A kétcsaládos ház projekt előnyei

Számos oka lehet annak, hogy két család számára közös házat építsenek :

• ha egy család számára közös telket vásárol, annak költségeinek a felét megtakarítják;
• a ház teljes ára egyenletesen oszlik meg a két vevő között;
• mérnöki kommunikáció megszervezésekor csökken a család anyagi terhe;
• igény esetén egy közös garázs és egy medence található az udvaron.

A kétcsaládos háznak számos előnye van. Köztük külön bejárat, saját udvar, garázs és még szabadtéri medence is. Mindez a költségek majdnem felét jelenti, mivel a projekt, a helyszín megvásárlásának, a terület rendezésének, a mérnöki kommunikáció megvalósításának összes költségét felére osztják. A vidéki házak építésének ez a módja népszerű a középosztály körében, akik kényelmet szeretnének, de nem mindig rendelkeznek elegendő pénzzel egy magánház építéséhez.

Ennek az építkezési lehetőségnek a hátrányai közé tartozik a vitatható helyzetek valószínűsége, amelyeket a tulajdonosok eltérő ízlése okoz. Például a homlokzat befejezésekor.

Ha a homlokzat részei különböző stílusú megoldásokban készülnek, akkor a ház külső harmóniája sérül. Forrás techwood-house.com

Kívánatos, hogy a homlokzat ugyanabban a stílusban és ugyanabból az anyagból készüljön. Ezenkívül a 2 család házának közös területe van. A helyszín kialakítását a szomszédokkal is össze kell hangolni. A helyzet súlyosbodhat, ha a rezsit közösen fizetik.

Lásd még: Hogyan készítsünk és kössünk alapot a fából és téglából készült házak bővítéséhez

Lásd még: Az "Alacsony emelkedésű ország" kiállításon bemutatott házak és nyaralók projektjeinek katalógusa.

Kis kiságy

A nagy korkülönbség nem jelent problémát. Egy idősebb gyermek nem lesz kíváncsi arra, hogy egy szobában aludjon egy kisgyermekkel, aki gyakran nyafog, és nem engedi, hogy aludjon és megtanulja a leckéit, ezért a legjobb megoldás ebben az esetben az, ha egy szabadon álló kiságyat használunk mellette. a szülő ágya. A gyerek felnő, és egy idősebb testvérhez költözik.

Kapcsolódó cikk: Az antik és a modern görög stílus közötti különbségek a belső térben

Gazdasági előnyök egy közös projekt számára egy kétcsaládos ház számára

Két család számára közös ház építése előnyös e kérdés gazdasági oldaláról. Két család házainak projektjeit főként olyan családok választják, amelyek különböző korú rokonokból állnak, vagy egyszerűen csak barátságos viszonyban állnak egymással.

Ebben az esetben a családok gyakorlatilag egy fedél alatt élnek, de a mindennapi háztartási kérdések megoldásában nem fedik egymást. Maga a ház teljesen önálló két részből áll. A helyiségek belső elrendezése megegyezik és tükröződik. Egyes projektek közös kazánházat, garázst és egyéb kiegészítő létesítményeket használnak.

A közös otthon építésének jelentős gazdasági előnyei a következők:

• csak egy telket vásárolnak és regisztrálnak;
• egy közös alapot raknak le;
• a munkát egy építészcsoport végzi;
• az egyik tető fel van szerelve, és általános kommunikációt folytatnak;

Több házhoz tervezett autonóm csatornarendszer jobban működik, mint egy külön. Forrás kupitseptik.com

• a ház közüzemi, javítási és karbantartási költségeit egyenlően osztják el;
• pénzt takarít meg a projekt megtervezése és az építés egyéb műszaki dokumentációja.

A közös projektet úgy alakítják ki, hogy figyelembe vegyék mindkét család érdekeit és személyes preferenciáit, akik együtt fognak lakni a házban.

Az ikerházak fő típusai

A két család számára tervezett házak egy- vagy kétszintesek lehetnek. Magasabb épületek általában nem készülnek. További gazdagép-bővítmények lehetnek garázs vagy fürdő formájában.

