K: Az utóbbi időben több lakáshirdetést is láttam, amelyek tartalmaznak garanciát, de az, amelyet meg szeretnék vásárolni, nem tartalmaz garanciát. Lesz lakásbiztosításom – szükségem van lakásgaranciára?

V: Számos olyan helyzet van, amikor a lakásgarancia nagyszerű megoldás lehet. Ahhoz, hogy eldönthesse, hogy ez a legjobb megoldás-e az Ön számára, értékelnie kell magát az otthont, beleértve annak korát, állapotát, valamint a rendszerek és készülékek állapotát, a barkácsolási készségeivel együtt.

Először is, mi az a lakásgarancia? A lakásgarancia egy olyan szolgáltatási szerződés, amelyet egy garanciavállalóval kötnek, és amely fedezi a szerződésben felsorolt, az egész házat átfogó rendszerek (például elektromos, vízvezeték- és HVAC-rendszerek) és készülékek karbantartási és javítási költségeit. A szerződés megvásárlásáért éves díjat fizet, majd amikor szervizhívásra van szükség, egy kis szolgáltatási díjat fizet, amely hasonló a biztosítási önrészhez vagy az orvosi önrészhez.

Maga a szerződés gyakran a kulcsa annak, hogy a lakásgarancia megéri-e a kiadást: A szerződés pontosan tartalmazza, hogy mi tartozik a garancia hatálya alá, mi nem, milyen tevékenységek érvénytelenítik a garanciát, a szervizdíj költségét és gyakoriságát, valamint az eseményenkénti és évenkénti felső határokat vagy maximális kifizetéseket. Ez a dokumentum kritikus olvasmány, mielőtt eldönti, hogy az adott garancia megfelel-e Önnek.

Bizonyára vannak olyan házak, amelyeknél nem tűnik azonnal úgy, hogy garanciára van szükségük: Az új építésű házakra gyakran egy teljes évre kiterjed az építtetői kötvény, és a jól karbantartott vagy újonnan telepített rendszerekkel és készülékekkel rendelkező otthonoknál kisebb a valószínűsége, hogy meghibásodás lép fel. A garancia azonban nem azonos a lakástulajdonosi biztosítási kötvényével, amely kifejezetten kizárja a rendszeres elhasználódásból vagy az életkorból eredő károkat vagy meghibásodásokat, és egyáltalán nem terjed ki a készülékekre.

A lakásgarancia egyfajta háztartási készülékbiztosítás, amely fedezi a biztosításban szereplő bármely készülék javításának vagy cseréjének költségeit – még akkor is, ha (különösen, ha!) az csak azért szűnt meg működni, mert egyszerűen elöregedett. Ha kombinálja a lakástulajdonosi biztosítást, amely fedezi az időjárás, baleset, tűz és külső erők okozta károkat, egy otthoni garanciával, amely fedezi a karbantartást és az életkorral kapcsolatos meghibásodásokat, akkor egy pénzügyi védelem hálója veszi körül otthonát.

Mikor van szükség lakásgaranciára? Számos olyan helyzet van, amikor a lakásgarancia megfelelő.

A lakásgarancia akkor jó ötlet, ha nincs ideje vagy képessége arra, hogy saját maga javítsa meg a házában lévő készülékeket és rendszereket.

Akár új lakásvásárló, akár már évek óta lakik örök otthonában, mindig lesznek karbantartási és javítási munkálatok, amelyek befejezésre várnak. Egyes háztulajdonosok nagy tudással rendelkeznek ezekről a projektekről; képesek újrakábelezni egy új konnektort, kicserélni a lefolyót a mosógépen, vagy megjavítani egy szivárgó csövet. Ha nem vagy ügyes, vagy soha nem tanultad meg, hogyan kell ezeket a dolgokat elvégezni – vagy egyszerűen csak túl elfoglalt vagy -, akkor szakembert kell hívnod segítségül. Néha egyszerűen egyszerűbb és gyorsabb kifizetni valakit, aki ért hozzá, hogy kijavítsa a problémát.

