A házvadászat izgalmas, de a pénzért a legtöbb házat kapni idegőrlő folyamat lehet. Sok eladó sokat tesz azért, hogy otthonát vonzóvá tegye a vevők számára, beleértve az újrafestést, a ház színpadra állítását, a járdaszegélyek vonzerejének növelését, valamint a szükséges javítások és frissítések elvégzésére vállalkozók felbérlését. Ha az eladók nem neves vállalkozókat bérelnek fel ezeknek a projekteknek az elvégzésére (vagy az eladók maguk végzik el a munkát, és nem vesződnek az engedélyek beszerzésével), előfordulhat, hogy a felújítások minősége nem felel meg a követelményeknek.

Nem minden korszerűsítés és felújítás növeli a lakás értékét – sőt, a silány javítások éppen az ellenkezőjét eredményezhetik. Ha legközelebb egy bemutatóra vagy egy nyitott házra mész, és az ügynök az eladó nemrégiben elvégzett felújításairól beszél, figyelj oda ezekre a felújítási hibákra.

1. Vedd fel az ellenőr kalapját.

A lakáskeresés gyakran érzelmi folyamat, mivel a lakásvásárlók megpróbálják elképzelni, hogy az otthon megfelel-e a családjuknak és javítja-e az életminőségüket. Lehetetlen figyelmen kívül hagyni az érzéseinket, amikor meglátogatunk egy házat, de amikor először járunk végig egy házat, próbáljuk meg úgy látni azt, mint egy lakásvizsgáló. Ez azt jelenti, hogy nézzen be az új festék és szőnyeg alá, és keresse ki azokat az eltéréseket, amelyek arra utalhatnak, hogy a jelenlegi eladók spóroltak a javítások során. Minden házat nézzen meg kritikus szemmel.

2. Ellenőrizze, hogy van-e új virágágyás vagy festés az alapozás körül.

Az alapítványok szivároghatnak. Néha a talaj megduzzad, ami oldalirányú nyomást hoz létre, és az alapfalak megrepedhetnek vagy elmozdulhatnak. Ne tévesszen meg senkit, ha azt hiszi, hogy egy új festékréteg az alapfalakon a szerkezeti javítások orvoslására szolgál. Ezenkívül, ha friss földet lát az alapfalakhoz felhalmozódni – legyen gyanakvó. A talaj számos alapozási hibát elrejthet.

Tartsd nyitva a szemed ezeken a piros zászlókon, de ne bízd magadban, hogy tudod, mi rejtőzik az új festék vagy a talaj alatt. Soha ne vásároljon házat, még "úgy, ahogy van" házat sem, anélkül, hogy mérnökkel vagy statikus vállalkozóval megvizsgáltatná az alapot.

3. Az új tetőn keresse a hullámos zsindelyeket.

Előfordul, hogy az eladók új tetőszerkezetet készíttetnek a házra, hogy segítsék annak eladását. Ez nagyszerű, kivéve, ha olcsó zsindelyekkel vágják le a sarkokat, amelyek nem tömítik le, vagy a tetőfedők a zsindelyeket egy meglévő zsindelyréteg fölé szerelik. Néhány közösség lehetővé teszi a háztulajdonosok számára, hogy egy második réteg zsindelyt tegyenek az első réteg fölé, de ez tényleg nem a legjobb megoldás. A réteges zsindelyek számos tetőproblémát elrejthetnek, beleértve a hibás tetőfedést is. A zsindelyek rétegezése valószínűleg érvényteleníti az új zsindelyek garanciáját is.

4. Nyissa ki és csukja be az összes ajtót.

A beltéri ajtók esetében egy jó ökölszabály a következő: minél nehezebb az ajtó, annál jobb a minősége. Nem szokatlan, hogy a szűkös költségvetésű lakástulajdonosok üreges magvas ajtókat szerelnek be. Ezek minőségileg rendben lehetnek, de jelentősebb zajátvitelt eredményezhetnek a helyiségek között. Amikor egy potenciális otthont vizsgál meg, érdemes minden ajtót kinyitni és becsukni, hogy lássa, megfelelően működnek-e. Sok vevő ezt nem teszi meg, mert az ajtók mind nyitva vannak, miközben szobáról szobára járnak. A beltéri ajtóknak simán, hézagok nélkül kell záródniuk az ajtó és a keret között.