Ebben az esetben minden családnak külön bejáratot kell szerveznie. Ezenkívül a házban lévő mérnöki rendszereket is el kell választani. Ez lehetővé teszi, hogy ne keveredjen össze a közüzemi számlák kifizetésekor. Az elrendezések különbözőek lehetnek. Egyes projektek előírják a konyha, valamint a fürdőszobák közös használatát.

Egyszintes ikerházak

A közelmúltban egyre népszerűbbek az egyemeletes épületek. Praktikusabbnak és könnyebben használhatónak tartják őket. Az ilyen házak építése és a mérnöki rendszerek beépítése olcsóbb, mint az azonos lakótérrel rendelkező kétszintes épületek építése.

Duplex építésénél az egyik emeleten a ház alakja más. Lehet téglalap vagy szögletes, szimmetrikus vagy aszimmetrikus. Ennek a megoldásnak a fő hátránya a nagy alapterület. A két család számára elegendő helyet biztosító épület méretének lenyűgözőnek kell lennie. Nem lehet minden webhelyen annyi helyet lefoglalni.

Lásd még: Brjanszki házak teraszos habtömbökből

Duplex duplexek

Ebben az esetben a második emelet lehet teljes vagy tetőtéri. Ez utóbbi lehetőség olcsóbb. A felső emeleti szobák mennyezete azonban lejtős lesz.

A kétszintes ház építése során a földszinten egy közös helyiség található, amely nappalival, étkezővel és konyhával rendelkezik. A második emeleten vannak privát szobák (hálószobák, óvoda). Ha a ház két család számára készült, akkor a földszinten található hely egy része közös lehet.

Házak garázzsal

Rendkívül fontos, hogy a helyszínen helyet biztosítsunk a gépnek. Ebben az esetben az autó fényezése védett a környezet negatív hatásaitól. A magánházakban teljes értékű garázsokat vagy a ház baldachin formájában történő bővítéseit építik fel az autó parkolására. E lehetőségek mindegyikének vannak előnyei és hátrányai.

A teljes értékű garázs további tárolóhelygé is válhat, és műhelyként funkcionálhat. Ebben az esetben az autó védelme a lehető legmegbízhatóbb. A lombkorona építése olcsóbb, de nem kell teljes értékű védelemről beszélni.

Külön parkolóhelyeket kell biztosítani a kétcsaládos házak számára. Függetlenül attól, hogy garázst vagy fészert választanak, bennük kell gondoskodni a ház bejáratáról, és ez pontosan a család tulajdonában van.

Moszkvában egy kétcsaládos ház költsége

Az ingatlanpiac mindennapjaiban nemrégiben megjelent a "kétcsaládos ház", vagyis a duplex kifejezés. Építésénél a ház területének vertikális felosztásának elvét alkalmazzák, amely kizárja a szomszédok közötti konfliktusokat.

A két bejáratú, kétcsaládos ház projektje szükségszerűen előírja, hogy egy kis földterület legyen körülötte. Az ilyen ház költsége a projekt osztályától és az építéséhez felhasznált anyagtól függ. A monolit téglával rendelkező üzleti osztályú duplex ára 10 millió rubelnél kezdődik. A cellás gáz- és habtömbökből készült házak turistaosztályú házak.

Költségük nagyban változik, és a külső burkolattól függ. Például egy gázszintes betontömbökből álló, homlokzati téglákkal ellátott kétszintes ház 3 millió rubelbe kerül.

Gázblokkok háza két család számára Forrás yurlkink.ru

A blokkházzal vagy klinkerkővel befejezett, klasszikus kerettel rendelkező két bejáratú egyemeletes házak olcsóbb lehetőségei 1,5-3 millió rubelbe kerülnek a tulajdonosoknak.

Két ház egy helyen: hogyan lehet legálisan csinálni

A második ház építése a helyszínen csábító kilátás: a kommunikáció a közelben van, és nem kell pénzt költeni földvásárlásra. De mennyire törvényszerű; Lesz-e olyan probléma a regisztrációs folyamat során, amelyet nem lehet orvosolni? Erről a cikkben fogunk beszélni.

