A lakás felújításának tervezésénél a tulajdonos mindenekelőtt azt akarja tudni, hogy mennyibe fog kerülni neki, van-e elegendő pénz, hogy előnyben részesítse a kozmetikai vagy a nagyobb javításokat. A lakásfelújításra vonatkozó becslés ebben mind segít.

A cikk valós becsléseket tartalmaz, feltüntetve a lakás területét m²-ben, a munka nevét, az alkalmazott építési és befejező anyagokat. A 2020-as modell szerint hasonló becslést készíthet egy új épületben vagy a másodlagos piacon lévő lakások befejezéséről.

Mi a becslés?

A javítási munkák becslése egy olyan dokumentum, amely feltünteti a javítási munkák típusát és azok költségét, az anyagok mennyiségét és költségét, valamint az építőanyagok szállításának költségeit.

Becslés szükséges, függetlenül attól, hogy maga elvégzi-e a javítást, vagy profi építőket vesz fel. Ez lehetővé teszi a jövőbeli javítások költségkeretének meghatározását és annak megértését, hogy a költségvetése megfelel-e a szükséges összegnek.

E dokumentum nélkül nagy valószínűséggel a javítás megkezdése után soha nem fejezi be. És mindez azért, mert figyelmen kívül hagyták a fontos javításokat, és nem szántak nekik forrásokat.

Forma és minta becslés a munkához

Lásd még: Mennyit vegyenek az ablakok a szobák területéről? a Nedvio weboldalán

Valójában a kérdéses dokumentum két részből áll:

• a közvetlen költségek kiszámítása, amelyeket a 2001. évi árak alapján határoznak meg, és amelyeket folyó árakra átszámítanak, megszorozva a megfelelő negyedéves alapú felértékelődési mutatóval. A közvetlen költségek a következő elemekből állnak: anyagköltség;
• a munkavállalók fő fizetése;
• az EMM költségei (a munka elvégzéséhez szükséges gépek és mechanizmusok működtetése), beleértve a járművezetők fizetését;
• a rezsiköltségek és a becsült nyereség kiszámítása, figyelembe véve a becslés elkészítésekor hatályos szabványokat.

Ennek a módszernek az a hátránya, hogy az alkalmazásakor alkalmazott 2001. évi arányok gyakran nem veszik figyelembe a mai valóságot, mivel sok technológia és anyag összeállításának idején egyszerűen nem létezett. A költségvetési létesítmények építésében és a legtöbb magán nagy építési projektben azonban ma nincs alternatíva az alapindex módszerrel.

Lakásfelújítási becslés – kit kell megbízni az elkészítésével

A legjobb, ha egy lakás vagy egy magánház felújítására vonatkozó becslést szakemberektől rendelnek . Ennek számos oka van:

• a szakértők ismerik a folyamat fortélyait;
• tudd, milyen buktatók rejlenek;
• ismerje az árak együtthatóit a műszaki részből.

Általános szabály, hogy a javítószemélyzet többsége elkészíti saját becslését a javítás előtt. Ez lehetővé teszi az ügyfél számára, hogy időt és fejfájást spóroljon meg. Ha azonban kívánja, maga is elkészíthet egy becslést.

A javítások becslésének módjáról később a cikkben tájékozódhat.

Egyéni vállalkozó és építőipari szervezet: különbségek a munka költségeiben és a becsült összetételben

Becslések elvégzése nagy építési projektek és magánlakások javítására, ugyanazokra az általános elvekre figyelemmel, módszertanilag jelentősen eltérhet. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a kis előregyártott csapatok vagy egyéni előadók gyakran részt vesznek a lakásfelújításban, ami vagy jelentősen leegyszerűsíti a dokumentálás folyamatát, vagy egyáltalán nem végez könyvelési, pénzügyi és adminisztratív nyilvántartást abban a formában, amelyet hagyományosan a nagy építkezésnél használnak. szervezetek. Ez ahhoz a tényhez vezet, hogy a gyakorlatban a szervezet tevékenységének fejlesztéséhez és fenntartásához szükséges tervezett felhalmozódások a magánvállalkozót vagy teljesen elhagyhatják, vagy kis mértékben "fel tudják oldani" az egyéb munkák költségeit.

