Az ingatlanpiacon egy dologban számíthatsz következetességre: az állandó változásra. Egyik nap a házad lehet, hogy az egyik legkeresettebb ingatlan a környékeden. A következő nap már nincs a csúcson. Nem kell azonban a piac láthatatlan kezére hagyatkoznia, hogy irányítsa otthona eladásának sorsát. Néhány nem szokványos módszer, amellyel 2022-ben eladhatja otthonát, segíthet, még a pangó ingatlanpiacon is.

1. Közösségi erőfeszítés

Míg az eladó házad közzététele az ingatlanalkalmazásokon ma már éppolyan standard, mint a tábla kihelyezése az udvarodra, a lakáseladás egy régimódi módja a mai piacon is előnyt jelenthet: a szomszédok segítségének igénybe vétele. Akár végigjárja a háztömböket és bekopogtat az ajtókon, akár egy kézzel írott üzenetet tesz az üdvözlőszőnyeg sarka alá, a szomszédok megszólítása és tudatni velük, hogy eladni készül, nagyszerű módja annak, hogy közösségi erőfeszítést váltson ki. Tegye ezt néhány héttel azelőtt, hogy a házat a listára tenné, hogy a szomszédoknak legyen idejük továbbadni a hírt az új otthont kereső ismerőseiknek. A barátok vagy családtagok közelebb költözésének kilátása arra ösztönözheti az embereket, hogy szájról-szájra terjesszék a hirdetést, és a házad és a környéked számára megfelelő vevőt hozzanak.

2. Online piacterek

Ha szeretnéd, hogy nagy nyilvánosságot kapjon az otthonod, jó ötlet lehet, ha ott forgalmazod, ahol sokan keresnek naponta. Minél több helyen osztasz meg információkat a házadról a potenciális vevőkkel, annál nagyobb az esélyed arra, hogy az igazit vonzd magadhoz. Miután a legjobb ingatlanoldalakon, például a Zillow, a Redfin és a Realtor.com oldalon is felkerült a listára az otthona, kipróbálhat valami kicsit rendhagyóbbat is, hogy online vevőket vonzzon. Lehetőségek közé tartozik házának elárverezése az eBay-en, a Craigslist-en vagy a Facebook Marketplace-en való közzététele, vagy akár egy állandó házcsere-oldal használata, hogy otthonát valaki más házára cserélje.

Mindig gyakorolja a biztonságot, amikor ezeken a platformokon közzéteszi, és bízzon meg egy ügyvédet, hogy megvédje a jogait a szerződéskötési fázisban, még akkor is, ha úgy dönt, hogy nem vesz igénybe ingatlanügynököt.

3. Nyílt házas parti

Ugye voltál már azokon a nyitott házakon, ahol az ingatlanügynök átnyújt egy névjegykártyát, és megkér, hogy írd alá a névjegyzéket? Jó móka megnézni a potenciális lakásokat, de a hangulat kicsit olyan lehet, mint a könyvtárban. Mi lenne, ha feldobná a dolgokat egy nyitott házibulival? A sikeres eladók és ügynökök ezt a taktikát alkalmazzák, hogy vidám és pihentető légkört teremtsenek. Alternatív megoldásként kifinomult, elegáns, luxus vagy otthonos légkört is teremthet – bármi is illik az eladni kívánt otthon stílusához. Ha lehetővé teszi a potenciális vevők számára, hogy előételeket majszoljanak és elvegyüljenek a konkurenciával, az meggyújthatja bennük a tüzet, hogy ajánlatot tegyenek.