Amint felmerült a második ház építésének gondolata, meg kell győződnie arról, hogy ez megtehető-e, és a házat később nyilvántartásba veszik. Azok a törvények, amelyek ma szabályozzák ezt a kérdést, nem korlátozzák közvetlenül az egy ház egyedi házépítésre szánt házainak számát, valamint a nyaralókon és a személyes leányvállalatok telkein. De számos korlátozás van magukkal az épületekkel kapcsolatban, amelyek a következők:

• az épület magassága – legfeljebb 20 méter;
• emeletek száma – az emeletek maximális száma 3.

A kert és a lakóépületek területére sem vonatkoznak korlátozások; van különbség az értesítési folyamatban. Ha az épület területe nem haladja meg az 500 négyzetmétert, akkor csak a CMU felhatalmazott szervét kell értesítenie. Abban az esetben, ha az épület területe meghaladja az 500 négyzetmétert, szükség lesz a projektdokumentumok kidolgozására és egyeztetésére, vizsgálat lefolytatására és engedély megszerzésére a ház üzembe helyezéséhez.

Olvassa el még: 8931 500 03 90 8960 290 23 01 Hogyan állítsuk be az akkumulátor nyomását

A rendezvény törvényességének megbizonyosodása érdekében a legjobb, ha először megismerkedünk az önkormányzat (PZZ) területhasználati és fejlesztési szabályaival, amelynek területéhez a telek tartozik. És a helyi önkormányzati szervekben is meg kell szereznie egy GPZU-t (telekterv).

Ebből a két dokumentumból kiderül: lehetséges-e második telephelyet építeni a helyszínen; ha lehetséges, a helyszín melyik helyére tegye a házat, és milyen paraméterekre és korlátozásokra támaszkodjon. Ha tilos egy második ház építése a helyszínen, megtanulhatja a GPZU-tól és a PZZ-től, hogyan lehet megkerülni a korlátozásokat. Például: a helyszínen álló ház területének csökkentése; intézkedéseket szervez a tárgyak védelmére, ha a helyszín kulturális örökségi övezetben található.

Szükséges ezt a kérdést egy engedéllyel rendelkező tervező szervezet szakembereihez intézni. A kataszteri mérnök elkészíti az építkezés műszaki tervét. A műszaki terv elkészítéséhez szabályozott nyilatkozat szükséges, amelyet speciális nyomtatványon kell kitölteni.

A nyilatkozat a következőket tartalmazza:

• tulajdonos adatai;
• az objektum leírása;
• a telek kataszteri száma;
• negyed kataszteri szám;
• épület típusa;
• az objektum helye.

A nyilatkozathoz mellékelve:

• földrészlet kivonata az egységes állami ingatlan-nyilvántartásból;
• az épület minden emeletének terve;
• rajz;
• hozzájárulás az adatkezeléshez.

Ezenkívül a dokumentáció a Rosreestr-i regisztrációs eljáráshoz vezet. Az összegyűjtött dokumentumokat kétféleképpen lehet benyújtani: az MFC-n keresztül; az Állami Szolgáltatások portálon keresztül a felhasználó személyes fiókjában. Ezt a kérdést a helyi önkormányzat vagy a helyi végrehajtó hatóság vizsgálja meg.

A tisztviselők nem mindig adnak engedélyt egy második ház építésére. Az esetek elsöprő többségében az elutasítás a következő okok miatt történik:

• a területfejlesztés maximális százalékának túllépése;
• lehetetlen megfigyelni a szomszédos földbirtok határainak behúzásait, amelyekkel összefüggésben megsértik a megengedett legkisebb értékeket;
• a kerti nonprofit partnerség alapító okirata tiltja vagy korlátozza az ilyen tevékenységeket (ha a helyszín az SNT része);
• a telek egy vízvédelmi vagy egészségügyi védelmi övezetben található;
• a helyszínen a kulturális örökség nyilvántartásába felvett védett tárgyak találhatók.