5. Keresse a látható varratokat a falakon és a padlón.

A minőségi felújítások szinte mindig varratmentesek. Illetve a varratok ott vannak, de nem láthatóak. Akkor tudod, hogy a gipszkartonozást profi szakember végezte, ha a gipszkartonpanelek találkozásánál nem látszanak a varratok. Ugyanez igaz a faltól falig terjedő szőnyegekre is: Ha a varratok észrevehetők, az eladó vagy olcsó szőnyeget vásárolt, vagy nem szakember szerelte fel.

6. Vizsgálja meg az otthon HVAC-rendszerének márkáját.

Amikor az ingatlanügynök végigvezet az alagsorban, és a vadonatúj vízmelegítőről és a HVAC-rendszerről áradozik, mosolyogj, majd vedd elő a jegyzettömbödet és a ceruzádat. Az új nagygépek nem jelentenek sokat, ha nem minőségi márkákról van szó. Ha nem vagy HVAC szakember, nem valószínű, hogy képes leszel felmérni a minőségüket, ha csak a fényes külsőt nézed.

Írja fel a márkát, a modellszámot és a méretet, amelyeknek mindegyike rajta kell, hogy legyen egy matricán. Később egy kis kutakodással – akár az interneten kutatva, akár egy jó hírű készülékkereskedővel beszélve – ki kell derítenie, hogy a rendszerek minőségiek-e.

7. Nyissa ki és zárja be az ablakokat.

Az új csereablakok erős eladási érv lehet, de az ablakok világában a minőség széles skálája létezik. Az első lépésed legyen az ablakok kinyitása, kinyitása és becsukása. A jó minőségű, szakember által beszerelt ablakoknak simán kell siklaniuk és szorosan záródniuk anélkül, hogy az ablak beragadna. Egy nehezen csúszó kétszárnyú ablak vagy egy olyan szárnyas ablak, amelyet nehéz kinyitni vagy becsukni, azt jelezheti, hogy az ablakok olcsók, vagy a beépítés hibás volt.

8. Ellenőrizze, hogy nincsenek-e csíkok és foltok a festéken.

Semmi rossz nincs abban, ha a falak friss, új árnyalatú festésével feldobjuk a lakást, de nem minden festék egyforma. Az olcsó festékek általában hígak és nem fednek olyan jól, mint a jobb minőségű festékek. A másik dolog, amit észrevehetsz, hogy az olcsó festékek hajlamosabbak csíkokat és ölelésnyomokat hagyni. A csúcsminőségű festékek általában vastagok, és sűrű, egyenletes bevonatot képeznek, amely jól elegyedik. Ha egy házbemutatón van, és az új festék alatt más színű festéket lát, vagy hengernyomokat a kivitelben, akkor jó eséllyel olcsó festékkel van dolga.

9. Derítse ki, hogy a lakás saját tulajdonú vagy "flip job".

Bár nem igazságos minden felújítási munkát azonnal silánynak minősíteni, mert egy befektető azért vett házat, hogy felújítsa és eladja, a saját házukban élő lakástulajdonosok nagyobb valószínűséggel fektetnek be minőségi anyagokba és felújításokba. Egy házfelújító nem annyira motivált, hogy ragaszkodjon a minőségi munkához, és költsön is rá. Lehet, hogy a ház, amelyet meglátogat, pont olyan, amilyet keres, de ha a házfelforgató nem megfelelő minőségű anyagokat használt, akkor hamarabb kerülhet sor javításra, mint szeretné. Ha alaposan átnézi a házat, akkor megbecsülheti, hogy milyen javítások várhatók a jövőben.

10. Keresse fel a helyi építési hatóságot.

Ez mindenhol előfordul: A háztulajdonosok engedélyek beszerzése nélkül vágnak bele az átalakítási és felújítási projektekbe. Bár ez a gyakorlat általában a helyi építési szabályok és rendeletek megsértését jelenti, aligha ritka. Ha az engedélyek hiányoznak olyan projektekhez, mint például egy új fedélzet vagy elektromos korszerűsítések, az általában azt jelzi, hogy a háztulajdonos saját maga végezte a javítást, ahelyett, hogy engedéllyel rendelkező vállalkozót bérelt volna fel. Az engedély nélküli munka nem mindig felel meg a minőségi előírásoknak – és akár biztonsági kockázatot is jelenthet. Mielőtt ajánlatot tesz egy nemrégiben felújított otthonra, ellenőrizze a helyi építési hatóságnál, hogy milyen engedélyeket szereztek (ha egyáltalán szereztek).