5 Dolog, amit tudnia kell, mielőtt kiegészítő lakóegységet adna az ingatlanához
A kiegészítő lakóegységek (ADU-k) olyan kiegészítések, amelyek másodlagos, önálló vagy belső lakásokat hoznak létre egy családi házas telken. Az ADU-k lehetnek aprók, de második jövedelemforrássá válhatnak, vagy többgenerációs lakhatást biztosíthatnak extra magánélettel. Ideálisak otthoni irodáknak, vendégszobáknak, sógorlakásoknak, bérbeadó egységeknek és Airbnb-knek. Mielőtt azonban beruházna egy felújítási vagy új építési projektbe, van néhány dolog, amit tudnia kell, mielőtt elkötelezi magát egy ADU mellett.
1. Az ADU-knak öt különböző típusa létezik.
- Önálló, új építésű ADU: Ezeket az önálló egységeket gyakran hátsó udvari házikóknak vagy granny podoknak nevezik. Elkülönülnek a főháztól, így lakóiknak extra magánéletet biztosítanak.
- Hozzáépített vagy csatolt ADU: A csatolt ADU-k a meglévő főépületből kiindulva bővülnek. Ez egy jó lehetőség, ha nincs átalakítható garázs, műhely vagy telekterület egy különálló ADU számára.
- Garázs feletti ADU: A garázsok és műhelyek szarufáin gyakran bőven van hely egy kényelmes ADU számára. Az ADU hozzáadható egy meglévő garázshoz átalakításként, vagy beépíthető egy új építésű tervbe.
- Garázs átalakítás ADU: Néha az autóknak kell helyet adniuk, hogy további négyzetmétert nyerjenek. A garázs átalakítások abban különböznek a garázs feletti ADU-tól, hogy a garázs teljesen megváltoztatja funkcióját tárolóhelyből ADU-vá, felülről lefelé. Ezek az ADU-k az elsődleges lakóhelyhez csatolhatók vagy leválaszthatók.
- Alagsori átalakítás ADU: Az alagsori átalakítások, akárcsak a garázs átalakítások, kihasználják az otthon meglévő szerkezetét. Az alagsor további lakóterületté válik, gyakran saját bejárattal kiegészítve.
Készen áll az építkezésre?Béreljen fel egy szakembert, hogy befejezze a kiegészítő lakóegység kiegészítését. Kérjen ingyenes, kötelezettség nélküli projektbecslést építési szakértőktől még ma. ÉPÍTÉSI SZAKEMBEREK KERESÉSE +
2. A területrendezési törvények meghatározzák, hogy milyen típusú kiegészítő lakóegységet építhet az ingatlanára.
Az ADU szinte mindig engedélyköteles, de ez az állami és helyi törvényektől függ. A megfizethető lakhatás iránti növekvő igény néhány államot arra késztetett, hogy enyhítse a területrendezési törvényeket, hogy elősegítse az ADU-k használatát megfizethető opcióként. A rendeletek előírják, hogy a tulajdonosnak az ingatlanon kell-e laknia, a parkolási követelményeket és az egység méretén alapuló foglaltsági számokat.
Az adott joghatóságtól függően a minimális telekméretre vagy arra vonatkozó iránymutatások is lehetnek, hogy hány ADU lehet egy ingatlanon. Egyes törvények előírják az ADU típusát, méretét és kialakítását. Egynél több törvény, szabály és iránymutatás is vonatkozhat. Például a városi törvények korlátozhatják a méretet, míg a HOA szabályzata az ADU stílusát.
3. Az ADU nem értékesíthető különálló lakóhelyként.
Mielőtt elkötelezné magát egy ADU mellett, vegye figyelembe az ingatlanra gyakorolt hosszú távú hatásokat. Az ADU tartozéknak minősül, vagyis jogilag a meglévő egylakásos telekhez kapcsolódik. Nem adható el különálló ingatlanként.
A legtöbbször azonban az ADU-k növelik az otthonok ingatlanértékét, különösen a korlátozottan megfizethető lakhatási lehetőségekkel rendelkező lakáspiacokon. Egyes városok, például Seattle, az ADU-knak szentelt weboldalakon, többek között az előre jóváhagyott ADU-tervek listájával segítenek a lakosoknak abban, hogy gyorsan megkapják az építési engedélyeket és a jóváhagyást.
4. Ellenőrizze a fejlesztési előírásokat, mielőtt kiegészítő lakóegységet építene.
A fejlesztési előírások államonként és városonként eltérőek. Egyes városok az ADU méretét 500 négyzetláb alattra korlátozzák a meglévő lakóhelyen belül (ezt junior kiegészítő lakóegységnek nevezik). Ezzel szemben más városok 1000 négyzetlábban maximálják a méretet, és lehetővé teszik a csatlakoztatott vagy különálló egységet. Az ADU szélességére, hosszára és magasságára vonatkozó követelmények is alkalmazhatók.
A fejlesztési előírások a telekre is vonatkozhatnak. Egyes városok megkövetelik, hogy a telek legalább 3200 négyzetláb legyen, 30 láb szélességgel, míg mások egyáltalán nem határozzák meg a telekméretet. Ezek a szabványok korlátozhatják az ADU-k típusait, amelyeket a telek befogadhat.
5. Győződjön meg arról, hogy megfelel a tűzvédelmi előírásoknak.
Az ADU-k további lakóterületnek minősülnek, ezért ugyanazokkal a biztonsági jellemzőkkel kell rendelkezniük, mint a fő lakóhelynek. Egyes városok mentesítik az ADU-kat bizonyos követelmények, például a sprinklerrendszerek alól, de az egységnek továbbra is szüksége van az előírt tűz- és szén-monoxid-érzékelőkre. Ez ismét az állami és helyi törvények és építési szabályzatok függvénye.
Keressen megbízható helyi profikat bármilyen otthoni projekthez Keressen profikat most +