Ezenkívül a javításokra vonatkozó becslés, amelyet a HPES, FER, TEP és egyéb hasonló árakra állítottak össze, jelentős általános költségeket tartalmaz a speciális építőipari szervezetek munkájához, ugyanakkor az egyes vállalkozókat vonzotta, a vállalati költségek elutasítása miatt, gyakran alacsonyabb értékeket jelez. árak. Ugyanez vonatkozik az adólevonásokra, amelyeket gyakran nem az egyes előadóművészek fizetnek be, de ezek nem szerepelnek kiegészítő költségtételként a becslésben.

Továbbra is vitatott az a kérdés, hogy az ügyfél milyen előnyökkel jár, ha készpénzzel fizet alátámasztó okirati megállapodás nélkül. Miután számos költségtételt nyert, az ügyfél azonban elveszíti a folyamatszabályozó karok jelentős részét, és sokkal kevésbé ellenőrzi a gátlástalan előadókat. Az építőipari szervezetek javításra vonzásának közvetett előnye az is, hogy technikai eszközökkel látják el a folyamat megvalósítását. A szemétszállítás, az építőanyagok szállításának, a rakomány padlóra emelésének kérdését bármilyen javítással meg kell oldani, és a központosított támogatás könnyebb és jövedelmezőbb lehet.

A szabályok becslése

A lakás felújításának önálló becslésének elkészítése szorgalmas folyamat. A dokumentumnak tartalmaznia kell a kötetet, a kézművesek árát és a szükséges építőanyagokat. Azonban nem minden ilyen egyszerű.

A költségvetés-tervezés a költségek három fő kategóriájának bevezetését foglalja magában :

• A közvetlen költségek a fő költségtétel. Tartalmazza az építőanyagok költségeit, a munkavállalók bérét és az építőanyagok fenntartásával kapcsolatos költségeket. A közvetlen költségek alapján feltételezzük a rezsiköltségek összegét. Általában 12–23% közötti mennyiségről beszélünk, de bizonyos típusú munkáknál jelentős eltérésekkel.
• Általános költségek – az anyagok elszállításához és kirakodásához, a rakodók munkájához, a szemétszállítás és a lakás takarításának költségeihez. A rezsi magában foglalja a berendezések karbantartásának költségeit, valamint az elöljáró és a beszállítók munkáját is.
• Becsült nyereség – a vállalkozók költségeinek fedezéséhez szükséges pénzeszközök a termelés fejlesztése és az alkalmazottak anyagi ösztönzése érdekében. Becsült profit – az építési termékek költségének normatív része, nem vonatkozik a munka költségeire. A becsült nyereség kiszámításának alapját a közvetlen és az általános költségek képezik, amely ennek az összegnek körülbelül 8–12% -a, de néha több is.

A becslés összes becslését szigorúan meghatározott sorrendben hajtják végre, és a javítási munkák minden szakaszára külön-külön készülnek:

1. Az első szakaszban ki kell számolni a szétszerelés költségeit.
2. Ezután kiszámítják az általános építési munkák költségeit. Ugyanakkor a kommunikáció elvégzésének munkájára vonatkozó becslést külön számítják.
3. Végül, de nem utolsósorban, becslést készítenek a mennyezetek, falak és padlók befejező munkáiról.

Általános szabály, hogy a javítási építési munkák kiszámítását az egyes helyiségeknél végezzük: fürdőszoba, WC, nappali, konyha stb.

A becslőnek figyelembe kell vennie, hogy az egyenetlen felületeken vagy tapétával végzett munka, amelynek mintázata dokkolást igényel, növeli az anyagfogyasztást, amelyet a becslésnek is tükröznie kell.

