Újrafinanszírozáson vagy otthonának eladásán gondolkodik? Akkor hasznos, ha ismeri az értékét, és egy otthoni értékbecslő weboldal remek kiindulópont. Ha komolyan gondolja az eladást, fontolja meg, hogy felbérel egy ingatlanértékesítő ügynököt, hogy a pontosabb árképzés érdekében összehasonlító marketingelemzést (CMA) készíttessen. Ha a CMA olyan ársávot mutat ki, amely nem elégíti ki Önt, a lakásfelújítás az egyik módja az értéknövelésnek.

Mielőtt azonban vállalkozókat bíz meg, vagy barkácsmunkákba kezd, érdemes meghatározni, hogy mely felújítási projektek hozzák a legnagyobb megtérülést. Meglepő módon sok lakásfelújítás nem nyújt annyi értéket, mint gondolnánk. Nagyon kevés otthoni projekt hozza meg a lakások értékét, míg a túlzásba vitt átalakítások akár ki is árazhatják a lakást a piacról. Olvasson tovább, hogy többet tudjon meg az otthona felújításának valódi értékéről.

A felújítás okai

Mielőtt belevágsz, gondold át alaposan, hogy mi a lakásfelújítás célja, így a megfelelő helyzetekben a legjobb felújítást választhatod. A ház eladása érdekében végzi a felújításokat? Szeretnéd növelni otthonod értékét az újrafinanszírozáshoz? Vagy egyszerűen csak kényelmesebbé szeretné tenni otthonát, miközben benne él?

Még ha a lakáskorszerűsítés az életminőséget szolgálja is, eljön az idő, amikor el szeretné adni a házát. Emiatt bölcs dolog olyan fejlesztéseket végezni, amelyek valószínűleg nem ártanak egy jövőbeli eladásnak.

Lakásfelújítási kalkulátorok használata

Ha átalakítást fontolgatsz, különösen házad eladása céljából, érdemes egy online lakásfelújítási kalkulátorral kezdened. Ezek a kalkulátorok információt nyújtanak arról, hogy mennyibe kerülhet egy projekt, és némelyikük még a felújítás valószínű megtérülését (ROI) is meghatározza. Léteznek okostelefonos alkalmazások is, amelyek megjósolják a felújítás értékét.

Vezető beltéri felújítások

Ha készen áll a felújítás megkezdésére, összpontosítson azokra a projektekre, amelyek a legnagyobb hasznot fogják hozni. A konyha átalakítása magas ROI-jú projekt, mivel nem jár teljes körű bontással, miközben még értéket is teremt. Az új konyhai készülékek vásárlása, a hardverek frissítése, a szekrények felújítása, az új padlóburkolat telepítése és a falak festése akár 72 százalékos megtérülést is eredményezhet.

A konyha felújítása mellett a fürdőszoba átalakítása 70 és 78 százalék közötti ROI-t biztosíthat. Ez a két terület önmagában is rengeteg beltéri értéket hoz. Ha azonban egy lépéssel tovább szeretne menni, és befejezni a padlást vagy a pincét, akkor ezek a projektek további 65, illetve 76 százalékos értéket adhatnak az otthon belső terének.

Top kültéri felújítások

Ha kültéri felújításokról van szó, meglepődhet, hogy a legnagyobb megtérüléssel járó frissítések egyszerűek. A HomeLight egy nemrégiben készült tanulmánya szerint a HomeLight által végzett kisebb fejlesztések, például az alapvető kerti ápolás, a kert rendbetétele, a kéregmulcs hozzáadása, a ház külső festése és egy új garázsajtó beszerelése 238 százalékos ROI-t eredményezhet.

Negatív hatású felújítások

Bár úgy tűnik, hogy a felújítások mindig javítják az otthon árát, vannak olyan esetek, amikor a korszerűsítések valójában leértékelhetik az otthonod értékét. Például a túl sok tapéta negatívan befolyásolhatja az otthon értékét. Emellett a merész színek elriaszthatják a vevőket, amikor megpróbálod eladni az otthonodat.

Az otthonod hálószobáinak számának csökkentése a hálószobák összevonásával ronthatja az értéket, különösen, ha a környékeden a házak általában bizonyos számú szobával rendelkeznek. A rendkívül pazarló frissítések a fürdőszobában vagy a konyhában szintén hátrányos helyzetbe hozhatják Önt. Végül a rossz tereprendezési jellemzők is kedvezőtlenül befolyásolhatják az otthon értékét.

A barkácsfelújítások árthatnak az értéknek

Vannak, akik a költségek megtakarítása érdekében barkácsolják felújításaikat. Bár ez gyakran jó stratégia, ez nem biztos, hogy így van, ha nem követik a megfelelő eljárást. Például az engedély nélküli szerkezeti változtatások az otthonon veszélyesek lehetnek, és jelentős költségekkel járhatnak, amikor eljön az eladás ideje. Számos más otthoni projekt is engedélyköteles, például tetőfedési munkálatok, ablakcsere, fedélzetépítés, kerítés telepítése, konyha vagy fürdőszoba átalakítása és elektromos munkálatok.

Ha a barkácsolás módszerét szeretné alkalmazni, először is győződjön meg arról, hogy a helyi önkormányzat engedélyt adott rá, és hogy a végleges projektet biztonsági és jogi okokból jóváhagyták. Ha nem szerzi be a megfelelő engedély(eke)t, az nemcsak az otthona eladását akadályozhatja meg, hanem pénzbírságot vagy zálogjogot is róhat az otthonára.

Egy utolsó szó

Bizonyára hallott már olyan anekdotákat, amelyekben a felújítás elmaradása ártott a tulajdonosok otthonának eladásának. Azonban a túl sok felújítás is negatívan befolyásolhatja az eladást. A potenciális vásárlóknak tetszhetnek a szép változtatások, amelyeket elvégeztél, de a hitelezők nem biztos, hogy ugyanígy gondolkodnak.

Egy túlságosan feldíszített otthon bizonyos esetekben majdnem olyan rossz lehet, mint egy romos. Ez azért van, mert az ingatlanértékesítés nagy része az összehasonlító adatoktól függ. Ezért ha a felújított otthonodat sokkal magasabbra értékelik, mint a környéken található többi házat, a leendő vásárlók nem biztos, hogy tudnak hitelt felvenni a megvásárlásához. A pozitívum, hogy egy készpénzes vevő, aki nincs kiszolgáltatva egy hitelezőnek, képes lehet megvenni az Ön otthonát.

Ha felújításról van szó, a legjobb, ha minden lehetőséget – legyen az pozitív vagy negatív – mérlegelünk, mielőtt belevágunk az átalakításba.