Miért van szükséged projektre házépítéskor?

A dizájn témája cikkekben többször is felvetődött, külön fonalat szentelnek neki a fórumon, de mégis vannak hívei az építkezés talán leghíresebb posztulátumának – "korábban minden épült, és semmi". És a hírhedt "so" valóban egyetemes – ez projekt, számítások és szigetelés nélkül, és sok más nélkülözhető, amelyet ma kötelezőnek tartanak. Igen, valakinek valóban sikerül ilyen módon, és valaki, akinek van projektje, hosszú távú építkezésen vagy átalakításon megy keresztül, de éppen ezek a kivételek igazolják a szabályt – a házat a projektnek megfelelően kell megépíteni.

És mégis.

spacewalkerFORUMHOUSE résztvevő, építész

… Csaknem 10 éve vagyok a fórumon. Milliószor jelentették be, hogy a projekt a „saját ház építése” vállalkozás szerves része. Ha az embereknek nincs pénzük (és nincs állandó pénz – a szokásos: a lakosság nem tudja, hogyan kell megtervezni és elosztani a kiadásokat, akkor az átlag laikusok paradigmájában könnyebb kétes néhány extra négyzetmétert fizetni, mint bevenni minőségi, kiszámítható, építési, esztétikailag harmonikus ház gondozása), a projekt, az utolsó, mire gondolnak, mert "a nagyapák valahogy építették ezeket a projektjeitek nélkül is".

Olvassa el még: Több mint 5 milliárd eurót különítenek el a Fehér Ház rekonstrukciójára

Ezenkívül kétségek merülnek fel csupán annak a félreértése miatt, hogy miért is van szükség a projektre egyáltalán.

Sergey KochkinFORUMHOUSE Résztvevő

Itt írok először, többnyire mások kommentjeit olvasom. Tavaly vettem egy telket, és azt tervezem, hogy egyedül építem meg. Figyeltem mások önálló építését projekt nélkül, és hajlamos vagyok elhinni, hogy szükség van rá. A kérdés az, miért van szükség a projektre jobban? Csak építkezéshez vagy egyéb dokumentumokhoz, például engedély megszerzéséhez vagy üzembe helyezéshez? Kezdő vagyok, és szeretnék, ha minden papírhoz saját megbízható papír lenne. Valami ilyesmi.

Victoria Lokhtina, a Dom.Team ügyfélszolgálatának vezetője

A projekt fő célja:

• a költségvetés pontos megértése és az előre nem látható kiadások kockázatának csökkentése;
• optimális ár és egyben megbízható alap, számítását tapasztalt mérnök végzi;
• a projekt vizualizálása segít megérteni a ház kinézetét (a modern technológiák lehetővé teszik, hogy a monitoron vagy a virtuális valóság szemüvegében járkálhasson a ház körül);
• a munkarajzok lehetővé teszik a munka pontos elfogadását, a dokumentumokra és nem szavakra támaszkodva (kevesebb vita a vállalkozóval, több konkrétum);
• építési engedély nyilvántartása (általában elegendő a tervezési / építészeti útlevél tervezete.

Ha önállóan tervez építkezni, akkor erősen javasoljuk a teljes dokumentációs csomag megrendelését (AR plusz KR vagy egy közös AU album) az építési hibák elkerülése érdekében.

Ha nem számolja ki például az alapot, és nem veszi figyelembe a helyszín geológiáját, sőt vízelvezetés nélkül is megteszi, ez így alakulhat.

És amikor az építészeti szakaszt a mérnökötől külön fejlesztik, az eredmény ugyanaz, mint a jól ismert aforizmában – vicces lenne, ha nem lenne szomorú.

Végül, de nem utolsósorban, a dizájnnal szembeni negatív hozzáállás képzett szakemberekkel kapcsolatos problémákon alapul. Ettől senki sem mentes, de a kockázat minimalizálása lehetséges.

