Az építkezés és javítás nagyon fárasztó és költséges folyamat. Az ügyfelek többsége bízik az építőipari csapatában vagy a kézművesekben, ezáltal időt és erőfeszítést takarítva meg. De ha a javítást és az építési munkát nem alaposan megközelítik, az egész folyamatot nem ellenőrzik, akkor jelentős anyagi veszteségek merülhetnek fel. A munka ára az anyagok és az elvégzett munka költségeiből áll.

Sok előadó nagyon sok pénzt keres ezzel. Ezért annak érdekében, hogy ne essünk ezekre a trükkökre, jobb, ha tudjuk, hogy az építők tenyésztik az ügyfeleket.

Tartalom:

• 1 Anyagköltségek
• 2 A munka költsége
• 3 Magánkereskedő vagy társaság
• 4 Fizetés a kiemelkedő munkaért

Anyagköltségek

A tapasztalt művezetőnek vagy művezetőnek a javítás és építkezés területén végzett munkája során rendszeresen szállítanak anyagokat kölcsönösen előnyös feltételek mellett. Ilyen együttműködés esetén a vállalkozó jó kedvezményekkel jár az anyagokra, az eladó pedig rendszeres vásárlóval rendelkezik.

Az ügyfél azonban nem ismeri az ilyen interakciót, mert a csekkeket, a nyugtákat és a számlákat hamisítják:

• A valós ár árengedmény nélkül kerül feltüntetésre;
• Drága anyagokat vásárolnak, és valójában analógot használnak, jelentős árkülönbséggel. Ez tükröződik a javításban és az átalakítás későbbi költségeiben.

Következtetés: Érdemes megvenni az anyagot, vagy alaposan figyelemmel kísérni a művészt. Ne bízzon az építőben, ha “nem tudja, hogy mennyi anyagot fog igénybe venni”. Ezt a személyt nem lehet profinak hívni.

A munka költsége

Nagyon figyeljen az alacsony árakra. Valószínűleg ebben a becslésben csak a fő munkákat tüntettük fel, a kisebb és kisebb típusú munkákat pedig nem. Valójában olyan típusú munkákért kell fizetniük, mint például: ajtóblokkok, ablakpárkányok, vízvezeték berendezések felszerelése vagy szétszerelése, szemetesgyűjtés, alaplapok, sávok felszerelése és még sok más. Így a kezdeti és a végleges becslés 2-3-szor különbözik.

A munka kezdetén vagy a folyamat során az építők túlbecsülik a munka mennyiségét – ez az egyik trükk, mivel az ügyfél ritkán ismeri az elvégzett munka pontos mennyiségét vagy területét. A hangerő alulbecslése ugyanaz a trükk, mint az előadónak, amikor egy olyan helyiség jelenik meg, amely nem felel meg a javítás kezdeti szakaszának a végső becslésben. Mindez jelentős mértékben megváltoztatja a becsléseket. Az építők az anyagköltségekkel visszatérítik a munka alacsony árát.

A túl drágákra szintén érdemes figyelni. A becslés további munkákat jelezhet, amelyekre nincs szükség. A különféle előadóművészek becsléseinek összehasonlítása segít felismerni a többletet. A cél az, hogy megtudja, mennyi munkát jeleznek az egyik típusú javításnál a különböző építők.

Fontos: Óvatosan olvassa el a „Kiegészítő költségek”, „Egyéb”, „Előre nem látható kiadások”, „Egyéb költségek” stb. Becslésben szereplő tételeket. Az ilyen bekezdésekben feltüntetik azokat az összegeket, amelyek további növelik a becslést. Mielőtt aláírná és jóváhagyná az előirányzatot, kérje meg a vállalkozót az ilyen pontokban felmerült összes kiadásról.

A becslés során lehetetlen figyelembe venni az összes anyagi költséget. Az egymásba vetett bizalom ebben az esetben a vevő és a vállalkozó közötti fő kapcsolat lesz. A munka elvégzéséért nem érdemes előre fizetni, az elvégzett munka egy részének teljes kifizetéséig pedig a teljes kötet teljesítéséig. A minőségi építési eredmény elérése érdekében a dolgozókat figyelemmel kell kísérni.

Magánkereskedő vagy cég

Kiemeljük a magánkereskedő felvételének alábbi előnyeit:

• Az alábbiakban fizetett munka, a szakmai szervezet szolgáltatásaival kapcsolatban. Emellett nagyszámú magánkereskedő is aludhat.
• Nem megfelelő és nem magas színvonalú munkával azonnal megoldahatja a kivitelezővel fennálló nézeteltéréseket, anélkül, hogy kapcsolatba lépne az irodákkal.
• Bővített specializációk. Sok munkavállaló többfunkciós és többféle munkát képes elvégezni.