De ha egyszer elkezd szervizhívásokat intézni, meg fogja tapasztalni, hogy egy egyszerű javítás milyen drága lehet, gyakran még a javítás megkezdése előtt! Az otthoni szervizeléssel foglalkozó szakemberek szakképzett munkások, és már akkor fizetsz a tapasztalatukért, amikor belépnek az ajtón. Emiatt a háztulajdonosok gyakran halogatják a kisebb karbantartási problémák kijavítását, mert attól félnek, hogy egy nagyobb, még drágább problémát fedeznek fel – ami csak időt ad a szivárgásnak vagy a dugulásnak, hogy tovább súlyosbodjon. Ha van lakásgaranciája, akkor a szerződésében szereplő, előre meghatározott szervizdíjat fizeti ki, a javítás fennmaradó részét pedig a biztosítási kötvénye fedezi. A szakképzett javító még mindig

A lakásgarancia akkor ajánlott, ha Ön házat vásárol, és szűkös a költségvetése.

A legtöbb lakásvásárlónak az előleg, a zárási költségek, az adók és a lakásbiztosítás kifizetése után nincs sok felesleges készpénze, nem is beszélve a lakberendezés és a költözés költségeiről. A lakásgarancia egy újabb kiadásnak tűnhet, de hosszú távon megéri. Ha néhány héttel a beköltözés után kiderül, hogy a kazán meghibásodott, az anyagilag is pusztító lehet, ha nincs egy szilárd vészhelyzeti alap félretéve: A régi bojler leszerelésének és eltávolításának költsége, az új bojler ára, valamint a vízvezeték-szerelő anyag- és munkadíja az új bojler beszereléséhez váratlanul nagy összeget tehet ki. Ez azt eredményezheti, hogy hitelkártyaadósságot kell felhalmozni, vagy megpróbálhat olyan saját tőkét kipréselni, amellyel még nem rendelkezik, hogy hitelt vehessen fel.

Ha van egy kényelmes méretű vészhelyzeti kiadási alapod, akkor lehet, hogy nincs szükséged lakásgaranciára – de akkor is érdemes lehet, ha az otthonod régebbi, vagy ha előre látod, hogy javításra és cserére lesz szükséged. Ha azonban nem áll rendelkezésére vészhelyzeti készpénz, a lakásgarancia nagyszerű biztosíték, különösen a lakástulajdonlás első egy-két évében, mielőtt még pontosan megismerné, hogy a rendszereket idővel mennyire jól karbantartották, és milyen gyakran van szükségük javításra.

Ha otthona több mint 10 évvel ezelőtt épült, a lakásgarancia segíthet fedezni a háztartási gépek és a főbb otthoni rendszerek javítási költségeit.

A régebbi házak új és régi lakástulajdonosai egyaránt jelentősen profitálhatnak a lakásgaranciából. A fűtési és légkondicionáló rendszerek idővel veszítenek hatékonyságukból, és idővel leállnak, akárcsak a régebbi vezetékek és vízvezetékek. Ezeknek a rendszereknek a javítása könnyen meghaladhatja a garancia költségeit, és ha egy rendszer cserére szorul, a garancia jelentős összegeket takaríthat meg. Ha az Ön konyhai és mosodai készülékei életciklusuk végéhez közelednek, akkor lehet, hogy éppen itt az ideje, hogy garanciát vásároljon. A régebbi gépek javítása gyakran többe kerül, mint a cseréjük, és a garanciavállaló cég fogja eldönteni, hogy megéri-e a régi gépeket megjavíttatni, vagy egyszerűen kicserélni. Akárhogy is, az Ön költségei a szervizdíjra korlátozódnak (és a szerződésben meghatározott maximumon felüli költségekre, ha a készülékeket vagy a rendszert a fedezeten túl szeretné korszerűsíteni).

Az újabb házak általában olyan készülékekkel rendelkeznek, amelyek még a szokásos élettartamukon belül vannak, de vegye figyelembe, hogy a vadonatúj házakra vonatkozó építői garancia meglehetősen korlátozott, mind időben, mind terjedelemben. Az ilyen fedezet általában a gyártói hibákra terjed ki, nem pedig az elhasználódásra.

Védelemre akkor lehet szüksége, ha a lakásellenőrzés során kiderül, hogy az otthonában található készülékek és rendszerek élettartamuk végéhez közelednek.

