Építési projekt változásai
Tartalom
- Individualizmus
- Ki hajt végre változtatásokat az építési projektben
- Az építési beruházás módosításáról szóló törvény tükrében
- Engedély nélküli építkezés
- A leggyakoribb változások egy építési projektben
- Mit jelent a kisebb tervezési eltérés?
- Példák kisebb eltérésekre:
- Addig ne kezdjen építeni, amíg meg nem nézi ezt a videót! ! !
Lehetséges-e változtatni az építési projekten? Igen! A tervezésen szokás változtatni. Ez vonatkozik mind az egyéni, mind az intézményi ügyfelekre. A változtatások sok esetben a létesítmény konkrét megépítésére vonatkozó projekt megvalósításához kapcsolódnak. Amikor? Kinek kell elkészítenie a projektet? Mit mond erről a jogszabály? Ha ezekre és más kérdésekre keres választ, feltétlenül nézze meg az alábbiakat.
Individualizmus
A projekt saját igényeihez és a portfólió gazdagságához igazítása jelentősen befolyásolja a szakemberekkel együttműködve végrehajtott és alakított változtatások folyamatát. A változtatásokat azonban nem mindig szabad a létesítmény építésének projektjének teljes cseréjével kombinálni. Bár persze sokszor így értik.
Ma a tervezőirodák kész magánházak projektjeit kínálják. Ugyanakkor megkönnyítik a projekt adaptációját a változtatási lehetőség miatt.
Ki hajt végre változtatásokat az építési projektben
A magánlakás-építész munkája olyan projektté alakítható, amely megfelel az Ön elvárásainak. A tervezőirodák általában kész terveket kínálnak, és gyakoriak az elvégzett módosítások.
Mire kell figyelni? Mindenekelőtt az a tény, hogy a változtatásokat általában a projektet készítő építész végzi. Ez elsősorban a szerzői jogvédelemnek, valamint a felelősségnek köszönhető. Mint ismeretes, a törvény értelmében az építészt büntetőjogi felelősség terheli az elkészített projektért. Emiatt a változtatásokat leggyakrabban a projektet készítő építész hajtja végre. Ha azonban úgy dönt, hogy más építészt választ, mint aki a házat tervezte, akkor számolnia kell a többlet, jóval magasabb költségekkel.
�� A projekthez való jelentkezés további számításokat igényel. A ház tervezési szakaszban történő átépítése azonban nem helyettesíti az építési projektet. A törvény némileg eltérően határoz meg egy alternatív építési tárgyat. Hogyan? Az alábbiakban bemutatjuk.
Az építési beruházás módosításáról szóló törvény tükrében
A hatályos jogszabályok értelmében előfordulhat, hogy új építési projekttel kell foglalkoznia, ha az építési munka során elutasítja a jóváhagyott építési projektet.
Az építési beruházásnak meg kell felelnie az építési beruházás részletes terjedelméről és formájáról szóló, 2003. július 3-i infrastrukturális miniszteri rendeletben meghatározott követelményeknek. Az építési felügyeleti felügyelő jogosult az építési munkálatokat felfüggeszteni. Ez leállíthatja a folyamatban lévő építési munkákat, és az elvégzett változtatásokat be kell építeni a projektdokumentációba.
Az eredetileg jóváhagyott építési projekt elutasítása esetén az Építésügyi Felügyelőség köteles az építési munkát felfüggeszteni. A munkát a jóváhagyott építési terv szerint kell elvégezni. Az építkezés állapotának meg kell felelnie a jogszabályoknak. Csak a helyettesítő építési projekt jóváhagyása teszi lehetővé a folyamatban lévő munka folytatását. Csak ezután fejeződik be jogszerűen az építkezés. A fő követelmény természetesen az ilyen típusú projektek jóváhagyása.
Engedély nélküli építkezés
A befektetők azonban nem mindig döntenek a megtett intézkedések legalizálása mellett. Így az építési tervtől való jelentős eltérés jogellenes és összeegyeztethetetlen az építési jogszabályokkal. Ebben az esetben építési törvénytelenségről van szó.
A jogosulatlan építkezés legalizálása bizonyos pénzügyi költségeket igényel. Attól függően, hogy az építési engedélyt megkapták-e vagy sem, a legalizálási díj összege változó.
A helyi fejlesztési terv fontos szerepet játszik itt. Ennek meg kell felelnie a telekalakításnak. Ez azt jelenti, hogy az előírások be nem tartása esetén az építési projekt módosításait nem hagyják jóvá. Az eredetileg meghozott és jóváhagyott döntések megváltoztatására vonatkozó döntés negatív következményekkel járhat. Ilyen például a biztonság, a környezeti hatás vagy a (súlyos) pénzbírság kiszabásának lehetősége.
A leggyakoribb változások egy építési projektben
Az ügyfelek általában a számukra megfelelő megoldásokat keresik. A szakemberekkel történt egyeztetés után végrehajtott változtatások gyakran jelentős eltérések a jóváhagyott épülettervtől. Új építési beruházás jóváhagyására és az építési munkák folytatására vonatkozó engedély kiadására Kérelem benyújtása kötelező.
Hangsúlyozni kell, hogy a jelentős eltérések olyan eltérések, amelyek megváltoztatják a szerkezet működését (bár egyeseknél a teherhordó fal elmozdulása nem jelent jelentős eltérést, ami gyakorlati szempontból természetesen tévedés). Sok esetben előfordul, hogy a megrendelők a helyiség tervezett felületeit szeretnék megváltoztatni. Vannak, akik a felületet szeretnék növelni, míg mások csökkenteni szeretnék. Egy jóváhagyott csereépítési projekt minden kívánságot teljesít. Meg kell azonban jegyezni, hogy ezért fizetni kell.
Mit jelent a kisebb tervezési eltérés?
A legtöbb, aki először olvassa vagy tapasztalja meg a változásokat, megérti, hogy nem minden változtatáshoz van szükség csere épülettervezésre. Mi a nem megfelelő kitérő? Ez a kérdés merül fel leggyakrabban. Miért? Főleg a pénz miatt.
Az alábbiakban példákat mutatunk be az építési terv megváltoztatása nélkül végrehajtható változtatásokra (természetesen feltéve, hogy az építési tervet az illetékes hatóságok jóváhagyják).
Példák kisebb eltérésekre:
- kisebb változtatások a nem szerkezeti elemekben;
- a homlokzat színének megváltoztatása.
Természetesen sok ilyen példa van. A jogszabályokban azonban gyakran vannak kiskapuk. Ezért a szerkezet cseréjével kapcsolatos bonyodalmak esetén javasoljuk, hogy forduljon ügyvédhez.
