Megvetted az első házadat – gratulálok! Kerestél és találtál egy helyet, amit szeretsz. Jelzáloghitelt vettél fel, és sikeresen elboldogultál az ingatlanközvetítőkkel, ügyvédekkel, lakásellenőrökkel és biztosítási ügynökökkel. Megismerkedett a zárási költségekkel és a rengeteg papírmunkával, amelyet három példányban, közjegyzővel a tanúként alá kell írnia. Kétségtelen, hogy ez egy izgalmas és nagyon elfoglalt időszak volt az Ön számára. Akár hiszi, akár nem, van még tennivaló! Ezért, hogy segítsünk átvészelni mindezt, elkészítettük ezt a praktikus útmutatót.

Reméljük, hogy ebből az útmutatóból két lényeges dolgot tudhatsz meg: egyrészt azt, hogy tisztában vagy azzal, hogy mire számíthatsz az új otthonodban való életed első évében, másrészt pedig néhány jó tanácsot, hogy felkészülj az új lakástulajdonos lét legfontosabb szempontjaira.

JELZÁLOG ÉS BIZTOSÍTÁSI LOGISZTIKA

Lakástulajdonosi biztosítások
Ha van jelzáloghiteled, a hitelhez valószínűleg lakástulajdonosi biztosítást is megköveteltek. De okos dolog, ha az otthon birtoklása első hat hónapjában újra felméred a biztosítási igényeidet. Előfordulhat, hogy túl sok (vagy túl kevés) fedezettel rendelkezik. Amint a por leülepedett, nézze meg kritikusan a biztosítási kötvényét, és kérjen második körös ajánlatokat a biztosítóktól.

Letétbe helyezés
A legtöbb jelzáloghitel-társaság megköveteli, hogy az adókat és a lakásbiztosítást letétbe helyezze, ami azt jelenti, hogy a jelzáloghitel-társaság ezeket a kiadásokat összeszámolja, majd minden hónapban az összeg egy tizenketted részét felszámítja Önnek. (Egyes jelzáloghitel-társaságok lehetővé teszik, hogy díj ellenében lemondjon a letétbe helyezésről.) Ha nincs letétbe helyezve, ne feledje, hogy az adó- és biztosítási költségeket a költségvetésbe kell beterveznie! Ha van letéti letétje, ügyeljen arra, hogy a jelzáloghitel-társaság időben teljesítse az Ön nevében az összes kifizetést; végül is az Ön háza és az Ön hitele forog kockán. Emellett kétszeresen ellenőrizze a hitelezője letéti részlege által készített becslés pontosságát. Ha hiány van, az év végén számlát kaphat a különbözetről. És ha a becslés nagyon téves volt, a számla, amit kap, egy igazi bődületes összeg lehet.

ÁLLÍTSA BE A KÖZÜZEMI SZOLGÁLTATÁSOKAT.
Az összes közüzemi szolgáltatást a nevedre kell íratnod, ezért készíts egy listát, és dolgozz végig rajta. Hívd fel az áram-, telefon- és gázszolgáltatókat. Lépj kapcsolatba a megyével a csatornával és a vízzel kapcsolatban, ha az mindkettőt szolgáltatja. A város elszállítja a szemetet/újrahasznosítást, vagy magának kell szerződést kötnie? Ha internetet és szélesebb körű tévészolgáltatást szeretne, mint amennyit egy antennával kaphat, kutassa fel a lehetőségeket, és kezdje el hívogatni a legjobb ajánlatért. Az összes rendelkezésre álló digitális szórakozási lehetőséggel úgy dönthet, hogy lemond a kábeltévéről.

Háromszor ellenőrizze számlázási címét
Győződjön meg különösen arról, hogy minden szolgáltató helyesen rögzítette az elérhetőségi adatait – egészen az irányítószám utolsó számjegyéig. Ha valamilyen adminisztrációs hiba miatt nem kap számlákat, előfordulhat, hogy hazaérve elzárva találja a vizet.

Lépjen be a közüzemi szolgáltatók költségvetési tervébe
A sok új változó miatt az új házban töltött első év általában pénzügyi kihívást jelent. Állj be a költségvetési tervekbe, ahol csak tudsz. Sok közüzemi szolgáltató megbecsüli az éves fogyasztást, majd a számlákat 12 egyenlő részletre bontja. Ez csökkenti a díjak egész éves ingadozását, ami hasznos lehet. A nagy költözés után különösen szűkösnek érezheti a pénzt.

A HÁZ ELŐKÉSZÍTÉSE… VAGY MÉGSEM
Néhány munkát könnyebben elvégezhetsz, mielőtt minden cuccodat a házba költözteted. Ha az időzítés és a költségvetés lehetővé teszi, fontolja meg, hogy a festést vagy a padló felújítását még a beköltözés előtt elvégezze. Segítségre van szüksége a takarításban? Ha bármiben profi segítségre van szükséged, azt is számold bele a beköltözési költségvetésedbe.