Talán egy néhány éves otthont keres – nem új, de nem is régebbi. A lakásfelügyelő, akit az ingatlan felmérésével bíz meg, mielőtt beleegyezik a ház megvásárlásába, értékelni fogja az otthon főbb rendszereit és készülékeit, hogy megbizonyosodjon arról, hogy azok jó állapotban vannak. Néha a lakásellenőr azonosítható problémákat talál, például lassú lefolyókat, rossz víznyomást, részben rövidre zárt elektromos aljzatokat vagy nem működő tűzhelyeket. Ezek a hibák az Ön tárgyalási folyamatának részévé válnak, hogy az eladó még az eladás előtt kijavíttassa őket, vagy kedvezményt adjon Önnek, hogy Ön maga javíttassa meg őket.

A nehézséget az jelenti, hogy egyetlen lakásellenőr sem tudja ellenőrizni a vezetékek és csövek minden egyes centiméterét, és hogy nehéz megmondani, hogy egy lakás fűtési rendszere egyenletesen fűt-e, ha nyáron vásárolunk. Ezért az ellenőr értékelésének része lesz az otthon rendszereinek és készülékeinek hozzávetőleges kora és állapota is. Az ellenőrök sok különböző állapotú házat látnak, így ha a sajátja azt mondja, hogy a fűtési rendszer jól működik, de közel van várható élettartama végéhez (vagy már túl van rajta) – vagy hogy csoda, hogy a vízmelegítő még mindig működik -, akkor valószínűleg a lakásgarancia a legjobb megoldás, akár az eladóval tárgyal, hogy megvásárolja, akár saját maga végzi el.

A lakásgarancia segíthet a vevők figyelmét felkelteni, amikor eladja otthonát.

Az ingatlanpiac egy óvatos tánc a vevők és az eladók között. Az eladók a lehető legmagasabb áron akarnak eladni, különösen akkor, ha már elkötelezték magukat egy másik ház megvásárlása mellett, és az új jelzáloghitelük törlesztőrészleteit egy bizonyos eladási ár alapján tervezik. A vevők a lehető legkevesebbet akarnak költeni, mivel általában 15 vagy 30 éves jelzáloghitel-fizetésekhez láncolják magukat.

A régebbi készülékek vagy otthoni rendszerek, bármennyire is jól karbantartottak, a vevőket nyugtalanná tehetik a vásárlással kapcsolatban, mivel váratlanul felbukkanó nagy kiadásokra számítanak. Hasonlóképpen, az eladók sem akarják, hogy a készülékek és rendszerek cseréje közvetlenül az eladás előtt kerüljön kiadásra. Az egyik legjobb otthoni garanciavállalótól egy éves fedezet megvásárlása sokkal kevesebbe kerül, mint a készülékek cseréje, és a vevőknek némi nyugalmat kínál, tudván, hogy fedezve vannak, ha valami drága szervizelést igényel, mielőtt beállíthatnák a háztartási költségvetésüket. Az otthoni garancia akár az oka is lehet annak, hogy a vevő egy otthont választ egy hasonlóval szemben, így ez egy erőteljes eladási eszköz lehet.

Ráadásul a ház forgalomba hozatala és az eladás lezárása közötti idő az eladók számára igen kényes időszak. Valószínűleg felfrissítették a házat az eladásra, és a lehető legvonzóbbá tették a vevők számára, meghatározták az árat, és talán még előleget is tettek egy másik otthonra. Ha a ház árverésre bocsátása után csőtörés történik a pincében, az eladónak nincs más választása, mint kifizetni a csőjavítást. A lakástulajdonosok biztosítása valószínűleg fedezi a kárt, de a vízvezeték-szerelő, az anyagok és a szemétdíjak költségei a lakástulajdonost terhelik. A lakásgarancia megvédi az eladót az ilyen nem tervezett kiadásoktól; ő fizeti a szervizdíjat, a többit pedig a garancia állja. A lakásgarancia biztosítás? Nem, de a lakás eladásra történő meghirdetésekor megvásárolt garancia biztosíthatja, hogy mind a b

Kérdés: Az utóbbi időben több lakáshirdetést is láttam, amelyek tartalmaznak garanciát, de az, amelyet meg szeretnék vásárolni, nem. Lesz lakásbiztosításom – szükségem van lakásgaranciára?

