Ha tetszik az az elképzelés, hogy egy zárt városon belül élsz, ugyanazokat a típusú házakat látod a szomszédságodban, és kényelmes kényelmi szolgáltatásokkal rendelkezel, akkor valószínűleg élvezni fogod, hogy egy mestertervezett közösségben (MPC) élsz.

Ezek a kiterjedt, vegyes használatú fejlesztések több ezer házat is magukban foglalhatnak, és gyakran új városoknak vagy zöld városoknak is nevezik őket. HOA-díjakkal és néha zárt bejáratokkal járnak. Néha az 55 éves és idősebb közösségeket szolgálják ki, és mindent egy helyen találunk, többek között fitnesztermet, medencét, teniszpályákat, parkokat, élelmiszerboltot, éttermeket, golfpályát és még helyi iskolákat is. Bár a lakóközösségek kényelmessé teszik a mindennapi életet, biztonságérzetet és ismertséget nyújtanak, nem mindenkinek valók. Megvizsgáljuk az MPC-k előnyeit, hátrányait és jövőjét az Egyesült Államokban.

1. Minden a közelben van, nincs forgalom.

Az MPC-ben élés egyik nagy előnye, hogy a közlekedéshez kevés autóval kell közlekedni. Mivel az élelmiszerboltok, iskolák és fitneszközpontok mindössze néhány percnyire vannak, nem kell a zsúfolt autópályákon ülni, így értékes időnk marad arra, amit szeretnénk. Egy MPC azt is jelenti, hogy kevesebb pénzt kell benzinre és parkolásra költeni.

2. A zöld területek a napfényövezet államaiba csábítják az embereket.

A városlakók számára a természethez és a vadon élő állatokhoz való hozzáférés általában azt jelenti, hogy a külvárosokon túlra kell autózni. A legtöbb MPC viszont kilométeres természetes ösvényekkel rendelkezik. Valójában a többcélú lakóközösségek egyik előnye, hogy az aktív életmódot szem előtt tartva tervezték őket. Mivel a kényelmi létesítmények szándékosan a közelben találhatók, nincs kifogás arra, hogy ne menjünk ki a szabadba, és ne sétáljunk egyet. Nem meglepő, hogy sok többlakásos lakóközösséget a Sun Belt államokban építenek, ahol a szabadtéri életmód az egyik fő vonzerő. A közelmúltban a világjárvány idején és azt követően a melegebb, alacsony adókkal sújtott államokba irányuló migráció miatt a lakóházak keresett árucikkekké váltak, különösen a nyugdíjasok és a távmunkások számára. Becslések szerint az Egyesült Államok lakosságának akár 50 százaléka is a Sun Belt államokban él, ahol a városok körül rendelkezésre álló nagy területű földterületek nagy vonzerőt jelentenek a fejlesztők számára.

3. A közösségi élet nagy vonzerőt jelent a nyugdíjasok számára.

A nyugdíjasok számára nagy vonzerőt jelenthet, ha egy közeli baráti társaságban élnek. Az ingázással, munkával és családneveléssel töltött évek után végre elengedni a káoszt, ez a lakóközösség egyik nagy eladási érve. Ez egy olyan trend, amely nem mutatja a hanyatlás jeleit. A baby boomer korosztályból várhatóan hetvenötmillióan vonulnak nyugdíjba 2030-ig, és naponta 10 000 1946 és 1964 között született felnőtt éri el a nyugdíjkorhatárt. A világjárvány hatásai felgyorsították a munkaerőpiacról kieső baby boomerek számát: 2020 harmadik negyedévében 30 millióan vonulnak nyugdíjba, és ez a szám továbbra is emelkedik.

4. Az MPC-k egyesek számára megfizethetetlenek lehetnek.

A Realtor.com becslése szerint az országban közel 6,5 millió lakás volt hiány. Mivel kevesebb lakás áll rendelkezésre, a lakásárak eszkalálódtak. Miközben azonban a többlakásos társasházak kínálata folyamatosan növekszik, az ezekben a vadonatúj közösségekben található lakások olyan meredek árcédulával rendelkeznek, amely sok leendő lakástulajdonos számára elérhetetlenné teszi őket, különösen a kamatlábak emelkedésével. Az MPC-knek tökéletes értelme van a fiatalabb, távmunkások számára, akik megengedhetik maguknak a költségeket, de a nyugdíjasok vagy más, fix jövedelemmel rendelkezők számára költséges lehet, hacsak nem tudnak készpénzben vásárolni vagy nagy összegű előleget letenni, és még mindig marad elég pénzük a HOA-díjakra.

5. Az egyméretű életmód nem mindenkinek való.

Vannak, akik nem akarnak sütire szabott házakban élni, mérföldekre a városközpontoktól és a környéktől, ahol felnőttek. Mások azt a szabadságot akarják, ami azzal jár, hogy Airbnb-zhetik az otthonukat, amikor utaznak, vagy hogy a nagycsaláddal élhetnek. Bármi legyen is az ok, a többlakásos ház egy homogenizált életstílust képvisel, ami miatt egyesek úgy érezhetik, mintha a "mormota nap" csapdájában lennének, ahol minden nap ugyanolyan, mint az előző. Az MPC-be való belépés a lehetőségeket is korlátozhatja. Ha a nyugdíjas álma az utazás, vagy esetleg az, hogy egy ideig külföldön éljen, akkor nehéz lehet finanszírozni az utazást, miközben a többcélú társuláshoz kapcsolódó havi számlákat kell fizetnie. Emellett sok közösségben a szigorú HOA-törvények tiltják az otthon bérbeadását, amikor Ön már nem él, ami elvágja a potenciális jövedelemforrást, és a lakóhelyhez köti Önt.

