A tömbház fogalmának egyértelmű meghatározását a város építési szabályzata és az SNiP 2.08.01-89 * "Lakóépületek" adja. Ezek az előírások azt jelzik, hogy ez egy olyan épület, amelynek magassága legfeljebb három emelet. Az ilyen épület több részből áll, amelyeket közös fal választ el egymástól, átjáró nélkül.

Minden résznek külön kijárata van a saját személyes területére. Ez a fő jellemzője egy ilyen szerkezetnek. A blokkolt épületek egy sorban felépített alacsony szintû épületeket jelentenek.

Meg kell jegyezni, hogy az egy vagy két különböző tulajdonos számára összeállított házak egymással párosítva vannak, úgynevezett összekapcsolt lakóépületek.

Kedves Olvasók! Cikkjeink a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi. Ha tudni szeretné, hogyan oldhatja meg az adott problémát, kérjük, lépjen kapcsolatba a jobb oldali online tanácsadó űrlappal, vagy hívjon. Gyors és ingyenes!

A bezárt ház megkülönböztető jegyei

Különbségek egy családi ház és egy bérház között:

Lásd még: Tájházak és nyaralók mérnöki rendszereinek tervezése

• a terület lehet megosztott és bekerített;
• két-tíz ilyen helyszín lehet;
• nincs közös bejárat a különböző családok lakóterébe;
• minden blokknak saját kommunikációja van (fűtés, vízellátás, csatornázás);
• hozzáférést kell biztosítani a közös területhez;
• közös helyiségek nem állnak rendelkezésre.

Egy ilyen lakóépület jogi jelentősége

Az elzárt épület házának állapotát a szabályozási finomságok tekintetében néhány jellemző különbözteti meg:

1. A kataszteri nyilvántartásban a ház nyilvántartásba vételét követően a ház egy egységes építményként kerül összeállításra. Nem regisztrálhat szállodai tömböt vagy annak bármely részét. Csak a ház egy részét és egy birtokában lévő földterületet örökölnek.
2. A blokkolt fejlesztésű ház nem tartozik lakóházakhoz, de külön integrált szerkezetnek számít. Ez a megállapítás egy ilyen ház fő megkülönböztető tulajdonságából, a ház minden részéből a saját elszigetelt területére történő kijáratból következik.

A lakóházakban a tulajdonosok otthonukból a közös területre (bejárat), majd az utcára mennek.

Hogyan kerülhet a lakhatási várólistára? A választ itt találja.

A blokképület ház terve.

A blokkolt fejlődésű házak típusai és meghatározása

A blokkolt épület összes épülete rendelkezik a fent leírt általános jellemzőkkel, de az építés, a lakótér és a kialakítás tekintetében különbözik egymástól:

1. Townhouse – a városfejlesztés háza, a külvárosi élet elemeivel. Az apartmanok kis területtel és függőleges elrendezéssel rendelkeznek, minden emelet külön funkcióval rendelkezik. Minden tulajdonosnak külön bejárata van és előtte egy kis terület. Az ilyen házak nem biztosítanak hátsó udvart.
2. A Violetta egyfajta olasz stílusban épült sorház. Az építkezés drága, és a lakások elit osztályába tartozik. Biztosítja a nagy szomszédos terület és a rajta található medence, terasz, veranda és garázs jelenlétét.
3. Lanehouse – a kis tömbházak egy helyen épülnek fel, és egy teljes lakóépületet alkotnak. A városházaktól eltér a szomszédos telek megnövekedett területe és egy garázs jelenléte ezen a területen. Az ilyen épületek alapítói a franciák, ötletüket Anglia építészei fejlesztették ki, támogatták és terjesztették.
4. A Duplex ikerház. A lakásnak közös tetője és közös üres fala van. Először kezdtek ilyen házakat építeni Angliában a 19. században. Leggyakrabban a duplex kétszintes, de néha a tulajdonosok befejezik a harmadik emelet építését.
5. Négy ház – egy ház 4 család számára, mindegyiknek külön bejárata, garázsa és egy kis szomszédos területe van. A tulajdonosok lakóhelyiségeit közös fal köti össze. Minden lakás nappali nagy, az elrendezés a továbbfejlesztett típus elve szerint történik. Az első emelet a konyha és a technikai helyiségek számára van fenntartva, a hálószobák a második emeleten vannak elhelyezve, és ha a háznak van egy harmadik emelete, akkor a felsőbb helyiségeket a szabadidő rendezésére kapják – edzőterem, biliárdterem vagy nappali.
6. Brit házak – a házak hagyományos angol stílusban épültek. A külső falak terrakotta téglával vannak kikészítve. Az építkezés során csak környezetbarát anyagokat használnak. Ez a fajta fejlesztés a prémium lakások kategóriájába tartozik.

