Készüljön fel a frissítésekre és felújításokra

A régi házaknak mindig lesz piaca. Olyan bájjal és történelemmel rendelkeznek, amivel az új építésűek nem érhetnek fel, de lehet, hogy némi javításra szorulnak.

Még a műemlék házaknak is meg kell felelniük a modern építési szabványoknak. A National Association of Home Builders szerint az építési előírások befolyásolják a meglévő házak építését, konfigurációját és a korszerűsítések költségeit. Ha az átvilágítási időszak alatt megtudja, hogy egy épület nem felel meg a szabványoknak, akkor az adásvételi szerződésbe belefoglalhat egy feltételes záradékot, miszerint az eladónak ki kell javítania a kért problémákat, különben elállhat az üzlettől.

Vevőként nem kell a régi házak szakértőjének lennie, de segít, ha bizonyos szakemberek megnézik az épületet, hogy megállapítsák, mi az, ami most vagy a jövőben figyelmet igényel. Ezek a szakemberek olyan szakértelemmel rendelkeznek, amely meghaladhatja azokat a szakembereket, akik általában egy újabb otthon vásárlásakor részt vesznek.

1. A megfelelő ingatlanügynök

Olyan ingatlanközvetítővel lépjen partnerségre, akinek van tapasztalata régebbi házakkal, különösen az Ön által fontolgatottal azonos korú házakkal. Ők képesek lesznek rámutatni azokra a tipikus problémákra, amelyek az adott évjáratú házaknál felmerülnek, és betekintést nyújtanak abba, hogy más ügyfelek hogyan oldották meg ezeket. Ha lehetséges, kérje meg az ügynököt, hogy az ingatlan megtekintésére is jöjjön el. Az ingatlanügynök az, aki az Ön nevében tárgyalásokat folytat, és a lakásellenőrzést követően változhat a vételi ajánlat.

2. Speciális lakásfelügyelő

Az ingatlanügynökhöz hasonlóan olyan lakásellenőrre van szüksége, akinek sok tapasztalata van a történelmi házakkal és az öregedő épületekre vonatkozó lakásellenőrzési ellenőrzőlistával. Minél idősebb egy ház, annál inkább megváltoztak az építési szabványok az építés óta. Az általános lakásellenőrzés általában 3 órát vesz igénybe, ami sok problémás területet fedezhet fel. A régi házaknak hosszú listája lehet a javításra szoruló dolgokról, ezért célszerű olyan speciális tudással rendelkező lakásellenőrzést választani, aki segít eligazodni az idősebb házaknál általában felmerülő problémákban, és megoldásokat javasol.

3. Villanyszerelő

Az elektromos felülvizsgálat fontos lépés egy régi ház vásárlásakor. A bejárás során észreveheted, hogy szobánként csak egy vagy két konnektor van – ami már közel sem elég.

A régi elektromos rendszerek gyakran elmaradnak a mai szabványoktól, és a nem megfelelő kábelezés rendszeresen kioldhatja a megszakítót, vagy potenciális tűzveszélyt jelenthet. Az eladó régi házak elektromos kapacitása lehet, hogy nem elegendő a modern készülékek és technológiák támogatásához, vagy olyan vezetékezési anyagokat használnak, amelyek már nem felelnek meg a szabályzatnak. A villanyszerelők ellenőrizhetik a vezetékek szigetelésének és biztonságának megfelelőségét, a földi megszakító (GFCI) védelem szükségességét, valamint a szabályoknak és a mindennapi igényeknek való megfeleléshez szükséges frissítéseket.

4. Építőmérnök

Idővel a régebbi épületek az alapozási problémák következtében elmozdulhatnak. A potenciális vásárlóknak nem szabad figyelmen kívül hagyniuk az alapzat repedéseit vagy a ferde falakat a vásárlási folyamat során. Egy lakásépítő statikus felmérheti az épület biztonságát és stabilitását, és tanácsot adhat a konkrét szerkezeti felújításokról és az esetlegesen felmerülő költségekről, amelyekkel egy régi házat a szabványoknak megfelelő állapotba hozhat.

5. Tetőfedő

Egy átlagos tető akár 30 évig is eltarthat, így egy régi ház valószínűleg már több tetőcserén is átesett. A tetőcsere nagyszerű befektetés egy otthon számára, de ha egy ház teteje már túl van a fénykorán, a megbízhatatlan régi zsindelyekből sok kár keletkezhet – ami nagyon drága javítási számlához vezethet.

Egy tetőellenőrzéssel megállapítható, hogy van-e olyan szerkezeti károsodás, amely megereszkedést, a padlástérbe bejutó nedvességet, a tető villanypólyájának repedezett tömítését és a hosszú távú szivárgásból eredő túlzott vízkárokat okoz.

