A lakás átalakítása: mit csinálhat és mit nem lehet megtenni egyedül
A normál elrendezésű apartmanok sok lakosa elégedetlen a számukra rendelkezésre bocsátott alapadatokkal. És ez érthető, mert a lakóterület gyakran fel van osztva oly módon, hogy a családnak való élés kényelmetlenné válik. Ha a cél a lakás átalakítása: mi lehetséges és mi nem – az egyik leggyakoribb kérdés ebben a szakaszban. Vegye figyelembe az összes tilalmat, valamint az e terület szakembereinek ajánlásait.
Az újjáépítés segít növelni a lakásban való kényelmet
Tartalom
- 1 A lakás újjáépítése: mit lehet és mit nem lehet megtenni?
- 2 Hogyan lehet legalizálni egy lakás újjáépítését egyedül
- 3 Lehetőségek különféle méretű apartmanok átalakításához
A lakás átalakítása: mit lehet és mit nem lehet megtenni?
Szinte az összes változást, amelyet a lakóépületek bérlői megengedhetnek maguknak, jogszabályi szinten ellenőrzik. Ezért minden tevékenység alapja a Lakáskódex, amely külön szakaszt ír elő a kérdés szabályozására.
A lakások újjáépítését az Orosz Föderáció Lakáskódexe szabályozza
Újjáépítési tilalmak
Gondoljon részletesen arra, mit szigorúan tilos tenni a lakás átalakításának részeként.
Tilos a csapágyfalak műszaki tulajdonságainak megsemmisítésére vagy romlására irányuló építési munkák elvégzése (részleges megsemmisítés, elvékonyodás, további terhek létrehozása). Annak érdekében, hogy a felújítás biztonságosan elvégezhető legyen a házban élők számára, olvassa el a lakás műszaki útlevélét. Az összes teherhordó falat a terv jelzi.
A tilalmat nemcsak ezen falak lebontására, hanem további terhek létrehozására is rájuk vetik. Bármely nehéz partíció telepítéséhez engedély szükséges. A lakás jóváhagyás nélküli átalakításának esetén a Lakástörvény bírság formájában írja elő a felelősséget. A lakás engedély nélküli átalakításáért mintegy 4 ezer rubelt kell fizetnie.
Fontos! Ha a lakások illegális átalakításával szembesül – hol fogja a házszemélyzet panaszt tenni.
A lakhatási törvény tiltja a tőketartó falak lebontását
Hogyan lehet megérteni, hogy a falak melyik hordozó? Először is, az összes külső falat feltétlenül kell viselni. Másodszor, ezek azok a falak, amelyek elválasztják az apartmanokat a másiktól és a bejárattól. A pontos információkhoz csak nézze meg a lakástervet. Az összes teherhordó fal sokkal vastagabb, mint a falfalak, és speciális nyílásokkal vagy vastag vonallal vannak megjelölve.
Tilos kommunális eszközöket használni saját lakásának felújításához . Ebben az esetben a leggyakrabban a melegvíz és a fűtési rendszer használatára vonatkoznak. Például egy padlófűtés telepítéséhez egy lakásban a vizet kiegészítő vízmelegítő berendezéssel kell ellátni. Ellenkező esetben kockázatot jelenthet a nyilvános kommunikáció terheire, vagy megfoszthatja ezt a kényelmet a lakosság egy részétől, vagy jelentősen csökkenti a csapvíz hőmérsékletét. Ugyanezen okból kifolyólag tilos kiegészítő elemek telepítése erkélyekre és loggiákra.
Tilos a szellőztető rendszer, a felemelkedők vagy a gázvezetékek működését megszakítani . Az ezeknek a rendszereknek a befolyásolásával kapcsolatos minden munkáról az érintett szervezetekkel kell megállapodni, és csak az engedély megszerzését követően szabad elvégezni.
