A hagyományos "tégla" technológiát alkalmazó építkezés hosszú és fáradságos folyamat. A tulajdonosok nem tudják, mikor fogják megünnepelni a házmelegedést. A többletköltségek, a vállalkozók cseréje, a családi költségvetési problémák hónapokkal és évekkel elhalasztják az érkezés időpontját.

A hosszú várakozás ésszerű alternatívája a panelházak építése. Költsége és időzítése a házkészlet megrendelésének szakaszában határozható meg.

Az okos vállalkozó két-három hét múlva tesz egy panel vagy keret "dobozt". A belső befejezés minimális időt vesz igénybe, mivel az ilyen ház közelében lévő falakat már lapos lemez borítja, és nem kell vakolni.

Az egyetlen probléma a fejlesztő számára az optimális építési technológia kiválasztása. Ebben a cikkben megvizsgáljuk a leggyakoribb telepítési módszereket, valamint felmérjük az ilyen házak előnyeit és hátrányait.

A megvalósítás fő gondolata és lehetőségei

Három tényező gyorsítja az építési folyamatot:

1. A szerkezetek magas összeszerelési készültsége.
2. Nagy panelterület.
3. Hatékony szigetelés használata.

Míg a kőműves több órát tölt a fal 1 m2 alapterületű tégláján, a telepítők néhány négy perc alatt 6 négyzetméteres lapot raktak. A burkolat közé fektetett szigetelés többször megkönnyíti a fal súlyát és kiváló hőszigetelő tulajdonságokat biztosít.

Az előre gyártott épületek térbeli merevségét kétféleképpen érik el:

• külső keret (acél vagy fa) használata;
• a falpanelek merevsége miatt (belső keret + burkolat).

Napjainkban a legelterjedtebbek a nagy sebességű építkezés következő típusai:

• előregyártott házak szendvicspanelekből (kanadai, német és finn);
• vázszerkezetek (szigetelt faváz, az építkezésen burkolattal burkolva);
• fémkeret technológia LSTK;
• moduláris épületek.

A vasbeton panelek nagy sebességű építését leggyakrabban a többszintes városi lakások területén valósítják meg. Ezt a technológiát a magánszektorban ritkán használják.

A keret-panel technológia (fémprofilokból készült szendvicspanelek, acélkeretre akasztva) nem gyökerezett a házépítésben. Műhelyek, raktárak és egyéb ipari létesítmények építésénél használják.

A különböző nevek ellenére a kanadai, finn és német nagysebességű házépítési technológiák közös elképzelésen alapulnak. Abban rejlik, hogy a ház padlója, falai és teteje gyárilag előkészített szigetelt panelekből vannak összeállítva.

Szigetelt panelekből álló ház falának szerkezeti rajza

A felsorolt ​​módszerek közötti különbségek nem a telepítési módban vannak, hanem a szigetelésben. A kanadai SIP lemezben habot használnak, finnül és németül, leggyakrabban ásványgyapotot. Ezen túlmenően az üzem németjei "megtömik" a paneljeiket a közművekkel, és kikészítik, ezáltal csökkentve az építkezés időtartamát.

A vázszerkezet fa keret, amely szigeteléssel töltött rúdból készül. Burkolatként OSB lapot, rétegelt lemezt, DSP lapot vagy fa bélést használnak.

Opció a ház házának falára

Az előre gyártott vázházakat nem a műhelyben, hanem a helyszínen szerelik össze. A gyárban házikészlet készül nekik. Tervezett méretre vágott vázgerendákból, burkolólapokból, padlógerendákból és tetőtartókból áll. A létesítményben a szerelők összeszerelik a keretet, majd kívülről burkolják, szigetelik és beépítik a belső burkolatot. Egy ilyen épület összeszerelésének időtartama hosszabb, mint egy panel épületé, és magas szintű képesítést igényel.

A váz gyártásához a fa mellett egyre inkább horganyzott acélt használnak. Az előre gyártott épület hajlított fémprofilja konfigurációja és csatlakozási módjai szerint hasonlít a gipszkarton profilhoz. Vastagsága 2-3 mm. Ez elég ahhoz, hogy a keret erős és könnyű legyen.

