K: Próbálom eldönteni, hogy valóban megéri-e a pincém befejezésének költsége. Tudom, hogy ez némi plusz élettérrel fog bővülni, amíg még az enyém a ház, de kíváncsi vagyok, hogy növelni fogja-e a ház bruttó lakóterületét és a ház értékesíthető négyzetméterét, ha eladom. A ház méretének meghatározásakor a kész pince beleszámít a négyzetméterbe?

A: "Beleszámít-e a pince a négyzetméterbe?" – ezt a kérdést sok lakástulajdonos és leendő lakástulajdonos teszi fel. Tekintettel arra, hogy egy otthon négyzetmétere befolyásolja az ingatlan értékelését és finanszírozását, fontos, hogy a lakásvásárlók és -eladók tisztázzák ezt a kérdést.

Logikusnak tűnhet az a feltételezés, hogy egy pince beleszámít az otthon bruttó lakóterületébe és négyzetméterébe, különösen, ha egy kész pincéről van szó, amely növeli a hasznos lakóterületet.

Az igazság az, hogy a pincéket ritkán veszik figyelembe a lakások bruttó lakóterületének számításakor, bár van néhány kivétel ez alól a szabály alól. Olvasson tovább, hogy teljesebb választ kapjon arra a kérdésre, hogy "beleszámít-e a pince a négyzetméterekbe?".

Csak a szint feletti terek számítanak bele egy otthon teljes négyzetméterébe.

Az, hogy mi számít bele egy otthon négyzetméterébe, általában attól függ, hogy milyen terek vannak a földszint felett. A Fannie Mae-nek például szigorú előírásai vannak arra vonatkozóan, hogy egy otthon mely területei számíthatnak bele a bruttó lakóterületbe, vagyis a hivatalos négyzetméterbe. A számításba csak az otthon teljesen befejezett, föld feletti részei számítanak bele.

Továbbá, még ha a kész pince egy része a szint alatt van is, az nem számít bele a bruttó lakóterület számításába. A teljes szintnek a szint felett kell lennie ahhoz, hogy ez a helyiség beleszámíthasson a hivatalos négyzetméterszámba. Ez szinte mindig azt jelenti, hogy ha a pince bármely része a szint alatt van, akkor az egész szintet általában kizárják az otthon négyzetméterének kiszámításából.

A legtöbb esetben még a kész pincéket sem számítják bele a lakás négyzetméterébe.

A befejezett pince is beleszámít a négyzetméterbe? Még ha be is tartotta a kész pincékre vonatkozó összes helyi előírást és szabályt, és a térben kijárati ablakok vannak, akkor sem valószínű, hogy beleszámít az otthon teljes négyzetméterébe. Annak meghatározásakor, hogy egy pincét hozzá lehet-e adni a számításba, a befejezések minősége nem olyan fontos, mint az, hogy a tér a szint alatt van-e vagy sem.

Ne feledje azonban, hogy bár a kész pince hivatalosan nem számít bele az otthon négyzetméterébe, mégis léteznek olyan törvények, amelyek a szint alatti lakóterek esetében előírják a kijárati ablakok és/vagy menekülési útvonalak használatát. Ellenőrizze a helyi szabályzatok és engedélyező hivatalok információit, hogy többet tudjon meg a területére vonatkozó konkrét előírásokról.

Egyes államokban a kijárható pincék szint feletti részei beleszámíthatnak az otthon teljes négyzetméterébe.

Beleszámít-e egy kijárható pince a lakás hivatalos négyzetméterébe? A kijárható pince olyan pince, amely rendelkezik legális be- vagy kijárattal, vagy közvetlenül a szabadba vezető ajtóval.

Egyes államok a lakás hivatalos méretének kiszámításakor figyelembe veszik a kijárható pince területét. Ez nem minden államban igaz, ezért a legjobb, ha a helyi szabályzatokkal vagy egy ingatlanügynökkel konzultál, hogy megállapítsa, az Ön területén hogyan értelmezik a walkout pincét. Általában csak a szint föld feletti részeit veszik figyelembe az otthon négyzetméterében.

A befejezetlen és nem kondicionált pincék nem járulnak hozzá a négyzetméterekhez.

A befejezetlen pince beleszámít a négyzetméterekbe? A befejezetlen pince nem számít bele az otthon négyzetméterébe. Sőt, abban a néhány esetben, amikor egy pince beleszámít az otthon bruttó lakóterületébe (mint például egyes kijárható pincék), a burkolatoknak meg kell felelniük a ház többi részében használt szabványoknak és minőségnek. Ez azt jelenti, hogy a pince falait és padlóját be kell fejeznie, és azok nem tűnhetnek jelentősen eltérőnek vagy elavultabbnak, mint az otthon többi szintjén lévő befejezések.

Továbbá, a pincének kondicionáltnak kell lennie ahhoz, hogy a lakás négyzetméterébe beleszámítson. Ez azt jelenti, hogy a ház többi részében használt hasonló fűtési és hűtési rendszert kell használni a pincében is. Az alagsor felmelegítésére szolgáló helyiségmelegítők vagy más hordozható fűtési vagy hűtési megoldások nem számítanak bele ebbe a követelménybe.

Még ha nem is számítjuk bele a ház négyzetméterébe, a kész pince akkor is növelheti az értéket a viszonteladáskor.

A pince befejezésének számos előnye van. Bár a "számít-e a pince a négyzetméterek közé?" kérdésre adott válasz általában nem, a plusz élhető tér mégis segít abban, hogy otthona vonzóbbá váljon a potenciális vásárlók számára. Ellentétben a kereskedelmi ingatlanokkal, amelyeket szigorúan a négyzetméterek alapján értékelnek, egy befejezett pince, amely nem növeli a teljes bruttó lakóterületet, még mindig növelheti otthona értékét.

Amikor eladásra kínálja otthonát, van rá mód, hogy felhívja a figyelmet a pincében elvégzett munkálatokra anélkül, hogy a területet beleszámítaná az otthon törvényes négyzetméterébe. Kiemelheted például a helyiség méretét és azt, hogy a leendő tulajdonosok milyen módon használhatják – talán tökéletes méretű moziszobának, otthoni irodának vagy játszószobának. Ha "láthatatlan" munkálatokat végeztek, például szivattyút építettek be vagy vízszigetelték a pince falait, mindenképpen emelje ki ezeket a funkciókat a hirdetményben. Végül ne felejtsen el olyan fényképeket mellékelni, amelyek bemutatják az alsó szinten lévő helyiségeket – azt szeretné, ha p