De vannak hátrányok is. A magánmunkásokkal nagy az előre nem látható körülmények – betegség, távozás stb. – kockázata. Ezután új vállalkozást kell keresnie a munka befejezéséhez, ezt nehéz lesz megtenni, ha a munka már nagyobb mértékben befejeződött. Vannak olyan esetek is, amikor egy magántulajdonos mester szándékos csalást hajt végre – eltűnés előleg vagy előre fizetés mellett.

Egy építőipari vállalat előnyei:

• szolgáltatások nyújtása a szerződés aláírása után, és a szerződés garancia és nyugalmat jelent az ügyfél számára;
• magasan képzett szakemberek és sokféle szolgáltatás;
• magas színvonalú munka, tapasztalt munkavállalók, garanciálisan kiküszöbölik a hibákat.

Amikor kapcsolatba lép a társasággal, sok ember úgy gondolja, hogy vészhelyzet esetén biztosított. De itt vannak bizonyos megtévesztési rendszerek. Tehát a hamis dokumentumokat használó egynapos cégek alacsonyabb áron értékelik a munka mennyiségét, és az előleg megérkezése után eltűnnek. Az esztrich és a gitt kitöltésére vonatkozó időszabványok be nem tartása szintén a megtévesztés egyik módszere, gyorsan azt jelenti, hogy nem magas színvonalú.

Ennek eredményeként a választás az ügyfél döntése. A társasággal kötött megállapodás nem mindig garantálja a minőségi javítást. Az építész egy magánszerelő szerelő, kevesebb pénzért nem mindig végez rossz munkát.

A mester által a helyszíni látogatásokon végzett mérések nem kötelezik az ügyfelet, hogy azonnal elfogadja a feltételeit. A mérések elvégzése után a mester kiszámítja a munka becsült költségeit, amelyek végül teljesen eltérőek lehetnek. Nem érdemes azonnal aláírni egy sietően kidolgozott szerződést. Csak az ügyfelek érdekeit védheti meg megfelelően hozzáértő módon megfogalmazott szerződés.

Megjegyzés: Az összegre és a területre összpontosítva kis dolgok maradnak ki, ami nehézségeket és új pénzügyi költségeket eredményez.

A szerződés olyan problémákat old meg, mint például a házépítők. A munkavállalók mind a létesítményben, mind azon kívül élhetnek. A létesítmény lakása felgyorsítja az építkezést, de a magatartási szabályokat a szerződésben meg kell határozni. Egy másik esetben a megélhetési költségeket tárgyalják, és előírják a munkavállalók lakhatási költségeit.

A folyamat során kiderül, hogy nem állnak rendelkezésre a szükséges eszközök vagy anyagok. Ez a pillanat nem lesz felesleges a szerződésben, hogy ne merítsen fel hirtelen anyagi költségeket.

A maximális megtakarítás érdekében az alapanyagokat a megrendelő vásárolja meg, a fennmaradó összeget a beszerzés összegének és helyének megbeszélésével a vállalkozóra lehet bízni. Annak érdekében, hogy ne adjunk hozzá. munkálatok esetén a szerződésben meg kell határozni az anyagszállítás, -gyűjtés és a szemetesgyűjtés tárgyát .

Megjegyzés: A fizetési eljárás az egyik legfontosabb árnyalatok, amelyek világos és konkrét időpontot előlegek és a települések szerepelnek.

Az elvégzett munka pontos határidejét azonnal meg kell határozni. A magánkereskedők nagyobb mértékben szerződés nélkül működnek, és ez problémát jelent a határidők betartásakor. Néhány személyes célok miatt késlelteti a tárgyak szállítását.

Ne írj alá megállapodást olyan mesterrel, aki megígéri, hogy mindent nagyon gyorsan elkészít, ennek eredményeként a munka rossz minőségű lesz.

A közművek lerakását és a durva befejezést a javításban a „rejtett munka” fogalma határozza meg. Nagy figyelmet kell fordítani ezen munkák ellenőrzésére és minőségére. A rossz végrehajtás ebben a szakaszban újrajavításba kerülhet.

Pénzmegtakarítás érdekében a gátlástalan közvetítők figyelmen kívül hagyják az elektromos vezetékek helyes hígítását, és a legrövidebb utat vezetik be. Ezt követően, amikor lyukat fúrunk a falban, ez rövidzárlathoz és a vezetékek teljes kicseréléséhez vezethet. Az energiaigényes készülékek (főzőlapok, hűtőszekrények, mosógépek) zökkenőmentes működéséhez ellenőrizni kell a számukra szükséges keresztmetszetű vezetékek beszerelését. Gondoskodni kell arról, hogy a járat és a keresztmegszakító kábelei megfelelően legyenek felszerelve.