A konyha falainak részleges lebontása megengedett, ha a helyiségben elektromos, nem pedig gáztűzhelyet használnak
Természetesen felmerül a konyha és a nappali kombinációjának kérdése, mivel ez a kis apartmanokban az egyik leggyakoribb átalakítási lehetőség. Kétféle módon lehet megoldani a problémát:
- a gáztűzhely elektromos kályhával történő cseréje (ebben az esetben a helyiségek teljes integrációja egy szobába is megengedett);
- kiegészítő ajtó vagy ablak kinyitása a konyhában (a szoba teljes kombinációja fal lebontásával vagy nyitott boltív létrehozásával nem megengedett).
Tilos a nem lakóépületek területének növelése a lakóépületek csökkentésével . Ez azt jelenti, hogy nem foglalhatja el a helyiség egy részét a kamra vagy a folyosó kibővítésére. Ezenkívül a Lakáskódex nem írja elő a panelház lakásainak átalakítását oly módon, hogy a nappali szoba ne legyen fény- vagy hőforrás.
Jegyzet! Újratervezéskor ne felejtse el, hogy a nappali területe ennek eredményeként nem lehet kevesebb, mint 8 m².
A felújítás utáni nappali területének legalább 8 négyzetméternek kell lennie
Tilos a fürdőszoba helyét radikálisan megváltoztatni . Fürdő, mosdó vagy zuhanykabin közvetlenül alulról nem állítható be a szomszédok nappali szobájába. A fürdőszoba kibővítéséhez csak nem lakó szomszédos helyiségeket használhat, például kamra, folyosót stb.
Az átalakítás részeként megengedett változtatások
Annak megértése érdekében, hogy miként lehet önállóan újratervezni a lakást, legitimizálni az összes változást, és soha nem térhetünk vissza ehhez a kérdéshez, megvizsgáljuk, mi továbbra is megengedett a lakóépületek lakói számára, és mennyibe kerül a lakásban történő újratervezés legalizálása.
Az a tény, hogy a Lakáskódex előírja és engedélyezi ezeket vagy ezeket a változásokat, egyáltalán nem jelenti azt, hogy végrehajtásuk szabadon elvégezhető és dokumentumokkal nem támaszthatók alá. Az a tény, hogy bizonyos változtatások megengedettek, nem mentesíti a lakás átalakításának legitimizálásának szükségességét. Tehát mi javítható lakóhelyén?
A változtatásokat a lakás műszaki útlevélén kell elvégezni
Nem megengedett falakat lehet lebontani . Teljesen vagy részben szétszerelhetők, átvihetők, módosíthatók. Ezen felül új falakat építhet a meglévő tér felosztására. Itt azonban nem szabad elfelejteni az épület mennyezetére megengedett terhelési határértékeket. Nagyon nehéz önmagában elvégezni a számításokat, ezért jobb, ha kapcsolatba lép egy szakemberrel, akinek a birtokában van az ehhez szükséges összes információ. Ezen felül elmondja neked, hogyan kell megállapodni a lakás átalakításában.
Hasznos tanácsok! Ha egy lakás összehangolt átalakításának folyamatában úgy dönt, hogy további falat épít be, vagy meglévőt költöztet, figyeljen a gipszkartonra. Ez egy könnyű, nagyon kényelmes anyag a beépítéshez és a dekorációhoz.
A nappali méretét megnövelheti a fal megbontásával a meglévő szoba és a loggia között . Szükség van egy szakember konzultációjára is, aki képes lesz javasolni a legmegfelelőbb átépítési lehetőséget. Mivel nem telepíthet kiegészítő akkumulátort az erkélyen, meg kell fontolnia, hogyan lehetne biztosítani, hogy a lodža ne váljon további hidegforrásvá.
A Házkód lehetővé teszi további falfalak építését
Az erkély és a szoba kombinálásánál a fő hangsúlyt a külső fal szigetelésére kell helyezni. Ha az összes anyagot helyesen választják meg és kiváló minőségű, akkor elegendő egy kicsi elektromos fűtőberendezés a helyiségben a kívánt hőmérséklet fenntartásához.
