A lakó- és kertház fogalma és azok különbségei. Lakóház

A 217-FZ-ben bevezetik a kerti földterület új koncepcióját – a polgárok kikapcsolódására és (vagy) az állampolgárok saját szükségleteikre szánt növénytermesztésre szánt földterületet a kertes házak, lakóépületek, melléképületek elhelyezésének jogával. és garázsok (a 3 217 -FZ cikk 1. szakasza).

Ugyanakkor minden olyan földterület, amely engedélyezett felhasználással rendelkezik, például "kertészkedésre", "kertészkedésre", valamint "nyaralóföld", "vidéki ház fenntartására", "nyaralóépítésre" egyenértékűvé válik és elismerték kerti telkekként (az 54 217-FZ cikk 7. szakasza).

Ebből következik, hogy a kerti telek tulajdonosának joga van választani a telken: kertes házat vagy lakóházat.

2020-ig a kertészek csak lakóépületeket építhettek telkeken, regisztráció (bejegyzés) joga nélkül, tehát a bennük való állandó tartózkodás joga nélkül.

Lásd még: HŐBOKK – ELŐNYÖKBŐL.

A 217-FZ hatálybalépésével az USRN-ben " lakóépület ", "lakóépület" néven nyilvántartott kerti telken található épületeket lakóépületekként ismerik el. Következésképpen, mivel a lakóépületeket lakóépületekként ismerték el, a tulajdonosoknak joguk van regisztrálni őket lakóhelyükön. Ugyanakkor a lakóépületekre vonatkozó dokumentumokat nem kell újból kiadni (az 54. 217-FZ. Cikk 9. pontja).

Az Orosz Föderáció városrendezési törvénykönyve az "egyedi lakásépítési objektum", a "lakóépület" és az "egyedi lakóépület" fogalmait is szintbe hozta (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1. cikkének 39. pontja).

Az egyéni lakóháztól eltérően a kerti ház nem lakóingatlan. Az USRN kivonatában szereplő, az épületek, például a „nem lakóépületek”, „nem lakóhelyek” „szezonális használat” céljára szolgáló információk, a melléképületek és garázsok kivételével, kertházaknak minősülnek (11. szakasz cikk (217-FZ. cikk).

Az Orosz Föderáció lakáskódexének 16. cikke, amely a lakóhelyek típusainak felsorolását tartalmazza, nem sorolja a kertes házat lakóépületté.

A kerti ház csak egy szezonális használatra tervezett épület, amelyet az állampolgárok háztartásának és az ilyen épületben való ideiglenes tartózkodásukkal kapcsolatos egyéb igények kielégítésére terveztek (3. cikk, 217-FZ 2. cikkely).

Ezért a kerti házakban nem lehet regisztrálni.

Az építkezés ideje függ a ház anyagaitól?

A létesítmény építésének késedelmének egyik fő oka a szükséges anyagok késői leszállítása. Ilyen nehézségek általában olyan egyedi projektek végrehajtása során merülnek fel, amelyek külföldről szállított speciális termékek felhasználását jelentik az építési folyamatban. Tehát egy elit ház építésénél egy másik országból származó téglát lehet használni, és a vámos késedelmek miatt nem érkezik meg időben a helyszínre.

A gyakorlatban az épülő házak csaknem 40-50% -át 6-12 hónapos késéssel szállítják le a fejlesztő által eredetileg kitűzött időponttól számítva. Az anyagoktól eltérő okok miatt érdemes megemlíteni:

• A szükséges források hiánya. Az üzleti terv kidolgozása során az építőipari vállalatok gyakran nem veszik figyelembe a vis maior valószínűségét a gazdasági szektorban. Kezdetben a fejlesztő biztos abban, hogy az emberek lebontják a lakást, de az állampolgárok fizetési képességének csökkenése miatt ez nem történik meg. Ennek eredményeként kevesebb lakást vásárolnak, így nincs elég pénz a létesítmény felépítésére.

A fejlesztő pénzének nehézségeit számos jel felismerheti – a ház négyzetméterenkénti költségének csökkenése, az ingatlanokra vonatkozó kedvezmények megjelenése stb. Ily módon az építőipari vállalat megpróbálja összegyűjteni a hiányzó forrásokat a projekt befejezéséhez. Pénzügyi problémák akkor is lehetségesek, ha nehéz bankhitelt szerezni.

