Mi a helyzetkép

A föld helyzetrajza a helyszín és a környék vázlatos ábrázolása. A területrendezési projekt meghatározó jellemzőit az Art. Az Orosz Föderáció városrendezési kódexének 42. cikke. A terv nemcsak a kiosztás határait tartalmazza, hanem a területen és annak közvetlen közelében elhelyezkedő tárgyak és építmények képeit is.

A dokumentum felépítését a 4. cikk tartalmazza. 42 Az Orosz Föderáció polgári törvénykönyve. A munkát geodéziai és topográfiai mérések befejezésével végzik. Az információk 1: 500, 1: 1000, 1: 2000 skálán jelennek meg. Más formátumok nem engedélyezettek.

A földterület helyzeti terve tartalmában eltér a többi sémától. A terület domborműve nincs rajta feltüntetve, feliratot nem alkalmaznak. A képnek hagyományos jelei vannak, amelyek közzététele a megjegyzésekben fordul elő.

A földterület helyzetrajz formájában történő megjelenítését a mérnöki hálózatok ellátására szakosodott szolgáltatások számára hozzák létre leggyakrabban. A jelek és szimbólumok egyszerűek és érthetőek mind a szakember, mind a laikusok számára.

Mi a terv?

Általános elvként a telephely helyzeti tervére szükség van ahhoz, hogy bármilyen konstruktív változtatást lehessen végrehajtani a tulajdonosi terület modernizálásakor. Különösen fontos az elvégzett munka jellege és hatása a szomszédos földterületekre.

Lásd még: Földelés és semlegesítés, vagy miért van szüksége a csatlakozóra egy harmadik érintkezőre

A leggyakoribb helyzetek, amikor dokumentumot kell készítenie:

1. A földtulajdonjogok újbóli nyilvántartásba vételére irányuló ügyletek végrehajtása Az adásvételi szerződés, adományozás megkötésekor az öröklés során határtervet kell készíteni. A földmérési aktus elkészítéséhez meg kell jelölni a helyszín határait a helyzeti terv számításaiból.
2. Tőke és műszaki építmények építése a helyszínen. Lakóépület vagy nem lakóépület építésének megtervezésekor készítenie kell a helyszín helyzetrajzát a terep és a mellékelt kommunikáció alapján.
3. Elektromos hálózatok ellátása, gáz- és vízellátás. A diagram elkészítését részletesen meg kell közelíteni. Gázellátásnál feltüntetik a csatlakozás forrását, valamint azt az objektumot, amelyhez csatlakozni kell a tápforráshoz. A villamosítás összehangolható, ha a lakóépület vezetékeit a terv lefekteti, megjelölve a berendezés jellemzőit, a kábel elrendezését a helyszínen. Fontos megjegyezni azokat a külső áramforrásokat, amelyekhez csatlakozni kíván. A helyzeti tervben fel kell tüntetni a tárgyak leszállításának dátumát.

Milyen információkkal szolgál

A telekterv tartalma a következő:

• a helyszín képe a címnek megfelelően;
• orientáció a sarkalatos pontokhoz;
• fák, cserjék, épületek, egyéb tájképi tárgyak megjelölése
• infrastruktúra-összeköttetések az úthálózattal;
• kommunikáció a helyszínen vagy annak közelében;
• a telek mellett elhelyezkedő, különösen védett természeti területek megjelölése;
• tájékoztatás a közvetlen közelében elhelyezkedő negatív épületekről, építményekről, tárgyakról.

A helyzeti tervet a terület tulajdonosának megrendelésével készítik el, és a vállalkozó aláírásával igazolja. A dokumentum felépítése a következő:

• közvetlenül a grafikus diagram;
• szöveges leírás;
• a terület újjáépítésének tervei.

A diagram bemutatja a javasolt helyeket az elektromos kábel fektetéséhez, tárgyak felállításához és korszerűsítéséhez.

