A lakásvásárlás fontos lépés az emberek életében. Hosszú időt vesz igénybe a felkészülés, a pénzgyűjtés, a megfelelő opció kiválasztása a megfelelő áron. Ez megoldja a hitel vagy más fizetési módok vásárlásával kapcsolatos pénzproblémákat is. Néha a lakás vagy az örökölt ingatlan párhuzamos értékesítésére kerül sor. A nyüzsgésben nem szabad felelőtlenül bánni a papírmunkával, még akkor sem, ha minden üzletet tapasztalt ingatlanügynökökön keresztül terveznek meg.

A ház kiválasztása

A házvásárlás sok erőfeszítést igényel. Kiválasztása nem könnyű folyamat. A következő pontokat kell figyelembe venni:

• az ingatlan minősége és építési éve;
• a lakás megjelenése és méretei;
• az anyagra, amelyből a ház épült;
• a hő- és hangszigetelés mértéke;
• az ár és a minőség jó kombinációja;
• A helyszín, a környező infrastruktúra;
• a terület környezetbarát jellege és mn. stb.

Ahhoz, hogy később levonható legyen az adókedvezmény a házvásárlás után, az ingatlant megfelelően be kell jegyeztetni.

Nem tudsz házat vásárolni, ha kiskorú gyermekeid vannak

A legfontosabb feltétel a házvásárlásra vonatkozó dokumentumok elkészítésekor a regisztrált kiskorúak jelenléte az eladásra kínált házban. A kisgyermekeket általában nem a nyilvántartásba vétel helyén, hanem automatikusan az anya lakóhelyén jegyzik be. Egyetlen közjegyző sem lesz képes feldolgozni egy ilyen házat eladásra, kivéve, ha a gyermeknek van egy másik, nem rosszabb otthona, és a kuratórium engedélye van az eladásra. Nem könnyű engedélyt kapni a gyermekjogi szociális szolgálatoktól. Mi van akkor, ha már befizette a ház foglalóját?? És az eladók, az alacsony jövedelmű emberek, elköltik őket… A bírósági ügyek nem olyan gyorsak, és az ilyen eladók nem lesznek képesek kifizetni az adósságot. Miért akarsz magadnak felesleges bosszúságot okozni?? Jobb, ha előzetesen ellenőrzi a házvásárláshoz szükséges dokumentumokat.

Különböző problémák

Számos probléma merül fel a földterület és a ház jogi tulajdonosának meghatározásakor. A vevők gyakran megállapodnak, előre fizetnek olyan embereknek, akik nem rendelkeznek tulajdonjoggal. Amikor minden tisztázódik, idő veszik el, a pénz nem mindig térül meg. Gyakran előfordulnak olyan esetek, amikor egy ingatlant hamis meghatalmazással adnak el. Lakásvásárláskor ellenőrizni kell a meghatalmazás hitelességét egy szakértővel és a tulajdonos tényleges létezését, aki felhatalmazza az ingatlana értékesítését. Ilyen esetben vegye fel a kapcsolatot a tulajdonossal, és derítse ki, hogy kiállított-e meghatalmazást. Bár a csalók hamis nyomra terelhetik a vevőt azzal, hogy a vevőt egy hamisított.

A ház megvásárlására vonatkozó dokumentumok ellenőrzése során nem szabad elhanyagolni a szomszédok, szomszédok, eladók információit a boltban (sok érdekes tényt tudnak az életről egy kisvárosban vagy faluban). Tapasztalatból tudjuk, hogy a helyiségek vásárlásakor gyakran vannak csalók, még a referenciákkal rendelkező emberek között is. Meg kell győződnie arról, hogy a házvásárláshoz szükséges összes dokumentum valódi és a helyén van: tanúsítványok és nyilatkozatok, kivonatok és műszaki dokumentumok.