• Késések a kormánytisztviselőkkel való kérdések megoldásában. Általánosságban a helyi vezetők támogatják a lakásépítési kezdeményezéseket, de később különböző problémák is lehetségesek. Különböző okok, amelyek miatt a hatóságok kerékkötőt ültethetnek a kerékbe, nagyok – a környezetet fenyegető magas kockázatok, az épület határainak megsértése és egyéb tényezők. Ezenkívül az építőipari cég képviselőinek meg kell küzdeniük a környéken lévő házak lakóinak elégedetlenségével.
• Problémák a kommunikáció összefoglalásával. A víz-, áram-, csatorna- és gázellátás összehangolásának folyamata sok időt vesz igénybe, és sok jogi és szervezeti kérdés megoldását igényli. Ennek eredményeként az építkezés a végtelenségig késik.

Lásd még: Hogyan kezdjünk el könnyedén építkezni

Lakóépület építése kerti telken

Az Art. Az Orosz Föderáció városrendezési törvénykönyvének 1. cikke szerint egy egyedi lakóépület a következő jellemzőkkel rendelkezik:

• Családi ház (azaz nem melléklet)
• Földszintek száma – legfeljebb 3;
• Magasság – legfeljebb 25 méter;
• Szobák és kisegítő helyiségek jelenléte;
• Nem szánták egy lakóépület részekre.

A kerti telken lévő lakóépület építése nem különbözik az egyedi lakásépítésre szánt telek építésétől, a következő pontok kivételével:

1. Területi zóna. Cikk (2) bekezdése szerint 23 217-FZ, a kerti telkeken csak akkor engedélyezhető tőkebeépítési projektek építése, ha az ilyen földterületek bekerülnek a területhasználat és a fejlesztés szabályai által előírt területi zónákba, amelyekhez kapcsolódóan elfogadták a városrendezési szabályokat, amelyek állapítsa meg az ilyen konstrukció korlátozó paramétereit. Például egy kerti telek a CX-1 – Kertészeti övezet területi zónában található, de a területhasználati és fejlesztési szabályok ebben az övezetben nem írnak elő tőkeépítési objektumok építését, akkor nem fog működni engedélyek beszerzése a Építkezés.

Olvassa el még: Tipikus tervezési vagy újrafelhasználási projektek: trendek és perspektívák

TIPP: Ahhoz, hogy megtudja, melyik zónában található a telek, meg kell rendelni az önkormányzattól a telek (GPZU) várostervezési tervét – ingyen, időszak – 1 hónap. vagy a várostervezési tevékenységek biztosítására szolgáló információs rendszer kivonata (az ISCGD kivonata) – általában fizetett (legfeljebb 1000 rubel), a kifejezés – legfeljebb 1 hét.

2. A dacha-amnesztia kiterjesztése. 2018 augusztusa óta nem szükséges engedélyt szerezni egy lakóépület építésére. Építési engedély helyett értesítést kell kapni a tervezett objektum megfelelőségéről, ezt követően pedig az épített objektum törvényi előírásoknak való megfelelőségéről.

De a második dacha-amnesztia 2021. március 1-ig tartó meghosszabbításával kapcsolatban a tulajdonosok egyszerűsített módon bejegyezhetik a meglévő házakat anélkül, hogy értesítést küldenének az adminisztrációnak, és betartanák a városrendezési előírások követelményeit (a művészet 12. része). 70 218-FZ). A kataszteri nyilvántartásba vétel és a lakóház tulajdonjogának bejegyzése műszaki terv és nyilatkozat alapján történik.

Sőt, a kataszteri mérnök, és nem a helyi önkormányzat, 20.01.01-ig határozza meg, hogy az épület lakó vagy nem lakó.

A ház nyilvántartásba vételét és nyilvántartásba vételét bejelentés útján, 2021.01.03 után, azaz az építkezés tervezéséről / az építkezés befejezéséről szóló értesítések útján kell elvégezni, a szakemberek kötelező távozásával az adminisztrációtól a létesítményig.

Hogyan lehet kiszámítani az építési időt?

Vélemény szerint az objektum építési idejét rendkívül nehéz kiszámítani a sok építési szakasz miatt. Valójában vannak olyan szabványok, amelyeket a fejlesztőnek be kell tartania az épület építése során. Az építési idő kiszámításakor számos árnyalatot kell figyelembe venni – a lakóépület területét, az alkalmazott technológiát és az időjárást. Mindez befolyásolja az építők munkakörülményeit, valamint a munka sebességét.
De a megállapított szabványok hozzávetőleges információkat nyújtanak és iránymutatásként szolgálnak. Az építési idő minden egyes esetben egyedi, és függ az objektum építésének tervezett területétől, a becslés helyességétől, a felhasznált alapozás típusától és az épület konfigurációjától. Fontos, hogy az épület különféle típusú mellékletekkel, pincével és egyéb elemekkel rendelkezik-e.

