A felújítási projektek nagyon szórakoztatóak lehetnek. Lehetővé teszik az emberek számára, hogy kreatívak legyenek, a kezükkel dolgozzanak, vagy életre keltsenek egy ötletet. Emellett növelhetik az otthon értékét, javíthatják annak funkcionalitását, és megoldhatják azokat a problémákat, amelyekkel a lakástulajdonosok évekig együtt éltek. A felújításoknak azonban vannak buktatóik, és előfordulhatnak késedelmek.

Akár a háztulajdonos teljes mértékben saját kezűleg, akár profikat bíz meg a munkával, vannak közös (de némileg ismeretlen) akadályok, amelyekkel meg kell birkózni. Hasznos tudni a következő lakásfelújítási késedelmekről, mielőtt kalapácsot és feszítővasat ragadna.

1. A rugalmasság hiánya

Még ha a háztulajdonos úgy dönt is, hogy egy profi szakembert bíz meg a munkával, akkor is rendelkezésre kell állnia a profinak, hogy a projekt zökkenőmentesen haladjon. Ha nem tud ésszerű időn belül találkozni a vállalkozóval a becslések és konzultációk céljából, ha nem válaszol a kérdésekre a nap közepén, vagy ha nem rugalmas a hétvégi beosztással, az kisiklathatja az időkeretet.

Amikor profi voltam, a leendő ügyfelek elérhetőségeihez igazodtam, amennyire csak lehetett. De egy viszonylag kis felújítás többszöri átütemezése időbe és pénzbe kerül a profinak, és el is mehetnek egy másik projektért.

2. Rejtett meglepetések

A falak, mennyezetek, padlók, sőt a föld alatt rejtőző meglepetések teljesen tönkretehetik az időkeretet. Míg a vízkár és a penész gyakori bűnösök, a silány vezetékek, a szivárgó vízvezeték-szerelvények vagy az azbeszt egy viszonylag gyors felújítást hosszú, elhúzódó folyamattá változtathat.

Íme egy rejtett meglepetés, amikor a saját otthonomban egy hálószobát újítottam fel. Miután lebontottam a gipszkartont, kiterjedt ácshangyakárosodást találtam. A vázszerkezet sérült volt, és nem sok minden maradt, amibe új gipszkartont lehetett volna csavarozni. A vártnál több falécet kellett eltávolítanom, eltávolítani a sérült fát, és újrakeretezni a falat, mielőtt továbbléphettem volna a projekt többi részéhez. Ez a késedelem néhány plusz napomba került, ami meghosszabbította azt, aminek egy hétvégi felújításnak kellett volna lennie.

3. Ködös távcső

A "munkaterület" kifejezés a projekt minden részletét leírja, például az anyagtípusokat, a terveket és a meglévő anyagok eltávolításának és az újak beszerelésének tényleges munkáját. Egyértelmű munkaköri leírás vagy annak megértése nélkül, hogy mit kell elvégezni, a háztulajdonosok és a barkácsolók elég sok késedelemre számíthatnak a projekt során. Bármilyen változtatás, amelyet a folyamat során eszközölnek, tovább súlyosbítja a késedelmet.

Bárki, aki valaha is cserélt már barkácsolási tudást és képességet pénzért, jól ismeri ezt a problémát. A színváltozások, anyagváltozások, "nem lehetne ezt az ablakot néhány centivel arrébb tenni?" változtatások és egyéb változtatási megbízások a feje tetejére állítják ezt a határidőt. Néhány vállalkozót azonban nem nagyon zavar, mert az ilyen típusú késések általában több pénzt jelentenek számukra.

4. Amatőr ütemezés

A fővállalkozó az a személy vagy cég, aki vagy amelyik aláírja az eredeti szerződést a háztulajdonossal. Az ő munkájuk része a szakértői ütemezés, annak biztosítása, hogy minden alvállalkozó, vállalkozó és ellenőrzés időben és a megfelelő sorrendben történjen. Ez az egyik legnagyobb készség, amit egy jó GC nyújtani tud, és ez segít a projekteknek a tervek szerint haladni.

