Kérdés: Szakembert szeretnék alkalmazni a lakásfelújítási projektemhez. Valaki most ajánlott nekem egy vállalkozót. Mi az a vállalkozó, és miben tudnak segíteni?

V: Az építőiparban a vállalkozó olyan személy vagy szervezet, akit az ügyfél egy építési projekt valamely elemének vagy elemeinek elvégzésére bíz meg. A vállalkozóknak többféle típusa létezik, különböző szerepkörökkel és felelősséggel, így a felbérelt vállalkozó típusa a munka jellegétől függ. Általában azonban a "vállalkozó" kifejezés vagy fővállalkozóra, vagy alvállalkozóra utal.

Hivatásos vállalkozót szeretne alkalmazni egy közelgő lakásfelújítási projekthez? Tudjon meg mindent arról, hogy mi is az a vállalkozó, melyek a különböző vállalkozótípusok, és hogyan járulnak hozzá a lakásfelújítási folyamathoz.

Vállalkozóra van szüksége a lakásfelújításhoz?A legjobb minősítésű profik csak egy kattintásra vannak. Kérjen ingyenes, kötelezettség nélküli projektbecslést az Önhöz közeli vállalkozóktól. Vállalkozó keresése +

A fővállalkozó olyan személy, aki felügyeli és koordinálja az építési projekteket.

A fővállalkozót (vagy GC-t) az ügyfél bízza meg, hogy a terveket átvegye, és biztosítsa az építési projekt határidőre történő befejezését. Ők koordinálják és felügyelik a munkásokat és feladataikat, megrendelik az anyagokat, valamint kezelik a papírmunkát és a számlázási folyamatokat. A GC a munkaerő- és anyagköltségek bizonyos százalékos (általában 10 és 30 százalék közötti) felárral történő növelésével profitot termel. Ezt a szerződéses kikötést költségtöbblet-szerződésnek is nevezik.

Néhány ügyes háztulajdonos fontolóra veheti, hogy saját fővállalkozója legyen. Bár ez hatékony eszköz lehet a pénzmegtakarítás és annak biztosítására, hogy a projekt megfeleljen az elvárásoknak, a háztulajdonosok számára is alapvető fontosságú, hogy mérlegeljék, van-e elég idejük, pénzük, menedzsmentkészségük és lakásfelújítási szakértelmük ahhoz, hogy elvállalják ezt a feladatot. A saját GC-ként való fellépés azt is megköveteli, hogy az illetőnek saját építői kockázati vagy fájlbiztosítással rendelkezzen (legalább az építési fázisban) arra az esetre, ha valami rosszul sülne el.

Egy vállalkozó zökkenőmentessé teszi az otthoni felújítástTop minősített profik csak egy kattintásnyira vannak. Kérjen ingyenes, kötelezettség nélküli projektbecslést az Önhöz közeli vállalkozóktól. Vállalkozó keresése +

Különböző típusú vállalkozók vannak, köztük építésvezetők, tervező-építő vállalkozók és fővállalkozók.

Bár a legtöbb vállalkozó a fővállalkozó kategóriájába tartozik, a vállalkozóknak számos különböző típusa létezik, köztük az építésvezetők, a tervező-építő vállalkozók és a fővállalkozók.

Az építésvezetőt jellemzően a tervezési folyamat során veszik fel segítségül, segít a csapatnak a projekt kidolgozásában, sőt, az építési fázis elindításában is. Ezzel szemben a tervező-építő vállalkozó az elejétől a végéig a projekt mellett marad. Ők felelősek mind a projekt tervezéséért, mind a fejlesztés irányításáért, és bizonyos esetekben még a fizikai kivitelezésben vagy karbantartásban is segíthetnek.

A fővállalkozó egy tág kategória, amely a vállalkozó és a megrendelő közötti kapcsolatra utal. A fővállalkozók és ügyfeleik hosszú távú kötelezettségvállalásokat alakítanak ki, amelyek jövőbeli vagy folyamatban lévő projektekre is kiterjedhetnek. Ez gyakran a nagy megrendelők, például olyan szervezetek esetében fordul elő, amelyeknek gyakran van szükségük építési munkákra.

A vállalkozók alvállalkozókat alkalmaznak, akik meghatározott készségeket kínálnak.

Míg egyes fővállalkozók az építési folyamat egyes részeit vállalják, általában alvállalkozókat vesznek fel a projekt bizonyos részeinek elvégzésére. A generálkivitelezők gyakran hosszú távú kapcsolatot ápolnak olyan alvállalkozókkal, akik speciális készségekkel rendelkeznek, így még a legapróbb projektkövetelményekhez is speciális szakértelemhez juthatnak hozzá.