Az EPROM-ban megjelenített információk

Lakatos bejegyzést igényel minden olyan információ számára, amely elengedhetetlen a webhely számára, valamint a dokumentum elkészítéséhez. Ha az értékesítés során összeállítják az ingatlan bemutatását, az alapinformációk tükrözik az infrastruktúrát, amelybe az elosztást felírták, valamint az objektumok határain belüli elhelyezkedését.

A legfontosabb információk :

• a tárolóeszköz kataszteri és műszaki jellemzői;
• információk a tulajdonosról – az ügyfélről;
• információk a vállalkozóról;
• memóriahatárok helye;
• tőkeobjektumok elhelyezkedése a helyszínen;
• mások, beleértve a melléképületeket is;
• infrastruktúra a helyszín határain kívül.

A terven vázlatosan a helyszínen kívül elhelyezkedő objektumoknak meg kell felelniük a kijelölt terület valós területein elhelyezkedő épületeknek és építményeknek.

Közöttük:

• lakóépületek;
• közlekedési kapcsolatok;
• járdák;
• bevásárlóközpontok, ipari épületek stb.

Minden objektumot meg kell jelölni, feltüntetve a címet és a nevet, ha nyilvános épületekhez tartozik. A közlekedési kapcsolatokhoz meg kell jelölni az autóbusz-útvonalakat.

A szituációs tervek típusai

A helyzeti tervek a következő kritériumok alapján készülnek:

• a munka nagysága;
• a projekt célja.

A telkekre vonatkozó tervek elkészítésekor a következő skálákat használják:

1. 1: 500 – épületek és építmények építésére, friss topográfiai képek alapján összeállítva.
2. 1: 1000 – elhelyezi az épületeket és a csővezetékeket.
3. 1: 2000 – ellátási hálózatok lefektetésekor csatlakozni az ellátási erőforrásokhoz.

A célkritérium szerint a következőket különböztetjük meg:

Olvassa el még: Fémlépcsők: elmélet és gyakorlat a FORUMHOUSE résztvevőitől

• a telek további hasznosítási lehetőségeinek felmérése céljából elkészítik a telekre vonatkozó általános informatív helyzeti tervet, feltüntetve az épületek hozzávetőleges területét és elhelyezkedését (ajánlott lépték – 1: 500; 1: 2000);
• a víziközmű vagy az ezt követő 1: 2000 méretarányú gázosítással kapcsolatos helyzeti terv az épületek helyének és a csővezeték mélységének meghatározásával;
• A villamosítási séma lehetővé teszi az ingatlan és a transzformátorok helyének meghatározását a helyszínen.

Az erőforrás-ellátó vállalatok mérnökeivel kötött megállapodás alapján a dokumentum más mérlegek segítségével is elkészíthető, amelyek lehetővé teszik egy adott telek jellemzőinek részletes tükrözését.

Hol lehet kapni

Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 8. cikke felhatalmazza a helyi hatóságokat a települési tervek elkészítésére és jóváhagyására, a területek fejlesztésére vonatkozó engedélyek kiadásának és a földhasználati szabályok jóváhagyásának jogára. A telephely tulajdonosa megrendelhet egy helyzeti tervet:

• az önkormányzatban;
• az ingatlanobjektumok grafikus és leíró dokumentációjának elkészítésére szakosodott magáncégben.

A település adminisztrációja szolgáltatásnyújtást pályázati alapon és ingyenesen végez. Egy kereskedelmi szervezet az elvégzett munka mennyiségének megfelelően állapítja meg tarifáit.

Amikor kapcsolatba lép az önkormányzattal, szüksége lesz:

• kitöltött pályázat;
• a terület tulajdonosának útlevele;
• a telek tulajdonjogának igazolása.

A szolgáltatás nyújtásának elutasítását a következő okok feltételezik:

• helytelenül elkészített nyilatkozat;
• az a személy, aki önkormányzati szolgáltatások nyújtására pályázott, nem a föld tulajdonosa;
• a kérelmező nem nyújtott be minden szükséges dokumentumot.