A FORUMHOUSE tervezője

Fent a profik már körvonalazódtak – a projekt lehetővé teszi, hogy megbízható struktúrákat szerezzen a lehető legalacsonyabb pénzért. Hátrányok – összefuthat egy szakképzetlen tervezővel, ennek eredményeként a szerkezetek megbízhatatlanok lesznek, és az építkezés drága. Nehéz elkerülni a hátrányokat. Részben segíthet ebben a tervezővel kapcsolatos információk gyűjtése; kommunikáljon vele, tegyen fel neki "hülye" kérdéseket, és figyelje, hogyan válaszol rájuk, mit igazol; saját intuíció; tervezési megoldások vizsgálata külső szakemberek részéről.

A projektre mindenképpen szükség van, kitaláljuk, melyik.

A tipikus projektek előnyei és hátrányai

A tipikus projekteket szakemberek fejlesztik, és a fejlesztők többségének átlagos igényeinek kielégítésére összpontosítanak. Fő jellemzője az újrafelhasználhatóság. A projekt önmagában való hiányához képest a tipikus használata áldás. Az ilyen típusú előnyök a következők:

• Hozzáférhetőség – sok szabványos projekt forrása van az interneten kevés pénzért, ha keres, akkor ingyen megtalálhatja, a fórumon sokan közzéteszik a dokumentációikat, vagy megosztják őket egy személyesben. Igen, és egy speciális cégnél történő vásárlás esetén a TP költsége nagyságrenddel alacsonyabb.
• Sebesség – mindent már kitaláltak és többször teszteltek, így nem kell időt pazarolnia a fejlesztésre és a beállításokra.
• Változékonyság – ha szükséges, egy tipikus projekt módosítható az Ön igényeinek megfelelően.

Úgy tűnik – fogd, spórold, építd és örülj; de nem minden olyan egyszerű. Például egy általános helyzet, amikor az ügyfél úgy tűnik, kevesebbet fizet, de nem érti, mit vásárol, és ezt felhasználja.

Lásd még: Gótikus stílus a belső térben: 20 lenyűgöző példa

jafar2000FORUMHOUSЕ RÉSZTVEVŐ

Mit kell tartalmaznia a házépítés dokumentációjának? Itt terveznek nekem egy házat, kérdéseket teszek fel nekik a vízellátás, a fűtés, az elektromos vezetékek elhelyezésének helyéről, az alapozás alatti szigetelés módjáról. És azt válaszolják nekem, hogy ez a kapcsolási rajzokra is vonatkozik. És itt vagyok tanácstalan – miért akkor a projekt? Hogyan lehet rá építeni? Előre is köszönöm.

Victoria Lokhtina

Valószínűleg előzetes tervet (EDS) vásárolt. Elrendezéseket, magasságokat, metszeteket, vizualizációt és a helyszínre való hivatkozást tartalmaz. Az összes szükséges egység és áramkör megléte érdekében el kell készíteni az AR és a KR szakaszokat. A következőket teheti az ES-vel:

• értse meg, hogyan fog kinézni a jövőbeni háza, jóváhagyja az elrendezéseket és a padló magasságát;
• a munkadokumentáció elkészítése előtt formáljon hozzávetőleges költségvetést az építkezéshez.

Kár, hogy a tervezők ezt nem jelentették. Néha ez azért történik, hogy "megragadják" a megrendelést és eladják a teljes dokumentációkészletet már a tervezés során.

Ami a felkészülés idejének megtakarítását illeti, bár a TP már kifejlesztésre került, még mindig le kell "kötni" a helyszínre, figyelembe véve méreteit és alakját, domborzatát, szolaritását és típusait, és ez is időt vesz igénybe. És a felülvizsgálattal nem minden ilyen egyszerű.

Zivatar: A FORUMHOUSE résztvevője

Szeretném megérteni, hogy érdemes-e egy szokásos projektet vásárolni, mert ugyanakkor nem fogja 100% -osan megvédeni magát a hiányosságoktól – ezek is lehetnek benne. Egy tipikus elrendezés jó az egyiknek, általában a másiknak. És ha nincs építési tapasztalat, a projekt nem ment meg a hibáktól, és ha van tapasztalata, akkor a fej a projekt nélkül is működik. És nem azt mondom, hogy egyáltalán lehetséges projekt nélkül, hanem azt, hogy néhány pontot szakemberrel kell kidolgozni.