Népszerű kérdések a cikkel kapcsolatban

✅ Miért van szükségem egy becslésre a lakásfelújításhoz?

Lásd még: Mi határozza meg a gáztartály gázfogyasztását: a folyamat fizikája, üzemi tapasztalat

A javítási becslés lehetővé teszi a jövőbeli javítások költségkeretének meghatározását és annak megértését, hogy a költségkeret megfelel-e a szükséges összegnek. E dokumentum nélkül nagy valószínűséggel a javítás megkezdése után soha nem fejezi be.

✅ Ki készíti a becslést?

Általános szabály, hogy a javítószemélyzet többsége elkészíti saját becslését a javítás előtt. Ez lehetővé teszi az ügyfél számára, hogy időt és fejfájást spóroljon meg. Ha azonban kívánja, maga is elkészíthet egy becslést.

✅ Milyen kiadások tükröződnek a becslésben?

A javítási munkák becslése a költségek 3 kategóriáját tükrözi:

• közvetlen költségek – az építőanyagok költségei, a munkavállalók bérei és az építőanyagok üzemeltetésével kapcsolatos költségek;
• rezsiköltségek – anyagok szállításáért és kirakodásáért, rakodó munkájáért, szemétszállításáért és lakástakarításáért, berendezések karbantartásáért, valamint az elöljáró és a beszállítók díjazásáért;
• becsült nyereség – a vállalkozók költségeinek fedezéséhez szükséges pénzeszközök a termelés fejlesztése és az alkalmazottak anyagi ösztönzői számára.

✅ A becslés tükrözi az összes szükséges javítási költséget?

Ha a lakás javításának becslését szakember végzi, aki ismeri a modern piacot és az árakat, akkor a számítások a lehető legpontosabbak lesznek. A gyakorlatban a költségtől való eltérés akár 10% is lehet.

✅ Milyen sorrendben készülnek a becslések?

Becslések készülnek a javítási munkák minden szakaszáról külön-külön:

1. A bontási munkák költségét kiszámítják.
2. Kiszámítják az általános építési munkák költségeit, a kommunikáció nélkül.
3. Becslést készítenek a mennyezetek, falak és padlók befejező munkáiról.

Hogyan kell kinéznie a helyiségek nagyjavítására vonatkozó becslésnek?

A becslés tartalmazza az összes költséget, kiszámítja az előre nem látható költségeket, ideértve a különböző irányú szakemberek szolgáltatásait is. Becsléshez a következőkre van szükséged:

• Mérje meg a szobát. Ez magában foglalja az összes fal magasságát és hosszát, a kábelezés hosszát, a kábeleket, a víz- és hőközléseket, ha vannak ilyenek, a javítás magában foglalja. Miután megkapta a méretekről szóló információt, kiszámíthatja a helyiség területét, amely a szükséges durva és befejező anyagok kiszámításának alapjául szolgál. Fontos, hogy legyenek adatok a falak, a padló és a mennyezet területéről.

Mérőszalaggal mérjük meg a szobát

• A kapott adatok alapján ki kell számolni a durva anyagokat – egyszerre legalább 5-10% -os margót kell készíteni.
• Ezután következik a szükséges dekorációs anyagok kiválasztása és kiszámítása.
• Most a legérdekesebb és legizgalmasabb dolog: az árfigyelés. Tudnia kell, hogy mennyibe kerülnek a durva és a befejező anyagok, a tervező és a szerelőcsapat, a vízvezeték-szerelő, a villanyszerelő és más szakemberek szolgáltatásainak költségei, akik részt vehetnek a javítási folyamatban. A legjobb, ha táblázatot rajzol, és minden elemnél több lehetőséget jelöl meg – ez lehetővé teszi, hogy ne tévedjen a választással.

