A szállodaipar meglehetősen aktív ütemben fejlődik ma. Bármely szálloda sikere nagyban függ a stílusától, a dizájntól és a dekorációtól. Ugyanakkor számos szempontot figyelembe kell venni, és maga a tervezési projekt kidolgozásának folyamata eltér a tipikus lakóépület előkészítésétől. De mire kell egyszerre emlékezni? Hogyan lehet a környezetet reprezentatívvá és hívogatóvá tenni? Melyek a kötelező pontok? Próbáljuk meg ezeket a kérdéseket kicsit részletesebben és részletesebben kezelni.

A szálloda belső kialakítása és jellemzői

Bármely szálloda belsejének hibátlanul teljesnek kell lennie. A stílus egységének minden helyiségben láthatónak kell lennie. Ugyanakkor külön figyelmet kell fordítani a teremre. Végül is ő találkozik a vendégekkel. És ennek alapján alkotják a látogatók az első benyomásukat a szálloda egészéről.

A lakberendezés luxus lehet, vagy lakonikus és szigorú stílusban tartható. Minden a tárgy fogalmától és a tulajdonos kívánságaitól függ. Ne feledkezzen meg az ergonómiáról. A szállodában tartózkodás a legkisebb kényelmetlenséget sem okozhatja.

Geometrium stúdió projekt TATLIN APARTMENTS MOP 700 SQ.M.

Lásd még: Hány centiméter kell a munkalapnak a homlokzatok felett kiemelkednie

A szállodai tervezési projekt kidolgozása során figyelembe veendő pontok

Minden tervezési projektnek feltétlenül a következő szempontokat kell tükröznie:

• Kényelem és ésszerűség – az objektumnak nemcsak a látogatók, hanem a személyzet számára is kényelmesnek kell lennie. A logisztikának átgondoltnak kell lennie, és a terhelés csúcsidőben is optimálisan oszlik el;
• Esztétikai szempont – a belső megjelenésének meg kell kérnie a vendéget. Ha elégedett a körülötte élőkkel, mindenképpen vissza akar térni. Ez pedig további profit és fejlesztés. De fontos, hogy ne vigyük túlzásba. A szépség és a funkcionalitás egyensúlyának jelen kell lennie;
• Tartósság és megbízhatóság – a befejezéshez válasszon anyagokat a kereskedelmi kategóriából. Képesek ellenállni a megnövekedett terheléseknek, és vonzerőjük sem csökken tartós működés mellett.

TATLIN APARTMENTS recepció

A TATLIN APARTMENTS folyosó töredéke

A TATLIN APARTMENTS csarnok töredéke

Tervezési projekt különböző kategóriájú szállodák számára

A tervezési projekt kidolgozása során figyelembe kell venni a felhasználók igényeit. Az egyes kategóriák objektumai sajátos jellemzőkkel rendelkeznek, és a dokumentáció elkészítésekor érdemes megjegyezni a következő szempontokat:

• Láncszállodák – az ilyen létesítményeknek meg kell felelniük a lánc követelményeinek. A helyi ízű kiegészítőket szívesen fogadjuk, de csak adott esetben;
• Független szállodák – minden ilyen létesítmény kialakítását egyedileg alakítják ki. Ez figyelembe veszi a tulajdonos kívánságait, az ipar trendjeit, a helyi ízeket és számos más szempontot;
• Újratervezés – biztosítja a már üzemeltetett létesítmény belső, külső és funkcionális felszerelésének megváltoztatását. A meglévő bázist veszik alapul.

Mini szálloda projekt

A szálloda Szmolenszk régióban található. A projekt rekreációs, vadászok és halászok megrendelésére készült.

A földszinten van egy nappali-kandalló, ahol este beszélgetni és mesélni akarnak a nap folyamán, viccelődni és emlékezni a kedvenc történeteikre. Nyáron kényelmesen leülhet a teraszra és pihenhet a tóra néző kilátással.

A szálloda 1. emelete

Szálloda 10 szobára

A szálloda 20 vendég számára készült, és gazdaságos vagy kényelmesebb szobákat választhat a pihenéshez és a szálláshoz.

Szállodaprojekt 10 szobára

Nappali szobák a mini-szálloda második emeletén találhatók. Különböző kényelmi szobák. A gazdaságosabb tartózkodás érdekében a fürdőszobát két szobához tervezték. A szálloda projektjét olyan férfiak számára fejlesztették ki, akik nem szükségesek elhelyezni a fürdőszoba minden szobájában. Az első és a második emelet kényelmesebb elhelyezéséhez két fürdőszobás szobát gondoltak ki. Teljes szállás esetén a szálloda 20 fő elszállásolására alkalmas.

Olvassa el még: A természetes szépség megtestesítője: 20 rusztikus stílusú otthon

Hotel 2 emelet

A szálloda első emeletén van egy nagy nappali konyhával, kazánház, belső lépcső a második emeletre, három szoba nappali

A nagy és világos nappali panorámás ablakokkal és gyönyörű kilátással a tóra úgy van kialakítva, hogy a kandalló közelében egy kanapéval csoportosuljon.

Szálloda bárból

A szálloda projektje 20×20-as fából készül, ezért egész évben használható. A szálloda homlokzatát impregnálással kezelik és áttetsző lakkal festik, hogy megőrizzék a fa természetes, kissé fehérített színét.

Szállodaprojekt egy bárból

Tudj meg többet

Lakberendezés bárból

A hangulatos és kényelmes nappali tér rendezéséhez jó egy kandallót és egy TV-t kombinálni az egyik falon.