Van még egy kiskapu a törvényben, amely lehetővé teszi, hogy megkerülje a második ház építésére vonatkozó tilalmakat és korlátozásokat – a telket két telekre határolja. A terv megvalósításához a földtulajdonosnak fel kell vennie a kapcsolatot kataszteri szakemberrel, aki előkészíti a Rosreestrnél történő nyilvántartásba vétel iratait. Ezen eljárás után a Rosreestr törli az előző földkiosztás adatait, és új telkeket regisztrál. A telkek száma nem korlátozódik a két részre osztásra – ha kívánja, több új földalakzatot is létrehozhat.

Ennek a lehetőségnek a megvalósításakor tudnia kell:

• az újonnan kialakított telkek teljes mértékben öröklik a megosztott telek rendeltetését és használati típusait;
• új telken ház csak akkor épülhet, ha azt a városrendezési szabályoknak és előírásoknak megfelelően elkészítik;
• az új parcelláknak meg kell haladniuk a megengedett legkisebb területre vonatkozó normákat;
• az új telken nem szabad betiltani és korlátozni az építkezést.

A lakóépület építése során történő elutasítások elkerülése érdekében előzetesen információt kell szerezni az újonnan kialakított telephely lehetőségeiről. Nem lesz értelme a földet két vagy több telekre osztani, ha végül nem engedélyezik a ház építését.

A probléma másik trükkös megoldása lehet egy kis ház építése, a projekt szerint, amely hasonlít egy hétköznapi nyaralóra. Egy ilyen épület melléképületként nyilvántartásba vehető. Ez a lehetőség nyereséges, mivel néha nehézségekkel szembesülhet egy második otthon regisztrálása során. Például, ha a kommunikáció nem teszi lehetővé: nincs elegendő feszültség az elektromos hálózatban; gyenge víznyomás a vízellátó rendszerben; elégtelen gáznyomás a vezetékben. Ezekben az esetekben a ház nem tekinthető lakóingatlannak, mivel nem képes létfontosságú kommunikációt biztosítani. Ilyen problémák nem ritkák a falvakban.

De megteheti engedély nélkül teljesen, és telepíthet egy könnyű, nem tőkés struktúrát. Ez jó lehetőség, ha növelni kell a lakóterületet, és problémák vannak az engedélyezéssel.

Példák projektekre

Példák két bejáratú házakra két család számára:

• Kétszintes, öbölablakos ház, teljes területe 153 négyzetméter M. Két család számára készült. Egy ilyen vidéki ház vonzó a különböző korú közeli rokonok számára. Vagyis idős szülők, ifjú házasok. A ház könnyen használható, elegendő számú nappalival rendelkezik.

A szénsavbeton tömbökből származó hozzávetőleges ára 3,63 millió rubel, téglából – 4,11 millió rubel. A projekt költsége 26,0 ezer rubel

Kétszintes ház kiugró ablakkal Forrás hmkmos.ru

A bérház jellemzői

Ezen a házon kívül ezen a területen a ház tulajdonosaihoz tartozók is lehetnek, amelyek szükségesek a sokemeletes épület üzemeltetéséhez, és kielégítik bérlőinek és bérlőinek igényeit.

Ház területe egy bérház

A bérház fogalmát az RF 47. számú kormányrendelete határozza meg: „A helyiség lakóhelynek, lakásra nem alkalmas lakóhelynek, valamint egy lakóépületnek sürgősségi állapotú, lebontásra vagy újjáépítésre szoruló lakóházként való elismeréséről szóló rendelet jóváhagyása”. .

A megadott egyetemen -: a telek a törvényben előírt módon ennek megfelelően rögzíti a szobák számát és azokat, amelyekben laknak. A szerződésben áthelyezése lakóhelyiségek végzik keretein belül az önkormányzat és a fizetés a karbantartás és javítás a ház és tulajdonában van a beteg tulajdonosok (tulajdonos) a helyszínen állami vagy önkormányzati igényekhez? A lakás önkiszereléséről szóló értesítés szerint azonban. Üdvözlettel: Kharchenko O V.