Az alvállalkozók általában egyetlen területre összpontosítják munkájukat, mint például a vízvezeték- és villanyszerelés, a HVAC, a csempézés vagy a padlóburkolás. Ezek az alvállalkozók lehetnek önálló vállalkozók, vagy dolgozhatnak egy alvállalkozói vállalkozás keretében. A háztulajdonosok valószínűleg alig vagy egyáltalán nem kerülnek kapcsolatba az alvállalkozókkal, mivel a fővállalkozó bérli, irányítja és fizeti őket projektenként.

Vállalkozóra van szüksége a lakásfelújításhoz?A legjobb minősítésű profik csak egy kattintásra vannak. Kérjen ingyenes, kötelezettség nélküli projektbecslést az Önhöz közeli vállalkozóktól. Vállalkozó keresése +

Vállalkozók biztosítják a minőséget és a megfelelőséget a lakásfelújítási munkáknál.

Egy vállalkozó biztosítja a minőséget és a megfelelőséget a lakásfelújítási folyamat minden szakaszában – talán ez a munka legfontosabb szempontja. Ha valami rosszul megy vagy nem felel meg a követelményeknek, a vállalkozó feladata a probléma kijavítása és a kapcsolódó költségek fedezése.

Amikor egy fővállalkozó építési engedélyt szerez be, a saját cégneve alatt nyújtja be a kérelmet. Ez felelősséget ró rájuk az előírt építési szabályok betartásáért, valamint az esetleges bírságok megfizetéséért, ha ezeket a szabályokat nem tartják be. A jogi megfelelés fenntartása mellett a generálkivitelező biztosítja a termék- vagy anyaggaranciák feltételeinek teljesülését is. Például a tetők és ablakok esetében gyakori, hogy a garanciák csak akkor érvényesek, ha a munkát képzett és tanúsított szakember végzi.

A kivitelezőknek felelősségbiztosítással kell rendelkezniük, hogy megvédjék a lakástulajdonosokat a károktól és a helyszíni sérülésektől.

Arra az esetre, ha az építési folyamat során valami rosszul sülne el, például anyagi kár vagy helyszíni sérülés történne, a vállalkozónak felelősségbiztosítással kell rendelkeznie. Sok államban a vállalkozóknak törvényileg kötelező megkötniük ezt a biztosítást a vállalkozói engedély megszerzéséhez.

A vállalkozó általában általános felelősségbiztosítást, más néven kereskedelmi általános felelősségbiztosítást (CGL) köt, amely fedezi a harmadik felek vagyoni kárát és az ügyfelek sérülését. A fővállalkozó külön munkáskártérítési biztosítást is köthet, amely mentesíti a háztulajdonosokat a felelősség alól a munkaterületen dolgozókat ért sérülések esetén.

Hagyja, hogy egy vállalkozó végezze el Ön helyett a nehéz munkátA legjobb minősítésű profik csak egy kattintásra vannak Öntől. Kérjen ingyenes, kötelezettség nélküli projektbecslést az Önhöz közeli vállalkozóktól. Vállalkozó keresése +

Nézze meg, hogy érdemes-e fővállalkozót felbérelnie, ha több alvállalkozóra lesz szüksége, ha önkormányzati építési szabályzatokkal kell foglalkoznia, vagy ha a projekt hosszabb ideig tart.

Mielőtt belevágna egy házfelújítási projektbe, érdemes átgondolni, hogy milyen típusú szakember a legalkalmasabb a munkára. Bizonyos esetekben, különösen a nagyszabású vagy összetett projektek esetében, fővállalkozóra van szükség. Máskor egy adott alvállalkozó vagy akár egy képzett általános ezermester is megoldhatja a feladatot.

Ha a tervezett projekt több alvállalkozót igényel, hosszabb ideig tart, vagy ha a városi építési szabályzatokkal kell foglalkoznia, akkor vegye fontolóra egy generálkivitelező felbérlését. A generálkivitelező rendelkezik a szükséges idővel, erőforrásokkal és készségekkel ahhoz, hogy a felújítás minden aspektusát sikeresen kezelje az elejétől a végéig. Ezzel szemben, ha a projekt csak egy vagy két alvállalkozót igényel, csak rövid ideig tart, vagy nem vonatkoznak rá önkormányzati építési előírások, az ügyfél képes lehet arra, hogy maga felügyelje (vagy akár befejezze) a projektet.

Általánosságban elmondható, hogy a lakástulajdonosoknak csak olyan felújítási projektekhez tanácsos hozzálátniuk, amelyeket ügyesen és magabiztosan tudnak elvégezni. Ellenkező esetben a legjobb, ha szakembert bíznak meg a rálátás és a szakértelem miatt.

Nem akarja saját maga megcsinálni?Kérjen ingyenes, kötelezettség nélküli árajánlatokat az Ön közelében lévő, engedéllyel rendelkező generálkivitelezőktől. Helyi profik keresése +