Fa hálószoba design

Nagyon gyakran a szállodák tervezési megoldásaiban különféle típusú szobákat kombinálnak, amelyek együttesen lehetővé teszik a vendégek különféle igényeinek kielégítését.

Szállodai szoba projekt

• A férőhelyek száma szerint . Vannak egy-, két-, háromágyas szobák
• Szobák száma szerint: Vannak egyszobás, kétszobás, háromszobás stb.
• Megegyezés alapján . Különböztesse meg az üzleti osztályú szobákat, a turista osztályú szobákat, apartmanokat stb.

A szobák száma feltételezi az üzleti osztály számára kényelmesebb és kényelmesebb szobák, valamint a több szobából álló apartmanok jelenlétét is.

Szállodai szoba projekt

A szállodai szobákban figyelembe kell venni a látogatók kényelmét és kényelmét, valamint a szoba gyors tisztításának képességét és a tér ergonómiáját.

Szállodai szoba kialakítása

Olvassa el még: "Orosz álom". Tipikus családi ház egy átlagos szovjet család számára (12 fénykép + 1 videó)

Az idegenforgalmi szektor aktív fejlesztése sok vállalkozó figyelmét felkeltette. A szálloda megnyitása lehetővé teszi, hogy meglehetősen jövedelmező vállalkozást alapítson ezen a területen.

megállapítások

A mini-szálloda szerepel a szállodák osztályozási rendszerében, és jellemzője a viszonylag kis számú szoba. A „mini” előtag ellenére a szálloda ezen formájának biztosítania kell a szállás biztonságát és az ügyfelek számára szükséges minimális követelményeket, a szolgáltatási szintet az Orosz Föderáció kormányának 158. sz. Rendeletével összhangban. figyelembe kell venni, amikor egy mini hotelt terveznek a közelgő építkezéshez.

Rendelhet egy mini-szálloda projektjét a] Smart Way [/ horgonyban]. Az együttműködés minden feltétele megvitatható az oldalon feltüntetett telefonszámokon.

Kérjen árajánlatot erről a szolgáltatásról az árkalkulátorunk segítségével – itt

A cikk elkészítéséhez a következő anyagokat használták:

• Az Orosz Föderáció városfejlesztési kódexe ();
• 384-FZ szövetségi törvény ();
• 123-FZ szövetségi törvény ()
• Az Orosz Föderáció kormányának 87. számú határozata ();
• SP 118.13330.2012 Középületek ();
• NPB 110-03 Tűzvédelmi előírások ();
• SNiP 21-01-97 Tűzbiztonság ();
• SP 59.13330.2016 Az épületek és építmények akadálymentesítése mozgáskorlátozott emberek számára ().

Tervezési megoldások mini szállodák számára

A szálloda egy külön bejárattal rendelkező lakóépület első és második emeletén található. A szállodai szobák különböző kényelemmel és elhelyezéssel rendelkeznek.

Szállodaprojekt 20 szobára

A szálloda elrendezése az 1. emeleten

A szálloda elrendezése 2 emelet

Szobák elhelyezkedése a szállodában

Tipikus

A szobák egy hosszú folyosón találhatók. A legelterjedtebb lehetőséget a látogatók számára a lehető legegyszerűbbnek, a személyzet számára pedig kényelmesnek tartják.

Teraszok

Két emeletes kis szállodákban fordul elő. Nyitott folyosót képviselnek, és minden emeleten találhatók. Az adminisztratív épület és egy kis üzlet külön épületben található.

Lakosztályok

Itt még magasabb osztályú szobákat biztosítanak. Rendszerint külön emeleten helyezkednek el, külön bejárattal rendelkeznek a parkolóból vagy egy speciális, zárt bejáratú lifttel. További funkciók: külön őr, alkalmazottak és rendszergazda jelenléte.

Penthouse

A világ luxusszállodáiban található. Gazdag ügyfelek számára vagy VIP események szervezésére tervezték. A projekt fontos része a látogatók padlóhoz való hozzáférésének megfelelő megszervezése. Egy további teher- és személyszállító felvonó szolgálja ezeket a célokat. Példák a leghíresebb penthouse házakra:

• Whitby (New York, The Whitby)
• William Vale (New York, The Vale Garden)
• Bellavista (Róma, Éden)

Kulcsrakész szálloda

Ma a szállodakomplexumok építését olyan professzionális vállalatok végzik, amelyek jól ismerik az ilyen típusú üzleti tevékenység jellemzőit. Az építkezés kiválasztásához figyelembe kell venni a turistaút népszerűségét.

A város népszerűségét a helyi látnivalók, múzeumok, éttermek és egyebek száma határozza meg. Ha egy vállalkozónak sikerült jó építkezési helyet találnia egy ilyen város központjában, akkor érdemes más, ugyanolyan fontos tényezőkről dönteni.

Először is fontos, hogy jól fejlett közlekedési csomópont legyen, a vasútállomások vagy a repülőterek a közelben legyenek. Fontos, hogy a kívánt szállodába a lehető legkényelmesebb legyen, rövid időn belül.

Kulcsrakész szálloda projektek

Hely kiválasztása a szálloda építéséhez A szálloda helyének helyes meghatározása az a feladat, amelyet az illetékes tervezők elvégeznek. Az új szálloda építési helyének indoklása gazdasági és technikai tényezőkből áll.

