Bár mind a lakásellenőrzés, mind a lakásértékelés során egy hitelesített szakember meglátogatja a házat és értékeli az ingatlant, ezeket különböző okokból és különböző időpontokban végzik a lakástulajdonlási folyamat során. A legnagyobb különbség a lakásellenőrzés és a lakásértékelés között az, hogy a lakásellenőrzés a lakás állapotát, a lakásértékelés pedig a lakás értékét vizsgálja.

Mind a lakásértékelés, mind a lakásvizsgálat célja, hogy biztosítsa, hogy a házat tisztességes áron adják el, és hogy a vevők képet kapjanak az ingatlan fizikai állapotáról. Van azonban néhány fontosabb különbség az értékbecslés és az ellenőrzés között, amelyet a vevőknek és az eladóknak tudniuk kell.

Mi az a lakásértékelés?

A lakásértékelés az ingatlan jelenlegi piaci értékét értékeli, és olyan tényezőket vesz figyelembe, mint az ingatlan állapota, elhelyezkedése és felszereltsége. Az értékbecslést a vevők vagy a jelzáloghitelező által megbízott, elfogulatlan szakemberek végzik.

Mit tartalmaz egy lakásértékelés?

A lakásértékelők különböző tényezőket vizsgálnak, amelyek befolyásolhatják az otthon értékét. Ezek közül néhány a következő:

• A környék hasonló otthonainak közelmúltbeli eladásai.
• Az otthon külső és belső állapota
• A hálószobák és fürdőszobák száma
• Az ingatlan négyzetmétere
• Az értéket befolyásoló javítások (pl. új padlóburkolat, tetőszerkezet, készülékek).

Az ingatlan bejárása után a lakásértékelők értékbecslési jelentést készítenek, amely tartalmazza az otthon piaci értékének becsült értékét. Sok lakásértékelő a Fannie Mae által készített egységes lakossági értékbecslési jelentést használja az egylakásos családi házakra.

Mennyi ideig tart egy értékbecslés?

A teljes értékbecslési folyamat általában egy-két hétig tart. Ha az értékbecslés egy lakásvásárló számára készül, akkor általában néhány nappal azután, hogy a jelenlegi tulajdonos elfogadta a lakásajánlatot, már be is ütemezik.

A lakásértékelő néhány órát tölthet azzal, hogy végigjárja az ingatlant. Amikor az ellenőr elkészült az írásos jelentéssel, a vevők és a hitelezőjük megkapják az értékbecslési jelentést, amelyet átnézhetnek.

Ki fizet a lakásértékelésért?

A leendő vásárlók általában a zárási költségeken keresztül fizetnek az értékbecslésért. Egyes eladók azonban már azelőtt fizetnek az értékbecslésért, hogy a lakásukat a tőzsdére vinnék, és egyes lakástulajdonosok is fizetnek az értékbecslésért, ha refinanszírozni szeretnék a jelzáloghitelüket.

Mi történik, ha az értékbecslés az eladási ár alatt marad?

Ha az értékbecslés a lakás eladási ára alatt van, a hitelező nem biztos, hogy a potenciális lakásvásárlóknak a vételárnak megfelelő jelzáloghitelt nyújt. A vevőknek vagy zsebből kell kifizetniük a különbözetet, vagy megpróbálhatnak alacsonyabb árat kialkudni, amely jobban igazodik az értékbecslés szerinti értékhez, vagy hagyhatják, hogy az eladás meghiúsuljon, ha az értékbecsléssel kapcsolatos feltételekkel rendelkeznek.

Van-e hatása a lakásértékelésnek az ingatlanadóra?

Bár a lakásértékelők értéket állapítanak meg az ingatlanra, az értékbecslés nem befolyásolja az ingatlanadót. Az ingatlanadót a kormányzat értékbecslője határozza meg, aki az előző évek adatai alapján, az önkormányzat adóbecslési kulcsával kombinálva állapítja meg az ingatlan értékét, és így jön ki a teljes összeg.

Mi az a lakásvizsgálat?

A lakásellenőrzés az otthon fizikai állapotának alapos felmérése. Az állam által engedélyezett lakásellenőr meglátogatja az otthont, és megvizsgálja az ingatlant a károk, veszélyek vagy problémák szempontjából.