Hogyan lehet kiadó lakást bérelni? Ebben a cikkben olvashat az ilyen lízing jellemzőiről.

Sorház és tömbház projektek

Terület: 150 m2-ig 150-250 m2-ig 250-400 m2-ig 400 m2-ig 23 projekt van ebben a kategóriában.

A projekt kiválasztása paraméterek szerint

Válogató:

• Négyzet
• Ár
• Értékelés
• Újdonság
• Megjegyzések (1)
• Értékesítés

U-1305-1M

U-1305-1M projekt egy háromszintes monolit házból, pincével és garázzsal, 25 × 29 méretben

1304,98
m225,1 x 28,6 m250 000 rubel

O-202-1K

O-202-1K projekt egy kétszintes téglaházból 13-ból 12-ig

202
nm12,6 x 12 m45 000 rubel

W-370-1K

Lásd még: Keretház 6-tól 7-ig (KD-2)

W-370-1K projekt egy háromszintes téglaházból, amelynek mérete 16×12

370,8
m215,9 x 11,8 m36 400 dörzsölje

U-402-1P

Gázbetonból készült kétszintes ház U-402-1P projektje 10×29 méretben

402
m29,9 x 28,8 m70 000 rubel

W-428-1P

Gázbetonból készült kétszintes ház W-428-1P projektje 14 és 28 méretben

427,87
m214,5 x 27,7 m73 080 rubel

O-532-1K

O-532-1K projekt egy emeletes téglaházból, tetőtér mérete 12 x 32

531,7
m211,8 x 31,6 m58 608 rbl

C-190-1P

C-190-1P projekt egy habos betonból épült ház tetőtérrel és 20-as 7-es garázzsal

190,6
m27,2 x 20 m27 000 rubel

E-400-1K

Háromszintes téglaház pincével, tetőtérrel és 17×10-es garázzsal E-400-1K

400
m217,5 x 9,6 m37 000 rubel

W-620-1P

Gázbetonból készült kétszintes ház W-620-1P projektje, amelynek tetőtere 13×15

620,2
m212,7 x 15,3 m58 608 rbl

T-563-1P

Gázbetonból készült kétszintes ház T-563-1P projektje, 15×35 méretben

Olvassa el még: PIK-2 sorozatú házak építés alatt Moszkvában és a moszkvai régióban562,52
m214,5 x 35,2 m99 848 dörzsölje

J-548-1P

J-548-1P projekt egy kétemeletes házból, pórusbetonból, 14×25 méretben

547,8
m214,4 x 25,2 m62 500 rubel

W-160-1K

Kétszintes téglaház W-160-1K projektje, 12×11-es garázzsal

159,6
m212 x 10,5 m28 600 dörzsölje

V-208-1P

V-208-1P projekt egy kétszintes ház habbetonból, 12 x 16-os garázzsal

207,8
m212 x 15,9 m17 550 rbl

T-1068-2K

T-1068-2K projekt egy kétszintes téglaházból, lábazattal és 14-es 8-as garázzsal

1068
m213,6 x 8 m84 000 rubel

B-213-1P

B-213-1P projekt egy kétszintes, habos betonból készült ház 12 és 13 közötti garázzsal