Az üzleti esetet a projekt üzleti terve tartalmazza. A szállodai létesítmény költségeinek kiszámításakor az árat az építéshez szükséges földterület, a szobák, éttermek, konferenciatermek belső díszítésének, valamint a közüzemi és adminisztratív helyiségek felszerelésének költségei alapján számítják ki.

A szálloda épületének építésére vagy rekonstrukciójára vonatkozó tervbecslésnek tartalmaznia kell a szállodában lakók számára a parkolóhelyek kialakítását. A beruházási költségek ellenére a szállodai üzlet továbbra is vonzó a befektetők számára.

Kulcsrakész mini szállodák

A szállodák fenntartásának követelményei magukban foglalják az életfenntartó rendszerek elérhetőségét és az éghajlati kényelmet – fűtés, vízellátás, vízelvezetés, szellőzés, légkondicionálás, világítás, áram.

Olvassa el még: "Három Benois házában élek" (Petersburg) A falu Moszkva, Szentpétervár és Jekatyerinburg leghíresebb és legszokatlanabb házainak életéről mesél

Felmérések a mini-szállodák tervezéséről

Mivel bármilyen típusú tervezés megköveteli a kezdeti adatokat, felméréseket és felméréseket fognak végezni. A szállodai üzletág potenciális kockázatait figyelembe véve a kezdeti szakaszban a piaci, a közlekedési és turisztikai áramlást, valamint a hasonló szintű szállodák közötti versenyt vizsgálják. Kiderülhet, hogy a pénz befektetése egy projektbe és új építésbe általában veszteséges, míg egy kész épület megszerzése és átalakítása gyorsan megtérül.

A következő felméréseket közvetlenül a helyszínen, a meglévő létesítményeken és közműveken végzik:

• a kataszteri információkat, a jogcímeket és az engedélyeket, a meglévő épületek terveit és sémáit tanulmányozzák;
• felméréseket és felméréseket végeznek a helyszínen, felméréseket végeznek, tanulmányozzák a dombormű jellemzőit;
• megvizsgálják a meglévő épületeket és kommunikációkat, amelyeken a munkát végzik;
• elvégzik a szerkezetek és hálózatok számítását és mérését, termikus képalkotását és ultrahangos letapogatását.

Az ellenőrzések listáját a TOR, a szükséges tervezés és munka típusa alapján határozzák meg. A vizsgálatok eredményei alapján ellenőrzési jegyzőkönyvek és hibás nyilatkozatok, műszaki jelentések és jelentések, rajzok, diagramok és tervek készülnek. Az előzetes felmérések eredményei alapján kiválaszthatja a mini-szálloda általános koncepcióját, helyét a helyszínen, a bejárat és a parkolás sémáját, a kisegítő épületek elrendezését.

Szakember megjegyzés. ] Az intelligens út [/ horgony] felmérésekkel mindig különös figyelmet fordít az előzetes szakaszra. Minél pontosabbak a kezdeti adatok, annál kevesebb probléma merül fel a tervezés, jóváhagyások és kivitelezés során. Saját szakemberek jelenléte lehetővé teszi számunkra a teljes körű vizsgálatok és felmérések mielőbbi elvégzését.

Egy mini szálloda alaprajza, amely az összes szoba elrendezését tükrözi

Szállodaprojekt 20 szobára

A szálloda egy lakóépület első emeletén található. A projekt megvalósításának feltételei teljesültek. A szálloda önálló bejáratához, valamint evakuálási és tűzvédelmi követelményekhez.

A szálloda bejárata közelében van recepció, műszaki és adminisztratív helyiségek, valamint egy kávézó a vendégek reggelijéhez.

IN 1

IN 2

IN 3

Hotel szálló

A tervezett szálló Moszkva központjában található, egy történelmi épületben, ezért az épület összes tartófalát és szerkezetét a lehető legjobban megőrizték, csak a szálloda területén található funkcionális célt írták fel a meglévő területen.

Hostel terv

A modern belső stílus, a történelmi épületek elemeivel, amelyek az épület szerkezetében maradnak, jól illeszkedik a szálló belsejébe. A szálló jó elhelyezkedése maximális kihasználtságot biztosít. A történelmi városközpontra néző hely további plusz a lakosok számára.

Problémák és nehézségek a mini-szállodák kialakításában

A mini-szállodák kialakításának fő nehézsége a tömeges vagy korlátozott tartózkodási helyekre előírt biztonsági előírások betartása. Íme a probléma, amellyel szembesülhet egy projekt kidolgozása során:

• pontosan meg kell számolni a tűzveszélyt, be kell tartani a többi tűzvédelmi előírást (ezt a szálloda működése során ellenőrizni fogják);
• számos különleges árnyalatot kell figyelembe venni a kültéri világítási rendszer kidolgozása során, mivel a városoknak megvannak a maguk szabályai;
• a lehető legkevésbé kell optimalizálni egy kis épület belső terét, mivel minden „nem működő” négyzetméter veszteséges haszonnal jár;
• problémák merülhetnek fel a közművekhez való csatlakozás műszaki specifikációinak beszerzésekor.

Ha kapcsolatba lép velünk, megszünteti az összes felmerülő nehézséget további költségek és időveszteség nélkül.

Chalet Hotel

A faház stílusú szálloda projektje 2020-ban fejeződött be. A szálloda a tó partján található, és ötvözi a modern részt egy lapos kiaknázott tetővel és egy adminisztratív részt a Chalet stílusban készült kötetben.

Chalet hotel projekt

A faház stílusú szálloda jól passzol a természethez, és a fenyőfákkal körülvett tó vagy folyó partján elhelyezkedő szálloda vonzóvá teszi a szabadtéri kikapcsolódást.