Becsljük az építési és befejező anyagok költségeit

Lásd még: A házak építésének feltételei: a referenciától az elszámolásig

Az összes kapott adatot rögzíteni kell, majd egy táblázatban összeállítani: így lesz munkaterve + az anyagköltség és a szakemberek munkájáért fizetendő költség. Meg kell jelölni a munka ütemezését is, és ha az alapok infúziója részleges, akkor az ilyen bevételek dátumát.

Becsülje meg egy 2 szobás lakás javítását

A 2 szobás lakás javítási munkáinak becslését szakembereknek kell elkészíteniük. A dokumentum feltünteti a szükséges anyagokat, az építők, a kézművesek és a befejezők munkájának költségeit. Az előzetes számítások segítenek meghatározni a javítás végső költségét.

Példaként használhatja a lakás felújításának becslését, amely tartalmazza a munka nevét és a felhasznált anyagokat. A számítás a lakás területe és más alkatrészek alapján történt.

Saját kezűleg készítünk becslést a javítási munkákról

A program költségvetési előkészítése három szakaszból áll:

• ✓ Projekt létrehozása.
  A szoftver indításakor kiválaszthatja a ház vagy lakás elrendezésének elkészítésének kívánt módját. A programba referenciaként egy igazi otthoni tervet lehet betölteni. Ebben az esetben csak a képen lévő szobákat kell bekarikáznia. Ezenkívül az elrendezés kézzel szerkeszthető a szerkesztőben. Először végezzen méréseket az összes falról – erre a legpontosabb rajz megrajzolásához és reális elrendezéshez van szükség.


Válassza ki a terv elkészítésének kívánt módját

• ✓ Kivitelezés megválasztása.
  Kész a 3D elrendezés? Ezután válassza ki a befejező anyagokat. Ennek a funkciónak köszönhetően láthatja, hogyan fog kinézni a helyiség a felújítási munkák befejezése után. A programkatalógus textúrákat tartalmaz a legigényesebb ízléshez: fa, kő, tégla, tapéta, linóleum utánzattal ellátott képek, szőnyeg és még sok más. Ha szükséges, kiegészítheti a katalógust saját anyagaival, ha letölti azokat egy PC-ről.
• ✓ Bútorok elrendezése.
  Gondolja át előre az összes szoba belsejét! Tudja meg, milyen méretű bútorokra kell figyelnie az üzletekben. Kísérletezzen tárgyak elhelyezésével a helyiségekben, és válassza ki a legjobban megfelelő opciót. Több mint 50 bútormodell áll az Ön rendelkezésére. Állítsa be szélességüket, magasságukat és mélységüket, játsszon színnel – minden a kezedben van!

Lakás vagy ház berendezése tetszés szerint

Kész? Itt az ideje elkezdeni a program költségvetését.

3 szobás lakás javítása és hozzávetőleges becslés

A háromszobás lakás nagyjavításának becslése segít figyelembe venni a következő munkára való felkészülés fontos pontjait:

• a dokumentum tükrözi a projekt tervezési jellemzőit;
• a javítási munkák költségei;
• figyelembe veszik a befejező munka szükségességét;
• számos fontos pont.

A lakásfelújításra vonatkozó becslést maga készítheti el letöltési példánk segítségével. A 3 szobás apartman területe m2-ben van feltüntetve.

A lakás felújításának becslése segít kiszámítani a lakás felújításának hozzávetőleges és néha pontos költségét, mind a nagyobb, mind a kozmetikai szempontból. A ténylegesen elköltött összeg a becslésben megjelölt összegtől körülbelül 10% -kal térhet el. A költség az ügyfél kívánságaitól és a lakótér állapotától függ.

Öt szobás lakás javításának költségei az "English Quarter" lakóépületben (Moszkva)

A fotón: Gyönyörű nappali neoklasszikus stílusban

Lakás területe: 170 m2 A durva anyagok javításának költsége: 2 700 000 rubel. Felújítási év: 2017

Az English Quarter 170 négyzetméter alapterületű lakókomplexum öt szobás lakásának javítása 2,7 millió rubelbe került (munka, durva anyagok). A luxusnak örvendő lakás belső tere a modern klasszikusok legjobb hagyományai szerint készült.

