Tartalom

1. 1. Milyen esetekben minősül jogosulatlannak a garázsépítés?
2. 2. Lehetőség van bármilyen építési engedély legalizálására?
3. 3. A legalizáció útja
4. Az első lépés a tanúsítvány
5. Második lépés – építési projekt vagy műszaki dokumentáció az építési munkákhoz
6. Harmadik lépés – az ingatlan építési célú használatának joga
7. 4. Költségek

Mi az a jogosulatlan garázsépítés az Ön telephelyén? Lehetőség van engedélyt legalizálni egy már megépített létesítményre? Mindezekre a kérdésekre szakértőink választ adnak.

Jelenleg nagyon nagy az érdeklődés a jogosulatlan építkezések iránt. Azt gondoljuk: "Mi van, ha garázst építek a webhelyemen?"

A hatóságok azonban gondosan figyelemmel kísérik az építési jogszabályok betartását. Lehetséges az építési engedély legalizálása?

Itt olvashat arról, hogyan építsünk garázst!

1. Milyen esetekben minősül jogosulatlannak a garázsépítés?

Mindenekelőtt érdemes hangsúlyozni, hogy a jogosulatlan építés fogalma nem jelenik meg a jogszabályokban. Ez azonban nem jelenti azt, hogy büntetlen marad, és valójában nem is létezik.

Nyilvánvaló, hogy megfelelő engedély vagy bejelentés nélkül létesítményt építeni illegális.

Minta

A Samostroy nagyon gyakran a törvény ismeretének és a személyes meggyőződésnek az eredménye, amelyek alapján konkrét építési munkákat végeznek.

Az engedély nélküli építkezés a következők hiányának a következménye:

• építési engedélyek;

• értesítést bizonyos típusú építési munkákról 30 nappal azok megkezdése előtt.

A gyakorlatban az illetéktelen építkezés a tiltakozások ellenére is megtörténik.

Így minden építési munka végrehajtása során a megrendelőt arra kell kényszeríteni, hogy előzetesen olvassa el az építési törvényt, amely egyértelműen meghatározza a bejelentést vagy az építési engedélyt igénylő építési típusokat (GRK 30. cikk).

Példák jogosulatlan építkezésre (legalizálás nélkül):

• rácsok felszerelése az ablakokra;

• használaton kívüli tetőtér átalakítása használható tetőtérré;

• garázs, terasz vagy veranda bővítése;

• 2,2 m-nél magasabb kerítés építése;

• reklám bannerek elhelyezése az építkezésen, amelyek magassága meghaladja a 3 m-t.

Azt is érdemes megjegyezni, hogy a garázs vagy bármely más tárgy jogosulatlan építéséért a tulajdonos felelős, és nem az, aki azt előállította. Így a törvény szerint a tulajdonost terheli a teljes felelősség a megtett intézkedésekért.

2. Lehetőség van bármilyen építési engedély legalizálására?

Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az illetéktelen építkezés, a mi garázs esetében, nem mindig legalizálható. Ezért a gyakorlatban rendkívül fontosak a helyi területrendezési tervek, illetve a fenti tervek hiányában az építési feltételekre vonatkozó döntések.

A legalizálás második döntő tényezője természetesen az építési munkák tervezéséhez és közvetlen kivitelezéséhez szükséges műszaki ismeretek. A fenti két feltétel be nem tartása természetesen a garázs lebontását és a vállalt építési munka legalizálásának ellehetetlenítését vonja maga után.

Egy adott objektum építését jogi aktusok alapján kell elvégezni. A velük összeegyeztethetetlen tevékenységek az építés egyik szakaszában sem lesznek legalizálva. Ezért felbecsülhetetlen a mérnökök segítsége, melynek köszönhetően az objektum képes lesz megfelelni az építésügyi jogszabályok követelményeinek.

3. A legalizáció útja

A tulajdonos szempontjából a legjobb megoldás természetesen a jogosulatlan építkezés azonnali legalizálása. Hangsúlyozni kell azonban, hogy a legalizáláshoz nyilvánvalóan megfelelő igazolások szükségesek. Hogyan készüljünk fel a legalizálásra?

Az első lépés a tanúsítvány

Az igazolás a helyi rendezési tervnek való írásbeli megfelelés. Az ilyen igazolást a tulajdonos a község vezetőjétől, a polgármestertől vagy az elnöktől kérvény benyújtása után kaphatja meg. A szervnek 7 napja van az igazolás kiállítására.

Második lépés – építési projekt vagy műszaki dokumentáció az építési munkákhoz

Elengedhetetlen a vállalt kivitelezési tevékenység műszaki dokumentációja. Ezért az elvégzett munkától függően 4 példányban szükséges az építési terv (építési engedély esetén szükséges), vagy az építési munkák műszaki dokumentációja (építési munkák bejelentése esetén szükséges).

Mind a tervezést, mind a dokumentációt az építési területen speciális szakképzettséggel rendelkező mérnöknek kell elvégeznie. Általában a mérnök gondoskodik az építési projekthez szükséges engedélyek és jóváhagyások beszerzéséről.

Harmadik lépés – az ingatlan építési célú használatának joga

Előfordulhat, hogy a fenti intézkedések nem hozzák meg a kívánt eredményt, ha az ingatlan építési használati jogáról szóló nyilatkozatot nem megfelelően töltik ki. Ezért a gyakorlatban nélkülözhetetlen az ingatlan építési célú használati jogát igazoló dokumentum.

A legalizálás módját a törvény szigorúan meghatározza. Minden információ beszerezhető az Építésfelügyeleti Felügyelőségtől. Ők foglalkoznak legalizálással, amelynek végső szakasza a tárgy használatba vétele, illetve a törvény be nem tartása esetén annak bontása.

4. Költségek

Mint ismeretes, a jogosulatlan építkezés legalizálása bizonyos költségeket igényel. Sokak számára olyan korlátot jelentenek, amely hozzájárul a legalizálás hiányához.

Az engedély megszerzéséhez legalizálási díjat kell fizetni. Az építkezés lebontásáról azonban nem dönthet.

A legalizálási díj összege változó és a következőktől függ:

• az épület objektum kategóriája;

• épületméret tényező.

A fenti adatokat kifejezetten az Art. Az építési törvény 59. §-a és mellékletei.

Tehát mi az a garázs, vagy bármilyen más földhöz kötött tárgy jogosulatlan építése, megtudtuk. Az építési engedély legalizálása lehetséges, de bizonyos költségeket igényel.