Hasonlóképpen, a Chalet stílus tökéletesen illeszkedik a sík mezők vagy a hegyvidéki területek bármely tájához.

A szabadtéri kikapcsolódásra szánt szállodák tervezésének és kivitelezésének iránya, felhasználva a természeti tájak és a tájak előnyeit, lehetőséget nyújt a szállodák környezetvédelmi tervezésére és építésére.

A szállodák típusai célközönség szerint

NézetekA szálloda elrendezéseA szállodai szoba elrendezése és berendezéseNyilvánosRendszerint a város központi részén találhatók, közel a bevásárlóközpontokhoz és az adminisztratív épületekhez. Rövid tartózkodásra tervezték.A szálloda osztályától függ.TuristaA fő kontingens az aktív pihenést kedvelő turisták. Általában vannak éttermek, kávézók, fürdő zónák a területen, hogy a vendégeknek ne kelljen a területen kívülre utazniuk. A kialakítás attól a sportágtól is függ, amelyet a házigazda megcéloz. Például a síszállodákat gyakran klasszikus, skandináv vagy vidéki stílusban díszítik. A befejező anyagok közül főleg természetesek vannak: fa, rattan, kő. A cél a melegség és a kényelem hangsúlyozása a havas csúcsok közepén.A padlónak ellenállónak kell lennie a vendégek csizmájából lefolyó vízzel szemben (különösen fontos a síelők számára).SportolóknakA nagyobb sportlétesítmények mellett található, ahol regionális vagy világbajnokságokat rendeznek. A képzésekhez és kikapcsolódáshoz itt szükségszerűen egy jól fejlett helyiségek és szolgáltatások állnak rendelkezésre.A 2. és 3. csoportba tartozó szobák sajátossága 2-3 helyi szoba különálló ággyal. A sporteszközök tárolása a szobában vagy a padlón is megszervezett. A padlónak ellenállónak kell lennie például a sícipőből kifolyó víz ellen.ÜdülőStrandok, termálforrások közelében, a hegyekben és más, az egészségre legkedvezőbb helyeken épülnek. Rendszerint családok érkeznek ide, beleértve a gyermekeket is. Ez befolyásolja az olyan területek elrendezését, mint a szórakozóhelyek, sportpályák, gyermekjátszószoba stb.A szállodai szoba terve gyakran előír egy extra, keskenyebb ágyat a gyermek számára. Ennek megfelelően külön helyet tartanak fenn számára.Motel1-2 emeletes épület. Általában alapvető szolgáltatásokat kínálnak, de parkolásra van szükség. A nagyvárosi területek bejáratánál vagy kulturális és történelmi látnivalókkal rendelkező kisvárosokban találhatók.A bejárat a parkoló oldaláról van kialakítva.Szálloda üzleti utazók számáraÜzleti embereknek tervezték. Általános szabály, hogy ez egy magas szintű szálloda bankett- és konferenciatermekkel, tárgyalókkal és irodával. Lakosztályok jelenléte szükséges. Különleges területek vannak a szállodai szolgáltatások széles körének biztosítására: SPA, edzőterem, úszómedence stb.Irodai felszerelés, széf, íróasztal, éjjel-nappali szolgáltatás.Congress HotelKonferenciák, kongresszusok stb. Résztvevőinek elszállásolására Az előző kategória lehetőségei mellett vannak helyek kiállítások szervezésére.Hasonlóképpen (lásd a fenti leírást).TranzitA repülőtér, autó vagy vasútállomás területén helyezik el. Mivel rövid távú tartózkodásra szánják őket, kisebb kiszolgáló helyiségek jellemzik őket. A maximális ajánlott befogadóképesség legfeljebb 1000 férőhely. Megengedett a speciálisan felszerelt pihenőhelyek megszervezése, hogy az utas a szoba elfoglalása nélkül több órán át pihenjen.Kisebb szobák. Fokozott zajszigetelés.

Amint a fenti táblázatból látható, a szállodai szoba projektjének előkészítésekor nagyon fontos, hogy az építész ne csak a szállás fókuszát tudja, hanem azt is, hogy a vendégek hogyan mozognak. Ez segít megérteni, hogy milyen bútorok és felszerelések lesznek optimálisabbak, hol jobb őket elhelyezni. Például az üdülőhelyi szállodákban fontos a pótágy elhelyezésének lehetősége a szobák számára, ezért itt először nagy területről kell gondoskodni; a sportban – a vendégek számára kialakított szobák kisebb méretűek lehetnek, mivel idejük jelentős részét edzéssel vagy előadással töltik; az üzleti szállodák íróasztalt igényelnek.

Öko szálloda

A szállodák tervezésénél fejlett technológiai megoldásokat alkalmazunk. mint például napelemek hazánk déli régióihoz, ahol sok a nap.

Napelemes szálloda

A napelemeknek köszönhetően jelentősen megtakaríthatja az állandó energiaköltségeket.

Szállodák rekonstrukciója

Modern szoba kialakítása

A dizájn és a modern technológia világának legérdekesebbjeit először a magas osztályú szállodák próbálják ki. Nézzük át röviden a trendeket.