Lásd még: A tervdokumentációra vonatkozó követelmények és mit kell tudni a munkarajzokról

A létesítmény építésének időzítésének meghatározásához érdemes megnézni a projektnyilatkozatot, és megtudni a szerkezet teljes területét. Ne feledje, hogy a szükséges tapasztalat nélkül nem tudja "négyzetből" beállítani a négyzetet. A terület elterjedése a tudásszintek számától és a szakaszok számától is függ, ezért szükséges a hivatalos dokumentumokból származó információ.

Az építési szabályzatokban van egy technikai törés. Ez a szezonhoz kapcsolódó munka felfüggesztésére utal. Például szünet állhat be a téli fektetésben, várva az időt a beépített cölöpök befagyására stb. Éppen ezért az objektum felépítésének időzítésének kiszámításához nagyobb pontosság érdekében különböző együtthatókat alkalmaznak, figyelembe véve a fent említett késéseket. Érdemes megfontolni, hogy az egyes régiókban eltérhetnek.

Kerti ház áthelyezése lakóépületbe

A kertes ház lakóépületként történő elismerésének eljárását az Orosz Föderáció kormányának 2006. január 28-i 47. számú, „A helyiségek lakóhelyiségként való elismeréséről szóló rendelet jóváhagyásáról” című 47. sz. Rendelete szabályozza ( módosítva 2018. december 24-én) (a továbbiakban: rendelet).

Lakóépülettel szemben támasztott követelmények:

Az Art. Az Orosz Föderáció lakáskódexének 15. cikke, Art. A szabályzat 4. cikke szerint a lakóhelyiségeket olyan elszigetelt helyiségnek kell tekinteni, amely az állampolgárok életét szolgálja, ingatlan vagyon, amely alkalmas a lakásra, amely megfelel a megállapított egészségügyi és műszaki szabályoknak és normáknak, valamint egyéb jogszabályi követelményeknek.

Más szóval, egy lakóépületnek:

• Alapra kell építeni, azaz erős kapcsolat van a földdel;
• Legyen biztonságban a lakók életének és egészségének;
• Legyen áram;
• Legyen ellátva vízellátással;
• Rendelkezzen csatornával (szeptikus tartály);
• Legyen ellátva hőellátással.

Szükséges dokumentumok:

1. Alkalmazás a kertes ház lakóépületként történő elismerésére.

A kérelmet szabad formában írják, az alábbi információk kötelező feltüntetésével:

• A kérelmező neve;
• A pályázó postai vagy e-mail címe;
• A telek kataszteri száma;
• Kerti ház kataszteri száma.
• Az önkormányzat döntésének megszerzésének módja (személyesen, postai úton, az MFC-nél).

Minta nyilatkozat:

1. Kivonat az USRN-ből a kertes házhoz. Ha a kerti ház nincs bejegyezve, akkor a ház tulajdoni lapja (adásvételi szerződés, öröklési igazolás stb.). A kivonat megadása nem kötelező.
2. Következtetés a tárgy műszaki állapotának ellenőrzéséről. Ez a dokumentum az alapja annak a döntésnek a meghozatalához, hogy a kertes házat lakóépületté helyezzék át. A következtetést egy speciális szervezet vagy egyéni vállalkozó készíti el, akik tagjai az SRO-nak a mérnöki felmérések területén. Példa egy ilyen következtetésre:
3. Ha a kerti ház jelzálogjogban van, akkor a jelzálogjogosult (bank) közjegyzői hozzájárulása szükséges a ház újbóli bejegyzéséhez.

Dokumentumok benyújtása az adminisztrációhoz.

A dokumentumokat személyesen nyújtják be az adminisztrációhoz vagy az MFC-n keresztül. Válaszként az adminisztráció vagy az MFC szakembere nyugtát állít ki a kérelmezőnek a dokumentumok átvételéről.

Olvassa el még: PIK-2 sorozatú házak építés alatt Moszkvában és a moszkvai régióban

A kérelem elbírálásának határideje 45 naptári nap.

A megadott időszak lejártával az adminisztráció a két döntés egyikét hozza:

• a kertes ház lakóépületként való elismeréséről;
• a kertes ház lakóépületként való elismerésének megtagadásáról.

Elutasítás esetén az adminisztráció köteles a határozatban hivatkozni az alábbi elutasítási okok egyikére:

1. Az alkalmazás nem tartalmaz kötelező információkat (postacím, kataszteri számok);
2. Az objektum felméréséről nincs következtetés;
3. A kérelmező nem a kertház tulajdonosa;
4. Az USRN-ben nincs információ a kertes ház jogairól;
5. A zálogjogosult (bank) beleegyezését nem nyújtották be;
6. A föld megengedett használatának típusai nem írják elő a ház elhelyezését.

Az a kérelmező, aki nem ért egyet az elutasító határozattal, 3 hónapon belül jogosult a bíróságon fellebbezni.