212,8
m212,1 x 13,1 m22 400 rbl

R-280-1D

R-280-1D projekt egy kétszintes faházból egy bárral, lábazattal és egy garázsból, 15-től 11-ig

278
m214,5 x 10,5 m45 000 rubel

R-265-1P

R-265-1P projekt: egy emeletes ház, habosított tömbökből, tetőtérrel és 10-es 18-as garázzsal

265
m210,2 x 18 m45 000 rubel

T-1068-1K

T-1068-1K projekt egy kétszintes téglaházból, lábazattal és egy 14×8-as garázzsal

253,3
m213,6 x 8 m84 000 rubel

N-217-1K

N-217-1K projekt egy kétszintes téglaház lábazattal és 8×9-es garázzsal

217,3
m27,5 x 8,5 m33 000 rubel

R-189-1P

R-189-1P projekt egy kétszintes ház habbetonból, 13-as és 12-es garázzsal

212
m213 x 12 m45 000 rubel

R-280-1K

R-280-1K projekt egy kétszintes téglaházból, lábazattal és 15-ös 11-es garázzsal

278
m214,7 x 10,5 m45 000 rubel

K-612-1P

Gázbetonból készült kétszintes ház K-612-1P projektje, 20×30-as garázzsal

612
m219,8 x 29,6 m48 000 rubel

U-402-1K

Lásd még: 8×8 ház építése habtömbökből: projektválasztás és a fogyóeszközök kiszámítása

Kétszintes téglaház U-402-1K projektje, 29×10 méretben

401,76
m228,8 x 9,9 m70 000 rubel

3448350124772285162114751426274127711576081240118611177610041383111684799210057344141

Ebben a részben szeretnénk bemutatni Önnek a sorházak és a tömbházak projektjeit . A "townhouse" szó a két angol szóból (város) és ház (ház) származik. Így a Tauhaus egy városi ház. Egy ilyen ház alatt, a szokásos városi lakásokkal ellentétben, egy kis magán kastélyt értünk, amely a városon belül épült, vagy annak közelében található. Így vidéki házban laksz, de hozzáférsz az összes városi infrastruktúrához, és minden nap lehetőséged van ingázni. Ez az életmód nagyon népszerűvé válik, és a városi házak és a tömbházak projektjei is egyre inkább keresettek.

Zárt házak, mit jelent ez? Ez azt jelenti, hogy az ilyen házakat tömbökben építik, úgy tűnik, egymáshoz vannak kötve, sorokat képezve. A blokkolt házak azok a házak, amelyek modern városházi falvakat alkotnak.

Megértve annak szükségességét, hogy egy városlakó egy városban magánházban élhessen, ebben a részben összegyűjtöttük a leghíresebb orosz építészek által összeállított projektek válogatását a házak és a tömbházak számára .

Reméljük, hogy itt megtalálja, amire szüksége van.

A tulajdonjog bejegyzése és a legalizálás főbb lehetőségei

Lehetőségek egy elzárt épület házának legalizálására:

1. A nyilvántartási igazgatási szerven keresztül – egyes településeken a nyilvántartó szerv feladatait a helyi közigazgatás látja el.
2. A KTF állami osztálya – egy új ingatlanobjektum bejegyzéséhez a hatóságnak meg kell adnia az épület műszaki útlevelét és a postai cím hozzárendeléséről szóló igazolást. Azonnal formalizálják az ingatlan objektum tulajdonjogát – ehhez kérelmet kell írnia, kataszteri útlevelet és földdokumentumot, ház nyilvántartási igazolását, útlevelet és vendégfogadót, az állami illeték megfizetésének nyugtáját kell megadnia. .
3. Per útján. Ezt a módszert vitatott, jogi szabályozást igénylő helyzetekben használják.