Nyílt tér, vagy nyitott terek

Ebben az esetben az övezeti határok feltételessé vagy hiányossá válnak. Például hiányozhatnak az alvóhely és a fürdőszoba közötti szokásos falak. Sőt, ugyanazon a területen helyezkedhetnek el, azonban ebben az esetben a bútoroknak és a befejező anyagoknak nedvességállónak kell lenniük. A zónázást könnyű vagy átlátszó válaszfalakkal, a bútorok bizonyos elrendezésével és világítási megoldásokkal érik el. (Például egy fotó egy szállodai szobáról a Waterhouse Hotelben (Sanghaj)

Fürdőszoba, mint egy miniatűr fürdő

Itt masszázs kanapé, pezsgőfürdő van felszerelve, és maga a hely is elég nagy. Azoknál a szállodáknál releváns, amelyek szeretnének gyógyszolgáltatásokat kínálni, de nem tartják szükségesnek egy külön fürdőkomplexum felszerelését. Ennek a trendnek az egyik úttörője a Neroсubo Hotel 4 *, amely az olasz Trento tartományban található.

Fejlett technológiák elérhetősége

Például egy szoba kezelése okostelefon segítségével, a vendégeknek bejelentkezéskor internet-hozzáféréssel ellátott táblagép biztosítása. Például a Connecticuti J House Greenwichben a vendégszobákban iPadek találhatók, amelyek nemcsak étel rendelésre használhatók, hanem a hőmérséklet és a világítás szabályozására is.

Kísérletezés színnel és textúrával

Kihívás a klasszikus trendek és a korábban megváltoztathatatlan szabály vonatkozásában, hogy szükség van egy univerzális színösszeállításra, túlnyomórészt semleges színvilággal. A tervezők szerint: A sokat utazó vendégeket kellemesen meglepi valami újdonság.

Mini hotel belsőépítészet

A jó projektben egy mini-szálloda belső terének hangulatosnak kell lennie, és újra és újra vissza kell térnie nagy beruházások nélkül, ami üzleti szempontból fontos, tartós, nem igényel ismételt beruházásokat és természetesen emlékezetes, hogy az összes mini-szálloda közül a tiéd hagyja a legjobb benyomást!

Projekt kávézó szálloda

Szállodai szoba projekt

A mini-szállodák koordinálása a tervezés után

A mini-szálloda az épületben található, ezért minden építkezést és projektet jóvá kell hagyni. A jóváhagyások sorrendje a projekt típusától és a munka sajátosságaitól függ:

• egy új mini-szálloda projektjéhez vizsgálaton kell átesnie, meg kell szereznie egy építési engedélyt, és a munka befejezése után – engedélyt az üzembe helyezésre (egyes esetekben a kis épületek nem tartoznak építésfelügyelet alá);
• hasonlóan a rekonstrukció jóváhagyását akkor hajtják végre, amikor egy meglévő épületet mini-szállodának átépítenek;
• a nem lakóépületekben lévő helyiségek átalakításának projektjéhez egyáltalán nincs szükség jóváhagyásra, mivel a projektet maga az ügyfél hagyja jóvá.

A szállodákra és a szállodákra vonatkozó esetleges projekteket a Vészhelyzeti Minisztérium és a Rospotrebnadzor szakemberei ellenőrzik, mivel meg kell felelni a tűz, egészségügyi és higiéniai, járványbiztonsági előírásoknak.

Lásd még: Függöny angol stílusban: áttekintés a belső ötvözés legjobb ötleteiről (50 fotó)

Mini szálloda projektek

A szálloda kialakítása mindig figyelembe veszi a helyszín sajátosságait és a vendégek szállásigénylését. A leendő szálloda elhelyezkedése befolyásolja az épület tervét, a homlokzat kialakítását és a belső stílust.

Útszéli szálloda

Egy ilyen szálloda az autópálya közelében található, és a követelmények olyanok, mint egy Motel. Kényelmes szobák plusz parkoló.

Az ilyen szállodákban a földszinteket kávézókként és üzletekként lehet felhasználni, ami növeli a projekt beruházási megtérülését.

Moduláris szálloda

A moduláris szálloda etnikai stílusú. A szálloda földszintjén bevásárlótermek találhatók, mint a történelmi prototípusokban. A vendégszobák a második és a harmadik emeleten találhatók, a legszebb szobát lakásként tervezték a szálloda tulajdonosának.

Milyen jellemzői vannak a mini-szállodák tervezésének

A mini-szállodának, a vendégek ideiglenes elhelyezéséhez szükséges egyéb létesítményekhez hasonlóan, meg kell felelnie a következő követelményeknek:

• a szolgáltatás szintje és a nyújtott szolgáltatások listája – a szálloda osztályától és típusától függően kerül meghatározásra;
• tűz, egészségügyi, higiéniai és egyéb biztonság a vendégek és a szálloda személyzete számára;
• jelzőtábla, belépési pontok és a környék megléte.

Mindezeknek a követelményeknek már a tervezés szakaszában meg kell felelniük, amikor kiválasztják a fő építészeti, tervezési, mérnöki és egyéb megoldásokat.

Kedves Ügyfelek!

A cikkben szereplő információk általános információkat tartalmaznak, de minden eset egyedi. Az egyik telefonunkon ingyenes konzultációt kaphat mérnökeinktől – hívja:

8 Moszkva (címünk)

8 Szentpétervár (címünk)

Minden konzultáció ingyenes.

Rendeltetésük szerint a mini-szállodák magukban foglalják az állampolgárok ideiglenes tartózkodására szolgáló tárgyakat, ha a szobák száma nem haladja meg az 50-et. A Sportminisztérium korábban hatályos, 113-as számú végzésében megjelölték, hogy a szobákkal rendelkező helyek 5-től 15-ig a mini-szállodák kategóriába tartozik, több mint 50 szoba, a szálloda, a motel vagy a vízi szálloda kategóriába tartozik.