Más esetekben az önkormányzat megtagadása bíróságon fellebbezhető.

Rendelheti a hely kataszteri számának megfelelő helyzeti terv elkészítését. Az ingatlanobjektumok többségéhez egy bizonyos szám tartozik, amely lehetővé teszi egy adott földterület azonosítását és annak főbb jellemzőinek megismerését.

A telek megszerzésének módjától – öröklés, adomány, vétel és eladás – a kataszteri szám megmarad. Ebben az esetben egy állampolgár pályázhat:

• a Rosreestrhez benyújtott kérelemre;
• személyes látogatással az MFC-be.

A benyújtott dokumentumok listája hasonló a település adminisztrációjához benyújtott listához. Fontos figyelni, ha a helyszínen lakóingatlanok vagy melléképületek vannak, a tulajdoni okmányokat is benyújtják hozzájuk.

Helyzeti tervet készítenek 10 napon belül, miután kapcsolatba léptek a Rosreestr-lel vagy az MFC-vel. A szolgáltatást mind az állampolgárok – a földtulajdonosok, mind a jogi személyek közjegyzői meghatalmazás alapján eljáró képviselői számára ingyenesen nyújtják. Az elutasítást írásban nyújtják be.

Gázosításhoz

A földgázellátó szervezetnél információt kaphat arról, hogy hol készítsen helyzeti tervet egy adott telephelyhez. Az első szakaszban szükséged van a terület koordináta adataira. Ha nincs ilyen információ a webhelyről:

• a telek tulajdonosa kapcsolatba léphet egy építészeti céggel, amely engedéllyel rendelkezik a telekdiagramok elkészítéséhez, egy szakember elvégzi a terület méréseit és 1: 2000 méretarányú tervet készít;
• készítsen saját maga telket és leírást műholdas képek felhasználásával.

Ha a föld tulajdonosának szándéka a létesítmény gázosítása, akkor egy helyzeti tervre lesz szükség ahhoz, hogy egy speciális iroda mérnökei csatlakozzanak a gázvezetékhez. A dokumentumot A4 formátumban, a helyszín képével együtt nyújtják be, a területre való hivatkozással összefüggésben. A kataszteri mérnök szakmai tevékenységét a 221-FZ és a 128-FZ szövetségi törvények szabályozzák.

Az elektromos hálózatokhoz

A tulajdonos megkaphatja az önkormányzat földterületének helyzetrajzát. Különleges esetekben megállapodást kell kötni az elektromos hálózatok ellátásáról. Az építészet területi bizottsága bevonható a kérdés megoldásába.

Lásd még: Do-it-yourself koaxiális kémény: típusok, tervezési követelmények, telepítés és üzemeltetés

Az elektromos hálózatokhoz 1: 2000 vagy 1: 500 méretarányú helyrajz szükséges. A terület fényképezése után össze kell állítani. Elengedhetetlen a teljesítmény-vevő kapacitások sémáinak alkalmazása. A dokumentumnak a következő információkat kell tartalmaznia:

• földhatárok;
• emelt épületek;
• távvezetékek;
• csatlakozási pontok az elektromos hálózathoz;
• feszültség teljesítmény;
• elektromos berendezések típusai;
• kábeljelölés az áramellátáshoz, annak jellemzői.

Kudarc nélkül a munkát a kivitelező igazolja, aki elvégezte a méréseket és grafikusan megjelenítette az objektumokat. Biztosítást kell kérnie a területi kataszteri szolgálat vezetőjétől is.

Fellebbezési eljárás

Gyakran előfordulnak olyan esetek, amikor a helyi hatóságok képviselői túllépik hatáskörüket, és messzemenő okokból megtagadják a dokumentumok átvételét ellenértékként, vagy az eredményt a kérelmező kezébe adják.

Ilyen esetekben van egy bizonyos eljárás a helyi önkormányzati szervek határozataival szembeni fellebbezésre mind a bíróság, mind az előzetes eljárás során.

