Ha jelenleg új otthont keres, valószínűleg érzi a stresszt, amit az eladók piacán a vásárlói szerepkör okoz. A kereslet továbbra is meghaladja a kínálatot, és egyes vevők, akik a sok licitháborúban elszenvedett vereségük után már készek kompromisszumot kötni a kívánságlistájukkal kapcsolatban.

Van azonban különbség a kívánságlistán szereplő preferenciák és az alapvető dolgok – a "must-have"-ek – között. Ha olyan házzal állapodunk meg, amelyből hiányoznak ezek a nem tárgyalható dolgok, az a vevő lelkiismeret-furdalásához vezethet. Miközben mérlegeli a különböző ingatlanok előnyeit és hátrányait, tartsa szem előtt ezeket a tulajdonságokat, amelyekkel kapcsolatban soha nem szabad kompromisszumot kötnie, amikor házat vásárol.

Az iskolai körzet

Ha vannak gyerekei, az iskolakörzet valószínűleg a legfontosabb tényezők között van, amelyeket mérlegelni fog otthonvásárláskor. De Tyler Forte, a Tennessee állambeli Nashville-ben található Felix Homes vezérigazgatója szerint még ha nincsenek is gyerekeid, a jó hírű iskolakörzet elengedhetetlen.

"Fontos, hogy jó iskolai körzetben lévő otthont válasszunk, hogy az ingatlan értéke idővel tovább növekedjen" – magyarázza. "Tapasztalataim alapján a legjobb iskolai körzetben található otthonok akkor is megőrzik értéküket, ha a környékbeli környező otthonok értéke csökken". Ez azért van így, mert a legjobb iskolai körzetben lévő otthonok mindig keresettek lesznek.

A helyszín

Az iskolai körzet mellett vannak más tényezők is, amelyek miatt a helyszín nem képezheti vita tárgyát. "Bár az alaprajzot megváltoztathatod vagy növelheted a négyzetmétert, a ház elhelyezkedése az egyetlen olyan elem, amelyet tényleg nem lehet orvosolni" – magyarázza Nicole M. Christopherson, a kaliforniai Orange megyében található NMC Realty munkatársa.

Az elhelyezkedés például meghatározza az ingázás hosszát, azt, hogy sétálható környéken fogsz-e élni, és egyéb életminőségi szempontokat. "Létfontosságú, hogy a lakásvásárlók megbizonyosodjanak arról, hogy a jó elhelyezkedés szerepel az új otthonuk kötelező tulajdonságainak listáján" – mondja Christopherson. Azt tanácsolja, hogy ne hagyják magukat rávenni arra, hogy csak azért költözzenek egy közösségbe, mert az esetleg megfizethetőbb. Ha kompromisszumot köt az ingázás vagy a környezet tekintetében, figyelmeztet, az idővel megterhelő lesz.

Ezt a nézetet osztja Michael J. Franco, a New York-i Compass iroda brókere is. "Véleményem szerint a helyszín a minden, és azt tapasztalom, hogy amikor az ügyfelek meginognak vagy kompromisszumot kötnek a helyszínnel kapcsolatban, azt megbánják" – mondja. "Ez nem minden esetben fordul elő, de elég sokszor láttam már ilyet".

Az otthon állapota

Fontos tudni, hogy mennyire tolerálod a rendetlenséget, a bizonytalanságot és a kiadásokat, ha olyan otthont vásárolsz, amely némi munkát igényel. Az "úgy, ahogy van" ingatlan lehet, hogy jó üzletet hozhat neked, de ha túlzásba viszed, akkor ezek a felújítások rémálommá válhatnak.

"Ismerd meg az ingerküszöbödet, és engedd meg az ügynöködnek, hogy elmagyarázza a bemutatott lehetőségek értékét, de azt is értsd meg, hogy nem szabad túl sok felújítási költséget és stresszt vállalnod" – magyarázza Christopherson.

Elismeri, hogy izgalmas lehet a lehetőség, hogy maga választhatja ki a burkolatokat és alakíthatja ki saját elképzeléseit. Azonban világosan meg kell értenie, milyen felújításokra van szükség ahhoz, hogy az otthon élhető legyen, és ismernie kell a szükséges és a kívánt változtatások költségeit is – és ez azzal járhat, hogy néhány felújítási szakértőt is be kell vonnia a körbe. "Azt javaslom, hogy használjuk ki a szemlére szánt időt arra, hogy ezekre a kérdésekre alapos választ kapjunk" – mondja Christopherson.

Az Ön költségvetése

A költségvetéssel kapcsolatos kompromisszumok nem csak a vásárló lelkiismeret-furdalásához vezethetnek. Valójában ez az egyik jele annak, hogy rossz házat készülsz vásárolni. A legrosszabb esetben a költségvetés túllépése végül a ház elvesztéséhez vezethet, a legjobb esetben pedig a ház szegénysége lehet a vége.

"A lakásvásárlóknak figyelembe kell venniük minden pénzügyi céljukat – utazást, nyugdíjat, a gyerekek főiskolai tandíját vagy az esküvőt" – mondja Christopherson. Ha nem így tesz, előfordulhat, hogy nem tud nyaralni menni, nem tudja finanszírozni a lánya esküvőjét, vagy nem tud hozzájárulni a megtakarításokhoz.

Ha Ön első alkalommal vásárol lakást, ne felejtse el figyelembe venni az előleget, a zárási költségeket, a biztosítást és az adókat – az összes többi havi kiadással együtt. "A gondos költségvetési tervezés lehetővé teszi a lakásvásárlók számára, hogy olyan otthont találjanak, amelyet szeretnek, miközben olyan életet élnek és terveznek, amelyet élvezni fognak" – magyarázza Christopherson.

Olyan preferenciák, amelyek Tényleg Fontos

Foglalkoztunk az igazán fontos jellemzőkkel, amelyekkel kapcsolatban a vásárlóknak nem szabad kompromisszumot kötniük. Azokat a tényezőket sem szabad félretenni, amelyek számodra fontosabbak lehetnek, mint más lakásvásárlók számára.

"Ha fontos számodra a természetes fény és/vagy a szabad kilátás, ne köss kompromisszumot ezekkel kapcsolatban" – tanácsolja Parisa Afkhami a New York-i Warburg Realty-től. "Sokféle dekorációs stratégia és felújítási lehetőség létezik, de a nyílt kilátást és a rengeteg természetes fényt gyakran nem lehet fabrikálni."

A fénnyel kapcsolatos aggályok túlmutatnak az esztétikán. A Harvard Medical School szerint a lakosság 1-2 százaléka szenved SAD-ban (szezonális affektív zavar), a depresszió egy olyan típusában, amely az őszi és téli hónapokban jelentkezik a fényhiány miatt. Egy olyan otthon, ahol nincs elegendő napfény, súlyosbíthatja ezt az állapotot.

Franco hangsúlyozza, hogy a kilátás sok vásárló számára rendkívül fontos. "A "kilátásérzékeny" ügyfeleim sajnálják, ha kompromisszumot kell kötniük egy korlátozott vagy kevésbé jó kilátásért" – mondja.