Normatív aktusok

A mini-szálloda tervezésének, építésének és jóváhagyásának szabályozási kerete két csoportra oszlik. Az első olyan szabályozásokat tartalmaz, amelyek különleges követelményeket határoznak meg a szállodákra és a szállodákra – 132-FZ szövetségi törvény és az Orosz Föderáció kormányának 158. sz. Határozata. A szállodák csillagtípusait és osztályait szintén ezen irányelvek határozzák meg.

Az alábbi dokumentumokat közvetlenül alkalmazzák a mini-szállodák tervezésénél:

• Az Orosz Föderáció városfejlesztési kódexe ();
• 384-FZ szövetségi törvény ();
• 123-FZ szövetségi törvény ()
• Az Orosz Föderáció kormányának 87. számú határozata ();
• SP 118.13330.2012 Középületek ();
• NPB 110-03 Tűzvédelmi előírások ();
• SNiP 21-01-97 Tűzbiztonság ();
• SP 59.13330.2016 Az épületek és építmények akadálymentesítése mozgáskorlátozott emberek számára ().

A mini-szállodák tervezésének különleges követelményei mellett az általános építési szabályokat is figyelembe veszik – SP, GOST, SNiP. A tervezési, építészeti és egyéb megoldások leírására és indokolására vonatkoznak.

Egyszerű nyelven

Ha a szokásos városi szállodákat gyakran szabványos projektek szerint építik, akkor ez nem alkalmas mini-szállodákra. A viszonylag kis szobaszám miatt a mini-szálloda tulajdonosa nem tudja alacsony áron vonzani a látogatókat. Ahhoz, hogy kitűnjön a sok versenytárs közül, egy mini-szállodának meg kell felelnie a következő követelményeknek:

Kérjen árajánlatot erről a szolgáltatásról az árkalkulátorunk segítségével – itt

• nem csak a szállodában rejlő szokásos szolgáltatásokat nyújtja, hanem a kiszolgálás magasabb szintjét is bizonyítja;
• még egy kis szállodának is kényelmes parkolási és bejárati területtel, rekreációs területekkel kell rendelkeznie a szomszédos területen;
• fontos a világítási rendszer hozzáértő átgondolása annak érdekében, hogy külsejével vonzza a vendégeket;
• a terület minden négyzetméterét ki kell használni, alternatív előnyöket kell biztosítani a látogatóknak a nagy előcsarnokok helyett.

Mit jelent a hálóterem?

A szálloda típusú apartman (KGT) egy kis lakótér, amely egy szobából és egy fürdőszobából áll. A nappali elrendezése szállodai szobára emlékeztet, innen kapta a lakások nevét. Kezdetben szállodai típusú házakat terveztek és építettek egy vállalkozás alkalmazottjainak házaként. A szálló egyfajta továbbfejlesztett változata, amely különálló lakás illúzióját keltette.

A Szovjetunióban nagy sikernek számított, hogy a múlt század 70-es éveiben kollégiumot kapott. A teljes értékű lakások sora évtizedekig húzódott, és egy családdal kollégiumban élni nem túl kényelmes. A nappali elrendezése modern stúdió apartmant másol. Van azonban egy jelentős különbség – a terület jelentősen csökken. A konyhát nem írták elő a tervben. Feltételezték, hogy a bérlő az otthonon kívül fog enni (például a működő kávézóban vacsorázik). A gyakorlatban a konyhasarkot mindenhol felszerelték.

A szálloda típusú apartmanokat külön házakban építették, amelyeket eredetileg ilyen lakásokra terveztek. A szálloda típusú szoba abban különbözik az apartmantól, hogy a fürdőszobát két vagy három szobának szánják, amelyek egy külön bejárati ajtó mögött lévő tömbben találhatók.

Szállodai szoba dekoráció

Azokban a kereskedelmi helyiségekben, amelyekhez a szálloda tartozik, kereskedelmi minőségű anyagokat kell használni. A díszítésnek meg kell felelnie a terhelésnek, nemcsak a vendégek számától, hanem a karaktertől is.

A szobadekoráció megválasztásában a vásárlói ellátás is megnyilvánul: lekerekített küszöbök és kilincsek, amelyeken a bőrönd nem kapaszkodik, erősített üveg az ajtókhoz és válaszfalakhoz, sötétítő függöny. Az anyagoknak egy bizonyos tűzállósági osztályba kell tartozniuk. Az ilyen apróságok mindig működnek a szálloda számára, védik a költségvetését és hírnevét.

Az emberek nem annyira saját vagyonukról gondoskodnak mások vagyonáról, ami azt jelenti, hogy székekkel kaparják a padlót, az üveg zuhanyajtóra támaszkodnak, sarkúban járják a szobát.

Kiszámítjuk az anyag terhelését, figyelembe véve a szálloda célközönségének jellegét és a költségvetést, és a beszállítók átfogó adatbázisában kiválasztjuk a megfelelő stílust.

Szoba dekoráció:

• Ellenáll a károsodásnak.
• Biztonságos a használata.
• Könnyen tisztítható.
• Megfelel a szálloda stílusának.

Az ésszerűen kiválasztott befejező anyagok hosszabb ideig tartanak, elhalasztva a szálloda felújítási időszakát.

Ergonómia és energiahatékonyság. Okos szálloda

A helyesen megválasztott felszerelés kellemesebbé teszi a vendég tartózkodását és megtakarítja a szoba karbantartását.