V: Számos olyan helyzet van, amikor a lakásgarancia nagyszerű megoldás lehet. Ahhoz, hogy eldönthesse, hogy ez a legjobb megoldás-e az Ön számára, értékelnie kell magát az otthont, beleértve annak korát, állapotát, valamint a rendszerek és készülékek állapotát, a barkácsolási készségeivel együtt.

Először is, mi az a lakásgarancia? A lakásgarancia egy olyan szolgáltatási szerződés, amelyet egy garanciavállalóval kötnek, és amely fedezi a szerződésben felsorolt, az egész házat átfogó rendszerek (például elektromos, vízvezeték- és HVAC-rendszerek) és készülékek karbantartási és javítási költségeit. A szerződés megvásárlásáért éves díjat fizet, majd amikor szervizhívásra van szükség, egy kis szolgáltatási díjat fizet, amely hasonló a biztosítási önrészhez vagy az orvosi önrészhez.

Maga a szerződés gyakran a kulcsa annak, hogy a lakásgarancia megéri-e a kiadásokat: Ez a szerződés pontosan tartalmazza, hogy mi tartozik a garancia hatálya alá, mi nem, milyen tevékenységek érvénytelenítik a garanciát, a szervizdíj költségét és gyakoriságát, valamint az eseményenkénti és évenkénti felső határokat vagy maximális kifizetéseket. Ez a dokumentum kritikus olvasmány, mielőtt eldönti, hogy az adott garancia megfelel-e Önnek.

Bizonyára vannak olyan otthonok, amelyeknél nem tűnik azonnal úgy, hogy garanciára van szükségük: Az új építésű házakra gyakran egy teljes évig fedezetet nyújt az építtető kötvénye, és a jól karbantartott vagy újonnan telepített rendszerekkel és készülékekkel rendelkező otthonoknál kisebb a valószínűsége, hogy meghibásodás lép fel. A garancia azonban nem azonos a lakástulajdonosi biztosítási kötvényével, amely kifejezetten kizárja a rendszeres elhasználódásból vagy az életkorból eredő károkat vagy meghibásodásokat, és egyáltalán nem terjed ki a készülékekre.

A lakásgarancia egyfajta háztartási készülékbiztosítás, amely fedezi a biztosításban szereplő bármely készülék javításának vagy cseréjének költségeit – még akkor is (különösen akkor!), ha az csak azért szűnt meg működni, mert egyszerűen elöregedett. Ha kombinálja a lakástulajdonosi biztosítást, amely fedezi az időjárás, baleset, tűz és külső erők okozta károkat, egy otthoni garanciával, amely fedezi a karbantartást és az életkorral kapcsolatos meghibásodásokat, akkor egy pénzügyi védelem hálója veszi körül otthonát.

Tehát mikor van szükség lakásgaranciára? Számos olyan helyzet van, amikor egy lakásgarancia megfelelő.

A lakásgarancia akkor jó ötlet, ha nincs ideje vagy készsége arra, hogy saját maga javítsa meg a házában lévő készülékeket és rendszereket.

Akár új házvásárló vagy, akár már évek óta lakik örök otthonában, mindig lesznek karbantartási és javítási munkálatok, amelyek befejezésre várnak. Egyes háztulajdonosok nagy tudással rendelkeznek ezekről a projektekről; képesek újrakábelezni egy új konnektort, kicserélni a lefolyót a mosógépen, vagy megjavítani egy szivárgó csövet. Ha nem vagy ügyes, vagy soha nem tanultad meg, hogyan kell ezeket a dolgokat elvégezni – vagy egyszerűen csak túl elfoglalt vagy -, akkor szakembert kell hívnod segítségül. Néha egyszerűen egyszerűbb és gyorsabb kifizetni valakit, aki ért hozzá, hogy kijavítsa a problémát.