Tehát valószínűleg kiderül, hogy a normálból el lehet hagyni a tetőt (ha változtatás nélkül). Az alapozás megszámolható, az elrendezés véglegesíthető, a padlók megváltoztathatók, a konstruktív megváltoztatható, kinek a profilozott lap szerint, kinek az üregek (lehetőséget keresünk, általában olcsóbb, valaki nem tudja elhozni a födémeket, kinek hogyan.) És a teherhordó falak minden projektben megegyeznek, minden számít. Meg akartam érteni egy tipikus projekt hasznosságát, hogy ez valóban pénz, nem pedig pazarlás … Vagy érdemes pénzt költeni arra, hogy létrehozza, amit akar, és nem arra, amire szüksége van önmagának.

Victoria Lokhtina

Így van, a tipikus projektekben gyakran találkoznak technikai hibákkal és hibákkal. És gazdaságilag céltalan megoldásokat is lefektetnek (különösen egy mély alapú szalagot). Az a tény, hogy rendszerint meghatározott ügyfelek számára lettek kifejlesztve. Konstruktív megoldásokat vagy "az ügyfél számára", vagy az adott webhely adott körülményeire szabnak meg. A kész projekt megvásárlásának eredményeként:

• elrendezések módosítása (további $);
• alapozás adaptáció (további $);
• kötés a helyszínhez és a projekt útleveléhez (további $);
• vagy esetleg ugyanazt a házat akarja más technológiával (fizet $ $ $ -kal többet).

Összességében annak költsége meg lehet szorozni kb. 2-vel.

Nagyon gyakran a kész projektet asztalra hajtják, és az emberek újrakezdenek, már külön-külön. A kész projektre költött pénz pedig kidobódik. Nagyon sok ilyen példát láttam.

Milyen az otthoni egyedi projekt kidolgozása

Először az építész meghallgatja a megrendelő minden kívánságát, és elkészíti a jövő házikójának részletes vázlatát, amelybe a homlokzati díszítést, a színvilágot díszítik. Ügyeljen arra, hogy megrajzolja a ház összes építészeti elemét, ami eredetivé és egyedivé teszi. Lehetnek oszlopok, tornyok, erkélyek, teraszok és még sok más.Az építész azt is megtervezi, hogy a ház hány emelettel rendelkezik, hogyan fognak elhelyezkedni mindegyikük szobái. Ezt követően elkészül a ház egy szakaszának vázlata, amely jelzi a szobák falainak magasságát, a padlózat vastagságát, ahol a lépcsők, ablakok és ajtók helyezkednek el.

Létrehozzák a helyszín főtervét is, amely minden további épületet ábrázol, például egy nyári konyhát, pavilonokat, grillterületeket, egy melléképületet és másokat. A vázlat készítésének szakaszában az ügyfélnek aktívan részt kell vennie ebben , elmagyarázva az építész számára, hogy mi tetszik neki, és mit szeretne változtatni és hogyan. Minden beállítást pontosan a vázlat rajzolása során kell elvégezni.

Lásd még: 8×8 ház építése habtömbökből: projektválasztás és a fogyóeszközök kiszámítása

A második szakaszban a szakemberek tévesen számolják az összes műszaki paramétert, és kiválasztják a projekt megvalósításához alkalmas építőanyagokat, átgondolják az építkezésre történő szállítás módját. A talaj típusától függően fejlesztik az alapot, kiszámítják annak teherbírását és elvégzik a beállításokat. A szakértők kiszámítják, hogy mi legyen a ház alapja, hogy ellenálljon a falak és a tető súlyának. Kiszámítják a tető maximális hóterhelését, az összes lépcső és a padlószintek paramétereit is. A szellőztetést, a csatornahálózatot, a fűtést, a rendszert szükségszerűen megtervezik, az egyes helyiségek legjobb megvilágítását átgondolják. Vagyis a projektfejlesztés ezen szakaszában a megrendelők minden kívánságát harmonikus építészeti megoldássá dolgozzák ki a szakemberek.

Az egyedi tervezés előnyei és hátrányai

Egy egyedi projektet egy szakember fejleszt ki a semmiből, az adott ügyfél követelményeinek és feltételeinek megfelelően. Egy ilyen ház második háza csak az ügyfél beleegyezésével jelenhet meg, ha úgy dönt, hogy megosztja, és nem „költözik” a tipikus előadók részébe. Az egyéni vállalkozónak elég előnye van.

