Az egekbe szökő bérleti díjak néhány bérlőt kiszorítottak a hagyományos bérleti piacról, és olcsóbb lakhatási lehetőségek keresésére küldték őket. Ez a helyzet egyedülálló lehetőséget kínál a lakástulajdonosok számára, hogy kiadjanak egy-két szobát. Gyakorlatilag egy bérlőnek biztosít lakhatást, miközben a lakástulajdonos egy kis pluszpénzhez juthat.

Legyen azonban tisztában azzal, hogy nem adhatja ki otthona minden helyiségét – a bérleménynek meghatározott követelményeknek kell megfelelnie. Bár a lakhatási törvények államonként és közösségenként eltérőek, gyakorlatilag mindegyiknek vannak általános szabályai a bérbeadható helyiségekre vonatkozóan. Olvass tovább, hogy megtudd, ingatlanod mely részeit adhatod ki, és melyeket nem.

A helyiségnek létfontosságú szolgáltatásokkal kell rendelkeznie.

A háztulajdonosok által leggyakrabban bérbe adott helyiség a tartalék hálószoba, de csak akkor adhatja ki a szobát, ha a bérlő számára hozzáférést biztosít létfontosságú szolgáltatásokhoz. Ez azt jelenti, hogy gondoskodnia kell arról, hogy a bérlő hozzáférjen a fürdőszobához, a hideg és meleg vízhez, valamint az áramhoz (villany, gáz, olaj stb.). Ha a szobához tartozik fürdőszoba – mint a legtöbb hálószoba -, akkor az optimális helyiség a bérbeadáshoz. Ha egy normál hálószobáról van szó, akkor gondoskodnia kell arról, hogy a bérlő egy közös fürdőszobát használhasson.

A létfontosságú szolgáltatások biztosításának követelménye megakadályozza, hogy a lakástulajdonos olyan építményeket adjon bérbe, amelyek nincsenek befejezve lakóhelyként, például garázsokat és melléképületeket, amelyekben nincs vízvezeték vagy villany.

A helyiséget engedélyezni kell a lakók számára.

Míg egy hálószoba bérbeadása általában megengedett, egy tároló fészer lakóhelyiségként történő bérbeadása valószínűleg nem. Az állami bérbeadói és bérlői törvényeken kívül a közösségeknek gyakran vannak olyan kiegészítő foglaltsági követelményeik, amelyek korlátozzák az ingatlantulajdonosokat abban, hogy olyan területeket adjanak bérbe, amelyek nem engedélyezettek lakóhelyként való használatra.

A közösség területrendezési korlátozásaitól függően a lakástulajdonosok a garázst vagy a nagy fészert engedélyezett lakóteremmé alakíthatják át vízvezeték-, fűtés- és villanyszereléssel, valamint a lakhatási előírásoknak megfelelő állapotba hozással. Az ilyen építményt ezután vendégházként vagy anyóslakásként fogadják el.

A lakhatási törvények egyes helyiségek bérbeadását illegálissá tehetik.

A foglaltsági törvények államonként eltérőek, de a szövetségi törvények előírják a bérbeadók számára, hogy hálószobánként két személyt engedélyezzenek. A legtöbb helyi foglaltsági előírás azonban nem azon alapul, hogy egy adott helyiségben hány személy tartózkodhat, hanem azon, hogy hányan. Például egy közösség helyi foglaltsági rendelete 100 négyzetméteres hálószobánként legfeljebb két személyt engedélyezhet. Ezzel szemben egy másik közösségben három vagy négy személyt is megengedhetnek, különösen, ha kisgyermekekről van szó. Mielőtt egy szobát kettőnél több személynek adna ki, tájékozódjon a helyi területrendezési ügyintézőnél.

Az albérletbe adás megszegheti a bérleti szerződést.

A lakástulajdonosokhoz hasonlóan a bérlők is profitálhatnak abból, ha lakóterük egy részét bérbe adják. Ha bérlő vagy, és szükséged van plusz pénzre, hogy segíts a számlák kifizetésében, egy szoba albérletbe adása egy másik bérlőnek jó ötletnek tűnhet, de valószínűleg megszegi a bérleti szerződésedet. A bérbeadók általában maguk akarják megvizsgálni a potenciális bérlőket; ellenőrizzék a hitelképességüket, és érdeklődjenek korábbi bérbeadóiknál. A bérelt lakásban vagy otthonban lévő szoba albérletbe adása kilakoltatáshoz vezethet, ezért az albérletbe adás előtt beszéljen a bérbeadójával.

A bérelt szobának rendelkeznie kell vészkijárattal.

Néhány háztulajdonos számára jó ötletnek tűnik a pince bérbeadása, különösen, ha annak van egy bejárata a szabadba, ami egy kis magánéletet biztosít. Azonban valószínűleg nem adhatja ki a helyiséget, ha a hálószobák (vagy más alvóhelyiségek) nem rendelkeznek vészkijárattal (az ajtón kívül).

Sok pincében csak kis földszinti ablakok vannak, de ahhoz, hogy lakóhelyiségnek minősüljön, jóváhagyott be- és kijárati ablakra van szükség. Ez egy olyan ablak, amely legalább 5,7 négyzetlábnyi nyílást kínál, és legfeljebb 44 hüvelykkel van a padló felett. Általában a városi ellenőr meg tudja mondani, hogy egy ablak bejárati/kilépési ablaknak minősül-e.

Minimális biztonsági követelmények vonatkoznak.

Ha Ön olyan bérlőnek ad ki szobát vagy az ingatlan más részét, aki az Ön ingatlanán sérül meg, Önt felelősség terhelheti, ha az ingatlan nem felel meg az ésszerű biztonsági előírásoknak. A helyi rendeletek eltérőek, de a biztonsági minimumkövetelmények közé gyakran tartozik a biztonságos zár az ajtón, a működő füstérzékelők, valamint az ismert veszélyektől való védelem, például az, hogy az úszómedence körül kerítés legyen, amely megakadályozza, hogy a gyerekek beleessenek.

Ezen túlmenően a lakástulajdon-biztosítási szerződés felmondhatja a biztosítási fedezetet, ha Ön elmulasztja az ésszerű biztonsági előírások betartását, vagy ha az ingatlan egy részét a biztosító előzetes értesítése nélkül adja bérbe.