Ha egy elzárt épület házát építési engedély nélkül emelték, akkor a bírósághoz kell fordulnia a felállított tárgy legalizálására, és be kell jegyeznie a kataszteri nyilvántartásba.

Példák egy elzárt épület házainak homlokzatára.

A blokkolt házak felállításának szakaszai

A tömbház építése bizonyos szakaszok megvalósítását vonja maga után, amelyek minden munka szerves részét képezik.

Tennivalók:

1. Válasszon építési helyet. Ha tud választani, akkor sík területet kell választania az infrastruktúra és mindenféle kommunikáció közelében vagy közelében. Ez természetesen megemeli a lakások árát, de nagyobb lesz a kereslet rájuk, mint azokra, akiket nélkülöznek ezek a kényelem. Csökkenti a csővezetékek és kábelhálózatok lefektetésével kapcsolatos költségeket is. Mindenesetre az érintett szervezetek szakembereit bevonják a kutatás lefolytatásába és a vélemény megszerzésébe.
   

2. Egyetértés a dokumentációban. Ebben a szakaszban meg kell tenni a legnehezebb lépéseket, előírva a projekt kiválasztását és az építkezés megegyezését a megfelelő építési és építészeti hatóságokban. Ennek a szakasznak a gyors befejezése érdekében tervezőcégek szakértőit ​​vonhatják be. Figyelembe kell venni, hogy a városon belül vagy annak közelében történő építkezés jóváhagyása több időt vesz igénybe, és valamivel nehezebb lesz, mint bármi más. A leggyorsabb út az építési engedély megszerzéséhez, ahol a fejlesztést a város általános terve írja elő.
   

   
   Egy tömbház kész projektje az összes emelet elrendezésével

3. Végezze el az építkezés előzetes előkészítését. A ház építésének helyét meg kell tisztítani a fa gyökereitől, törmelékétől, kiirtott tuskóitól, el kell távolítani a növényzetet és fel kell rakni egy kerítést. Szükség van a régi épületek lebontására és a mérnöki hálózatok átirányítására is. Dudorok vagy egyéb szabálytalanságok jelenlétében a peron kiegyenlített.
4. Készítse elő az építkezést. Ebben a lépésben ideiglenes utakat vezetnek a berendezések mozgatásához, ideiglenes háztartási és adminisztratív helyiségeket rendeznek, esővíz-elvezetéseket készítenek.
5. Építsen alapot és dobozt. Ez a szakasz az épület tényleges felépítését eredményezi az építőipari szervezet mestereinek és speciális berendezések bevonásával. Először egy jelölést végeznek egy speciális eszközzel, majd egy alapgödröt és árkokat ásnak a kommunikációhoz.
   

   
   Továbbá a ház alapjait és külső falait emelik. Ebben a szakaszban helyeket is előkészítenek a vezetékek és kábelek vezetésére, a csatorna- és vízvezetékek lefektetésére, a fűtési és szellőztető rendszer telepítésére.

6. Szerelje be a tetőt, a belső válaszfalakat, az ajtókat és az ablakokat. Ez a fázis szintén fontos, és felhajtás nélkül kell megtenni.
7. Fektesse le a belső kommunikációt. Ebben a lépésben elvégzik a fűtés belső lefektetését, a vízellátás, a csatornázás, az elektromos és a gázvezetékek bekötését, valamint a mérők felszerelését.
8. Padló elrendezése. A padlókat kiegyenlítik és az esztrichet lefektetik.
   

