A cikk tartalma

• Mi az építési szakértelem?
• Az építőipari szakvélemény céljai
• Az építőipari szakvélemény fő feladatai, tárgyai
• Mikor van szükség független építési szakértelemre?
• Az építési szakvélemény lefolytatásának folyamata

Bármilyen ingatlanügyleti tevékenység, legyen szó épület építéséről vagy annak komplex felújításáról, hatalmas pénzösszegekkel, így nagy kockázattal jár. Annak érdekében, hogy a vállalkozó az összes munkát minőségileg és időben elvégezhesse, ne sértse meg az építési szabályzatot, és ne sértse meg a nem neki járó megfelelő pénzeszközöket, az építkezés független vizsgálatát kell végezni. Hasonló elbírálásra kerül sor az adás-vételi ügylet során is, nagyjavítás előtt, a megrendelő és a vállalkozó közötti viták esetén, valamint számos más esetben. A független építési szakértelem lehetővé teszi, hogy átfogó képet kapjon a vizsgált objektumról, és következtetéseket vonjon le az építési munkák minőségéről és költségéről. Nézzük meg egy ilyen értékelés árnyalatait.

Mi az építési szakértelem?

Független építési szakvélemény alatt azt a folyamatot értjük, amely során megvizsgálják az építési tevékenységeket a szabályozási dokumentumoknak való megfelelés szempontjából. A szakértelem lehetővé teszi az épületek építésének helyességével, javításával és szétszerelésével kapcsolatos viták megoldását. Egy átfogó vizsgálat elvégzéséhez bizonyos ismeretek és a szabályozási keretek alapos ismerete szükséges, ezért a szakértői bizottságban egyszerre több szakember is részt vesz. Különféle kutatásokat és elemzéseket végeznek, olyan jogsértéseket azonosítanak és rögzítenek, amelyek jelentéseikben tükrözik, hogy az objektum megfelel-e a törvény által támasztott követelményeknek.

Az építési szakvélemény mind a projektdokumentáció elkészítésének szakaszában, mind az építés során, mind annak befejezése után megkezdhető . Önként (peren kívüli vizsgálat) vagy vita felmerülésekor bírósági határozattal (törvényszéki szakértői vizsgálat) végezhető. Az a szervezet, amely vállalja a vizsgálat lefolytatását, nemcsak a tárgy műszaki oldalát tudja értékelni, hanem a gazdasági komponensét is .

Az építőipari szakvélemény céljai

Az építési szakértelem lehetővé teszi az építési vagy javítási folyamat ellenőrzését, és tudja, hogy minden munkát a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően végeznek. Ez, általánosságban szólva, egy ilyen értékelés minden részletével foglalkozunk. Az építési szakértelemnek számos célja van (minden attól függ, hogy melyik szakaszban és milyen objektumra végzik el), ezek közül a legfontosabbak:

• az épület felépítésének pontos költségének kiszámítása és az esetleges csalások azonosítása;
• épületek és építmények projektjeinek tanulmányozása az SNiP-nek és a GOST-nak való megfelelés érdekében;
• a folyamatban lévő vagy már befejezett munka minőségének értékelése az SNiP-nek és a GOST-nak való megfelelés érdekében;
• a használt építőanyagok minőségének értékelése;
• az elvégzett építési munkák értékelése a projektnek való megfelelés érdekében;
• az építés alatt álló objektum meglévő épületekre gyakorolt ​​hatásának felmérése, és fordítva, a környező tárgyaknak az épülő épületre gyakorolt ​​hatásának felmérése;
• teherhordó szerkezetek sérülések és alakváltozások vizsgálata, ez utóbbiak súlyosságának és az épület működését befolyásoló képességének felmérése;
• a természeti katasztrófák által az épületekben okozott károk felmérése;
• épületkopás felmérése;
• az épület teherbíró képességének felmérése az átépítés és a pincemélyítés tervezésekor;
• az épülethibák okainak meghatározása;
• az építés minőségével, az ingatlanok valós értékével és a tulajdonjoggal kapcsolatos viták bírósági rendezése.

