K: Néhány hetes keresgélés után találtam egy otthont, amely megfelel a költségvetésemnek és jó állapotúnak tűnik. Mielőtt meghoznám a végső döntést a ház megvásárlásáról, szeretném, ha a házat megvizsgálnák, de az eladó visszautasítja a vizsgálat elvégzésének és a vizsgálati jelentés kézhezvételének időigénye miatt. Mennyi ideig tart egy lakásvizsgálati jelentés elkészítése, és van-e valami, amivel fel lehet gyorsítani a folyamatot?

V: A házellenőrzést néha kihagyják a leendő vásárlók, akik csak minél gyorsabban szeretnének új otthonba költözni, de a részletes házellenőrzés fontos annak biztosítása érdekében, hogy azt kapja, amiért fizet, és ne legyenek rejtett meglepetések. Gyakori kérdés, hogy mennyi ideig tart egy házellenőrzés, különösen akkor, amikor az eladók és ingatlanügynökeik aggódnak az eladás biztosítása miatt. Ne hagyja, hogy aggodalmuk vagy nyomásgyakorlásuk eltántorítsa Önt attól, hogy ragaszkodjon az ingatlanellenőrzéshez.

Egy professzionális lakásellenőrzés átlagosan 2-3 órát vesz igénybe, bár ez az időtartam több tényezőtől függően hosszabb vagy rövidebb is lehet, beleértve az ingatlan méretét, az otthon korát és még az otthonon belüli általános rendetlenséget is. A rendszerek és a házszerkezet ellenőrzése után általában 1-3 napot vesz igénybe a vizsgálati jelentés kézhezvétele.

Lakásfelügyeletre van szüksége?Kérjen ingyenes, kötelezettség nélküli becsléseket az Ön közelében lévő szakemberektől. Keressen egy szakembert +

Mi is pontosan az a lakásellenőrzés?

Mi az a lakásellenőrzés, és mit keresnek a lakásellenőrök – ezek a legfontosabb kérdések, amelyeket érdemes feltenni, mielőtt felbérel egy ellenőrt. Azt is ajánlatos megtudni, hogy mire terjed ki a lakásellenőrzés, hogy jobban megértse az ellenőrzés folyamatát.

A lakásellenőrzés egy olyan folyamat, amelynek során egy engedéllyel rendelkező lakásellenőr ellenőrzi az ingatlant, a szerkezeti elemeket és a főbb rendszereket, beleértve a fűtést és hűtést, a vízvezetékeket, az elektromos és a gázvezetékeket. Az ellenőrzést követően az ellenőr részletes jelentést állít össze a megállapításairól, és ezt a jelentést átadja az ügyfélnek.

Bár az eladó kérheti a házi ellenőrzést, sokkal gyakoribb, hogy a vevő bérel egy házi ellenőrt, hogy ellenőrizze az ingatlant, mielőtt véglegesíti az eladást. Az ellenőrzés célja, hogy rávilágítson az otthonnal kapcsolatos problémákra, hogy a vevő megalapozott döntést hozhasson arról, hogy véghezvigye-e a vásárlást vagy sem.

Fontos azonban azt is megkérdezni, hogy mit nem szabad a lakásellenőröknek megtenniük. Ezek a szakemberek a főbb rendszerek és az infrastruktúra felmérésének szakértői, de nem szabad olyan dolgokban megbízni a lakásfelügyelőt, mint az elektromágneses mezők vizsgálata, a levegőminőségi vizsgálatok, vagy egy látható probléma pontos okának diagnosztizálása.

Mi történik a lakásellenőrzés során?

A lakásellenőrzés során a szakképzett lakásellenőr az ingatlan állapotának számos aspektusát értékeli, beleértve a főbb rendszereket is. Az ellenőr kezdheti kintről, ahol megvizsgálhatja az alapot, a külső falakat, az ajtókat és a tetőt.