Az ügyfelet nem szabad elterelni a légkondicionáló zajától, vagy hallani a szellőző tengely hangjait. Magukat a tengelyeket és az emelőket úgy kell elhelyezni, hogy a szobaalap területének vesztesége minimális legyen.

Megfelelő automatizálási rendszer segít megtakarítani a karbantartást, amely nemcsak dimmereket tartalmazhat, hanem más megtakarító eszközöket is: jelenlét, páratartalom, hőmérséklet-érzékelők, automatikus vezérlők – mindazt, amit "okos otthonnak" neveznek.

Nem kívánunk túlzottan „okos”, energiatakarékos szállodát létrehozni, de kiszámoljuk az ilyen berendezések megtakarításait és előnyeit, és összefüggésbe hozzuk a költségekkel.

Jövedelem

Az utazási üzlet általában szezonális, főleg ha a tengerparti tengerparti házról van szó. A nettó nyereség egy teljesen megterhelt mini-szállodával 6 szobához a tenger mellett évi 1 millió rubel (sőt, hat hónap). Létrehozhat egy rekreációs központot több tárgyból, vagy vendégházakat rendezhet hazánk különböző festői zugaiban, és egész évben profitot termelhet, évszaktól függetlenül. Sőt, egy ilyen vállalkozás vezetésével tudni fogja, hol jobb pihenni az Ön és szerettei számára.

Kész projekt megszerzése: előnyök és hátrányok

A kezdeti szakaszban a leendő szálloda tulajdonosa maga dönt: kész projektet vásárol, vagy egyedi projektet fejleszt? Különösen gyakran felmerül ez a kérdés a kis- és mini-szállodák építése során. Mindkét lehetőségnek megvannak az előnyei és hátrányai. Az első esetben nem kell pénzt és időt költeni a tervezés és a becslés dokumentációjának fejlesztésére. Ezen kívül rengeteg jó minőségű opciót találhat az interneten, csak meg kell rendelnie azok részletes dekódolását. Meg kell azonban érteni, hogy a befejezett projektek nem veszik figyelembe egy adott hely domborzatát, valamint annak éghajlati adottságait és pénzügyi lehetőségeit.

Építési jellemzők

Ha egy átlagos 3 csillagos szállodát veszünk alapul, akkor nyugodtan kijelenthetjük, hogy szinte minden szoba azonos típusú lesz, és a vázrendszer használata jelentősen leegyszerűsíti az épület munkáját, azonban ez nem teljesen igaz, és számos nehézség merül fel a szálloda építése során:

• Az épület alagsorától kezdve minden sarkot ki kell használni és nyereségesnek kell lennie a szálloda építése során. Ebben a tekintetben az alagsorban leggyakrabban az összes helyiséget elhelyezik – mosókonyha, tároló helyiségek a tiszta és piszkos ágyneműhöz, tartalék eszközök raktárai a helyiségekben történő gyors cseréhez, valamint a személyzet dolgozói szobái étkezőjével, öltözőivel és zuhanyzóival együtt. Mindezek az intézkedések kötelezik az alagsorban egy külön lift felszerelését, amely közvetlenül az udvarra vezet a be- és kirakodó területre. Ez a helyiség szellőzést, tűzjelzőt, vízellátást, csatornázást és finom befejezést igényel, bár a legolcsóbb változatban.
• Átlagosan 15 – 20 m2 szoba-területtel mindegyiknek saját fürdőszobával kell rendelkeznie, amelyben minden szobában legalább három vízvezeték-szerelvény és B1, T1, K1 emelkedő található. Különösen ezért az építészek gyakran tükröztek szobákat annak érdekében, hogy 2 fürdőszobát 1 emelőbe egyesítsenek.
• A szálloda minden szobáját egységes módon kell berendezni és berendezni, ami magas költségeket okoz, amelyek gyakran összehasonlíthatók az épület fő keretének felépítésével. Ezenkívül bármely, önmagát tisztelő szálloda vezetősége a szobakészlet legalább 10% -át megtartja annak érdekében, hogy meghibásodás esetén a vendégek panaszait gyorsan pótolhassák.
• A szálloda teljes körű konyhával rendelkező éttermeinek kialakítása gyakran fémjelzi a vonzerőt, amely a világ minden tájáról vonzza az ügyfeleket. Tehát a befektető viseli a költségeket, a fővállalkozó pedig viseli a nehézségeket az ilyen konyhákhoz szükséges összes rendszer – ütésálló porálló és vízálló világítótestek, burkolatok acéllemezek felett, padlólejtők, amelyek a padló lejtése alatt vannak kombinálva – elrendezésében. esztrich, külön rakodó zónák és térfogatú hűtőkamrák, néha konstrukciós változatban.
• Az egyes helyiségek klímarendszereinek nyomon kell követniük az összes emeletet, és kombinálniuk kell őket az általános szellőztetéssel, ezért a hűtőszekrényekben, amelyek biztosítják a levegő fűtését / hűtését a vendégszobákban, az ellátó és elszívó gépeknek a tetőn kell elhelyezkedniük, és minden funkcionális zónának megvan a maga sajátja párosít.
• Az I. kategóriába tartozó épületek kötelesek olyan tartalék áramforrást telepíteni, amely az állandó hálózat normál fogyasztásának legalább 70% -át biztosítja.

Ezek és más jellemzők meglehetősen összetett épülettervre esnek, amelynek egyaránt meg kell felelnie az orosz építési szabályoknak és a leendő üzemeltető normáinak, amelyek gyakran eltérnek egymástól.

