A generálkivitelezőt vagy GC-t azért veszik fel, hogy egy sor tervből épületet hozzon létre. Ő szervezi a munkások jövés-menését, megrendeli az anyagokat, ellenőrzi az elvégzett munkát, koordinálja a folyamatosan változó ütemtervet, és kezeli a sok papírmunkát, amely magában foglalja az anyagszámlákat, a bérszámfejtést és a számlák kiállítását Önnek, a lakástulajdonosnak.

Az építési vállalkozó gondoskodik az alvállalkozókról is – a földmunkásokról, vízvezeték-szerelőkről, villanyszerelőkről, szárazépítőkről, burkolókról, tetőfedőkről és az alapozó személyzetről, bármire és bárkire szükség van. A generálkivitelező felelőssége, hogy az alvállalkozók időben és a terveknek szigorúan megfelelően végezzék a munkájukat.

Az építészhez hasonlóan a fővállalkozóval is szerződést köt, amely az építkezés során meghatározott időpontokban bizonyos kifizetésekre kötelezi Önt. Cserébe a generálkivitelező felelősséget vállal az egész építési folyamatért. A generálkivitelező a munka- és anyagköltségek százalékos felárazásából profitál. Ez a százalékos arány jelentősen változik. A tipikus tartomány 10 és 30 százalék között van.

Ács-építő kontra építőipari vállalat
Sok GC ácsként kezdte karrierjét az építőiparban, de egy bizonyos ponton úgy döntött, hogy saját céget akar vezetni, és átvette a teljes irányítási felelősséget. Egy nagy építőipari cégnél a GC valójában inkább egy vállalat, mint egy személy, és egy egyéni projektmenedzser vállalja a napi felelősséget egy adott munkáért. A projektvezetőnek lehet, hogy van gyakorlati építési tapasztalata, de lehet, hogy nincs, de van üzleti képzettsége. Az építési vállalkozó szerszámai egyre inkább egy notebook számítógépből és egy mobiltelefonból állnak, nem pedig kalapácsból és körfűrészből.

Az ács-építő GC valószínűleg egyszerre csak egy vagy két munkát végez, míg egy építőipari vállalatnak több és nagyobb munkára van szüksége ahhoz, hogy kifizesse a rezsiköltségeit. Az ács-építőnek lehet, hogy van otthon egy íróasztala, amely irodaként funkcionál, és egy műhelye egy átalakított garázsban vagy pincében. Az építőipari cégnek van egy irodája, ahol könyvelő, bérszámfejtő és egyéb alkalmazottak dolgoznak; teherautók és különféle járművek; egy raktár vagy egyéb épület, amely a működés bázisaként működik, felszerelésekkel, anyagtároló és műhelyberendezésekkel, valamint egy jó méretű vállalkozás számos egyéb felszerelésével.

A nagy és a kis fővállalkozók mindegyike rendelkezik bizonyos előnyökkel. Lehet, hogy rugalmasabb munkakapcsolatot tudsz kialakítani az ács-építővel, mint egy nagyobb céggel. Másrészt az építőipari cég valószínűleg sokkal nagyobb kapacitással rendelkezik, és szélesebb körű munkát tud végezni. Ha az Ön projektje nagyszabású, akkor előnyére válhat, hogy egy építőipari vállalat nagyobb létszámú csapatokkal dolgozik.

A logika azt sugallhatja, hogy a kisebb kivitelező tudja a legjobb árat adni Önnek, de a nagyobb vállalatnál felmerülő plusz rezsiköltségek ellenére is vannak bizonyos méretgazdaságossági előnyök. Általánosságban azonban az az esélye, hogy az építőipari szolgáltatások kis, egyszeri megrendelőjeként jobban jársz, ha egy ács-építő vállalkozóval végezteted el az átalakítást. Ő hozzászokott az egyéni tulajdonosokkal való foglalkozáshoz, talán több ideje és türelme van az Ön különleges problémáira, és talán egy kicsit olcsóbban is meg tudja adni a munkát. Ha kétségei vannak, kérjen ajánlatot cégektől és ács-építőktől egyaránt.

Ha egy kisebb fővállalkozót bíz meg, határozza meg, hogy mennyi tapasztalattal rendelkezik a vezető. Ha a jelölt, akinek a felvételén gondolkodik, egy ács, aki csak most ágazik el, és kipróbálja magát ács-vállalkozóként, alaposan gondolja át, mielőtt meghozza a felvételi döntést. Lehet, hogy gyorsan elsajátítja a szakmáját, de az igazság az, hogy valójában ez egy új munkaterület, amely kevesebb építőipari ismeretet és több üzleti érzéket igényel. Ha az Ön átalakítási munkája szerény terjedelmű, egy újonc GC felbérlése előnyére válhat, mivel sok új karrierbe kezdő ember büszke a teljesítményére, amely idővel elhalványul. Győződjön meg róla, hogy biztos benne, hogy rendelkezik a kibővített feladatok kezeléséhez szükséges ütemezéssel, költségvetés-tervezéssel és egyéb készségekkel.

Alvállalkozók
Az alvállalkozók a fővállalkozóval való kapcsolatukról kapják a nevüket. Amikor felvesz egy generálkivitelezőt, ő szerződést köt az egyes alvállalkozókkal meghatározott feladatok elvégzésére, meghatározott áron.

Az átalakítási munka jellegétől függően több alvállalkozóra is szüksége lehet, vagy egyikre sem. A meglévő alap bővítésével járó lakóépület-projekthez szükséges alvállalkozók között van egy földmérő, egy földmunkás alvállalkozó a földmunkákhoz és a terület előkészítéséhez, valamint egy alapozási vállalkozó a lábazat és a pincefalak építéséhez (bár a falak építéséhez egy másik alvállalkozót, egy kőművest is fel lehet bérelni, ha a falakat blokkból kell építeni). Szükség lehet elektromos, vízvezeték- és HVAC (fűtés, szellőzés és légkondicionálás) alvállalkozókra, és attól függően, hogy ki az Ön GC-je vagy ácsmestere, tetőfedő, gipszkartonozó, festő és takarító vállalkozók is dolgozhatnak az Ön munkáján.

Általában a vinil padlóburkolatra, csempére és munkalapokra vonatkozó igényeket az egyik vállalkozó tudja kielégíteni, míg egy másik vállalkozó értékesíti és telepíti a szőnyegszőnyegeit. Ha tereprendezést kell végezni, szükség lehet egy vagy akár több további alvállalkozóra is, akik fákat ültetnek, sétányokat vagy teraszokat fektetnek le, falakat építenek, gyepet vetnek, és így tovább. A helyi és állami előírásoktól függően legalább a villanyszerelőnek, a vízvezeték-szerelőnek és a földmérőnek engedéllyel kell rendelkeznie. Az elektromos, vízvezeték- és egyéb ellenőrzésekért a megfelelő alvállalkozóknak kell felelniük.

Ha egy fővállalkozóval végezteti el a munkát, akkor ő felel az alvállalkozók felvételéért, ütemezéséért, kifizetéséért és felügyeletéért. Ha Ön a saját generálkivitelezője, akkor saját maga veszi fel őket.