Előzetes panaszt lehet benyújtani:

• Ha megsértették a terv iránti kérelem regisztrációjának határidejét;
• Ha a terv benyújtásának határidejét megszegik;
• Ha az önkormányzat képviselői olyan dokumentumokat követelnek a pályázótól, amelyekről a jogszabály nem rendelkezik;
• Ha a kérelmezőtől elutasítják a kérelmet;
• Jogalap nélküli terv kiadásának megtagadása;
• Követelmények vonatkoznak egy olyan szolgáltatás megfizetésére, amelyet a vonatkozó jogszabályok nem írnak elő;
• Az elkövetett hibák kijavításának elutasítása vagy a kijavításuk határidejének megsértése esetén.

A panaszt írásban, az MFC-n vagy az interneten keresztül kell eljuttatni a helyi közigazgatáshoz. A kataszteri hiba kijavítása vezetékes tervben – olvassa el itt.

Hogyan lehet letölteni ingyen

Lehetetlen az interneten megtalálni a földterület kész tervét. Minden kiosztásnak megvannak a maga jellemzői. A dokumentum elkészítésében segítséget nyújt:

1. A területről készült fényképek a Google és a Yandex térképeken (https://www.google.ru/maps; https://yandex.ru/maps/) ingyenes hozzáféréssel mutatják be az objektumot a megadott címen.
2. Rosreestr nyilvános kataszteri térképének adatai.
3. Földmérők és kataszteri mérnökök által használt szoftver.

A szituációs terv önálló elkészítésének negatív pillanatai a következők lehetnek:

• eltérés a fénykép kiválasztott skálája között;
• az internetről kinyomtatott fénykép nem megfelelő minőségű;
• tapasztalat hiánya a tervek és rendszerek kidolgozásában;
• a speciális geodéziai programok összetettek és az átlagpolgár számára érthetetlenek.

A földterület mérésével kézzel jelenítheti meg a helyzeti tervet. Ebben az esetben tanácsos egy kataszteri mérnökkel konzultálni a mérések elvégzésének sajátosságairól.

Az a személy, akinek nincs tapasztalata a térképekkel és diagramokkal való munkában, valószínűleg nem tudja papíron felvázolni a telek jellemzőit, mert nemcsak a sarkalatos pontokra kell orientálódnia, hanem a tárgyakon is meg kell jelenítenie a a kívánt méretarányban.

A grafikai egyértelműség rendkívül fontos, és ezt figyelembe veszik a terv kormányzati ügynökségekhez történő benyújtásakor. Ha a tervet szabálysértésekkel készítik el, lehetetlen lesz gáz- és áramellátást biztosítani.

Kataszteri nyilvános térkép műholdról

A nyilvános kataszteri térkép, műholdas képekkel (2020-tól), egy egész orosz forrás, amely információkat tartalmaz a …

A nyilvános kataszteri térkép, amely egymást átfedő műholdas fényképekkel jelenik meg (2020-tól), egy egész orosz forrás, amely ingatlanobjektumokkal kapcsolatos információkat tartalmaz.

– a Rosreestr által alkalmazott kataszteri mérnökök munkájának eredménye. Segítségével megtalálhat egy tárgyat a földön és felismerheti:

• 1 – kataszteri szám;

• 2 – cím;

• 3 – terület;

• 4 – az adózáshoz használt kataszteri érték;

• 5 – tulajdonosi forma.

Szükség esetén:

• 1 – megkapja és kinyomtatja a telek és a megfelelő kataszteri negyed tervét;

• 2 – a földek kategóriájának, határainak és rendeltetésének tisztázása;

• 3 – meghatározza a szomszédos objektumok helyét és határvonalait;

• 4 – megtudja a Rosreestr részleg adatait, amely információkat tárol az érdeklődési tárgyról;

• 5 – információkat kap a tőkeépítési tárgyakról.