4. Nyaralóbérlés

Mindannyian szeretjük kipróbálni, mielőtt vásárolnánk, de mi van akkor, ha házat vásárolsz? Egy nem szokványos módja annak, hogy a potenciális vásárlók kipróbálhassák a házadat, mielőtt megvennék, ha nyaralóházként nyitod meg. Nem csak azt teszed lehetővé, hogy az emberek első kézből megismerjék, milyen érzés a házad, de némi pénzt is kereshetsz, ami segíthet a hirdetési listád értékesítésében. A rendszeres bérbeadáshoz hasonlóan az ügyfelek megfelelő szűrése és a kifizetések biztosítása érdekében együttműködhet egy olyan ingatlankezelő céggel, amely az üdülőbérlésre szakosodott.

Attól függően, hogy hol található, előfordulhat, hogy vannak olyan előírások, amelyek tiltják ezt a taktikát, ezért járjon el alaposan az államban és a megyében, ahol él. Ne feledje azt sem, hogy esetleg további biztosításokat és adókat kell fizetnie. Ha akadályokba ütközik, egy alternatíva lehet, hogy a komoly vevőknek felajánl egy ingyenes éjszakai szállást az otthonában.

5. Ingyenes ajándékok

Egy másik, nem mindennapi ötlet az, hogy a potenciális vevőknek ingyenességet ajánl fel. Esetleg adhatnál egyéves lakásgaranciát, mint például a legjobb lakásgarancia-vállalatok listáján szereplő egyiket, vagy fizethetnél hat hónapnyi fűgondozási szolgáltatást. Egy másik lehetőség lehet, hogy segít a költözési költségekhez, vagy egy évre szóló takarítást ajánl fel egy otthoni takarítószolgálattól. Egyes háztulajdonosok konyhai berendezéseket, bútorokat, sőt szerszámokat vagy gyepfelszerelést is adnak. Adhatna online lakberendezési szolgáltatásokat is, mint például a Havenly, hogy segítsen az új lakástulajdonosoknak berendezkedni. A hasznos ingyenes ajándékok felajánlása hihetetlenül hasznos lehet az új lakástulajdonosok számára, és segíthet eladni a lakást.

Feltétlenül szabjon határidőt az ingyenesség felajánlásának, hogy motiválja a vevőket, és megóvja magát az elhúzódó tárgyalásoktól, amelyek nem a házáról szólnak.

6. Kreatív színpadra állítás

Bár az ingatlanszakemberek között egyetértés van abban, hogy a színpadra állítás segíti a lakás eladását, nem minden lakástulajdonosnak van pénze vagy ideje bútorokat bérelni vagy stagert fogadni. Itt jön a képbe a virtuális színpadra állítás. Az alkalmazások szőnyegeket, bútorokat, dekorációt és még fényhatásokat is hozzáadhatnak a professzionális fotókhoz.

Ha a költségvetésedben szerepel a színpadra állítás, de szeretnél egy új csavart, próbáld ki a színpadra állítást az áramlás szem előtt tartásával, a feng shui elveinek felhasználásával, vagy állítsd színpadra egy bizonyos típusú vevő számára, például a mesés konyhádban főző házi szakácsoknak, vagy a nagycsaládosoknak tematikus gyerekszobákkal.

7. Készpénzes vásárlás

Van az eladóknak egy kis szegmense, akiknek nincs meg a szükséges költségvetésük még azokra az apró dolgokra sem, amiket megtehetsz a házad eladása érdekében. Ha ilyen lakástulajdonos vagy, akkor jó ötlet lehet a házad eladása készpénzes vevőnek. Sok iBuyers és lakásvásárló cég piaci értéken megvásárolhatja otthonát, és teljes körű készpénzes ajánlatot adhat házára, ahogy van.

Ne feledje, hogy bár tisztességes ajánlatot kaphat, a vevők versenyének hiánya miatt nem biztos, hogy a lehető legtöbb pénzt kapja otthonáért. Ráadásul az általuk felszámított díjak magasabbak lehetnek, mintha egy ingatlanügynöknek fizetne. Ha azonban nehézségekbe ütközik az eladás, és gyorsan ki kell jutnia, a készpénzes ajánlat lehet a megfelelő lépés.

Mel Childs külön tudósításával.