Ne bosszankodj, ha ezekre a dolgokra nem marad azonnal pénz. Néha jobb, ha egy ideig laksz a házban, mielőtt döntesz a festékszínekről, a szőnyegről vagy az új konyhai burkolatról. Egy otthon egy folyamatban lévő munka, és időbe telik, amíg ráérez az ember egy új helyre. Ha egyszerre túl sok mindent csinálunk, az nyomasztó lehet, és megölheti az élmény örömét. Nyugodtan alkalmazza a lassú megközelítést, és éljen a házban úgy, ahogy van, hat hónaptól egy évig vagy tovább. Ki tudja – lehet, hogy megszereti azt a régi, 1950-es évekbeli csempét a fürdőszobában, és a belsőépítészet ihletőjeként használja fel.

BEKÖLTÖZIK!

Zárcsere!
A záráskor kapott kulcsokat a zárcsere után kidobhatod – rögtön a zárcsere után! Fogalmad sincs, kinek van másolata a kulcsokról, és jobb félni, mint megijedni. Mielőtt tehát bármi mást tennél, hívj egy lakatost, vagy csináld magad – csak csináld.

A költözés előkészítése
Felbérelsz valakit, vagy magad csinálod? Ha költöztetőket bérelsz, szerezz be minél több referenciát és legalább három árajánlatot. Győződj meg róla, hogy bárki, akit számításba veszel, rendelkezik biztosítással. Ha saját maga végzi, foglalja le a teherautót. Vegyen egy kicsit nagyobbat – és foglalja le egy kicsit hosszabb időre -, mint amennyire úgy gondolja, hogy szüksége lesz. Ez az egyik hely, ahol csökkentheti a stresszt.

Csomagolás
Ha saját magad pakolod a dobozokat, pakold őket szobánként, és nagyon jól láthatóan címkézd fel őket, hogy a kirakodás után azonnal a megfelelő helyre lehessen vinni őket. Készíts néhány gyors feliratot minden szobára, amelyek megfelelnek a dobozok címkéinek. Ha hatékonyan szervezi meg a költözést, akkor kis szerencsével a hét végére már a garázsban parkolhat.

Kipakolás
Tűzz ki magad elé kezelhető célokat. Valószínűleg több csodálatos év, ha nem évtized áll rendelkezésedre, hogy élvezd az új otthonodat, ezért nem kell egy nap alatt befejezned a kipakolást. Döntsd el, hány dobozt pakolsz ki naponta – egy vagy kettő teljesen elfogadható -, és tartsd magad ehhez a számhoz. Ha kipakoltad őket, és még mindig van energiád, koncentrálj más feladatra, például az ablakkezelések felakasztására vagy fiókrendezők beszerzésére.

ISMERKEDJ MEG A RENDSZEREIDDEL

Szervizellenőrzések
Tervezze be a HVAC, a melegvíz-bojler, a kandalló és/vagy a kémény, valamint az ezt igénylő nagyobb készülékek szervizellenőrzését. Ellenőrizze az esetleges szűrőket, és szükség esetén cserélje ki őket. Röviden, értékelje ki otthona összes rendszerét.

Címkézés
Menjen végig az összes megszakítót az elektromos dobozában, és címkézze fel őket. Címkézze fel a bejövő és kimenő csöveket, valamint a víz- és csatornaszolgáltatás elzárószelepeit. Ha most szánsz egy kis időt erre, sokkal könnyebb lesz a jövőben felmerülő problémák diagnosztizálása és megoldása.

TÁJÉKOZÓDJON A TEREPVISZONYOKRÓL

Berendezések
Ha van gyeped, gyepápolási eszközöket kell vásárolnod, vagy fel kell venned egy kertépítő szolgáltatást. Kezdj el kutakodni a fűnyírók után, és tanuld meg, hogyan kell használni a zsinórvágó trimmert. Ha még nincs ilyen, legalább egy gereblyét, egy lapátot és néhány metszőszerszámot szerezzen be. Ha úgy dönt, hogy műtrágyázza a gyepet, akkor vásároljon egy szórót, vagy béreljen fel valakit a munkára. Új szomszédjainak jó referenciákkal kell rendelkezniük.

Közművek helye
Mielőtt bármilyen új tereprendezésbe kezdenél, hívj egy közművek helymeghatározó szolgálatot, hogy jöjjön és jelölje meg, hol van az összes szolgáltatásod az udvaron. NEM akarod, hogy elszakadjon egy vízvezeték vagy elvágják az áramot, miközben fát ültetsz vagy kerítést telepítesz. Érdemes egy térképet készítenie magának, hogy a jövőben hivatkozhasson rá.

Igen, az első otthonodba költözés sok munkával jár. De rengeteg hasznot fogsz belőle húzni – tőkét építesz, könnyítesz az adóterheiden, és gyökeret eresztesz egy közösségben. Ha szerencséd van, az új szomszédok közül néhányan életre szóló barátok lesznek. Még egyszer gratulálok az új otthonához!