Nappali étcsokoládé parkettával

A fotón: Gyönyörű nappali új felújítással és berendezéssel

A nappali belseje neoklasszikus stílusban készült. A szoba szokásosan nappali és étkezőre van felosztva, de van egy mellékelt folyosó is. A sikeres tervezési megoldásnak köszönhetően ez utóbbi a nyílt terv része lett, és az ablakokból hozzáférhet a természetes fényhez. A lakás tulajdonosai megszabadultak a sötét és hosszú folyosótól, a nappali pedig sokkal tágasabb lett. Olyan sikeres ötleteket hívunk életre minden nap tervezőinkkel és javítóinkkal!

Klasszikus konyha luxus kakaó színű kő munkalappal

Fotó: neoklasszikus konyha belső része, bézs színben

A konyha belső tere világos színű, neoklasszikus stílusban készült. A headset egy példa e stílus hibátlan pontos kivitelezésére, a részletekre figyelve. Ehhez a belső térhez tervezőink gyönyörű csempéket, munkalapokat és háztartási készülékeket választottak.

Fürdőszoba fehér és fekete márvánnyal

A képen: Fürdőszoba belső tér fekete-fehér

A lakás fürdőszobájában egyedülálló anyagkombinációt talál – fehér és fekete márványból készült porcelán kőedények, díszdíszek és kanyarulatok. A hely vizuális megkönnyítése érdekében, de sok tárhelyet biztosítva a kiegészítők számára, az itt található bútorokat fehérre választották.

Lásd még: Mekkora vastagságú legyen a keretház

Becsülje meg a lakás felújítását

Mielőtt elkezdené egy lakás felújítását, a becslések és az árak az első dolog, amit meg kell tennie. A helyiség javításának becsült értéke, még akkor is, ha a javítási munkák kozmetikai jellegűek, segítenek pontosan meghatározni, hogy milyen munkát kell elvégezni, és mennyibe fog kerülni.

A lakás felújításának költségbecslése segít felmérni pénzügyi lehetőségeit, amelyek alapján a befejező anyagokat választják – gazdaságos vagy prémium osztály.

Gyakran kozmetikai javításokat akarnak végrehajtani, a lakástulajdonosok inkább az alacsonyabb minőségű anyagokat részesítik előnyben. De még a kozmetikai javítások is sok évig fognak tartani, ha nem olcsó anyagokat vásárol, de ugyan kicsit drágább, de jobb minőségű.

Használja a példát saját költségkeretének létrehozásához.

Javítás költségszámítás szoftver

Úgy gondolják, hogy meglehetősen nehéz figyelembe venni a javítás összes költségét, amelynek becslését a munka megrendelője vállalta, hogy először önállóan készíti el. Ebben az ügyben asszisztens lehet speciális szoftver, amelyben a lehetséges költségek teljes listáját egyetlen adatbázisban gyűjtik össze. Néhány szoftver (például az orosz DefSmeta program) kínál, ha nem tudja maga elvégezni a számítást.

A kezdőablak mezőjének kitöltésekor, ahol a felhasználó beleegyezik a segítő szolgáltatás használatába, a következő ablak nyílik meg mappaopciókkal, amelyek mindegyikéhez egyetlen kattintással rájuk írnak egy megjegyzést a tartalom magyarázatával. Különösen kiválaszthatja a becsült összetételt a munkafajták és a helyiségek költségei alapján. Helyi házjavításnál kényelmesebb a második lehetőség használata. Ennek továbbra is három módja van a programmal való együttműködés folytatásának – javítási intézkedések:

• főváros,
• jelenlegi,
• kozmetika.

