A lakástulajdonlás sok ember számára vágyálom, de nem minden lakástulajdonosnak van ténylegesen a nevén lévő háza. Két fő módja van annak, hogy valaki a nevéhez való kötődés nélkül birtokolhasson egy házat, beleértve a vagyonkezelésbe adást és a korlátolt felelősségű társaságra (LLC) való átruházást.

A bizalom általában jó ötlet egy olyan lakásvásárló számára, aki halála után egy kedvezményezettre akarja hagyni a házát, de el akarja kerülni a halála után esetleges jogi csatározást. Ha otthonát trösztbe szeretné helyezni, célszerű egy vagyonrendezési ügyvéddel együttműködni, aki gondoskodik arról, hogy kívánságai bekerüljenek a trösztbe, így biztosítva, hogy halála után minden zökkenőmentesen menjen.

A kft-k általában jobban megfelelnek befektetési és bérbeadási célú ingatlanok számára. Egy LLC alapításához ki kell találnia egy cégnevet, és ki kell töltenie számos űrlapot (amelyek államonként eltérőek lehetnek). Itt is tanácsos lehet ügyvéddel konzultálni, hogy biztosítsa, hogy minden űrlapot helyesen tölt ki, ami segíthet elkerülni a későbbi kellemetlenségeket.

Számos előnye van annak, ha egy házat bizalmi vagy LLC-be helyezünk. Ebben az útmutatóban öt fő okot mutatunk be, amiért nem érdemes a saját nevedre venni egy házat.

1. Ha a házadat trösztbe helyezed, elkerülheted a hagyatéki eljárást.

Nem sokan szeretnek a saját halálukra gondolni, de okos dolog minél jobban felkészülni arra, ha bekövetkezik az elkerülhetetlen. Ha a saját neveden van a házad, és a végrendeletedben egy örökösre hagyod, az átmegy a hagyatéki eljáráson, amelyet hagyatéki eljárásnak neveznek. A hagyatéki eljárás az a folyamat, amelyen az Ön halála után a vagyona keresztülmegy, hogy biztosítsa az összes adósság és adó kifizetését. Csak ezután kerül sor a fennmaradó vagyonának felosztására az Ön által kiválasztott örökösök között.

A hagyatéki eljárás hosszadalmas és stresszes folyamat lehet, még viszonylag kis vagyon esetében is. A hagyatéki eljáráshoz számos költség is kapcsolódik, amelyeket valószínűleg a kedvezményezetteknek kell majd kezelniük, mielőtt megkapják az örökségüket. Ezek a költségek magukban foglalhatják a bírósági díjakat, az igazgatási díjakat és a jogi költségeket.

Ha a házát ahelyett, hogy a saját nevén tartaná, inkább egy vagyonkezelői alapba helyezi, halála esetén megkerülheti a hagyatéki eljárást. Ez azt jelenti, hogy a kedvezményezettek megkapják az örökségüket anélkül, hogy bírósági utat kellene bejárniuk. Amikor létrehoz egy vagyonkezelőt, meg kell jelölnie egy vagyonkezelőt és egy vagy több kedvezményezettet.

A vagyonkezelő felel a vagyonkezelésért halála után, és biztosítja, hogy a vagyonodat a kedvezményezettek megkapják. Bárkit megnevezhet vagyonkezelőnek, de győződjön meg arról, hogy a személy megbízható és megbízható. Emiatt sokan úgy döntenek, hogy ügyvédet vagy bizalmi társaságot neveznek meg vagyonkezelőként.

2. Az ingatlan LLC védelmet nyújt a személyes felelősséggel szemben.

Egy bérbe adott vagy befektetési célú ingatlan tulajdonlása kockázatos lehet. Ha egy bérlő vagy vendég pert indít, az Ön személyes vagyona nem kerül veszélybe, ha az ingatlan egy LLC tulajdonában van. Ha azonban az ingatlan az Ön személyes tulajdonában van, a perben Önt is megnevezik a követelésben, és a per rendezése érdekében elveszítheti személyes vagyonát.