Miután értékelték az otthon külsejét, bemennek a házba, hogy megvizsgálják a főbb rendszereket, tűz- és biztonsági kérdéseket keressenek, ellenőrizzék a rovar-, víz- vagy tűzkárokat, valamint felmérjék a strukturális problémákat és egyéb olyan dolgokat, amelyek nem felelnek meg egy házi ellenőrzésnek.

Az ellenőrnek általában van egy házellenőrzési ellenőrző listája, amely tartalmazhatja annak ellenőrzését, hogy az ajtók megfelelően zárnak és reteszelnek-e, az ablakok nyílnak-e és záródnak-e, és hogy a készülékek működőképesek és jó állapotban vannak-e. Ha van valami probléma, akkor azt hiányosságként jelentik az ellenőrzési jelentésben.

Megjegyezhetik azt is, hogy van-e vészkijárat vagy vészkijárat a lakásban, és hogy az ingatlan be- és kijárata biztonságos-e a rendszeres használatra. Az ellenőr az ellenőrzést követően részletes jelentést állít össze, és azt átadja az ügyfélnek.

A ház mérete, kora és a rendszerek száma befolyásolja, hogy mennyi ideig tart egy lakásellenőrzés.

Az az idő, amely alatt egy lakásfelügyelő teljes körűen megvizsgálja a házat, az ingatlant és az összes főbb rendszert, nagymértékben függ számos kulcsfontosságú tényezőtől, többek között a ház méretétől, korától, a rendszerek számától és állapotától. Egy kis társasházi ellenőrzés akár egy óra alatt is elvégezhető, de egy nagy ház megfelelő ellenőrzése akár 4-6 órát is igénybe vehet.

Az idősebb otthonokban általában több probléma van, ezért amikor egy tapasztalt ellenőr értékeli az ingatlant, gyakran több időt szán az olyan dolgok vizsgálatára, mint a vízvezeték- és elektromos rendszerek, vagy akár a tető. A nagyobb rendszerek, például a kemence, a vízmelegítő vagy a légkondicionáló megfelelő ellenőrzéséhez időre van szükség. Minél több fő rendszerrel rendelkezik egy otthon, annál hosszabb ideig tart az ellenőrzés.

Ezenfelül, ha az ingatlan rossz állapotban van, hozzáférhetetlen területeket tartalmaz, vagy annyira zsúfolt és tele van a tulajdonos holmijával, hogy nehezíti a közlekedést, akkor az ellenőrzéshez szükséges idő megnövekedhet.

A lakásvizsgálat átlagosan néhány órát vesz igénybe.

Egy átlagos három hálószobás, két fürdőszobás otthon alapos vizsgálata általában 2-3 órát vesz igénybe. Még ha sietsz is, vagy ha az eladó nyomást gyakorol rád, hogy gyorsan végezd el az ellenőrzést, nem tanácsos az ellenőrt arra ösztönözni, hogy gyorsítsa fel az ellenőrzési folyamatot, mert előfordulhat, hogy valami fontosat kihagy.

Tervezze meg előre az ellenőrzést, és ha bármilyen probléma merül fel az eladóval, kérje meg az ingatlanügynököt, hogy egyeztessen az ügynökével, hogy elegendő ideje legyen a lakásellenőrzésre. Ha van rá ideje, érdemes részt venni az ellenőrzésen is, hogy első kézből megnézhesse az esetleges problémákat. Ez lehetővé teszi, hogy megalapozott döntést hozzon az árképzési tárgyalások során, és segít eldönteni, hogy végigcsinálja-e a vásárlást vagy sem.

Lakásvásárlás?Lakásellenőrzésre van szüksége. Kérjen ingyenes, kötelezettség nélküli becslést az Ön közelében lévő szakemberektől. Keressen egy szakembert +

Van néhány hasznos dolog, amit a lakástulajdonosok megtehetnek, hogy gyorsabban menjen az ellenőrzés.