A megrendelő kívánságaitól függően az építési szakértelem lehet átfogó vagy szelektív. Moszkva lakosai jelentkezhetnek a 2009 óta működő "Expert-Capital" független szakértői központhoz, amely átfogó értékelést nyújt, és lehetővé teszi az építkezés műszaki és pénzügyi szempontjainak ellenőrzését. A cég magasan kvalifikált szakembereket foglalkoztat, minden kutatás kutatóintézetben történik általánosan elfogadott és speciális módszerekkel, így a vizsgálat megbízhatóságában nincs ok kétségbe vonni.

Az építőipari szakvélemény fő feladatai, tárgyai

A független építési szakértelem céljai természetesen szorosan összefüggenek a céljaival. Az ilyen értékelés elvégzése lehetővé teszi, hogy:

• elvégzi a már megépült létesítmények építésfelügyeletét azok biztonságának, javítási vagy átépítési szükségességének megállapítása érdekében;
• értékelje a padlók, alapok, tetők, homlokzatok szilárdságát modern roncsolásmentes vizsgálati módszerekkel;
• felmérni egy adott tárgy piaci értékét;
• meghatározza azokat a tényezőket, amelyek a létesítmény vészhelyzetéhez vezettek;
• a tűzbiztonsági követelmények betartásának értékelése;
• ellenőrizze a műszaki dokumentációt;
• becsülje meg a házépítés költségeit;
• értékelje a javítás minőségét;
• végezzen televíziós felmérést az épületen, hogy azonosítsa a hőszivárgási helyeket stb.
  

A feladatok közé tartozik továbbá egy objektum egy adott helyen való megépítésének lehetőségének, a becslések gazdasági előnyeinek, bizonyos technológiák és anyagok felhasználásának hatékonyságának felmérése. A független építési szakértelem olyan sokoldalú eszköz az építésbiztonsági rendszerben , hogy lehetővé teszi egy sor feladat megoldását, amelyek készlete az adott létesítmény jellemzőitől függ.

Ami az objektumot illeti , akkor az építési szakértelemben lehetnek telkek, tervdokumentumok, bármilyen típusú kész és felépített építmények (házak, hidak, alagutak, ipari helyiségek) és kommunikáció.

Mikor van szükség független építési szakértelemre?

Az érthetőség kedvéért nézzünk meg példákat, mely esetekben lehet szükség független vizsgálat lefolytatására. Az értékelés egyén és egy szervezet számára egyaránt szükséges lehet. Íme a leggyakoribb helyzetek, amikor építési szakvéleményhez folyamodnak:

• a vevői igények jelenléte a vállalkozóval szemben, például a határidők megsértése, a munka vagy az anyagok nem megfelelő minősége, valamint a ház lakói közötti konfliktusok, közművek stb.;
• csőtörés, tűz, földrengés stb. által az ingatlanokban okozott károk felmérése;
• lakás vásárlása új épületben. Ebben az esetben a vásárló egy vizsgálat segítségével ellenőrizheti, hogy a tárgy megfelel-e annak, amit a dokumentáció ír róla, és alkalmas-e az életvitelre;
• adásvételi ügylet előtt az ingatlan vagy a föld valós értékének felmérése, valamint a biztosítás vagy befektetés előtt;
• előkészítés az építkezésre vagy javításra;
• a jogosulatlan szerkezet legitimálásának szükségessége;
• a vállalkozó által készített becslés megvalósíthatóságának értékelése. Például egy üzlethelyiség vagy egy magánház javítását kezdik meg, és a munkák elvégzésére felkért cég a szolgáltatásaik gyanúsan magas költségét nevezte. Ebben az esetben olcsóbb elvégezni a becslés építési vizsgálatát, mint hatalmas összegeket túlfizetni. Ha a munkát már elvégezték, értékelésük segít meghatározni, hogy melyik szakaszban történt a pénzeszközök ellopása. Lehetséges, hogy a becslésben szereplő munkák egy részét nem, vagy nem megfelelően végezték el, olcsóbb anyagokat használtak a drága és jó minőségű társai helyett;
• az építési hibák és az építési technológia megsértése közötti összefüggés megállapítása;
• építési szakvélemény bírósági határozattal is elrendelhető.
  