A fenti adatokon kívül megtudhatja az épület emeleteinek számát, beleértve a földalatti, a fal anyagát, az üzembe helyezés és az építkezés befejezésének dátumát, a kivitelező nevét és az azonosító számát;

• 6 – kérés küldése az Állami Vagyon Bizottsághoz, az EGRP-hez, adatok fogadása az objektumról online.

– egy egyedülálló eszköz, amely lehetővé teszi, hogy képet kapjon arról, hogy hol található az érdeklődő tulajdonság, milyen határai vannak, mely tárgyakkal szomszédos.

Az erőforrás a telkek helyének és állapotának meghatározásához szükséges.

Ez nagyon fontos a vitatott kérdések megoldásakor: az örökösök, a közjegyzők és a jogaikat védő becsületes polgárok számára.

Hogyan készítsen tervet saját maga

Ha egy állampolgár nem akar kereskedelmi szervezetek vagy a helyi közigazgatás segítségét kérni, dokumentumokat gyűjteni és osztályokat felkeresni, akkor saját maga készíthet helyzeti tervet a helyszínhez. Ehhez bizonyos mennyiségű szabadidőt kell töltenie.

A helyzeti terv kidolgozása során az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériumának a "A telekterület várostervének formanyomtatványának jóváhagyásáról" és "A földterület városi tervének jóváhagyásáról" utasításait kell követni. A telekterület várostervének kitöltése ".

Ön maga is elkészíthet egy dokumentumot a SAS.Planet programban, letöltheti a https://sasgis.ru/ webhelyről. Javasoljuk továbbá a Gis-lab.info webhely hivatkozását. Az internetes források ajánlásai segítenek megérteni a telkekre vonatkozó helyzeti tervek elkészítésének sajátosságait.

A terv elkészítésének okai

A megadott terv beérkezéséhez a tulajdonos követelményein kívül nincs szükség különösebb indokra. A memória tulajdonosának joga van saját belátása szerint munkát rendelni. Ha a meghatalmazott szerv biztosítja ezt a szolgáltatást, köteles elfogadni a kérelmet.

A tulajdonos helyzetének azonban a megállapított normákon kell alapulnia:

Lásd még: Építőhártyák: jellemzők, jellemzők, típusok

1. Kérelem benyújtása a tulajdonos vagy képviselő által személyesen, az alapító hivatalos honlapján vagy postai úton.
2. A vonatkozó dokumentáció függeléke.
3. Előzetes földmérés, földkataszteri nyilvántartással.

A szolgáltatás teljesítésének jogellenes elutasítása esetén az ügyfélnek joga van panaszt benyújtani a vállalkozóval szemben.

Döntőbírói gyakorlat

A telkeken lévő szomszédok közötti viták és konfliktusok rendezése a bírósági eljárás során történik. Az igazság megállapításához és a megsértett állampolgári jogok helyreállításához helyzeti tervet kell kérni.

Knyashkin G.A. pert indított szomszédjai, Szaveljevs ellen. A vádlottak házat építettek a helyükön, és a fejlesztési projektet megszegve, a lakóépület fölé ferde tetőt emeltek. A havazás felhalmozódása egyfokozatú összeomlást okozott, amelynek következtében G. A. Kshnyakina polikarbonát lombkoronája összeomlott.

A Szavelyevs telephelyének egyik épületét fürdőként használják, a felperes háza közelében fekvő hely tűzveszélyt okoz. A vádlottak melléképületeket is emeltek, miután beléptek G. A. Knyashkin területére.

Az Orenburgi régió Buzuluk járási bírósága elrendelte a Szavelyevéknek, hogy télen rendszeresen tisztítsák meg a tetőn a havat, valamint térítsék meg a szomszédnak a fészer költségeit. A másodfokú bíróság részben törölte a járásbíróság döntését, arra kötelezte Szavelyeveket, hogy bontsák le az ideiglenes épületeket és a fürdőházat.