A vevő szemszögéből nézve a lakásellenőrzés remek módja annak, hogy megnézze az ingatlant, és megállapítsa az otthonnal kapcsolatos esetleges problémákat. A lakástulajdonosok azonban nem biztos, hogy olyan lelkesek, hogy kiürítsék otthonukat egy ellenőrzés miatt, ha az ellenőrzés eredménye az ajánlat csökkentéséhez vagy akár az ajánlat teljes törléséhez vezethet. Az ellenőrzés megtagadása azonban ugyanolyan valószínűséggel okozhat problémákat. Ha tehát a vevő szeretné, hogy az ellenőrzést elvégezzék, vannak módszerek az ellenőrzési folyamat felgyorsítására, és arra, hogy az ellenőr könnyebben tudja pontosan felmérni az ingatlant.

Ha Ön eladó, szánjon egy kis időt az ingatlan előzetes ellenőrzésére, és gyűjtse össze az összes karbantartási bizonylatot és információt az otthon főbb rendszereiről. Győződjön meg róla, hogy az ellenőrnek szüksége lesz a kulcsokra, és azok készenlétben állnak, mielőtt elhagyja az ingatlant. Takarítsa ki a házat is, és biztosítsa, hogy az ellenőr hozzáférjen a készülékekhez, a főbb rendszerekhez és minden nehezen hozzáférhető területhez, például a kúszóhelyiségekhez vagy a pincéhez.

A vásárlók gyakran jelen vannak az ellenőrzések során, de ez valószínűleg nem befolyásolja azt, hogy mennyi ideig tart egy lakásellenőrzés.

A legtöbb esetben a leendő vevők kérik és fizetik a házi ellenőrzést, hogy megállapítsák az ingatlanban felmerülő problémákat, megerősítsék az eladó állításait az ingatlanról, és feltárják az esetleges rejtett problémákat. Ezt szem előtt tartva a vevőnek érdemes jelen lennie a házellenőrzésen, hogy kihasználhassa az ellenőr tudását, tapasztalatát és rálátását.

Az Ön jelenléte az ellenőrzés során nem jelenthet problémát az ellenőr számára, és remek lehetőséget biztosít arra, hogy feltehesse kérdéseit, és első kézből láthassa a lehetséges problémákat. Ez nem növelheti az ellenőrzés időtartamát. Azonban az, hogy az eladó a helyszínen van a vevővel és az ellenőrrel, feszültséget és kellemetlenséget okozhat, ezért ajánlott kérni, hogy az eladó jelenléte nélkül láthassa az ingatlant, lehetővé téve a vevő számára, hogy őszinte legyen a kérdéseivel az ellenőrnek.

A lakásvizsgálati jelentések egy kicsit tovább tartanak.

Miután a lakásellenőrzés befejeződött, az ellenőr az összegyűjtött információkat összegyűjti, és összeállít egy lakásellenőrzési jelentést, amely részletezi a megállapításokat, beleértve az ingatlan megvásárlása előtt elvégzendő javításokat is. A jelentés kézhezvétele általában 1-3 napot vesz igénybe az ellenőrzést követően, bár ez egy kicsit tovább is eltarthat, ha az első ellenőrzést hétvégén vagy a munkahét végén végezték el.

A vizsgálati jelentést felhasználhatja alacsonyabb árról való tárgyaláshoz, a vásárlás előtti konkrét javítások kéréséhez, vagy akár az adásvétel teljes lemondásának indokaként is. A lakásvizsgálat általában a jelentés megérkezése után körülbelül 90 napig érvényes, bár ez az ellenőrzéstől függően változhat, ezért ajánlatos beszélni az ügyfélszolgálat munkatársaival, hogy megtudja, mennyi ideig vállal garanciát az ellenőrző cég az ellenőrzésre.

Keresse meg a megbízható helyi profikat bármilyen otthoni projekthez Keresse meg a profikat most +