Az ilyen profil rövidített neve LSTK (könnyű acél vékonyfalú szerkezet).

Házváz LSTK-ból összeállítva

Oroszországban az ilyen technológiával épült házak az INSI márkanév alatt ismeretesek leginkább.

A keret INSI profilból történő felszerelésének folyamata

Ez ugyanaz a horganyzott acélprofil, amelyből az épület tartó térrácsát összeállítják. A telepítési műveletek befejezése után a keret méhsejtjének burkolata és feltöltése ásványgyapot szigeteléssel történik.

A falprofil és a fémprofilból épített ház külső díszítésének lehetőségei

Rövid áttekintésünket lezárva megjegyezzük, hogy az építkezés sebességét tekintve a vezető elemek az előre gyártott moduláris házak.

Moduláris ház telepítése

A legtöbb esetben teljesen a gyárban állítják össze őket. Minden lakóegység padlóval, falakkal és mennyezettel rendelkezik. Minden kommunikációt lefektettek benne, ajtókat, ablakokat telepítettek és elvégezték a befejező munkákat. Az építkezésen csak annyi marad, hogy a moduláris tömböket fel kell szerelni az alapra, és össze kell kötni őket.

Előre gyártott házak előnyei, hátrányai és a tulajdonosok véleménye

Az ilyen épületek fő előnye a magas építési sebesség. Fontos az is, hogy az ügyfél vásárláskor ismerje háza teljes költségét, amely a befejezéséig nem növekszik.

Az előregyártott épületek könnyűek, ezért olcsó cölöp, oszlopos vagy sekély szalagalapra helyezhetők. Egy ilyen ház szigetelése megfelel a szigorú hőtechnikai előírásoknak, ezért a fűtés költsége minimális.

A habszigetelést (SIP paneleket) használó előre gyártott épületek hátrányai közé tartozik a zajszigetelés alacsony szintje. A Minvata jobb ebből a szempontból. A habosított polisztirollal ellentétben nem rezonál, hanem elnyeli a hangot.

További hátrány az alacsony termikus tehetetlenség. A könnyű hőpanelek nem képesek sok hőt tárolni, ezért a fűtés kikapcsolása után egy ilyen ház nagyon gyorsan lehűl.

A fém burkolatok, OSB lapok és más "nem lélegző" anyagok használata a burkolatban szükségessé teszi a mechanikus szellőzés felszerelését (többletköltségek). Enélkül az épület fülledt és nedves lesz.

A tulajdonosok véleménye pozitívan értékeli az előre gyártott házak energiatakarékosságát. Még a súlyos télen is jól tartják a meleget, és nem igényelnek nagy fűtési költségeket.

Az előre gyártott épületek önszerelése nem olyan egyszerű és egyszerű, mint amilyennek első pillantásra tűnhet. Ezért azok a fejlesztők, akik ezt a munkát önállóan fejezték be, elismerik, hogy professzionális készségek nélkül nem lehet hatékonyan és gyorsan elvégezni.

Becsült árak

Az előregyártott ház vásárlásának fő motivációja, hogy időt és pénzt takarít meg.

Ha elvileg minden világos a munkafeltételekkel, intenzív építkezéssel 2-3 hónap múlva olyan házat kap, amelyben már lakhat, akkor a kérdés pénzügyi oldaláról minden sokkal bonyolultabb.

A kulcsrakész ház építésének becsült költségeinek megértéséhez a kiválasztott technológia alkalmazásával gondosan elemeznie kell az építőipari vállalatok adatait.

2016-ra a SIP panelekből készült ház 1 m2 költsége a befejezéshez 22 ezer rubelnél kezdődik. Ugyanakkor a költségvetés megtervezésekor érdemes figyelembe venni, hogy ebben az árban csak az építőanyagokat és a munkákat helyesen tartalmazzák, a mérnöki kommunikáció külön költségtételként fog szerepelni.

Egy egyszerű vázház alapozással, az összes alapszerkezet és elem telepítése, valamint a befejezés négyzetenként 15 ezer rubelbe kerül.

Az INSI fémszerkezetekből készült előregyártott ház a legegyszerűbb konfigurációban átlagosan 12 ezer rubel / 1 m2.