Az előző esethez hasonlóan a szakasz kommentárja kétség esetén tisztázza az irányokat. Az egyik lehetőség kiválasztása után megnyílik egy ablak, amelyben a 10 javasolt szoba bármelyikét "madarakkal" jelölheti meg (beleértve az univerzális szobát is, ha a kiválasztott szoba nem tartozik semmilyen meghatározott kategóriába).

Továbbá, leírva a helyiség jellemzőit, elég sok értéket kell kitöltenie mennyiség és méret tekintetében, ami lehetővé teszi a javítandó felületek, beleértve a bonyolult konfigurációjú felületek automatikus kiszámítását. A program automatikus típusú üzemmódokat is kínál, de jobb, ha ezeket felülvizsgálja, és kizárja a feleslegeseket. Kényelmes, hogy a program előírja a "Kapcsolódó munkákat", amelyeket figyelembe kell venni a kiválasztottak elvégzéséhez.

Ezenkívül a végső számítás megjelenítése előtt a program felajánlja a javítás minőségének (alacsony, közepes, magas) meghatározását a kivitelezővel (csapat vagy szervezet, amelynek különböző szintű ellenőrzése és részvétele van a folyamatban – csak 5 lehetőség van) ) és módosítsa az árakat. Ha bármilyen ár változik a javítás során, akkor azok megváltoztathatók, és az eredmény automatikusan újraszámításra kerül. A táblázat felső részében az egyes költségtípusok százalékos aránya látható és látható grafikus ábrán.

Becslések egy új épület házainak felújítására

Ha új épületben vásárolt lakást, akkor feltétlenül szüksége lesz egy új épületben lévő lakás felújításának becslésére.

A dokumentum elkészítésekor figyelembe veszik:

• a megszerzett ház állapota;
• teljes felvétel m²-ben;
• az elvégzendő munka típusa;
• szükséges anyagok stb.

Példánk segítségével önállóan becsülheti meg az új épületben lévő lakás felújítását.

A "Jobb parti" lakótelepen lévő lakás felújítása (Khimki, Moszkva régió)

A képen: Nappali belső tér világos színekkel és neoklasszikus stílusban

Felújítás ebben az 5 szobás, 265 négyzetméter alapterületű apartmanban. méter 6 hónap alatt elkészült. A javítás költsége 4,25 millió rubel volt, a befejező anyagok nélkül. Cégünk különlegesen büszke erre a neoklasszikus projektre, mely kiváló kivitelezéssel és sokféle díszítőelemmel rendelkező dizájner bútorokkal rendelkezik.

Világító neoklasszikus konyhabelső

A fotón: Konyhabelső bézs színben

Ennek a konyhának a belső terét szerény, de vonzó és nagyon finom színvilág jellemzi, amely bézs és vanília tónusokon alapszik. A lakosztályt a részletekre való figyelemmel, beépített világítással, gyönyörű kamrával és szinte láthatatlan beépített hűtőszekrénnyel tervezték (a képen jobbra fent).

Gyönyörű hálószoba rózsaszín tónusú, francia stílusban

Fotó: Egy gyönyörű hálószoba belső része rózsaszínű

A hálószoba belsejében tervezőink úgy döntöttek, hogy romantikus polgári környezetet teremtenek. Aztán kiegészítették etnikai részletekkel, például klasszikus arab díszű szőnyegekkel és fából készült éjjeliszekrényekkel, ügyesen kézműves faragásokkal! A hálószoba mellett külön fürdőszoba található, amely az alábbi fotón látható.

Luxus és romantikus fürdőszoba francia akcentussal

Fotó: neoklasszikus fürdőszobabelső

A fürdőszobabelső kialakításához tervezőink nemcsak a befejező anyagokat választották, hanem az összes bútort, kiegészítőt, dekorációt, függönyt, lámpát – mindent, a legutolsó elemig! Az ablak közelében egy lábon álló fürdőszoba található. Két mosogató praktikus megoldás az azonos ritmusban élő házastársak számára! A tükör mögött nagy virágmintával ellátott csempék hangsúlyos fala különösen vonzónak tűnik!