De ha egyszer elkezd szervizhívásokat intézni, meg fogja tapasztalni, hogy egy egyszerű javítás milyen drága lehet, gyakran még a javítás megkezdése előtt! Az otthoni szervizeléssel foglalkozó szakemberek szakképzett munkások, és a tapasztalatukért már akkor fizetsz, amikor belépnek az ajtón. Emiatt a háztulajdonosok gyakran halogatják a kisebb karbantartási problémák kijavítását, mert attól félnek, hogy egy nagyobb, még drágább problémát fedeznek fel – ami csak időt ad a szivárgásnak vagy a dugulásnak, hogy tovább súlyosbodjon. Ha van lakásgaranciája, akkor a szerződésében szereplő, előre meghatározott szervizdíjat fizeti ki, a javítás fennmaradó részét pedig a biztosítási kötvénye fedezi. A szakképzett javító továbbra is megkapja a megállapodás szerinti díjat, és Ön csak a szervizdíjat kell, hogy zsebből kifizesse. Így sokkal könnyebb a javítások költségvetése, és a hívás akkor történik meg, amikor a probléma még kicsi.

A lakásgarancia akkor ajánlott, ha Ön házat vásárol, és szűkös a költségvetése.

A legtöbb lakásvásárlónak az előleg, a zárási költségek, az adók és a lakásbiztosítás kifizetése után nincs sok felesleges készpénze, nem is beszélve a lakberendezés és a költözés költségeiről. A lakásgarancia egy újabb kiadásnak tűnhet, de hosszú távon megéri. Ha néhány héttel a beköltözés után kiderül, hogy a kazán meghibásodott, az anyagilag is pusztító lehet, ha nincs egy szilárd vészhelyzeti alap félretéve: A régi bojler leszerelésének és eltávolításának költsége, az új bojler ára, valamint a vízvezeték-szerelő anyag- és munkadíja az új bojler beszereléséhez váratlanul nagy összeget tehet ki. Ez azt eredményezheti, hogy hitelkártyaadósságot kell felhalmozni, vagy megpróbálhat olyan saját tőkét kipréselni, amellyel még nem rendelkezik, hogy hitelt vehessen fel.

Ha van egy kényelmes méretű vészhelyzeti kiadási alapod, akkor lehet, hogy nincs szükséged lakásgaranciára – de akkor is érdemes lehet, ha az otthonod régebbi, vagy ha előre látod, hogy javításra és cserére lesz szükséged. Ha azonban nem áll rendelkezésére vészhelyzeti készpénz, a lakásgarancia nagyszerű biztosíték, különösen a lakástulajdonlás első egy-két évében, mielőtt még igazán megismerné, hogy a rendszereket idővel pontosan milyen jól karbantartották, és milyen gyakran van szükségük javításra.

Ha otthona több mint 10 évvel ezelőtt épült, a lakásgarancia segíthet fedezni a készülékek és a főbb otthoni rendszerek javítási költségeit.

A régebbi házak új és régi lakástulajdonosai egyaránt jelentősen profitálhatnak a lakásgaranciából. A fűtési és légkondicionáló rendszerek idővel veszítenek hatékonyságukból, és idővel leállnak, akárcsak a régebbi vezetékek és vízvezetékek. Ezeknek a rendszereknek a javítása könnyen meghaladhatja a garancia költségeit, és ha egy rendszer cserére szorul, a garancia jelentős összeget takaríthat meg. Ha az Ön konyhai és mosodai készülékei életciklusuk végéhez közelednek, akkor lehet, hogy éppen itt az ideje, hogy garanciát vásároljon. A régebbi gépek javítása gyakran többe kerül, mint a cseréjük, és a garanciavállaló cég fogja eldönteni, hogy megéri-e a régi gépeket megjavíttatni, vagy egyszerűen kicserélni. Akárhogy is, az Ön költségei a szervizdíjra korlátozódnak (és a szerződésben meghatározott maximumon felüli költségekre, ha a készülékeket vagy a rendszert a fedezeten túl szeretné korszerűsíteni).

Az újabb házak általában olyan készülékekkel rendelkeznek, amelyek még a szokásos élettartamukon belül vannak, de vegye figyelembe, hogy a vadonatúj házakra vonatkozó építői garancia időben és terjedelemben is meglehetősen korlátozott. Az ilyen fedezet általában a gyártói hibákra terjed ki, nem pedig az elhasználódásra.

Védelemre akkor lehet szüksége, ha a lakásellenőrzés során kiderül, hogy az otthonában található készülékek és rendszerek élettartamuk végéhez közelednek.