Szoba és bútorok elrendezése

Minden négyzetméter fontos itt. Ha 100 szoba megtervezésekor meggondolatlan hozzáadni egy plusz métert a szobákhoz, akkor 100 m2 hasznos terület veszteséget kapunk, ami 5 további szobává válhat a vendégek számára.

A tervezés feladata elkerülni a haszontalan helyet, amely megemészti az építkezés, a díszítés és a karbantartás költségvetését, de semmit sem ad az ügyfélnek.

Az elrendezések méretének helyes kiszámításához és rugalmasabbá tételéhez nem elég, ha a szállodák és szobák különböző kategóriáira vonatkozó normák vezérlik. Meg kell értenie, hogy az ügyfél hogyan használja a számot, milyen műveleteket hajt végre, milyen bútorokra van szüksége. Vagyis jó az ügyfelet képviselni. Ha a szoba családi, figyelembe kell venni a gyermekek jelenlétét és mozgásképességüket. Az üdülőhelyi és családi szállodák esetében a szoba rugalmasságának kérdése különösen éles, a bennük lévő ágyakat további vendégek és gyermekek számára kell kialakítani. A sportbázis helyiségében a vendégek nagy valószínűséggel csak alszanak, átöltöznek és zuhanyoznak, nincs értelme helyet foglalni egy íróasztalnak. Egy üzleti szállodában helyet kell biztosítani az ügyfeleknek, hogy laptopokkal vagy táblagépekkel dolgozhassanak. Bármely szállodában fontos a standard, superior és luxus szobák arányának helyes meghatározása. Részletes kutatásokat és üzleti tervezéseket folytatunk annak érdekében, hogy pontosan megértsük, melyik szobakategóriákra és mennyiségre lesz igény.

A terület tervezésénél figyelembe vesszük:

• vendégek száma,
• a kötelező felszerelések (ágyak, szekrények, fürdőszoba stb.) által elfoglalt hely,
• útvonalak a vendégek mozgatásához szám szerint.

A helyiségek tervezésénél mindig a lehető leghatékonyabban számoljuk ki a területet.

A szállodai szobatípusok és azok százalékos aránya

Egycsillagos szállodák

*

Egyágyas, kétágyas és családi háromágyas szobák, legalább 25%

Minimális terület: 9 négyzetméter egyszobás, 12-15 kétszobás

Megjegyzés – A többágyas szobáknak minden lakosnak legalább 6 m területtel kell rendelkeznie.

Fürdőszoba területe, m, legalább 1,75

A vendéglátóhelyek minimális kapacitása: Ebédlő, Kávézó – 50 nm, Büfé -10 nm Személyzeti étkező 10 nm

Szállodák két csillagos

**

Egyágyas, kétágyas és családi háromágyas szobák, legalább 50%

Minimális terület: 9 négyzetméter egyszobás, 12-15 kétszobás

Megjegyzés – A többágyas szobáknak minden lakosnak legalább 6 m területtel kell rendelkeznie.

Fürdőszoba területe, m, legalább 2,5 (a terület 5% -os csökkentése megengedett)

A vendéglátóhelyek minimális befogadóképessége: Étterem (beleértve a 14 négyzetméteres banketteket) -70 négyzetméter, kávézó – 30 négyzetméter, büfé -10 négyzetméter. Személyzeti étkező 10 nm

Három csillagos szállodák

***

Egyágyas, kétágyas és családi háromágyas szobák 100%

Minimális terület: 12 nm egyszobás, 12-15 kétszobás, legyen többszobás vagy egybenyíló szoba is.

Megjegyzés – A többágyas szobáknak minden lakosnak legalább 6 m területtel kell rendelkeznie.

Fürdőszoba területe, m, legalább 2,5 (a terület 5% -os csökkentése megengedett)

A vendéglátóhelyek minimális befogadóképessége: Étterem (beleértve a 16 négyzetméteres bankett-termeket) -80 négyzetméter, kávézó – 20 négyzetméter, büfé -5 négyzetméter.

Személyzeti étkező 10 nm

Négy csillagos szállodák

****

Egyágyas, kétágyas és családi háromágyas szobák 100%. Több szobának is kell lennie

Minimális terület: 14 négyzetméter egy szoba, 16 két szoba

Megjegyzés – A többágyas szobáknak minden lakosnak legalább 6 m területtel kell rendelkeznie.

Fürdőszoba területe, m, legalább 3,8 (a területet 10% -kal csökkenteni lehet, kivéve a "legmagasabb kategóriájú" szobákat)

A vendéglátóhelyek minimális befogadóképessége: Étterem (beleértve a 18 négyzetméteres banketteket) -90 négyzetméter M., Kávézó – 15 négyzetméter, büfé -5 négyzetméter.

Személyzeti étkező 10 nm

Ötcsillagos szállodák

*****

Egyágyas, kétágyas és családi háromágyas szobák 100%. Több szobának is kell lennie. A szobák teljes számának legalább 5% -a – a "legmagasabb kategóriájú" szobák **

Minimális terület: 14 négyzetméter egy szoba, 16 két szoba

Megjegyzés – A többágyas szobáknak minden lakosnak legalább 6 m területtel kell rendelkeznie.

Fürdőszoba területe, m, legalább 3,8 (a területet 10% -kal csökkenteni lehet, kivéve a "legmagasabb kategóriájú" szobákat)

A vendéglátóhelyek minimális befogadóképessége: Étterem (20 nm-es bankett-termekkel együtt) – 100 nm, Kávézó – 10 nm,

Személyzeti étkező 10 nm