   
   A padló beépítésének rendszere a házban

9. Épület dekoráció. Az előző szakasz befejezése után megkezdődnek a befejező munkák, amelyeket belső dekorációra és külső homlokzatra osztanak. Ebben az esetben a belső falakat vakolják, a külső falakat pedig – attól függően, hogy a projekt mit nyújt – vakolhatjuk, újrafeldolgozhatjuk vagy szigeteléssel boríthatjuk. Ennek a fázisnak a vége jelenti az épület befejezését.
10. A terület javítása. Erre nemcsak a vonatkozó városrendezési előírások végrehajtásához van szükség, hanem a lakások jövedelmezőbb eladásához is. Ebben a lépésben eltávolítják a törmeléket, és a környező területet kiegyenlítik. Továbbá, ha a projekt rendelkezik, szereljen fel olyan felszereléseket, amelyek jogot adnak arra, hogy ezt az épületet házkomplexumnak nevezzék.
11. Üzembe helyezés. Üzembe helyezés előtt a belső elektromos hálózatok tesztelése kötelező.

Regisztráció és regisztráció

Annak érdekében, hogy a felállított építmény regisztrálásakor és nyilvántartásba vételénél ne legyenek előre nem látható csuklások, teljes mértékben be kell tartani a földrészlet bejegyzésének eljárását. Ehhez a következő lépéseket kell végrehajtania:

• a jövőbeni építkezéssel kapcsolatos információkat a városrendezési terv tartalmazza;
• az illetékes hatóságok engedélyt adnak ki lakóépület építésére;
• a kataszteri szolgálatok elvégzik az építkezéshez szükséges telek határainak felmérésére és körülhatárolására vonatkozó eljárást, az átléphetetlen határok megjelölését, határtervet készítenek, amely tükrözi a helyszín elhelyezkedését, alakját és területét;
• a ház mint kataszteri kamrában lévő telekkel rendelkező ingatlan objektumként történő nyilvántartásba vételének utolsó szakasza.

Hogyan lehet szerződést kötni egy lakás irodabérletére? A dokumentum szabályai és jellemzői hivatkozásként.

A blokkolt struktúrák felállításának előnyei

A 8 család számára kialakított lakóépületnek számos megkülönböztető előnye van:

• Nehéz terepű területeken lehetőség van építkezésre;
• A blokkok jelenléte lehetővé teszi különféle konfigurációkkal rendelkező épületek projektjének elkészítését;
• Nagy építési sűrűség kialakulása;
• A kommunikáció hossza csökken;
• A lakás külső falainak külső kerülete csökken, ami hőmegtakarításhoz vezet;
• Kevesebb földterület szükséges az építkezéshez, mint az egyedi építéshez;
• Mivel minden lakás külön kijárattal rendelkezik a szomszédos területre, ez további vonzerőt teremt a vevő számára.

Blokk házkezelés

Jogi státusza szerint a ház nem alkalmas az állami beruházási programra. Az alapkezelő társaságok általában nem vállalják. A ház tulajdonosok egyesületének létrehozása nem tanácsos és jogilag lehetetlen.

Hogyan lehet helyesen kiadni egy lakást? A szabályokat lásd ebben a cikkben.

A karbantartásért és javításért minden felelősséget teljes egészében a háztulajdonosokra hárítanak. Ezenkívül minden lakos csak a szerkezet saját részéért felel, beleértve az alapot és a tetőt is.

Néha a tulajdonosok, ha szükséges, az utcán választanak és neveznek ki egy idősebbet. De az ilyen lehetőségek ésszerűtlenek és nagyon ritkák.

Ház blokkolási lehetőségek.

A blokkolt épületek igazságszolgáltatási gyakorlata

A blokkolt házak nyilvántartásba vételével, eladásával vagy az öröklési jogok megkötésével kapcsolatos perek nem ritkák. Nagyon sok vitatott kérdés merül fel.

Hogyan lehet megszerezni a házastárs hozzájárulását az ingatlan értékesítéséhez? A papír elkészítéséhez lásd a linket.