Talán egy néhány éves otthont keres – nem új, de nem is régebbi. A lakásfelügyelő, akit az ingatlan felmérésével bíz meg, mielőtt beleegyezik a ház megvásárlásába, értékelni fogja a főbb otthoni rendszereket és készülékeket, hogy megbizonyosodjon arról, hogy azok jó állapotban vannak. Néha a lakásellenőr azonosítható problémákat talál, például lassú lefolyókat, rossz víznyomást, részben rövidre zárt elektromos aljzatokat vagy nem működő tűzhelyeket. Ezek a hibák az Ön tárgyalási folyamatának részévé válnak, hogy az eladó még az eladás előtt kijavíttassa őket, vagy kedvezményt adjon Önnek, hogy Ön maga javíttassa meg őket.

A nehézséget az jelenti, hogy egyetlen lakásellenőr sem tudja ellenőrizni a vezetékek és csövek minden egyes centiméterét, és hogy nehéz megmondani, hogy egy lakás fűtési rendszere egyenletesen fűt-e, ha nyáron vásárolsz. Ezért az ellenőr értékelésének része az is, hogy a lakás rendszereinek és készülékeinek hozzávetőleges korát és állapotát is felmérje. Az ellenőrök sok különböző állapotú házat látnak, így ha a sajátja azt mondja, hogy a fűtési rendszer jól működik, de közel van várható élettartama végéhez (vagy már túl van rajta) – vagy hogy csoda, hogy a vízmelegítő még mindig működik -, akkor valószínűleg a lakásgarancia a legjobb megoldás, akár az eladóval tárgyal, hogy megvásárolja, akár saját maga végzi el.

A lakásgarancia segíthet a vevők figyelmének felkeltésében, amikor Ön eladja otthonát.

Az ingatlanpiac egy óvatos tánc a vevők és az eladók között. Az eladók a lehető legmagasabb áron akarnak eladni, különösen akkor, ha már elkötelezték magukat egy másik ház megvásárlása mellett, és az új jelzáloghitelük törlesztőrészleteit egy bizonyos eladási ár alapján tervezik. A vevők a lehető legkevesebbet akarnak költeni, mivel általában 15 vagy 30 éves jelzáloghitel-törlesztésre kötelezik magukat.

A régebbi készülékek vagy otthoni rendszerek, bármennyire is jól karbantartottak, elbizonytalaníthatják a vevőket a vásárlással kapcsolatban, mivel váratlanul felbukkanó nagy kiadásokra számítanak. Hasonlóképpen, az eladók sem akarják, hogy a készülékek és rendszerek cseréje közvetlenül az eladás előtt kerüljön kiadásra. Az egyik legjobb otthoni garanciavállalótól egy éves fedezet megvásárlása sokkal kevesebbe kerül, mint a készülékek cseréje, és a vevőknek némi nyugalmat kínál, tudván, hogy fedezve vannak, ha valami drága szervizelést igényel, mielőtt beállíthatnák a háztartási költségvetésüket. Az otthoni garancia akár az oka is lehet annak, hogy a vevő egy otthont választ egy hasonlóval szemben, így ez egy erőteljes eladási eszköz lehet.

Ráadásul a ház forgalomba hozatala és az eladás lezárása közötti idő az eladók számára igen kényes időszak. Valószínűleg felfrissítették a házat eladásra, és a lehető legvonzóbbá tették a vevők számára, meghatározták az árat, és talán még előleget is tettek egy másik otthonra. Ha a ház árverésre bocsátása után csőtörés történik a pincében, az eladónak nincs más választása, mint kifizetni a csőjavítást. A lakástulajdonosok biztosítása valószínűleg fedezi a kárt, de a vízvezeték-szerelő, az anyagok és a szemétdíjak költségei a lakástulajdonost terhelik. A lakásgarancia megvédi az eladót az ilyen nem tervezett kiadásoktól; ő fizeti a szervizdíjat, a többiről pedig a garancia gondoskodik. A lakásgarancia biztosítás? Nem, de a lakás eladásra történő meghirdetésekor megvásárolt garancia biztosíthatja, hogy mind a vevő, mind az eladó, vagy akár a meglévő lakástulajdonos anyagilag védve legyen a készülékek és rendszerek javításának és cseréjének kolosszális költségeivel szemben.