Az építési szakvélemény lefolytatásának folyamata

Építési szakvéleményt csak akkreditált cégek és szakemberek végezhetnek, akik rendelkeznek a szükséges ismeretekkel és gyakorlattal. Az értékelésre írásbeli szerződés megkötése után kerül sor, amely meghatározza az értékelés minden árnyalatát: a feltételeket, az eljárást, a költségeket, a felek jogait és kötelezettségeit. A költség az elvégzett munka összetettségétől, a tanulmánykészlettől és az értékeléssel foglalkozó vállalat politikájától függ.

A független építési szakvélemény elvégzésének eljárása a következő szakaszokból áll:

• előkészítő folyamat. Ez a szerződéskötés, a részletek megbeszélése és az értékelés tárgyát képező tárggyal való első megismerkedés;
• a meglévő dokumentáció tanulmányozása. Ezek műszaki és műszaki dokumentumok, becslések, a megrendelő és a kivitelező közötti szerződések és egyéb dokumentációk. Ebben a szakaszban már beszélhetünk a megrendelt munka végrehajtásának sorrendjéről;
• ismerkedés a tárggyal. A szakértők elvégzik a szükséges méréseket, ha hibákat találnak, fényképeket készítenek. Ebben a szakaszban az összes hiányosság észrevehető, például repedések és torzulások;
• ellenőrzési módszerek meghatározása és laboratóriumi kutatások;
• a szükséges számítások elvégzése és rajzok elkészítése;
• szakértői jelentés készítése következtetésekkel és következtetésekkel az ügyfél által felvetett kérdésekről.
  

A jelentés szabályait, időzítését és formáját a vonatkozó normák és SNiP-k szabályozzák.

Az értékeléshez a szakértők számos eszközt használnak, beleértve a laboratóriumi elemzéseket, különféle méréseket és teszteket, valamint számítógépes szimulációkat. Vannak nagyon összetett és specifikus módszerek . A leggyakrabban használt technológiák közé tartoznak a következők:

• a rendelkezésre bocsátott dokumentáció figyelemmel kísérése és a szabályozási jogszabályoknak való megfelelés értékelése;
• az objektum ellenőrzése a egyértelműen kifejezett jogsértések és hibák kijavítása érdekében;
• mérések elvégzése;
• roncsolásmentes vizsgálati módszerek alkalmazása (vizsgálat hőkamerával, ultrahangos hibafelismerés, anyagok vizsgálata behatoló vegyületekkel);
• mintavétel betonból, fából, anyagokból a későbbi laboratóriumi vizsgálatokhoz megfelelő módszerekkel;
• talajmintavétel, talajvíz összetételének és előfordulásuk mélységének vizsgálata;
• terepi vizsgálatok, amelyek a szerkezetre gyakorolt ​​mechanikai hatást foglalják magukban;
• repedésfigyelés jeladók felszerelésével;
• számítógépes modellezés, amely lehetővé teszi az épület egyes elemeinek terhelésének, megbízhatóságuk és számos egyéb paraméter kiszámítását.
  

A vizsgálat eredményeként a megrendelő részletes jelentést kap , amely tartalmazza, hogy milyen munkát végzett, milyen eredményeket ért el, számításokat, fényképeket, grafikonokat és rajzokat tartalmaz. A jelentés legérdekesebb része a következtetés, amely feltünteti az összes jogsértést, valamint javaslatokat tesz azok megszüntetésére. Ha az értékelés azt mutatta, hogy a vizsgált objektum nem alkalmas a további üzemeltetésre, akkor ez komoly döntések meghozatalának alapjául szolgálhat, pl. pereskedés.

A fentieket összegezve elmondható, hogy a független építési szakértelem hatékony módja az építkezés előrehaladásának ellenőrzésének, a létesítmény biztonságában és a kivitelező tisztességében való bizalomnak.