Otthonvizsgálatra van szüksége?Kérjen ingyenes, kötelezettség nélküli becslést a közelben lévő profiktól. Keressen egy profit +

Mit keres egy lakásellenőr?

A lakásfelügyelők értékelik az ingatlan állapotát, és megnézik:

• A ház szerkezetét és alapját, beleértve a padlást és a tetőt is.
• Nagyobb rendszerek, mint például az elektromos, víz-, vízvezeték- és fűtési rendszerek.
• Bármilyen lehetséges probléma vagy szükséges javítás.

Mennyi ideig tart egy lakásellenőrzés?

A lakásvizsgálatokat a vevő ajánlatának elfogadása után egy vagy két nappal ütemezik be. Ezután az ellenőr meglátogatja az otthont, és néhány órán át értékeli az ingatlant. A vizsgálati jelentés általában egy-két napon belül rendelkezésre áll.

Ki fizeti a vizsgálatot vagy a vizsgálat eredményeként végzett javításokat?

A vevőknek lehetőségük van arra, hogy lakásvizsgálót bízzanak meg és fizessenek a vizsgálatért. Az adásvételi szerződésben a vevők gyakran foglalnak bele egy lakásellenőrzési feltételes záradékot, így ha az ellenőrzés során komolyabb problémákat találnak, a vevők szankciók nélkül visszaléphetnek az adásvételtől.

Költséges problémák, például vízkár vagy tetőproblémák esetén a vevők kérhetik az eladót, hogy fizesse ki a javításokat, vagy fizesse ki a javítás költségeinek egy részét. A kisebb javítások, például egy nem megfelelően nyíló ablak, a vevők felelőssége lehet.

Szükség van-e lakásértékelésre és -ellenőrzésre?

Attól függ. A lakásértékelést általában a hitelező kéri a lakásvásárló jelzáloghitelének finanszírozásának jóváhagyásához. Az értékbecslés segít biztosítani, hogy a hitelezők számára a hitel kevésbé kockázatos legyen, és hogy az otthon eladási ára megfeleljen az értékbecslés szerinti értéknek.

A hitelezők általában nem követelik meg a lakásvizsgálatot, de a lakásvásárlók számára jó ötlet, hogy megértsék az otthon állapotát és az esetlegesen felmerülő problémákat. A lakásvizsgálat feltételes kikötése is jól jöhet, ha nagy problémák merülnek fel, így a vevőknek lehetőségük van lemondani az eladásról.

Befolyásolja-e a lakásellenőrzés a lakásértékelést?

Mivel ez két különálló folyamat, amelyet különböző szakemberek végeznek, a lakásellenőrzés általában nem befolyásolja a lakásértékelést. Előfordulhat olyan eset, amikor a lakásértékelő megkéri a lakásvizsgálati jelentést, ha van ilyen, hogy segítsen neki figyelembe venni a lakás teljes fizikai állapotát, mielőtt megállapítaná az értékbecslési értéket.

Hogyan készüljünk fel értékbecslésre és ellenőrzésre eladóként.

Ha otthonának eladásán gondolkodik, van néhány dolog, amivel felkészülhet a lakásellenőrzésre és az értékbecslésre.

• Vizsgálja meg a környék hasonló otthonainak piaci viszonyait és eladási árait, hogy lássa, hol helyezkedik el az Ön otthona.
• Bizonyítsa, hogy milyen fejlesztéseket hajtott végre az otthonán, például új ereszcsatornákat vagy háztartási gépeket.
• Takarítson és rendezzen otthonában, hogy az ingatlan gondozottnak és tágasabbnak tűnjön.
• Takarítson meg olyan területeket, amelyeket a lakásellenőr ellenőrizni fog, például a háztartási helyiséget vagy a padlást.
• Győződjön meg arról, hogy a készülékek, az elektromos rendszerek és más közműrendszerek működnek.
• Végezze el az ingatlanon a még hátralévő javításokat, ha teheti.

Keressen megbízható helyi profikat bármilyen otthoni projekthez Keressen profikat most +