A helyzet az, hogy egyetlen jogalkotási aktusban sincs egyértelműen meghatározva egy blokkolt fejlesztésű ház, és nincs külön normatív aktus, amely szabályozza a nyilvántartásba vétel eljárását, az ilyen ingatlan kezelésének módszereit. A kérdések szabályozásához ebben az esetben szokás hivatkozni az SNiP 31-02-2001 "Egycsaládos lakóházak" c.

Számos hivatalos dokumentumban az ilyen házakat csak mellékesen említik, mindenféle konkrétum nélkül. E tekintetben a kereset végeredménye az ügyvéd képzettségének szintjétől és felkészültségétől függ.

A bírósághoz fordulás esetei egy blokkolt házakkal kapcsolatban

• blokkolt épület felállított házának törvényességi elismerése, amelyet engedély nélkül emeltek az egyedi lakásépítésre szánt telken;
• blokkolt építésű felállított ház tulajdonjogának elismerése az egyedi építésű lakás építésére bejegyzett telken;
• követelés a ház elzárt épület házaként való elismeréséről;
• kísérlet egy elzárt épület háza alatti közös földterület egy részének magántulajdonba történő bejegyzésére. A bíróság nem elégíti ki az ilyen igényeket, az ilyen szerkezetű földterület csak az összes tömb tulajdonosának kollektív fellebbezésével formálható megosztott tulajdonba;
• igény arra, hogy a sorházat lakóépületnek tekintsék;
• Népszerű a vita az elzárt épület házának egy részének külön lakásként való elismerésének kérdése;
• aki elvégzi az épület jelentős javítását és karbantartását, ha a lakók egyike sincs bejegyezve;
• igény a lakások elzárt épület házaként való elismerésére.

Milyen dokumentumok szükségesek az állampolgárok ideiglenes regisztrációjához? A teljes listát lásd ebben a bejegyzésben.

Hatalmas mennyiségű bírói gyakorlat szabadon elérhető. A blokk típusú épületekhez kapcsolódó jogi finomságok gyakran ellentmondásosak.

Kétségtelen, hogy az ilyen lakásoknak számos előnye van, de vannak negatív szempontok is, amelyek kellemetlen gondokat okozhatnak. A ház típusának megválasztása mindig az egyes háztartásoknál marad.

Ebből a videóból megtudhatja, hogy mi a blokkolt lakóépület

Újfajta épületek

Az új típusú házat vonzó megjelenés és kényelmes elrendezés jellemzi. Az ilyen épületek alacsony emeletes tömb típusú lakóházakhoz tartoznak. Középen állnak a családi családi házak és a többszintes lakóházak között. Kényelmesek, gazdaságosak, ugyanakkor építési sűrűséget biztosítanak.

A lakótömb olyan épület, amelynek magassága három vagy kevesebb emelet, és egy család számára legfeljebb tíz háztömb. Külön helyen található, és a tömbök mindegyik lakás kijárataival vannak felszerelve. A tömbházakat a városi lakások alternatívájának tekintik, mint turistaosztályú házakat.

A következő típusokra oszthatók:

• apartmanok az 1. emeleten;
• 2 szintes, kétszintes apartmanokkal (házikó típusú);
• 2 emeletes apartmanok padlónként;
• 3 szintes.
  

  
  Háromszintes tömbházas ház projektje

Egy ilyen bérház tipikus képviselője egy 8 család számára kialakított ház.

Az ilyen épületek szerves lakóépületeket alkotnak, amelyek magukban foglalják az utcai világítást, a tereprendezést, a játszótér jelenlétét, virágágyásokat, bekötő utakat és járdákat, valamint egy parkolót. Az ilyen épületek földszintjén használati helyiségek, üzletek vagy szalonok helyezhetők el.

Lásd még: Kétemeletes téglaházak: alapvető megbízhatóság évszázadokig

Az elit lakótelepek parkosított védett területtel rendelkeznek. Minél jobban rendezett a terület, annál vonzóbb az épület a potenciális vásárlók vagy bérlők számára.