre figyelnek, amelyek a következő jellemzőket tartalmazzák:

• Townhouse projektek egy garázzsal .
• Sorházi projektek 2 család számára . A rokonság vagy barátság által rokon családok számára keresett gazdaságos lehetőség. A két tulajdonossal rendelkező házban az élet meglehetősen elszigetelt, kényelmes és ugyanakkor nem rontja el a rögeszmés kommunikáció.

A bejárattól és a lépcsőn felfelé: első, második …

A ház bejárati területe az előtérből indul. Van beépített szekrény és átjáró a technikai helyiségbe. Tovább kezdődik a folyosó fő tere – egy tágas terem. Itt balra van egy beépített szekrény, de nem a szokásos tükörkerettel, hanem egy klasszikus virágcserepek fényképe, az ajtóra nyomtatott virágokkal. A virágok a városháza díszítésének egyik fő témája, amelyet az itt élő hölgyek szeretnek.

Az egyik fürdőszoba és egy tükrös tükör a lépcső mellett található. Itt egy érdekes padlóburkolatot választottunk ki: fa textúrájú és színű csempék LASSELSBERGER CUBA kőbetétekkel.

A falakat két kollekció tapétája díszíti: 30317-4 AS Creation Opera háttérkép és 96230-4 As Creation Alvaro; fent – világos, alul – sötét, elválasztó díszléccel. Ez egyszerre belső dekoráció és egyben az átjáró területének falának alsó részének védelme.

A központi mennyezeti lámpával megvilágított lépcső hatalmas átalakítás eredménye. A fejlesztő betonként öntött, de nagyon rossz minőségű, ezért fém húrokon fává alakították. A lépcsőházat teljesen átalakították. Ha a fejlesztőtől bejárati lépésekkel volt felszerelve, akkor szakembereink hosszúkásan, két platformmal szerelték fel, ami biztonságosabbá tette a lépcsők mentén történő mozgást. Ez egy fontos pont, mivel a házban két idős ember él – a Nagy Honvédő Háború veteránjai.

Lásd még: Egy kétszintes ház első emeletének elrendezése: 6 lehetőség a lépcsőkhöz

A második emelet a folyosóról indul, ahova lépcső vezet. Három hálószoba, fürdőszoba, zuhanyzó és öltöző található. A fényért két mennyezeti csillár tartozik, félgömb alakú árnyalatokkal. Magán a lépcsőn a teret két Maytoni-gyertya világítja meg a Cristal Lux kollekcióból. Ezenkívül minden lépés alatt van egy LED-szalag, amely éjszaka nem kapcsol ki, és készenléti fényforrás.

Szerezzen be 3 belső elrendezést ingyenesen

A házépítési projektek árai

Egy kész projekt kiválasztása lehetővé teszi a jövőbeli tulajdonosok számára, hogy időt és pénzt takarítsanak meg. Ha tipikus projektet vásárol egy építőipari vállalattól, akkor ingyen végezhet rajta apró kiigazításokat. A közepes és nagy változásokat külön felszámítják. Általános szabály, hogy az ár magában foglalja a hőtechnikai számítást (a jelenlegi előírásoknak megfelelően) és a projektadaptációt.

Gazdasági osztályú kétszintes házépítés 4 család számára Forrás domik.ua

A sorházak tipikus projektjeinek (tervei és dokumentumai) költsége a következő:

• Projekt két családnak külön terasszal (120-130 m2): 23,8-24,5 ezer rubel.
• Projekt két család számára tetőtérrel és terasszal (150-160 m2): 29,8-30,7 ezer rubel.
• Kétcsaládos ház projektje garázzsal és terasszal (230-250 m2): 37,5-38,8 ezer rubel.
• Projekt modern stílusban két család számára (210-220 m2): 37,5-38,4 ezer rubel.

Konyha-nappali klasszikus stílusban

A konyha-nappaliban a klasszikusok témája nyilvánvaló a projektre választott bútorokban – mind a szekrényben, mind a fotelekkel ellátott „puha zóna” bútoraiban. Az ülőhelyek előfeltétele volt a nagyszülők tévénézésének megszervezése.

Konyhai homlokzatok – klasszikus stílusú, panelekkel. A hangsúly érdekében néhány, a motorháztető körüli felső fiókot ólomüveg betétekkel ellátott üveg borítja. A konyha egyértelműen két zónára oszlik: az egyik – a beépített oszlopok között – háztartási elektromos készülékekkel, a második – főzéshez és mosáshoz – mosdóval, főzőlappal elszívóval.

A falakon a megfelelő háttérkép sikertelen keresése után az Affresco fotófali papírja telepedett, amelyen virágokat és madarakat ábrázolnak. A tapéta szépsége volt az oka egy másik konyhai kötény elhagyásának. Hogy megvédje a tapéta felületét a szennyeződéstől, az asztal munkafelülete fölötti helyet egyszerűen üveg borította.

A világítási forgatókönyv nem foglalja magában a beépített világítás használatát. A klasszikusok számára a gyertyatartók, a felső lámpák és a csillárok jellemzőek és válogatottak. Az étkezőcsoport az ablak középtengelye mentén helyezkedik el a szoba végén, és egy további fényforrás hangsúlyozza, egy gyertya formájában. A nappaliban és az étkezőben csillárok találhatók, a konyhában pedig gyertyák és foltok találhatók.

Idős szülők hálószobája: gondosan készül

Az idős szülők hálószobájában az összes bútor a Shatura gyár firenzei kollekciójából származik: ágy, éjjeliszekrények, szekrény és komód. A fő fényforrás egy csillár az Arte Lamp gyártótól, és további gyertyák ugyanabból a kollekcióból. A szülők szobájának bútorzata barokk stílusú, ügyesen díszített és berakott. A dizájnos fogantyúk, az arany díszdíszek hangsúlyozzák a stílus luxusát, a kecses marás és a lekerekített élek biztonságosak, ami fontos az idősebb emberek számára.

A szobából a kijáratot a szomszédos zuhanyzóba szervezik. Jelenléte és a hálószobához való csatlakozás a nagyszülők kényelme érdekében az egyik fontos követelmény volt. Zuhanyzó burkolat – Kerama Marazzi Rometta csempe. Kényelmes, zuhanykabinnal felszerelt, üléssel; ablakpárkány helyett asztalt is szerveznek a szükséges apróságok és néhány háztartási készülék tárolására.

Tetőtér: nem szigetelt helyiségből – lakható térbe

A harmadik tetőtéri emeletet, amelyet a fejlesztő nem szigetelt, összecsukható tetőtéri lépcsővel, egy teljes értékű lépcsővel felszerelt, kényelmes helyiséggé alakítottak a munkavégzéshez, a szimulátorokon végzett gyakorlatokhoz és a dolgok tárolásához. A bútorokat a berendezésben használták – polcok és kanapé az IKEA-tól. Világítás – felületre szerelt lámpák a lejtős tető kerületén és a kanapé területén lévő kis gyertyák.