Érdekes: Aktuális hősök 2020-ban

Kétszintes ház projekt a család több generációjának

előszoba

Befejezés: festék, Tikkurila; stukkódísz, Orac Decor Padlóburkolat: parafa, Egger Bútor: kanapé, Hold; asztal, Cosmo Lighting: ARTE lámpa; Odeon fény

Konyha-étkező

Befejezés: dekoratív anyag Microbeton art; festék, Tikkurila; stukkódísz, Orac Decor Padlóburkolat: parafa, Egger Bútorok: asztal, E-style, szék, imodern – mind INMYROOM; kanapé, Hold; karosszék Kontúr, Cosmo Világítás: ARTE Lámpa; Tejelő könnyű kupola

Nappali

Lásd még: Barkácsoló szivattyú a szennyvíz otthoni kiszivattyúzásához

Befejezés: festék, Tikkurila; stukkódísz, Orac Decor Padlóburkolat: parafa, Egger Bútor: kanapé, Hold; dohányzóasztalok, Cosmo Lighting: ARTE Lámpa; Odeon fény

Vendég

Befejezés: festék, Tikkurila; tapéta, Wallstreetstudio Padlóburkolat: parafa, Egger Bútor: asztal, IKEA; Zara Otthon; öntött félig átlátszó polikarbonát szék, Bradexhome; komód, Az ötlet Világítás: Eichholtz

Vendég-óvoda

Befejezés: tapéta, Affresco; festék, Tikkurila Padlóburkolat: parafa, Egger Bútor: asztal, Garda dekor; La Redoute; szék, E-stílusú; összecsukható kanapé, Evald; polcok Powell arany, intelligens tervezés

Fürdőszoba

Befejezés: csempe, Pamesa és Novogres padló: csempe, Pamesa szaniter: WC, Roca keverők: ECA Világítás: ARTE lámpa

Folyosó

Befejezés: festék, Tikkurila; stukkódísz, Orac Decor Padlóburkolat: parafa, Egger Bútor: polc, IKEA; övtükör, Banska fokozat; pad, Pawai

2. emeleti terem

Befejezés: festék, Tikkurila; stukkódísz, Orac Decor Padlóburkolat: parafa, Egger Bútorok: asztal, Zara Home; fotel, LASKA család, INMYROOM Világítás: Odeon Light; ARTE lámpa

Nagyapa hálószobája

Befejezés: festék, Tikkurila; stukkódísz, Orac Decor Padlóburkolat: parafa, Egger Bútorok: szék, La Forma (ex Julia Grup); állvány Stanmore, Сosmo; ágy, LASKA család sötétzöld kordbársonyban; konzol, TorySun Lighting: Lumion

Az ügyfél hálószobája

Befejezés: festék, Tikkurila; stukkódísz, Orac dekor; tapéta, Fresq padló: parafa, Egger bútorok: Warby karosszék, Gramercy; szegélykő, Сosmo; ágy, LASKA család; konzolasztal, Az ötlet; szekrény, Intelligens tervezés; komód, "Könyvespolc" világítás: Odeon Light

Nagymama hálószobája

Befejezés: festék, Tikkurila; stukkódísz, Orac dekor; tapéta, Fresq padló: parafa, Egger Bútor: öntött félig átlátszó polikarbonát szék, Bradexhome; talapzat, Az ötlet; ágy, LASKA család; szegélykő, La Redoute; asztal, TorySun; karosszék, "OGOGO helyzet!"; oldalsó asztal, Zara otthoni világítás: Odeon Light

Fürdőszoba

Befejezés: csempe – Vives, Saloni, Wow; Padlóburkolat: Wow; Szaniter: WC, Aquanet; mosogató, Melana; fürdő, Fényes keverők: ECA Világítás: ARTE lámpa

terasz

Kivitelezés: festék, Tikkurila Emelet: parafa, Egger Bútorok: fotel, öböl, Milton étkezőasztal, Milton szék, Triple X dohányzóasztal, minden – Cosmo Lighting: Arte Lamp