6. Azbesztellenőr

Az 1980 előtt épült lakásokban az azbeszt veszélye az otthon minden területén fennáll. Az azbeszt egy ásványi rost, amelyet a múltban építőanyagokban és szigetelésekben használtak. Bár hatékonyan tette tartósabbá az anyagokat, azt is megállapították, hogy veszélyes. Az azbesztnek való kitettségről kiderült, hogy növeli a tüdőbetegség kialakulásának kockázatát, ezért az anyag használata 1980 után nagymértékben csökkent. Az azbesztmentesítéssel foglalkozó szakember megvizsgálja az azbeszt jelenlétét, és biztonságosan eltávolítja azt az otthonából.

7. Biztosítási ügynök

A régi házak esetében nem csak a szerkezeti csere és a felújítás költségeit kell figyelembe venni, hanem az ingatlant is be kell biztosítani. Bizonyos problémák, például a villanyvezetékek, a régi üzemanyagtartályok, a fatüzelésű kályhák vagy a horganyzott acél vízvezetékek nagyon magas biztosítási díjjal járhatnak – már ha egy társaság hajlandó egyáltalán biztosítást kötni. Beszéljen egy biztosítási szakemberrel a lakásellenőrzés során tett megállapításokról, hogy képet kapjon a biztosítási lehetőségekről.

8. Otthoni energetikai szakember

A történelmi otthonok és a régebbi házak más technikákkal és anyagokkal épültek, mint a modern épületek, amelyek nem voltak olyan hatékonyak az otthon hőmérsékletének fenntartásában. Sokukból hiányzik a szigetelés és a szellőzés, hézagok vannak az épület burkolatán, és rengeteg más apróság, amelyek együttesen sok energiapazarláshoz vezetnek. Egy otthoni energetikai szakember elvégezheti egy otthon energiahatékonysági auditját, és olyan megoldásokat ajánlhat, amelyek megőrzik a régebbi házak jellegét és sajátosságait.

9. HVAC szakemberek

Az otthoni energiaauditot követően érdemes lehet konzultálni egy HVAC-szakemberrel, hogy megfelelő, korszerű, korszerű módszereket találjon egy régi ház fűtésére és hűtésére. Sok régi házból hiányoznak a légkondicionáló csatornák, és a fűtés a radiátoros fűtési rendszerekre támaszkodott. Egy HVAC-szakember felmérheti a jelenlegi rendszereket a hőmérséklet-szabályozáshoz, és felvázolhatja azokat a fejlesztéseket, amelyeket az otthon stílusához és bájához igazodva elvégezhet. Léteznek olyan lehetőségek, amelyek segítenek megőrizni az otthon történelmi jellegét, miközben a kényelmi szintet a jelenlegi szabványoknak megfelelővé teszik.

10. Vízvezeték-szerelő

Az 1900 és 1990 között épült házaknak lehetnek olyan vízvezeték-szerelési problémáik, amelyek nem derülnek ki egy általános házellenőrzés során. Idővel a csövek korrodálódnak, rozsdásodnak és elkorrodálnak, és ki kell cserélni őket, mielőtt bármilyen vízkár keletkezne. Bizonyos csőanyagok akár 100 évig is eltarthatnak, de egy elavult vízvezetékrendszer teljes felújításra szorulhat. A biztonság érdekében az ólomcsöveket használó otthonokban a csöveket azonnal ki kell cserélni. A vízvezeték-szerelő megnézheti, és becslést adhat a csere vagy a rendszer korszerűsítésének költségeiről.

11. Kéményseprő

A működő kéményű vagy fatüzelésű kályhával rendelkező otthonok esetében egy hitelesített kéményseprő kívül és belül is meg tudja vizsgálni a lehetséges biztonsági kockázatokat. Ezek a szakemberek ismerik többek között a kémény magasságára, a gipszkarton kitettségére és a tűzhelynek a faltól való elválasztására vonatkozó előírásokat. A hitelesített kéményseprő tájékoztatja Önt arról, hogy használhatja-e a kéményét, vagy inkább dekorációs elemnek kell tekintenie.

Bár a fatüzelésű kandalló vagy kályha része lehetett az eredeti építésnek, az EPA felvázolja azokat a joghatóságokat, amelyek törvényi korlátozásokat állapítanak meg a fafüstre vonatkozóan. Ellenőrizze kétszer is a területére vonatkozó előírásokat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy rendeltetésszerűen használhatja ezeket a berendezési tárgyakat.

12. Rovarirtás

Figyelembe véve a régi és az új házak közötti építési különbségeket, nem meglepő, hogy a régebbi házakban több rés, repedés és bejutási pont lehet a rovarok, rágcsálók és más élőlények számára. Ha ez a helyzet, denevérek, termeszek, egerek, mosómedvék vagy más kártevők bújhatnak meg egy régi házban és alatt. A kártevőirtó szakemberek meg tudják találni ezeket az élőlényeket, és árajánlatot tudnak adni, hogy megszabaduljanak tőlük az Ön számára.