Kérdés: Egy régebbi házat vásárolunk, és szeretnénk egy házgaranciát, amely megvéd minket a váratlan költségektől az első évben. Az eladó nem kínál garanciát az adásvétel részeként; kérhetjük-e, hogy az adásvétel feltételeként fizessék ki a garanciát, vagy nekünk kell megvásárolnunk?

Válasz: A lakásgarancia nagyszerű ötlet, különösen az első lakásvásárlók számára, akik régebbi házat választottak, ezért bölcsen teszi, ha fontolóra veszi. A kérdésére az a válasz, hogy akár a lakásvásárló, akár az eladó vásárolhat garanciát. Nincsenek korlátozások arra vonatkozóan, hogy ki és mikor vásárolhat lakásgaranciát, és nincs kialakult szokás, így számos tényezőtől függ, hogy ki fizeti a lakásgarancia fedezetét.

A lakásvásárlói lakásgarancia más célt szolgál, mint az eladói lakásgarancia.

Számos oka lehet annak, hogy egy lakásvásárló lakásgarancia vásárlását választja (vagy kéri). Az otthonok nagy befektetések, amelyek gyakran évekig tartó megtakarítások eredményei, vagy egy korábbi otthon eladásától függnek, így a pénzügyek gyakran szűkösek, és az időzítés kritikus. A vásárlók számára a lakásgarancia biztonságérzetet nyújt. Ha a lakásvizsgáló előtt nem merült fel probléma, és a vásárlást követő első kritikus évben meghibásodik egy nagyobb rendszer vagy készülék, a lakásvásárló védve lesz: fizet egy kis szervizdíjat, és a garancia fedezi a javítást vagy cserét. Az olyan lakásvásárlók számára, akik megtakarításaik nagy részét az új otthon megvásárlására és berendezésére fordították, egy meghibásodott HVAC-rendszer, kiégett elektromos berendezés vagy akár egy elromlott sütő pénzügyi csapása pusztító lehet, ha még nem volt idejük újraépíteni a vészhelyzeti megtakarítási alapjukat. A garancia megnyugvást nyújt, amíg a vásárlók berendezkednek és elkezdenek takarékoskodni.

Az eladók ugyanolyan kétségbeesetten vágyhatnak némi nyugalomra, mint a vevők – talán még inkább. A lakásgarancia nagyszerű csábítás lehet a vevő számára, és ez lehet az a részlet, ami miatt a vevő egy házat választ egy másik hasonló ház helyett. Ezenkívül a lakásgarancia megvédi az eladókat az olyan vevők által ellenük kivetett díjakkal szemben, akik hónapokkal az eladás után ismeretlen problémákat találnak, és beperelik az eladókat a költségek fedezésére. A vevők a garancia által biztosított fedezetet kapják, az eladók pedig kényelmesen kimaradnak a képből.

Az eladó választhatja a lakásgaranciát a pénzügyi védelem érdekében, amíg a lakás a piacon van.

Egyes cégek korlátozott, speciális eladói garanciákat kínálnak, amelyek csak a ház eladásáig nyújtanak fedezetet és védelmet. Ha egy otthon már a piacon van, annak olyan állapotban kell maradnia, mint amilyenben az ár megállapításakor volt, egyrészt azért, hogy elkerülhető legyen a nagyobb probléma megjelenése, másrészt azért, hogy az eladónak ne kelljen az utolsó pillanatban költséges javításokat végeznie, amikor esetleg már saját megtakarításait az új lakóhelyre történő előlegbe fektette. A még el nem adott házra felvett jelzáloghitel és az új házra történő előlegfizetés között feszülve az eladók anyagilag bizonytalan helyzetben vannak, amit egy nem gyulladó kemence vagy egy elromló vízmelegítő is megtörhet. Egy lakásgarancia védelmet nyújthat az ilyen jellegű katasztrófák ellen azáltal, hogy fedezi a javítási költségeket.

Egyes lakásgarancia-társaságok ingyenes lakásgarancia-csomagokat kínálnak az eladóknak.

Annak a valószínűsége, hogy a főbb rendszerek vagy készülékek meghibásodnak a rövid idő alatt, amíg egy otthon a piacon van, kisebb, mint az a kockázat, amelyet a garanciavállalók a hosszabb távú szerződésekkel vállalnak, ezért több lakásgarancia-szolgáltató az eladók számára kötött üzletet: Ha az eladó beleegyezik, hogy az otthona esetleges vásárlói számára lakástakarékot vásárol, akkor a garanciavállaló cég csak a főbb rendszerekre és nagygépekre vonatkozó eladói garanciát nyújt a hirdetéstől a zárásig terjedő időszakra – ingyenesen. Ez több előnnyel jár mind a vevő, mind az eladó számára; az eladó 1 éves garanciát vásárol a későbbi vevő számára, és hónapokig ingyen kapja a garanciát, a vevő pedig a vásárlás után a teljes egyéves garanciális fedezetet kapja – nem pedig azt, ami az eladó egyéves garanciájából megmaradt, miután az otthon több hónapot töltött a piacon.