A fürdőszoba kibővíthető szomszédos nem lakóépületek, például folyosó és tároló helyiség miatt . A köztük levő fal lebontható és így kibővíthető, a fürdőszoba méretének megfelelően. A megfelelő engedély megszerzése után jacuzzi is felszerelhető a lakásban. Noha egy ilyen kádnak elég nagy a súlya, a mennyezet megfelelő elrendezésével, felszerelése nem fog jelentős terhet jelenteni az épületben.
A vonatkozó szolgálatok részvételével megengedettek a változások a gáz- és vízellátó rendszerek működésében . A speciális engedély lehetővé teszi a dolgozók számára számítások elvégzését és ezekkel a kommunikációkkal való munkát.
Nem lakóterülettel növelheti a szoba területét . Szinte bármilyen lehetőség megengedett itt, kivéve akkor, ha egy szoba konyhával van kombinálva, ahol gáztűzhely van.
Példa az átalakításra a fürdőszoba területének növelése érdekében
Megengedett a meglévő helyiségek felosztása további válaszfalakkal . Példaként láthat egy kétszobás apartman háromszobás apartmanvá történő átalakításának terveit.
A lakás átalakításáról szóló megállapodás meglehetősen alacsony ára, és a törvény előírásainak megfelelően mindent megtehetünk. Megtudhatja, hogy miként lehet engedélyt szerezni a lakás újjáépítésére az ön környéki házszolgáltatásban.
Hogyan legalizálhatja magának a lakás átalakítását?
Annak érdekében, hogy önállóan engedélyt kapjon a ház átépítésére, több kötelező lépést kell végrehajtania:
- munkához engedélyt szerezhet a házellenőrzéstől;
- készítsen új lakástervet;
- végezzen minden átalakítással kapcsolatos javítási munkát;
- hívjon fel és fogadjon el egy bizottságot, amely a lakásfelügyeleti hivatal alkalmazottaiból áll, hogy ellenőrizze és regisztrálja a végrehajtott változásokat.
A javítási munkák elvégzése csak a KTF megfelelő engedélyének megszerzése után lehetséges
Hogyan lehet legalizálni egy lakás már elvégzett átalakítását?
Ha nem akarja vállalni a felelősséget, akkor a lakás illegális átalakítása nem az Ön számára. Tegyük fel azonban, hogy a változtatásokat korábban, az Ön részvétele nélkül hajtották végre. Hogyan szervezze meg magának egy lakás újjáépítését? Fontolja meg ebben az esetben az eljárást.
Az Orosz Föderáció jogszabályainak, nevezetesen a Lakáskódex cikke 4. részének 29. cikke szerint a már elvégzett átalakítást csak a bíróságon lehet regisztrálni. Ehhez a következő dokumentumokat kell benyújtania:
- a tulajdonjogot igazoló dokumentumok;
- a lakás műszaki útlevele (új és régi változat is);
- egészségügyi és járványügyi állomás igazolása;
- következtetés a tartószerkezetek állapotáról (beszerezhető egy engedélyezett tervező szervezettől);
- nyilatkozat;
- az Állami Tűzvédelmi Felügyelet következtetései az átépítésnek az összes tűzbiztonsági szabványnak való megfelelőségéről.
A már elvégzett átépítés csak a bíróságon keresztül lehet legalizálni
Ha többet szeretne megtudni a lakás átalakításának koordinálásáról, vegye fel a kapcsolatot a Műszaki Leltár Irodájával. A szakértők elmondják, mi szükséges a lakás átalakításának megfelelő legalizálásához, az eljárás költségeihez és milyen dokumentumokat kell elkészíteni. Be kell nyújtania a lakás tulajdonjogának igazolását és műszaki útlevélét, amelynek alapján új regisztrációs igazolás iránti kérelmet kell összeállítani.
A lakás nem regisztrált átalakítása sokféle következménnyel járhat. Ez vonatkozik a ház átruházására az egyik tulajdonosról a másikra. És ez nem csak vételi és eladási tranzakció, hanem csere, ajándék elfogadása és öröklés is. Vagyis ha bármilyen műveletet kell végrehajtani az ingatlannal kapcsolatban, akkor a lakás tényleges elrendezésének meg kell egyeznie a dokumentumokban feltüntetettekkel. Ellenkező esetben hosszú tárgyalás és újbóli kiadás áll előttünk.
