Akár lakást szeretnél bérelni, akár bérlemény vásárlását fontolgatod, fontos tudnod, hogy mit szabad és mit nem szabad a bérbeadónak megtennie. Ahogy a bérbeadói jogok védik a bérbeadókat, úgy a bérlőknek is vannak jogaik. Ha megérti, hogy mit nem tehet meg egy bérbeadó, az megvédi Önt attól, hogy bérlőként méltánytalanul bánjanak Önnel, és megakadályozza, hogy egy ingatlan bérlése során átlépjen egy jogi határt. Olvasson tovább, hogy többet megtudjon néhány olyan törvényről, amelyet a bérbeadóknak be kell tartaniuk, amikor bérbe adják ingatlanjukat. Ne feledje, hogy a bérbeadó-bérlő törvényi rendelkezések államonként eltérőek lehetnek, ezért mielőtt bérbe adná valakinek vagy valakitől, olvassa el a helyi bérbeadói és bérlői törvényeket az Ön államában.

1. Diszkriminatív gyakorlatok alkalmazása

Bár a bérbeadók dönthetnek úgy, hogy bérlőszűrő szolgáltatást vesznek igénybe, a jelenlegi vagy potenciális bérlőkkel kapcsolatos döntéseik alapjául nem használhatnak diszkriminációt. A Fair Housing Act kimondja, hogy a faji, fogyatékossági, bőrszín, vallás, nemzeti származás, nem, nemi hovatartozás, szexuális irányultság vagy családi állapot alapján történő megkülönböztetés bármely formája illegális. Ha úgy érzi, hogy a bérbeadója vagy potenciális bérbeadója diszkriminatív gyakorlatot alkalmaz, tegyen panaszt a HUD weboldalán, vagy forduljon az államában működő helyi jogvédőhöz.

2. Elegendő értesítés nélkül lép be az ingatlanba.

A bérbeadó lehet az ingatlan tulajdonosa, de ez nem jelenti azt, hogy bármikor beléphet az ingatlanba, amikor csak akar. A legtöbb államban olyan törvények vannak érvényben, amelyek megkövetelik a bérbeadóktól, hogy legalább 24 órával korábban értesítsék a bérlőt, mielőtt belépnének az ingatlanba. Egyes államokban írásos – még sms-ben vagy e-mailben sem – értesítést kell küldeniük, kivéve, ha a bérlő beleegyezett az utóbbi kommunikációs formába. Továbbá a bérbeadók csak a szokásos munkaidőben – hétfőtől péntekig, reggel 9-től délután 17 óráig – léphetnek be az ingatlanba (megfelelő értesítés után). Ez alól kivételt képeznek a vészhelyzetek, vagy ha a bérbeadó azt gyanítja, hogy a bérlő kiköltözött és elhagyta a bérleményt.

Ha a bérbeadója nem értesítette kellőképpen a bérleménybe való belépés előtt, kezdje azzal, hogy meggyőződik arról, hogy tisztában van a törvénnyel. Ha ez nem változtat a viselkedésén, akkor feljelentést tehet a helyi lakáshivatalnál, vagy akár a rendőrséghez is fordulhat, hogy birtokháborítás miatt feljelentést tegyen.

3. Kilakoltatja a bérlőt a jogi irányelvek betartása nélkül.

A bérbeadóknak joguk van kilakoltatni a bérlőket. Ennek a jognak azonban vannak korlátai, és a bérbeadó köteles követni az állam által előírt megfelelő eljárásokat. Egyes államokban 30 napos (vagy egyes helyeken még ennél is hosszabb) felmondási időt kell biztosítaniuk, míg más államokban nem követelik meg, hogy a kilakoltatás előtt a bérlőket sokszor egyáltalán ne kelljen értesíteni. Ha egy bérbeadó az államukban érvényes eljárások betartása nélkül kilakoltatja a bérlőt, lehetséges, hogy betörés vagy birtokháborítás vádjával kell szembenéznie. Azonnal lépjen kapcsolatba a helyi lakásügyi hatósággal, ha úgy gondolja, hogy a bérbeadója a megfelelő csatornák betartása nélkül kilakoltatta Önt.

4. Indokolt ok nélkül emeli a bérleti díj összegét a bérleti szerződés közepén

Bár a legtöbb bérbeadó jövedelemszerzés céljából adja bérbe az ingatlant, a bérleti szerződés közepén nem emelheti egyszerűen a bérleti díjat, hogy több pénzt keressen. Amikor Ön és a bérbeadója aláírták a bérleti szerződést, mindketten beleegyeztek a megadott bérleti díjfizetésbe. Hacsak nincs rá jogos okuk – például ha szobatárs költözik az ingatlanba, vagy ha új háziállat csatlakozik a háztartáshoz -, nem dönthetnek úgy, hogy a bérleti szerződés lejárta előtt egyszerűen megemelik a bérleti díjat.

5. Az egészséggel vagy biztonsággal kapcsolatos javítási kérelmek elutasítása

Bár a bérbeadó nem köteles minden kért javítást elvégezni, nem tagadhatja meg az olyan javítások elvégzését sem, amelyek a bérlő egészségéhez vagy biztonságához szükségesek. Ha az ingatlanban penész, elromlott közművek vagy más súlyos problémák vannak, a bérbeadónak haladéktalanul foglalkoznia kell ezekkel. Ha úgy érzi, hogy a bérbeadója nem veszi komolyan az Önt érintő problémát, kérjen útmutatást a helyi lakáshivataltól.