A lakásvásárlók bármikor vásárolhatnak lakásgaranciát, de néha kérik, hogy az eladó egy évig fedezze a biztosítás költségeit.

A lakásvásárlók és a lakástulajdonosok bármikor vásárolhatnak fedezetet a legjobb lakásgarancia-társaságok egyikétől – nem kell megvárni, amíg az ingatlanügylet közepén járunk. Egyes lakásvásárlók a vásárlás után rájöhetnek, hogy alábecsülték a lakástulajdonlás mindennapi költségeit, és szeretnének védekezni a váratlan pénzkiadások ellen, vagy rájöhetnek, hogy folyamatosan olyan javítások merülnek fel, amelyek többe kerülnek, mint amire számítottak. A megrögzött lakástulajdonosok dönthetnek úgy, hogy évekkel a házvásárlás után vásárolnak garanciát, amikor a készülékek és rendszerek kezdenek elöregedni.

Bármely lakásvásárlási tranzakció során, de különösen egy régebbi otthon eladása során a felülvizsgálat során számos kisebb (és esetleg nagyobb) javítást kell elvégezni. Ha az eladó még nem szerepeltette a lakásgaranciát az eladási ajánlatban, akkor ez alkudozási alapként működhet: A vevő kérheti, hogy az eladó egy évig fedezze a garancia költségeit, ahelyett, hogy az ellenőr által javasolt kisebb javítások közül sokat elvégezne, vagy tárgyalhatnak a ház áráról az ellenőrzést követően. Ez egy ésszerű kérés, és az eladó már most, a tárgyalások előrehaladtával felajánlhatja.

A lakáseladás során akár a vevő, akár az eladó vásárolhat lakásgaranciát – de hogy végül ki fizet, az a piactól függ.

A lakásgarancia számos előnnyel jár mind a vevő, mind az eladó számára, és mindkét fél számára nagyszerű tárgyalási eszköz. Az eladók piacán, ahol több vevő érdeklődik minden egyes hirdetésre, az eladónak nincs oka arra, hogy a vevők számára további ösztönzőt fizessen. Az erős eladói piacokon egyes vevők még a szemlére való jogosultságukról is lemondanak, hogy az eladót arra ösztönözzék, hogy őket válassza egy másik, magasabb árat ajánló vevő helyett. Ennek eredményeképpen a vevőknek általában nincs más lehetőségük, mint hogy az eladói piacon maguk fizessék meg a garanciát – és bölcsen teszik, ha így tesznek, különösen akkor, ha lemondtak az ellenőrzésről.

Vevői piacon viszont még a jó árú, vonzó ajánlatokkal rendelkező eladók is heteket vagy hónapokat várhatnak a megfelelő vevőre. Ezeknek az eladóknak minden lehetséges előnyt fel kell ajánlaniuk, hogy bevonzzák a potenciális vevőket. Az egyéves lakásgarancia vonzó ösztönző, és ez akkor is vonzza a vevőket, ha az otthon nem feltétlenül az ideális számukra – remélhetőleg elég sokáig ahhoz, hogy úgy döntsenek, maradnak és megvásárolják az otthont. Még ha nem is szerepel a hirdetési listán, az eladó által megvásárolt lakásgaranciát be lehet dobni az üzletbe, ahogy közeledik a záráshoz, hogy megpecsételje az üzletet – vagy a vevő kérheti az eladás feltételeként. A vevői piacon az eladók nagyobb valószínűséggel fizetnek a lakásgaranciáért.

A lakásgarancia megvásárlását érdemes megfontolni, függetlenül attól, hogy Ön lakásvásárló vagy eladó.

Függetlenül attól, hogy ki fizet, a lakásgarancia értékes eszköz az ingatlanügyletek során. A garancia mind a vevőt, mind az eladót védi a tranzakció során és azt követően, és egyszerre nyújt anyagi védelmet a drága javításokkal szemben és nyugalmat. Mind az új, mind a már meglévő lakástulajdonosok számára a garancia azt is eredményezheti, hogy az otthonukat következetesebben karbantartják: Sok lakástulajdonos azért választja a kisebb problémák barkácsolásos, sebtapaszos javítását, mert attól tart, hogy a költségek elszabadulnak, ha szakember segítségét hívják, de ezek a sebtapaszos javítások gyorsan sokkal nagyobb, drágább problémákhoz vezethetnek. A garanciák azt jelentik, hogy a biztosítottak csak egy (a szerződésben szereplő) szolgáltatási átalánydíjat fizetnek, és egy szakember érkezik a probléma kijavítására anélkül, hogy a biztosítottakra kiszámíthatatlan költségek hárulnának. Ez azt jelenti, hogy a kisebb problémák még akkor javíthatók, amikor még kicsik – ahelyett, hogy nagyobbra nőnének.