6. A többcélú társulás teljes kiépülése évekig is eltarthat.

A fejlesztők gyakran kínálnak vonzó ösztönzőket a többlakásos társasházban lévő otthonok korai vásárlóinak. Ezek közé tartozhat az alacsonyabb építés előtti ár, a kész pince, az extra keményfa padló vagy a további négyzetméterek. Azonban az, hogy az első telepesek közé tartozol egy olyan közösségben, amelynek felépítése évekig is eltarthat, hátrányokkal jár.

• Meg kell szoknia, hogy az építkezés körül kell élnie.
• Ha a fejlesztés egy ideig nem fogy el, vagy az építtető pénzügyi problémákba ütközik, akkor a kényelmi és kiskereskedelmi központok építése leállhat.
• Egy elszigetelt otthon a folyamatban lévő építkezések közepette nem fogja vonzani a barátokat és a családtagokat, hogy meglátogassák, így továbbra is autóval kell majd meglátogatnia őket.

7. A többcélú társasházak nem vonzóak az örökösök számára.

A mestertervezett közösségek egyik hátránya, hogy az egyes házak ciklusa általában csak egy generációra szól. Míg az örökösöket egy társasházi lakás a városban vagy egy tágas ház a külvárosban izgathatja, általában nem lelkesednek azért, hogy egy MPC-ben lévő házat örököljenek, különösen, ha az egy 55 éves és idősebb közösségben van. Egy olyan közösségben lévő otthon eladásának is van hátránya, ahol több ezer hasonló ingatlan található. Először is, a fejlesztés más otthonai által támasztott konkurencia megnehezítheti a tiéd eladását. Továbbá, ha a közelben más, újabb többcélú társasházak is vannak, a vevőket a potenciálisan magasabb ár ellenére is jobban vonzhatják ezek az újabb fejlesztések.

8. Florida vezeti a legkelendőbb mestertervezett közösségek listáját.

A tengerparthoz, a repülőterekhez és a trópusi éghajlathoz való hozzáférés miatt könnyen belátható, hogy Florida miért vezeti a legkelendőbb mesteri tervezésű közösségek listáját. Az állam nyilvánvaló vonzereje ellenére azonban van néhány jelentős hátránya is. Tavaly a Ian hurrikán nagyot rontott Florida vonzerején, mint a pihenés és a nyaraló életmód megélésének helyén. A vihar súlyosan megrongálta Florida délnyugati részét, 5000 házat pusztított el és további 30 000-et rongált meg a Costar Group ingatlanpiaci adatszolgáltató cég szerint. Sok háztulajdonosnak kellett ideiglenes szállást keresnie.

A régióban az utóbbi időben óriási növekedés és áremelkedés tapasztalható, különösen az új építésű ingatlanok esetében. Ráadásul a hurrikán nyomán emelkedő biztosítási költségek miatt a háztulajdonosok és a befektetők kétszer is meggondolhatják a vásárlást. Valamint az éghajlatváltozás hatásai, beleértve a tornádókat, hurrikánokat, erdőtüzeket és a perzselő hőséget, sokakat arra késztethetnek a Napövezetben élők közül, hogy teljesen átgondolják az ott élést.

9. A magasabb kamatlábak sokak számára elérhetetlenné tehetik a többcélú hiteleket.

Rövid távon sok többlakásos társasház építője leállítja az építkezéseket, mivel a magasabb kamatlábak miatt a vevők a szünet gombot nyomják meg. Ennek két közvetlen hatása van. Először is, egyes közösségek befejezése most hosszabb időt vesz igénybe, ami azt jelenti, hogy a már otthonukban élők a vártnál tovább lesznek körülvéve az építkezéssel. Másodszor, a leendő vásárlóknak vagy a bérleti piacon vagy a jelenlegi otthonukban kell maradniuk, ami alacsonyan tartja a lakáskészletet.

10. A mestertervezett közösségek a bérlőknek is szólnak.

Az MPC-k egyik legújabb trendje, hogy egyesek kizárólag bérlőknek épülnek. Ezekben a bérlők számára épített közösségekben a fejlesztők egyben bérbeadókká is válnak. Ez a konstrukció lehetővé teszi a bérlők számára, hogy rövid időn belül rugalmasan költözhessenek, a bérbeadóknak pedig lehetővé teszi, hogy a közösségek hosszú távú jövőjét tervezzék, és a bevételeikbe és működési költségeikbe beépítsék az egyre több kényelmi funkciót és fejlesztést.

11. A vegyes jövedelmű MPC-k sokszínűséget és megfizethetőséget biztosítanak.

A többlakásos társasházak arról ismertek, hogy nagyrészt a jól szituált középosztálybeli nyugdíjasokat szolgálják ki. A lakáshiány és a távmunka növekedése azonban megnyitotta a színteret a családok és a különböző jövedelmű háztartások előtt. Ez a lakástípusok nagyobb változatosságát eredményezte: társasházak, sorházak és családi házak egyaránt megtalálhatók egy közösségen belül. Az IRS által kínált adókedvezmények azt jelentik, hogy ez a tendencia folytatódni fog.