Ha például egy bérlő leesik a lépcsőn, és eltörik egy csontja, a törés kezelése több orvosi beavatkozást is igényelhet. Elhatározhatja, hogy kártérítési pert indít az ingatlantulajdonos ellen, hogy segítsen kifizetni az orvosi költségeket, a jövedelemkiesést stb. Ha az ingatlan személyesen az Ön tulajdonában van, akkor Ön lesz a horgon, hogy kifizesse az esetleges ítéletet. Ha azonban az ingatlan egy LLC tulajdonában van, nem kell aggódnia amiatt, hogy elveszíti otthonát vagy személyes tárgyait, hogy segítsen kifizetni a szükséges költségeket.

3. Az ingatlan LLC-ként való tulajdonlása védi a magánéletét.

Az ingatlan tulajdonosának neve nyilvános adat, ami azt jelenti, hogy bárki megtudhatja, hogy ki a tulajdonosa egy otthonnak néhány egyszerű online kereséssel. Ha azonban az ingatlan egy LLC tulajdonában van, a tulajdonos neve magánügy marad. Ez különösen vonzó lehet bárki számára, aki híres vagy más módon ismert, vagy bárki számára, aki egyszerűen csak szeretné magánügyeit titokban tartani.

4. Az LLC-k adókedvezményekkel járnak a bérleménytulajdonosok számára.

Ha van egy bérleményed, az LLC tulajdonlással járó adókedvezmények is járnak. Egy LLC egyéni tulajdonosa a vállalkozás nyereségét és veszteségét nem az üzleti adóbevallásban, hanem a személyes adóbevallásban jelenti – ezt nevezik áthárított adózásnak.

Ha azonban társaságot alapít a bérbeadással foglalkozó vállalkozás irányítására, akkor a vállalat pénzügyi adatait mind az üzleti adóbevallásban, mind a személyes adóbevallásában be kell jelentenie, ami kettős adóztatáshoz vezethet.

5. Egy LLC megkönnyíti a tulajdonjog átruházását.

Egy otthon eladása hosszú és hosszadalmas folyamat lehet – és ez továbbra is igaz egy bérbe adott vagy befektetési célú ingatlanra. Ha az ingatlan egy LLC tulajdonában van, egyszerűen eladhatja vagy átruházhatja az LLC tulajdonjogát az új tulajdonosra anélkül, hogy ténylegesen eladná az ingatlant. Ez azt is megkönnyítheti, hogy az ingatlant egy családtagnak ajándékozza anélkül, hogy új okiratot kellene készítenie.

Hátrányai annak, ha nem a saját nevedre van a ház

Miközben számos előnye van annak, ha nem a saját neveden van az ingatlan, vannak hátrányai is.

A vagyonkezelés hátrányai

A bizalmi tulajdonban lévő otthonban élés kellemetlenséget jelenthet, ha újra szeretné finanszírozni a jelzáloghitelét. Bár nem lehetetlen, előfordulhat, hogy több hitelezőnél is körül kell néznie, hogy találjon egyet, amelyik refinanszírozza a hitelét, ha az otthona bizalmi tulajdonban van.

Ezen túlmenően a kedvezményezettek úgy találhatják, hogy több munkát jelent számukra a vagyontárgyak igénylése, ha azokat bizalmi vagyonkezelésben tartják. Ahelyett, hogy az Ön halálakor örökölnék a házat, a kedvezményezetteknek az Ön által vagyonkezelőnek megnevezett személyre kell támaszkodniuk. Ha Ön egy megbízható személyt, például ügyvédet nevezett meg, ez valószínűleg nem jelent majd gondot.

Az LLC hátrányai

Míg az LLC jó választás befektetési vagy bérbeadási célú ingatlanok esetében, addig elsődleges lakóhelynek nem ajánlott. Egy LLC létrehozása az elsődleges lakóhely tulajdonjogának átvételéhez befolyásolhatja a jövőbeni finanszírozási képességét. Ezenkívül az LLC keretében történő lakásvásárlás magasabb zárási költségeket és magasabb biztosítási díjakat eredményezhet.

A kft. korlátozhatja a támogatható adókedvezményeket is. Az elsődleges lakóhely személyes birtoklása számos adókedvezménnyel jár, amelyek eltűnhetnek, ha a lakás egy LLC tulajdonában van. Általánosságban elmondható, hogy jó ötlet ügyvéddel vagy pénzügyi tanácsadóval beszélni, mielőtt bármilyen lakóhely – elsődleges vagy bérelt – tulajdonjogát LLC-re ruházza át.