• Kizárólagosság – a legtöbb esetben a ház egyetlen példányban lesz.
• Az eredetiség egy különleges geometria, az elrendezések sajátos elrendezése és egyedi tértervezési megoldások.
• Kényelem – egy teljesen magának tervezett ház, figyelembe véve az összes háztartás igényeit, mindig nyer egy szabványosítottnál.
• Ideális "illeszkedés" – ellentétben a tipikuszal, amelyet a lehető legjobban igazítanak a helyszínhez, az egyént azonnal kifejlesztik az összes jellemzőre, ami lehetővé teszi a hiányosságok semlegesítését.

Az egyes projekteknek két hátránya van.

Victoria Lokhtina

Az egyedi tervezés lehetővé teszi, hogy figyelembe vegye az ügyfél minden érdekét, és házat építsen az ő elképzeléseinek és igényeinek megfelelően. Vannak azonban itt "buktatók" is.

• Először is, a tervezőknek gyakran nincs építési tapasztalatuk, és fennáll annak a veszélye, hogy tévedésekbe és gazdaságilag indokolatlan döntésekbe ütköznek. Ennek eredményeként az amúgy is "ideális" házterven változtatásokat kell végrehajtani már az építkezésen.
• Másodszor, ennek a szolgáltatásnak a magas ára a piacon átlagosan 100-300 ezer rubelbe kerül.

Jelentős összegek, különösen, ha az építkezés gazdaságos üzemmódban van, de igazolni fogják magukat.

I789FORUMHOUSE tag

Nem sikerült megtalálni a minta projektet. Rendeltünk egy egyedit. A varangy rettenetesen fulladozott. Az építkezés befejezése után a projekt költsége kevesebb mint 2% volt. Van egy házunk, amely úgy illik hozzánk, mint egy jó kézkesztyű. Az eredmény kellemes a szemnek és a léleknek. Vállalja meg a kockázatot, a játék megéri a gyertyát.

Ráadásul lehetőség van a költségek csökkentésére.

Victoria Lokhtina

Miért vásároljon meg egy tipikus projektet, és költsön pénzt újrafeldolgozásra, ha azonnal megteheti magának – elég gyorsan és elég költségesen. Például egyedi tervezési szolgáltatást kínálunk megfizethető, rögzített áron, hogy ne fújjuk fel az elefántot légyből (általában a tervezés során a projekt ára nő, mivel a tényleges terület nagyobb, mint a tervezett ). Megértjük azt is, hogy a projekt olyan eszköz, amelynek világos és optimális költségvetést kell kialakítania az építkezéshez, és meg kell mentenie a vállalkozót és az ügyfelet a megvalósítás során felmerülő problémáktól.

megállapítások

Egy tipikus projekt jobb, mint a semmi, meglehetősen életképes lehetőség, de meg kell értenie, hogy még mindig további kiadások merülnek fel, és nem valószínű, hogy teljesen "magának" tudna házat építeni. Az egyedi kialakítás valódi lehetőség arra, hogy a kívánt kényelmi szintet biztosítsa magának. A kockázatok léteznek, de a költségek és a költségek minimalizálhatók – az általános építési költségvetés méretarányában a „bélyegzés” és az „exkluzív” különbség gyakorlatilag kiegyenlített. Kényelmes, bemutatható és folyékony ház marad.

További részletek a standard projektek kivitelezésének sajátosságairól – a "… Befejezés magunknak" anyagban. Hasznos lesz elolvasni a kommunikáció tervezésének árnyalatait is egy magánházban. A videóban – a BIM tervezéséről.

Minden héten iratkozzon fel a Telegram channelExclusive bejegyzéseinkre

Tipikus tervezési vagy újrafelhasználási projektek: trendek és perspektívák

Ma az országban nagyszabású építési programokat hajtanak végre, figyelembe véve a hatályos szabályozási dokumentumok követelményeit, új generációs projektek készülnek, amelyek megfelelnek a kényelem és a biztonság követelményeinek. Az egyes projektek kidolgozása azonban magas gazdasági költségekkel jár, valamint azzal a ténnyel, hogy az egyes projektek kidolgozása és a vizsga letétele sok időt vesz igénybe.