6. Kiadó szoba ablak nélkül

Ha azt fontolgatod, hogy magántulajdonosoknál laksz, akik kiadnak egy szobát, tudnod kell, hogy a bérbeadás egyik szabálya, hogy a hálószobáknak rendelkezniük kell ablakkal vagy külső ajtóval. Valójában illegális, ha valaki olyan szobát ad ki, amelynek nincs ablaka. Ahhoz, hogy egy szoba alvásra alkalmas "hálószobának" minősüljön, olyan kijárati ablakkal vagy ajtóval kell rendelkeznie, amely tűz esetén lehetővé teszi a lakó számára a biztonságos menekülést. A lakástulajdonosok nem adhatják ki ingatlanuk bizonyos részeit, és ebbe minden bizonnyal beletartoznak az ablak nélküli szobák is.

7. Indokolatlan késedelmi díjak felszámítása

Késedelmes bérleti díjfizetés előfordul, és a bérbeadóknak joguk van késedelmi díjat felszámítani. Bár azonban a bérbeadói bérleti követelmények államonként eltérőek lehetnek, sokan tartalmaznak korlátozásokat a késedelmes bérleti díjfizetésért felszámítható díjakra vonatkozóan, és meghatározhatnak egy türelmi időt is a késedelmes fizetésekre. Például Maryland, New York, Delaware, Nevada, Észak-Karolina és Oregon államok csak a havi bérleti díj 5 százalékáig engedélyezik a késedelmi díjakat. Több államban azonban nincs meghatározott határ a késedelmi díj felső határára vonatkozóan. Ha ezek közül az államok közül valamelyikben él – többek között Connecticutban, Floridában, Kaliforniában, Indianában, Coloradóban és Louisianában -, olvassa el figyelmesen a bérleti szerződését, és tegyen meg mindent annak érdekében, hogy időben fizesse ki a bérleti díjat, hogy elkerülje a pluszköltségeket.

8. Igazságtalanul visszatartja a kauciót

Nem valószínű, hogy találsz olyan bérbeadót, aki nem követeli meg a kauciót. A kauciót azért hozták létre, hogy megvédje a bérbeadókat mind a magántulajdonú házak bérlésénél, mind a nagyobb lakóparkoknál az ingatlanban a bérlők által okozott károktól. Miután a bérlők kiköltöznek, a bérbeadók visszatarthatják a kaució egy részét vagy egészét a szükséges javítások fedezésére, például a bérlő által elrontott dolog rögzítésére. Azt viszont nem tehetik meg, hogy visszatartják a kauciót a szokásos elhasználódás, például egy kissé kopott szőnyeg vagy néhány karcolásnyom a falakon vagy a padlón.

9. Háziállat-díj felszámítása vagy a szolgálati állattal rendelkező személyek lakhatásának megtagadása

A bérbeadók nem kötelesek háziállatokat beengedni az ingatlanukba. Ha pedig úgy döntenek, hogy megengedik, hogy macskával vagy kutyával rendelkező személyek lakjanak a házukban, jogukban áll háziállat-díjat vagy további havi bérleti díj fizetését felszámítani. Ez alól azonban kivételt képeznek azok a személyek, akiknek szolgálati állatuk van. Az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériuma szerint a bérbeadók szinte minden esetben nem tagadhatják meg a lakhatást, illetve nem tagadhatják meg, hogy egy személynek szolgálati állatot kell tartania.

10. A bérleti díj emelése a bérlő által elkövetett valaminek a megtorlásaként

Ha egy bérbeadó megemeli a bérleti díjat, miután panaszt tett ellene, valószínűleg megsérti az állami törvényt és a bérbeadó-bérlő törvényt. Ezek a törvények arra szolgálnak, hogy megvédjék a bérlőket a megtorlással szemben, miután jogi lépéseket tettek a bérbeadójukkal szemben, például panaszt tettek a nem biztonságos életkörülményekre, az állami törvényeket követve visszatartották a lakbér egy részét vagy egészét a lakhatatlan körülmények miatt, vagy más bérlőkkel egyeztetve hangot adtak a véleményüknek. Tegyen lépéseket, ha úgy véli, hogy a bérbeadója megtorlásként emeli a bérleti díjat valamiért, amit Ön tett. Fontolja meg, hogy pert indít a helyi kis értékű követelések bíróságán, vagy panaszt tesz a bérbeadója ellen a helyi lakásügyi hivatalnál.

GYIK arról, hogy mit nem tehet egy bérbeadó

Az alábbi gyakran ismételt kérdések segítségével többet tudhat meg a bérbeadó hatalmának néhány korlátozásáról.

K. Emelheti-e a bérbeadó a bérleti díjat világjárvány idején?

Hacsak a város vagy az állam nem léptetett életbe lakbérstopot a világjárvány miatt, a bérbeadóknak jogukban áll emelni a lakbért.

K. Bejöhet-e a bérbeadó az ingatlanra előzetes értesítés nélkül?

Nem, a legtöbb államban a bérbeadóknak elegendő időt (általában 24 órát) kell biztosítaniuk, mielőtt belépnek a bérlő ingatlanába.

K. Kell-e bérbeadói biztosítást kötnöm, ha ingatlanokat adok bérbe?

A bérbeadói biztosítás nem kötelező az ingatlan bérbeadásakor. Ön azonban úgy dönthet, hogy a bérbeadói biztosítás által nyújtott kiegészítő fedezet megéri a többletköltséget.

K. Kirúghat-e a bérbeadó?

A bérbeadóknak jogukban áll kilakoltatni azokat a bérlőket, akik nem tartják be a bérleti szerződésben rögzített megállapodásokat. A legtöbb államban azonban a kilakoltatás végrehajtása előtt megfelelő értesítést kell küldeniük.

K. Megtiltják-e a bérbeadók a bérlőknek, hogy állatokat hozzanak be?

Igen, a szolgáltató állatok kivételével a bérbeadónak joga van megtiltani bérlőinek, hogy állatokat tartsanak a bérleményükben.