Fotó: flickr.com

Az átlag amerikai állítólag öt-hét évente költözik. Mivel ez a statisztika azt sugallja, bölcsen tenné, ha alaposan átgondolná, mire költi felújítási dollárjait. Nagy az esélye, hogy a nem is olyan távoli jövőben, amikor a következő lakásba készülsz költözni, megpróbálod majd megtéríteni a kiadásaidat.

Nem minden lakásjavítás vagy felújítás hoz egészséges megtérülést. Melyik fogja tehát növelni házad értékét? A konyha- és fürdőszoba-felújítások általában bőven megtérülnek. Egyes szakértők úgy vélik, hogy minden egyes fürdő- vagy konyhafelújításra jól elköltött dollár után a ház értéke két dollárral nő, bár egyes tanulmányok ennél óvatosabbak (egy nemrégiben készült felmérés szerint az eladók átlagosan a konyha átalakítására fordított dollárjuk több mint 90 százalékát kapták vissza). A festés, a csupaszítás és az ilyen kozmetikai munkák jellemzően megtérülnek, de más munkák kevésbé biztosak.

A konyha átalakítása
A legtöbben, tudatosan vagy tudattalanul, hajlamosak vagyunk úgy gondolni a konyhára, mint a ház minőségének jelzőjére. Egy jól felszerelt, hatékony és vonzó konyha a potenciális vásárlót azonnal otthon érzi magát. Ezzel szemben egy elavult konyha azt a gondolatot kelti a vevőben, hogy ez egy megoldandó probléma. Ha tehát konyhafelújítást tervez, vegye figyelembe mind azt, amit szeretne és amire szüksége van, mind pedig azt, ami a legjobb benyomást fogja kelteni a leendő vásárlókban.

A minőség fontos – neked és nekik is. Az olyan tartós és vonzó anyagok, mint a kőpultok, a keményfa szekrények és az importált csempe segíthetnek a jól elkészített érzést közvetíteni. Gondoskodjon arról, hogy elegendő tároló- és pultfelület álljon rendelkezésre. A jó világítás is fontos, különösen a főzőfelületek, a mosogató és az ételkészítési területek felett. Közepes méretű vagy nagyobb konyhában az étkezési területek, akár asztaloknál, akár szigeteken, élettel töltik meg a házat, bevonva a többi családtagot és a vendégeket a szakács tevékenységébe. A márkás készülékek szintén jó eszköz a minőségérzet közvetítésére.

Fürdőszobák
A fürdőszobák a konyha után a második helyen állnak a maximális haszon szempontjából (egy felmérés szerint az átalakítási költségek több mint 80 százaléka megtérül átlagosan a későbbi lakáseladások során). Ha többszintes házad első emeletén nincs fürdő, egy félfürdő kiváló befektetés – mind a kényelem, mind a ház viszonteladási értéke szempontjából. A fő hálószobák melletti saját fürdők szintén népszerűek, de óvakodjon a túlságosan nagy mesterlakosztályoktól. Néhány háztulajdonos a saját bőrén tapasztalta meg, hogy a túl sok négyzetméter, amelyet öltözőhelyiségnek, edzőteremnek és kád-zuhanyzó-pezsgőfürdő kombinációnak szentelnek, drága hely- és pénzpazarlás lehet. A jó csempézés és a minőségi (új vagy antik) berendezési tárgyak szintén növelik az értéket. Szerény befektetés esetén a szép törülközőrudak és egyéb hardverek jelentősen feldobhatják a kivitelezést. Két mosdókagyló beépítésével az új fürdőszoba kétszer olyan hatékony lehet egy munkanap reggelén.

Fedélzetek, ablak- és iparvágány-csere, otthoni irodák felszerelései
A pénzügyi megtérülés szempontjából ezek a projektek következnek, amelyek átlagosan a befektetett költségek nagyjából 70 százalékát térítik meg. A teraszok olyan beltéri-kültéri tereket kínálnak, amelyek minimális költséggel jelentősen növelik a lakóterületet. Az ablakok és az iparvágányok cseréje jelentős energiamegtakarítást eredményezhet, valamint vonzóbbá teheti a házat. Mivel egyre több kisvállalkozás működik otthoni irodából, egy jól felszerelt irodahelyiség is eladási érv lehet, amikor eljön az idő a továbblépésre.

Padlók, díszlécek és famunkák
Bármilyen jellegű munkáról legyen is szó, a választott anyagok hatással lesznek a munka érzékelt értékére. A keményfa padló jó befektetés. Tartósak, melegek és vonzóak. A hetvenes évek lecsupaszított ridegségét követően a díszlécek, a burkolatok és más famunkák nagy visszatérést mutattak. A merész párkánylécek formalitássá tehetnek egy szobát. A szék- és képtartó korlátok praktikus és vonzó kiegészítések, amelyek meghatározzák a felületeket és kiemelik a bútorokat. Konzultáljon a tervezőjével a megfelelő profilokról és méretarányokról, mivel a díszléceknek nemcsak az Ön ízlését, hanem a meglévő otthon évjáratát és minőségét is tükrözniük kell.

Világítás
Az egyedi világítótestek meglepően drágák lehetnek, mégis néhány új lámpatest lehet a legköltséghatékonyabb módja a ház "átalakításának". Anélkül, hogy bármi mást megváltoztatnál, egy új világítási dizájn drámaiságot, kényelmet és karaktert kölcsönözhet egy háznak. Bizonyos típusú lámpatestek felhívhatják magukra a figyelmet, míg mások szinte láthatatlanok, de más elemeket hangsúlyoznak. A jó fény emellett kényelmesebbé teheti az életet a házban. (Lásd még A világítástervező)

Pince és padlás átalakítása
Ha a földszinti tereket alakítod át, győződj meg róla, hogy a tér elég világos és száraz. Az átalakításra szánt dollárjait nem fogja jól elkölteni, ha az emberek első benyomása a sötétség és a nedvesség. Néha azonban a tervezők fantáziadús megoldásokat tudnak tervezni a földszinti terek megvilágítására, a természetes és mesterséges fény keverékét használva.

Ha az emeletre mész, vigyázz a túl kicsi belmagassággal. Vagy a szűk vagy meredek lépcsőházzal. Ha a hely már az első naptól kezdve szűkösnek tűnik, fontold meg az alternatív megközelítéseket. A fény és a szellőzés is döntő fontosságú. A tetőablakok és a galériák segíthetnek.

Szekrények
Gondolj bele! Hallottál már valakitől azt mondani, hogy túl sok a gardróbja? Hacsak nem tolakodnak más terekbe, a szekrények mindig fejlesztések.

Egyéb tényezők
A faxgépek és a világháló korában a több telefonvonal és a rengeteg telefoncsatlakozó apró, de vonzó értékesítési szempont (és kényelem, amíg a lakásban tartózkodsz). A cserjéket, fákat, alapvetőtelepítéseket, kőművesmunkákat vagy kis évelőágyásokat tartalmazó szerény tereprendezés szinte mindig megtérül. A hamis építőanyagok, mint a vinil vászon és a hamis tégla, műanyagnak tűntetik a házat.

Tartsd szem előtt a kényes egyensúlyt aközött, amit te szeretnél, és amire a következő tulajdonosnak szüksége lesz. Ez a feszültség néha döntetlenre vezethet a döntési folyamatban.

Egy másik módja a megtakarításnak az építészeti hulladék felhasználása lehet.