Dokumentumok a házvásárláshoz

Függetlenül az eladó ajánlásától, Ön még mindig ellenőrizheti, hogy a földtulajdon és a rajta lévő ingatlan valódi-e. A lakásvásárlás elsődleges dokumentuma a Certificate of Title Deed. A közjegyzőre támaszkodhat a végrendelet vagy egyéb szerződések alapján történő tulajdonjog-szerzésben, ha az ingatlant nem alakítják át.

A műszaki útlevél nélkülözhetetlen része. Ez a legfontosabb dokumentum, amely jellemzi a struktúrát. Megadja a lakás és az összes épület rajzát és méreteit.

A ház eladásához szüksége lesz a ház metszeti rajzára. Ez a dokumentum az útlevélen kívül tartalmazza az ingatlan teljes és lakható területét; fényképeket, a helyiségek rajzait, becslést és az építés során felhasznált főbb anyagok listáját is tartalmazza. Ez a dokumentum tartalmazza a tulajdonos nevét és az épület teljes becsült értékét. Az államnak fizetett adó összege a tranzakcióban attól függ, hogy.

Az egyik legfontosabb dokumentum a föld tulajdonjogáról szóló törvény és egy bizonyos kataszteri számot szabályozó külön kivonat. Ahhoz, hogy ezeket a dokumentumokat megkapjuk, szükség van a földterületre vonatkozó műszaki dokumentációra a normatív-pénzügyi földértékeléssel.

A bejegyzett családtagokról szóló igazolást a községi tanács vagy az illetékes hatóságok állítják ki a közjegyzőnél a tranzakció napján.

Az adásvételt lebonyolító közjegyző kérheti a számlakönyvet.

Ezeken a dokumentumokon kívül szüksége lesz az eladó családtagjainak útlevelére és adószámára, valamint a vevő útlevelére a következő kóddal együtt: "A vevő útlevele". A közjegyző személyesen készít minden szükséges másolatot az eredeti dokumentumokról.

A közjegyző felelős azért, hogy otthona helyesen legyen bejegyezve. Az ingatlan értékének 2-2,5%-ának megfelelő kauciót kérhet, ahogy az az ingatlan adatlapján szerepel, vagy ahogy a bérbeadóval megállapodtak. A közjegyző megvizsgálja a lakást az eladást tiltó tények szempontjából. Az információkat ellenőrzik, hogy az eladó évente egynél több ingatlant adott-e el. Ebben az esetben magasabb adószázalékot kell fizetnie.

Adólevonás házvásárláskor Oroszországban

Az adólevonás szabályai 2014 óta némileg megváltoztak. (jelzáloghitel, lakásvásárlás, egyetemi tanulmányok). Az állam ösztönzésének e formájának köszönhetően lehetőség van arra, hogy a pénznek a befizetett jövedelemadó összegének megfelelő részét visszatérítsék. A 13 százalékos levonást az adótörvénykönyv 220. cikke írja elő. Ez azt jelenti, hogy ha a lakásvásárló legálisan dolgozik és jövedelemadót fizet, akkor a jövedelemadóra levonható összeget visszakaphatja.е. 13%, (2014-től legfeljebb 2 millió levonás. RUR, ami 260 ezer. RUB.) A szabályok azokra vonatkoznak, akik nem kaptak más lakásra vonatkozó levonást; csak egyszer adják ki.

Ez a visszatérítési forma a 4 vagy több fős családok számára kényelmes. Az állami támogatásnak ez a kényelmes formája bizonyos arányban minden családtag számára elérhető. Ha a munkavégzés helyén az adott évre fizetett jövedelemadó kevesebb, mint a lakás után járó adólevonás, a fennmaradó összeget a következő évben és a következő években kapja meg. A visszatérítés összegét a bankban vagy a munkahelyén kaphatja meg. A munkáltatónak igazolást kell adnia a személyi jövedelemadó alóli mentességről a munkavégzés helyén egy bizonyos időszakra vonatkozóan.