Egy másik eset, amely megakadályozza a lakástulajdonosként fennálló jogaik teljes körű felhasználását, a lakótér határainak megváltozása. Ezt a lépcsőház részleges rögzítésével lehet megtenni. A törvény szerint a megállapított határok bármilyen változása a meglévő dokumentumok érvénytelenségének elismerését vonja maga után. Tehát valószínűleg bíróságon kell igazolnia tulajdonjogait, ha a ház bővítésére az érintett szervezetek engedélye nélkül került sor.
Az építési hulladék elszállítását jogszabályok szabályozzák, amelynek meghibásodása miatt 3000 rubelt bírságot szabnak ki
Mint láthatja, kezdetben sokkal könnyebb a törvényes utat megtenni, mint a már elvégzett átépítés formalizálása. A jóváhagyásra szánt lakásprojekt ára szintén alacsonyabb lesz, ha mindent időben és következetesen hajtanak végre.
Mennyibe kerül a lakás átalakítása
Mielőtt megváltoztatná lakóterületét, meg kell tudnia, mennyibe kerül a lakás átalakítása. A KTF számos fizetett szolgáltatást nyújt, amelyek nélkül nem lehetséges. A lakás papírjavításának költsége meglehetősen elfogadható – mintegy 5 ezer rubelt. A lakások átalakításának teljes költsége 20-tól 100 ezer rubelig terjedhet.
Az alábbiakban felsoroljuk a lakások átalakításának önkoordinációval járó költségeit:
- új műszaki útlevél fizetése (a lakás átalakításával kapcsolatos megállapodás költsége nagyban függ a lakóhelyének régiójától és a lakás területétől);
- az állam kötelezettsége új kataszteri útlevél megszerzéséért;
- a peres eljárásokkal kapcsolatos költségek (ha egy már befejezett átalakítás befejeződik): díj a bíróságnak és szükség esetén az ügyvéd szolgáltatásaiért fizetendő díj;
- egy új lakásprojekt összeállítása és jóváhagyása, amelyet egy engedélyezett szervezet állít ki.
A lakás átalakításának költsége 5-100 ezer rubel lehet
Fontos! Ne húzza ki, jobb, ha azonnal megrendel egy lakás-átalakítási projektet. A legjobb esetben egyszerűen nem tudja eladni, ha szükséges, és a legrosszabb esetben kockázatot jelent egy nagyon nagy összegű bírság megfizetése.
Különböző méretű lakások átépítési lehetőségei
A lakhatásbővítés legradikálisabb döntései között szerepel egy stúdiólakás létrehozása. Ehhez a nem teherviselő falakat (a fürdőszoba falait kivéve) lebontják, és könnyű átlátszó válaszfalakkal cserélik. Ez a lehetőség tökéletes, ha egy személy vagy fiatal pár él a lakásban.
Fontolja meg a három-, két- és egyszobás apartmanok különféle átépítési lehetőségeit.
Kapcsolódó cikk:
Nappali konyhával kombinálva: képek a legjobb belső terekről. Ahol egy ilyen unió megfelelő. Előnyök és hátrányok. Az elrendezés típusai, a tér funkcionális zonálásának módszerei. A stílus választása.
Hruscsovban egy háromszobás apartman átalakítása
A panelházban lévő három szobás apartman átalakítása sok időt és energiát igényel. Ezért a telepítés megkezdése előtt dolgozza ki a leg részletesebb tervet, és egyeztesse azt a vonatkozó szolgálatokkal. Ez segít elkerülni a felesleges problémákat, és megtakaríthatja a lakás átalakításának költségeit.
