A lakásfelügyelet az eladást meghiúsíthatja vagy megtörheti, ezért is nevezik a lakásfelügyelőket néha a vevő legjobb barátjának és az eladó legrosszabb rémálmának. Mégis előfordulhat, hogy a vevők túlságosan bíznak a lakásfelügyelő képességeiben, míg az eladók túlbecsülik, hogy mennyi baj lehet az otthonukkal.

Fontos, hogy mindkét fél úgy álljon hozzá az ellenőrzéshez, hogy tisztában van annak fontosságával és korlátaival. A vevőknek és az eladóknak egyaránt meg kell érteniük, hogy a lakásellenőrök nagy tudással rendelkeznek, de nem látnokok. És bár alapos ellenőrzést végeznek, természetesen nem elemzik az otthon minden egyes centiméterét. Annak érdekében, hogy a lehető legtöbbet hozza ki ebből a lakásvásárlási folyamat e fontos lépéséből, íme néhány dolog, amit a vevőknek és az eladóknak tudniuk kell a lakásellenőrzésről.

Az őszinteség a legjobb politika

Amikor a házad a piacon van, azt akarod, hogy a lehető legjobban nézzen ki, és ez általában legalább némi színpadra állítással jár. Az eladóknak azonban küzdeniük kell a kísértés ellen, hogy az otthon színpadra állítása elrejtse a nagyobb problémákat. Joe Cummins, a HouseMaster műszaki szolgáltatásokért felelős alelnöke és a National Institute of Building Inspectors (NIBI) képzési igazgatója szerint az őszinteség mindig a legjobb politika, ezért a potenciális problémákat illetően nyíltan kell beszélni a vevőkkel.

"Ha az eladó megpróbál eltitkolni valamit, és az ellenőr megtalálja, a vevő valószínűleg hitelt fog kérni a javításhoz, vagy ami még rosszabb, el fog sétálni a lakástól" – mondja. Ha pedig tudja, hogy az eladó megpróbált elrejteni egy problémát, az arra késztetheti a vevőt, hogy elgondolkodjon azon, hogy milyen más problémák leselkedhetnek rá.

Fontolja meg a lakásvizsgálatot, mielőtt piacra dobja otthonát.

Bár a lakásellenőrzés általában a lakásvásárlási folyamat része, Arie Van Tuijl, Virginia és Maryland államban engedélyezett lakásellenőr, a Home Inspector Secrets tulajdonosa azt szeretné, ha több eladó ellenőriztetné otthonát. Előtt Forgalomba hozatalát. "Ez megakadályozhatja, hogy a kisebb problémák gyorsan nagy problémává váljanak" – mondja. "De sajnos az eladók ritkán bíznak meg lakásellenőröket – szinte mindig a vevők teszik ezt."

Cummins egyetért. "Ha olyan problémák vannak, mint a penész, a legjobb, ha proaktívak vagyunk, és a ház piacra dobása előtt elvégeztetünk egy ellenőrzést, hogy megállapíthassuk, szükséges-e a ház előzetes helyreállítása." Ha a problémákról gondoskodtak – mondja -, az eladók olyan dokumentációt tudnak benyújtani, amely megnyugtatja a vevőket.

Készen áll a lakásellenőrzésre?Akár vásárolni, akár eladni szeretne, kérjen ingyenes, kötelezettség nélküli becslést az Ön közelében lévő profiktól. PLACEHOLDER +

Fordítson figyelmet az otthona külsejének faanyagára!

Íme egy újabb ingyenes tipp a lakásellenőröktől: Tartsd szemmel az otthonod külsején lévő faanyagot. "Óvatosan bökdössön és bökdössön minden külső fát egy csavarhúzóval, hogy megtalálja a korhadt fát" – tanácsolja Van Tuijl. Bár a korhadt fát elég egyszerű megjavítani, figyelmeztet, hogy ez tönkreteheti a potenciális eladást. "Ha a vevők több helyen látnak elkorhadt fát a kültéren, gyanakodni kezdenek az eladókra és az általuk bemutatott "szép ház csomagra"."