A háztulajdonosok és a barkácsolók saját projektjeiket GC-zhetik, és sokszor van is értelme. Azonban tisztában kell lenniük azzal, hogy valószínűleg lesz néhány ütemezési bukkanó az úton. Például a padlóburkolat telepítése, mielőtt a vízvezeték-szerelő a szerelvények vagy a hidronikus fűtés csatlakoztatását meg tudja végezni, valószínűleg a padló sérülését jelenti, amelyet a padlóburkolónak vissza kell majd jönnie, hogy kijavítsa. Vagy a gipszkarton beépítése az elektromos ellenőrzés előtt azt jelentheti, hogy a gipszkartont le kell húzni, és elölről kell kezdeni.

5. Az anyagok elérhetősége

Ez nyilvánvaló, de a háztulajdonosok talán nem is tudják, milyen könnyű elkerülni. Az anyagok elérhetősége az elmúlt néhány évben komolyan ingadozott, ami a projektek késedelmét okozta, amíg a kivitelező a kiválasztott anyag megérkezésére várt. Vannak módszerek a probléma elkerülésére.

Már az anyaghiány előtt is arra kértem az ügyfeleimet, hogy a felújítás során legalább egy tartalék anyagot vagy stílust válasszanak bizonyos anyagokhoz. Amikor olyan speciális anyagokról van szó, mint a munkalapok, padlóburkolatok, szekrények, csempék és egyéb burkolatok, a lakástulajdonosok szánhatnak néhány extra percet arra, hogy kiválasszák az első, második és harmadik kedvenc választásukat. A tartalékokat szem előtt tartva a barkácsolók és a háztulajdonosok eldönthetik, hogy megéri-e várni az anyagra, vagy az időzítés megőrzése érdekében jobb megoldás a második kedvenc választásra való áttérés.

6. Az engedélyezési és ellenőrzési folyamat

Az első nagyobb felújításba belevágó barkácsolók meglepődhetnek, amikor megtudják, hogy az engedélyeztetési és ellenőrzési folyamat mennyi időt vesz igénybe. Egyes városokban az engedélyezési folyamat egyszerű, csupán kézzel rajzolt tervekre és egy részletes munkaköri leírásra van szükség. Más területeken (és a projekttől függően) az engedélyhez mérnöki tervekre lehet szükség, hitelesített bélyegzőkkel. Ezeknek a terveknek a beszerzése időigényes lehet, ezért a legjobb, ha a terveket jóval az ütemterv előtt elkészítteti.

Emellett a projekt során az építési osztály bizonyos fázisokban ellenőrizni kívánja a projektet. Az ellenőr például látni akarja majd a vázszerkezetet, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a szerkezet a szabályoknak megfelelően épült. Az elektromos és vízvezeték-szerelési ellenőrzésekre is sor kerül a nyers beépítés után, majd a telepítés után. Mivel az ellenőrök nem ejtenek el mindent, amikor a barkácsoló hívja őket, időpontot kell kérniük, és több nap is eltelhet, mire az ellenőr megjelenik.

7. Fizetési problémák

Itt egy olyan kihívás, amely általában csak azoknál a lakástulajdonosoknál jelent problémát, akik kétes fővállalkozót bíznak meg, de jelentős késedelmet okozhat. Amikor a háztulajdonos kifizeti a generálkivitelezőt, a GC-nek ki kell fizetnie az alvállalkozókat, akiket a projekthez alkalmaznak. Ezek közé tartozhatnak a vízvezeték-szerelők, villanyszerelők, gipszkartonosok, festők, padlóburkoló szakemberek és még sokan mások. Ha ezek a profik nem kapnak fizetést, jogukban áll zálogjogot benyújtani az otthonra, ami a munka nagy részét leállítja.

Kisebb projekteknél a zálogjog általában nem késlelteti sokat a projektet (de azért láttam már, hogy a zálogjognak hatása van). Ha egy egész ház felújításáról, egy nagyméretű bővítésről vagy hasonló projektekről van szó, az ingatlanra vonatkozó zálogjog hatással lehet a finanszírozásra, az otthon likviditására és még sok másra is.