A kérdés története

Mindig a szokásos terveket alkalmazták különféle építmények, erődök, sőt egész városok építésére. Az ilyen építkezések egyik példája Szvijazszk város volt, amelyet Szörnyű Iván idején Kazán elfogásának erődjeként használtak. Tipikus volt a parasztház és az ókori görög templom elrendezése. Az épület a díszítés miatt megkapta a maga "arcát", ami bizonyos kifejezőséget és stílusbeli orientációt kölcsönöz neki. De még a dekoráció is tipikus és egységes volt.

A szovjet időkben a szokásos kialakítás új magasságokba emelkedett. Tipikus tervezőintézeteket hoztak létre. A szokásos projektek tömeges alkalmazásához hatalmas számú házépítő gyárat (DSK) nyitottak meg, amelyek soros építési termékeket állítottak elő. Ezenkívül a DSK nemcsak városi sorozatú házakat hozott létre, hanem falusi lakóházakat is fából, apró falú anyagokból stb. A szabványos tervezéshez megfelelő szabályozási keretet dolgoztak ki, amely magában foglalja például az SNiP-t. Msgstr "Tipikus tervdokumentáció".

A volt Szovjetunió területén a lakó- és középületek több mint 85% -a, a termelési létesítmények több mint 70% -a szabványos tervek szerint épült.

A szabványos projektek használata hozzájárult az egységes építési technológiák és az anyaggyártás fejlődéséhez. Ennek a módszernek a hátránya az a tény, hogy rengeteg épület gyakorlatilag nem különbözött egymástól: minden egyes épület lakást, iskolákat, óvodákat és egyéb középületeket biztosított a lakosság számára.

A tipikus kialakítás jellemzői

Telek. A meglévő szokásos projektet nem mindig lehet beilleszteni a kijelölt telek keretébe. Figyelembe kell venni az építési terület éghajlati, társadalmi-demográfiai és nemzeti sajátosságait. Egy és ugyanaz a tipikus projekt aligha alkalmazható Arhangelszk régió, Krím vagy Dagesztán viszonyaira. Ezenkívül figyelembe kell venni a terület geotechnikai, hidrometeorológiai és környezeti viszonyait.

Tervezési szabványok

Lásd még: HŐBOKK – ELŐNYÖKBŐL.

Minden évben változások történnek a jelenlegi szabályozási dokumentációban. Változnak a konstruktív és technológiai megoldások, a tűzbiztonság stb. Követelményei, így a 2013-ban vizsgát tett projekt már nem felel meg a 2020-as szabályozási követelményeknek.

Tipikus tervezési állapot jelenleg

A szokásos projektek legelterjedtebb alkalmazását ma már csak az egyedi házak és nyaralók építésénél alkalmazzák.

Az egyes lakóépületek standard projektjeinek meglehetősen nagy bázisa van. Ezek a projektek azonban nem egyesülnek, mint a szovjet időkben, egy sor standard projektben, amelyek fontos jellemzője egyetlen építészeti, konstruktív és mérnöki megoldás volt. Meg kell jegyezni, hogy jelenleg a szabványos tervdokumentáció kidolgozására vonatkozó normákat eltörölték, ennek ellenére állami szinten elkezdték létrehozni a szabványos tervdokumentációk nyilvántartásait.

Jelenleg az Orosz Föderáció kormányának 2020. március 31-i 389. sz. Rendelete "Az újrafelhasználási projektdokumentáció költséghatékony újrafelhasználási projektdokumentációként való elismerésének eljárásáról" (az "Újrafelhasználás elismerésének szabályaival együtt"). használja a projektdokumentációt költséghatékony újrafelhasználási projektdokumentációként ").

Tipikus tervezés az épületek, az ismételt építésre szánt építmények projektjeinek kidolgozása.

A tipikus tervezés az állami szabályozás egyik eleme az állami politika végrehajtásában az épületek és építmények tömeges építése terén (SNiP 2001-03-11 "Tipikus tervdokumentáció" – érvénytelen).