Háromszobás apartman átalakítás előtt és után
De úgy tűnik, hogy mi javítható egy olyan lakásban, ahol 3 szoba van? Gyakran előfordul, hogy együtt vagy együtt élve a családnak nem kell annyi szoba, de a konyha mérete sok kívánnivalót hagy maga után. Ebben az esetben (ahogyan számos fotóból látszik) átalakítják a Hruscsov 3 szobás apartmanját, összekapcsolva egy szomszédos nappali konyhával. Az ilyen típusú apartmanok sikeres megoldásainak példáit a 64 négyzetméteres 3 szobás apartman átalakításának fotóján láthatja. m vagy más terület.
A lakás átalakításának folyamatában a konyha és a szoba egy zónába történő kombinálása szinte fájdalommentes. Ehhez csak annyit kell tennie, hogy Ön magának megújítja a lakást.
Különös figyelmet kell fordítani a P-44T sorozat 3 szobás apartmanjának átalakítására. Az ilyen típusú lakásoknak van loggiája, amely tökéletesen hozzájárulhat a hely kibővítéséhez.
A Hruscsov konyhájában és a nappaliban található kombináció lehetővé tette a tágas étkező kialakítását
Két szobás apartman átalakítási lehetőségei
Az interneten leggyakoribb – képek Hruscsov 2 szobás apartmanjának átalakításáról, amelyek a teljes tér teljes vagy részleges egyesítését mutatják. Gyermekes családok esetében azonban ezt a lehetőséget gyakorlatilag nem veszik figyelembe, mivel a Hruscsovban egy kétszobás apartman újjáépítésének célja a kényelmi szint növelése, és nem fordítva.
Egy apartmanban, ahol 2 szoba szomszédos, nincs sok átalakítási lehetőség (Hruscsov fotója jól mutatja az ilyen típusú apartmanokat). Itt gondolkodnia kell arról, hogy van-e lehetőség fájdalommentesen a szobákat felosztani, például egy kis előcsarnok vagy öltöző használatával, vagy mindent radikálisan meg kell változtatni. Mindenesetre az elrendezés során fel kell áldoznia az egyik szoba területének részét. De ebben az esetben megéri.
A 2 szobás apartman átalakításának egyik sikeres lehetősége a nagy szoba két kicsire történő felosztása. Ez egy nagyszerű megoldás két heteroszexuális gyermekkel rendelkező család számára, akiknek mindegyikének lehetősége van saját külön szobájukra. A második szoba ebben az esetben a szülők hálószobája számára van fenntartva. A konyha szerepet játszik a nappaliban, ezért tanácsos ezt loggiával vagy erkéllyel kombinálni.
Példa egy 60 nm-es kétszobás háromszobás apartman átalakítására
A végső döntés meghozatala előtt nézzen meg mindent fotót egy 2 x Hruscsov-szobás apartman újjáépítéséről az interneten.
Stúdiólakás újjáépítése Hruscsovban
Meglepő módon az egyszobás apartman átalakítása is lehetséges. A sikeres megoldások fényképei bizonyítják az ilyen beruházások megvalósíthatóságát. Nagyon sok lehetőség van az egyszobás apartman áttervezésére, és ezek mindegyike a tér vizuális és tényleges kiterjesztésére irányul.
Az elért céltól függően kétféleképpen járhat el:
- a stúdió átalakítása egyszobás lakássá;
- egyszobás apartman átalakítása kétszobáslakássá.
50 nm-es stúdiólakás sikeres felújítása
Ez fordítva fordul elő, amikor a tulajdonosok egyszobás apartmanból akarnak stúdiót készíteni. Ebben az esetben a konyha és a szoba kombinálására szolgáló általános terv szerint kell cselekednie. Az interneten könnyen megtalálható egy mintaprojekt az ilyen típusú apartmanok átalakításához. Ilyen módon egy lakás-átalakítási projekt ára a legalacsonyabb.
Ha apartmanja elrendezése nem igazán felel meg az Ön kívánságainak, akkor megváltoztathatja. Elegendő az összes szükséges dokumentum összegyűjtése és újratervezése. Természetesen ez sok időt és erőfeszítést igényel, de kibővítheti a lakás azon részét, amelyik a családban a legkeresettebb. És ez természetesen pozitívan befolyásolja az abban való kényelmét.