A fűtőcsövek cseréjekor az építők nem próbálják ki őket nyomás alatt, mert nincs krimpelőberendezés. A fűtési szezon elején az árvíz elkerülése érdekében vegye fel a kapcsolatot az alapkezelő társasággal a fűtőberendezések nyomáspróbájához. Ha a csöveket rejtett módon telepítik a falakba, meg kell vitatni a kivitelezővel, hogy melyik anyag jobb minőségű, és nyomon kell követni az ilyen csövek telepítését, hogy megakadályozzák azok cseréjét olcsó analógokkal.

Nagyon fontos a fürdőszoba hermetikus vízszigetelése. A vízszigetelő anyag 10–15 centiméter magasságra átfedi a falat, és magas küszöböt kell beállítani az ajtóban, ám a munkavállalók ezt gyakran elfelejtik.

Teljes:

• az átvételi igazolást minden rejtett munkára összeállítják, hiba nélkül, a vállalkozó fotójelentésével;
• A műszaki kommunikációt a működő szervezetek képviselőinek jelenlétében fogadják el. Ha az átvételi igazolást a vállalkozó képviselői írják alá, akkor a vállalkozó felel a vészhelyzet következményeiért.

Fizetés a kiemelkedő munkáért

A szerződésben meg kell határoznia a rejtett munkák elfogadását – ez segít meghatározni, hogy mi nem történt meg. A tető felszerelése után az ügyfél nem tudja ellenőrizni, hogy a vízszigetelés be van-e szerelve. Kérjen jelentést és ellenőrizze minden pillanatot a javítás és az építkezés során. A feltüntetett, de a becslésben még nem elvégzett munka miatt azok nem magas színvonalúak.

Extra munka

Ez egy másik módja annak, hogy megcsalja az ügyfelet. A vállalkozó szükségtelen ext-t írhat elő. munka, például egyenletes padló kiegyenlítésének szükségessége. Ezt a munkát a becslési dokumentáció tartalmazza, de valójában nem hajtják végre, mert Ez szükségtelen. Sokan nem ismerik a javítási munkák árnyalatait, és egyetértenek azzal, hogy minden elveszíti pénzét. Ez nem befolyásolja a munka minőségét, de további költségeket von maga után az ügyfél számára.

Anyag lopása

Anyagok önálló megvásárlásakor a munkavállalók jelezhetnek egy túlbecsült összeget, és a többletet magukra hagyhatják. Ez elég gyakran fordul elő. A többleteket más létesítményekben használják fel vagy adják el, tehát a különbség továbbra is fennáll. Védje magát nem könnyű. Jobb, ha kezdetben megpróbáljuk megérteni az anyagok műszaki jellemzőit. Például ömlesztett keverékek esetén a gyártó jelzi az anyag felhasználását. Egy ismert munkaterülettel körülbelül meghatározhatja a megfelelő anyagmennyiséget.

Megjegyzés: Az ügyfelet érdekli, hogy milyen munkát és mennyi anyagot használt fel. Ez segít megelőzni a felesleges hulladékot.

A munka felbukkan a semmiből

Az eredeti becslés szerint a munkavállalók nem jelölhetnek meg néhány fontos javítási pontot. Például a vakolás a falak ragasztása előtt. Amikor ez a pillanat megérkezik, az ügyfél reménytelen helyzetbe kerül. Tehát a végleges becslés dokumentációjában szereplő összeg növekszik. Ilyen kimaradt szakaszok esetén akár kétszer vagy akár háromszor is túlléphető.

Bosszú az ügyfélnek

Gyakran egy gátlástalan előadóművész hagy maga után a „meglepetéseket”, íme néhány ezek közül:

• nyers tojás maradt a falban vagy a tető alatt. Idővel kialszik, és kellemetlen szagot bocsát ki. Nem elég könnyű megtalálni. De még a felfedezése után az ügyfélnek is lesz új javítása.
• Műanyag a szellőzőcsatornában vagy a kéményben. A műanyag palack lapos részét a szellőztetésbe vagy a kéménybe helyezik, elzárva őket, ezért a burkolat nem működik.

A bosszú e két módja a legnépszerűbb. Vállalkozó javításának megrendelésekor egy teljesen üres helyiséget át kell vinni, különben fennáll a veszteség vagy az anyagi kár veszélye.