E szabályok 7. szakasza a) pontjának követelményei szerint az újrafelhasználásra szánt tervdokumentációnak meg kell felelnie az Orosz Föderáció kormánya által az újrafelhasználásra szánt tervdokumentáció gazdasági hatékonyságának kritériumainak, amelyet pozitív következtetéssel kell megerősíteni. – az újrafelhasználásra szánt tervdokumentáció állami vizsgálatának és a létesítmény becsült építési költségének megbízhatóságának pozitív következtetése.

Ugyanakkor nem teljesen világos, hogy az épületek és építmények jóváhagyott szabványos tervdokumentációjából lehetséges-e szabványos szerkezetek, termékek és szerelvények alkalmazása gazdasági szempontból ígéretes fejlesztések alapján bevált technológiai, építészeti és építési, űrkutatási területeken -tervezési, szerkezeti megoldások, amelyek lehetővé teszik a létesítmények progresszív módszerekkel történő megépítését és megbízható működését. Az sem teljesen világos, hogy tértervezési elemei, egységes szerkezeti egységei és megoldásai, vagy csak maga a vizsgálat pozitív következtetésében jelzett főépítési objektum lehet-e tipikus tervezés tárgya.

A szabványos tervezés fejlesztésének kilátásai

A jelenlegi helyzet elemzése lehetővé teszi számunkra, hogy következtetést vonjunk le a szabványos tervezési intézet széleskörű bevezetésének célszerűségéről vagy a tervdokumentáció parkjának újrafelhasználás céljából történő felhasználásáról. Alig lehet bevezetni a szovjet szabványtervezési tapasztalatokat, mivel az ipari lakásépítéshez nincs anyagi és műszaki alap. Az orosz építőipari minisztérium szerint az építőipar fokozatos és racionális fejlődése azonban azt mutatja, hogy a bizonyított gazdasági hatékonyságú projektek ismételt felhasználása mintegy 40% -kal csökkenti a tervezésre szánt időt, ami jelentős mennyiségű megtakarítást jelent. elkülönített költségvetési források.

Ebben a tekintetben lehetségesnek tartjuk a standard tervező intézet fejlesztésének következő lehetőségeit, nevezetesen:

● újrafelhasználási tervdokumentáció parkjának fejlesztése;

● épületek és építmények tervezésének fejlesztése az egyes elemek tipizálásának mértéke szerint, egyetlen moduláris rendszer alapján. Az utolsó irányt részletesebben kell megvitatni. Egyetlen 600 x 600 és 600 x 300 cm-es moduláris rács jól illeszkedik a legtöbb lakó- és középület tervezési struktúrájához. Egyetlen moduláris rács lehetővé teszi az egyes űrtervezési elemek egységesítését, mint például az iskolai osztályok, a kórházi vagy szanatóriumi osztályok, egységes szerkezetekből kialakítva. Ezek az elemek kombinálhatók nagyobbakká, például a kórházak tipikus részlegeibe, onkológiai ambulanciákba, szanatóriumokba és egyéb létesítményekbe. A kibővített térrendezési elemek alapján lehetőség van tipikus épületprojekt összeállítására.

Ez különösen fontos a vészhelyzetek által sújtott területeken, ahol a lakó- és közforgalmi infrastruktúra mielőbbi helyreállítására van szükség. Meg kell azonban jegyezni, hogy a tipikus tervezés nemcsak a tipikus lakóépületek építését érinti, hanem a tipikus fejlesztésre kijelölt földterület szabványos elrendezését is – vagyis átfogó megoldást jelent egy várostervezési helyzetre .

A tipikus mérnöki és műszaki építmények (például transzformátor alállomások, tisztító létesítmények, szennyvízszivattyú állomások stb.), A szomszédos gépjárművek és egyéb szállítási útvonalak tervezése szintén a tipikus tervezés szerves része.

Az egységesítés és a tipizálás ötleteinek bevezetése a területrendezési megoldások és a tervezési elemek szabványosítása szempontjából a telek rendezéséhez lehetővé teszi a tipikus épületekkel történő építkezés monotonitásának kiküszöbölését, a kitűzött városrendezési és építészeti feladatok megoldását, valamint a beépítés lehetőségeinek bővítését az épület egyedi építészeti megjelenésének kialakítása, figyelembe véve a különféle várostervezési feltételeket.

Gennagyij Vadimovics Csisztjakov. Dmitrij Vlagyimirovics Kazmin. Megjelent 2020 első negyedévére.