Ha korhadt fát találsz, javítsd ki. Ne csak próbáld elfedni. Ha friss festékréteget teszel a korhadt fára, azzal csak rontasz rajta. "Nem minden a javítás költségéről szól. Hanem arról, hogy a vevő úgy látja, hogy a sérülés sokkal rosszabb" – magyarázza Van Tuijl. Azt tanácsolja a háztulajdonosoknak, hogy ellenőrizzék a korhadt fát a fa szegélyek sarkaiban (például a garázskapuk, a külső ajtók és az ablakpárkányok körül).

Amit a lakásfelügyelők általában ellenőriznek

A lakásfelügyelők nem ellenőrzik a ház minden négyzetcentiméterét, de az ellenőrzés meglehetősen kiterjedt. "A ház minden fontosabb elemét megvizsgáljuk, beleértve a tetőt, a külső elemeket, az alapot, valamint az elektromos, vízvezeték-, fűtési és légkondicionáló rendszereket" – mondja Cummins. Kívülről megvizsgálják a burkolatot és a burkolatokat, az ablakokat, az ajtókat, a tornácokat/teraszokat, a garázsokat, a lépcsőket és a korlátokat. "A belső ellenőrzések kiterjednek a padláselemekre, az összes helyiségre, a kandallókra, a vízvezeték-szerelvényekre és a főbb készülékekre" – mondja Cummins. A látható és könnyen hozzáférhető alkatrészeket is megvizsgálják, hogy megbizonyosodjanak a megfelelő konstrukcióról és működésről, és elmondása szerint keresik a vízbehatolást vagy egyéb sérüléseket, hiányzó alkatrészeket, vagy bármit, ami veszélyeztetheti a működést.

Mit nem ellenőriznek a lakásfelügyelők általában

Ezt a vásárlóknak tudniuk kell: Nem minden lakásfelügyelő ellenőrzi a penészgombát. "Az olyan környezeti problémák, mint a penész, a radon vagy az azbeszt felmérése, amelyekhez laboratóriumi minták vagy speciális berendezések szükségesek, jellemzően a speciális vizsgálatok vagy ellenőrzések részét képezik, amelyeket szakembereknek kell elvégezniük" – magyarázza Cummins. Megjegyzi, hogy egyes ellenőrök rendelkeznek a képzéssel és a tanúsítvánnyal, hogy ezeket a szolgáltatásokat nyújtsák, de szerinte ezek nem részei a standard ellenőrzéseknek.

A lakásfelügyelők nem szabályellenőrök

Egy másik dolog, amivel a vásárlóknak tisztában kell lenniük: A lakásellenőrök nem tudják eldönteni, hogy egy otthon megfelel-e a szabályoknak vagy sem. "Mi nem vagyunk szabályellenőrök" – mondja Van Tuijl. "Csak a kormány megbízottai hivatkozhatnak az építési szabályzat megsértésére. Még ha a lakásellenőrök jól ismerik is az építési szabályzatot, nem írhatjuk le a szabályzat megsértését az ellenőrzési jelentésben". Az egyetlen dolog, amit az ellenőrök tehetnek, hogy ajánlásokat tesznek a mérnököknek vagy vállalkozóknak a további értékelésre. "A lakásfelügyelők egyenértékűek az alapellátó orvosokkal, akik beutalókat adnak a szakorvosoknak" – mondja Van Tuijl.

A lakásfelügyelők nem tudnak tanácsot adni arról, hogy meg kell-e venni a házat

Bár a lakásellenőrök rámutathatnak arra, hogy mi lehet a baj egy házzal, nem ítélkeznek. "A lakásellenőröknek objektívnek kell lenniük a vizsgálati jelentésükben, és semlegesnek kell maradniuk a lakásvásárlással kapcsolatos kérdéseket illetően" – mondja Cummins. "Az a feladatuk, hogy alapos ellenőrzést végezzenek, és világos, de átfogó magyarázatot adjanak a megállapításaikról a leendő vásárlóknak és a hozzájuk tartozó ügynököknek."

Megbízható helyi profik keresése bármilyen otthoni projekthez Szakemberek keresése most +