Ne veszítse el a kauciót!

Ha valaha is béreltél már ingatlant, és elvesztetted a kaució egy részét vagy egészét – vagy akár a végén még tartozásod is keletkezett – a szokásos elhasználódás vagy a már meglévő károk miatt, tudod, milyen frusztráló lehet. Kerülje el, hogy még egyszer (vagy egyáltalán ne kövesse el ezt a hibát, ha először bérli a lakást), és dokumentálja a lakás minden hiányosságát még a beköltözés előtt.

A bérleti szerződés aláírása előtt vagy közvetlenül utána töltsön ki egy bérlemény-ellenőrzési ellenőrzőlistát. Amikor készen állsz a kiköltözésre, ezt az ellenőrző listát és a megfelelő képeket, amelyeket az aláírás előtt készítettél, felhasználhatod, hogy beszélj a bérbeadóval, aki esetleg megpróbálja megtartani a kaució egy részét vagy egészét.

Mi az az ellenőrző lista?

A bérlemény-ellenőrzési ellenőrzőlista pontosan az, aminek hangzik: egy ellenőrző lista, amely a bérlőket végigvezeti az ingatlan alapos ellenőrzésén. A bérlemény-ellenőrzési ellenőrzőlisták – mint például ez a HUD.gov oldalról azonnal letölthető – több kategóriára vannak bontva, beleértve az egység különböző helyiségeit, a közműveket és a külső jellemzőket. Az új lakás vagy társasház bejárása során az ellenőrzőlista segítségével keresheted a sérülésekre, kopásra vagy egyéb problémákra utaló jeleket.

Miért fontos a bérleményellenőrzési ellenőrzőlista?

A bérleményellenőrzési ellenőrzőlista kitöltése segíthet megvédeni a kauciót, és biztosíthatja, hogy azt a bérbeadója ne tartsa vissza tisztességtelenül. Mindannyian hallottunk már olyan történeteket, vagy volt már saját tapasztalatunk arról, hogy a bérbeadók azt állították, hogy a bérlők felelősek olyan károkért, amelyek már a beköltözés előtt is jelen voltak. Ha az ellenőrző lista és a megfelelő fényképek alátámasztják, sikeresebb lesz a hamis állításokat megfogalmazó főbérlővel szemben.

Hozzon magával néhány dolgot az átvizsgálásra.

Mielőtt aláírná az új lakás bérleti szerződését, érdemes a bérbeadóval vagy az ingatlankezelő céggel együtt végigjárni az ingatlant. Győződjön meg róla, hogy erre az átjárásra felkészült a bérlemény átvizsgálási ellenőrzőlista egy példányával. Emellett érdemes lesz egy teljesen feltöltött okostelefont vagy fényképezőgépet is beszereznie, amely úgy van beállítva, hogy minden egyes képhez időbélyeget adjon hozzá, hogy dokumentálja az ingatlan állapotát.

Vigyen magával egy zseblámpát, hogy ellenőrizni tudja a sötétebb helyeket, például a szekrényeket vagy a mosdókagyló alatti helyiségeket. Egy toll és egy jegyzetfüzet is jól jöhet, ha bármilyen kérdés jut eszedbe, vagy ha fel akarsz jegyzetelni valamit. Vegyen fel a listájára egy mérőszalagot is, ha távolságokat kell rögzítenie vagy bútorokat kell mérnie.

Használja az összes bérleményellenőrzési ellenőrző listát.

Használja a bérlemény-ellenőrzési ellenőrzőlistát útmutatóként, hogy segítsen az ingatlan egyes területeinek értékelésében. Sok rendelkezésre álló ellenőrzőlista szobánként van lebontva, és tartalmazza az egyes helyiségekben ellenőrizendő elemek listáját. Például a konyhában a felsorolt tételek között szerepel a tűzhely/ főzőlap, a mikrohullámú sütő, a hűtőszekrény, a szekrényajtók, a padlóburkolat és a mosogató/ vízvezeték. A listán megjelölheti az egyes tételek állapotát.

Minden olyan dologról, ami sérültnek, töröttnek vagy elavultnak tűnik, további dokumentációt adjon. Ennek a dokumentációnak tartalmaznia kell időbélyegzővel ellátott fényképeket vagy videókat, valamint az állapotot részletesebben leíró írásos feljegyzéseket.

Mire kell figyelni az ellenőrzés során

Az ellenőrzés során könnyű figyelmen kívül hagyni a lakás egyes területeit. Ügyeljen arra, hogy alapos ellenőrzést végezzen, hogy mindenről legyen dokumentációja, amit a bérbeadója felhasználhat a kaució visszatartására. Néhány kulcsfontosságú elem, amelyet ellenőrizni kell:

• Biztonság: Ellenőrizze az olyan fontos biztonsági elemeket, mint a működő füstérzékelők, tűzoltó készülékek és biztonságos ajtók.
• Vízvezeték: Értékelje a vízvezeték-szerelvényeket, ellenőrizze a víznyomást, és keressen vízkárra utaló jeleket.
• Elektromosság: Vizsgáljon meg minden elektromos csatlakozót hajszárítóval vagy mobiltelefon-töltővel és telefonnal. Ellenőrizze, hogy az összes villanykapcsoló működik-e, és azonosítsa a potenciális elektromos veszélyforrásokat, például a szabadon lévő vezetékeket.
• Ajtók és ablakok: Ellenőrizze, hogy minden ajtó és ablak megfelelően működik-e. Keressen hibás kilincseket, nyikorgó ablakokat, hiányzó rácsokat vagy huzatos helyeket.
• Készülékek: Ellenőrizze az egyes készülékek működését. Ellenőrizze, hogy a hűtőszekrény és a fagyasztó megfelelően hideg-e, és hogy az ajtók megfelelően zárnak-e. Kapcsolja be a sütőt, a tűzhelyet, a mosogatógépet, a mosógépet és a szárítógépet, hogy felmérje a működőképességet.
• A lakás általános állapota: Keressen és dokumentálja az elhasználódás vagy sérülés jeleit, beleértve a hámló festéket, a foltos szőnyeget, a törött redőnyöket vagy a repedezett csempéket.
• A lakás külseje: Ha a bérlemény külső területeket is tartalmaz, mindenképpen vizsgálja meg azokat is alaposan. A közös helyiségeket is feljegyezheti, és dokumentálhatja a biztonsági vagy tisztasági veszélyeket.

Közölje a károkat és egyéb problémákat a bérbeadóval.

Az ellenőrzőlista kitöltése után készítsen róla egy másolatot, hogy megoszthassa a bérbeadóval. Csatolja a fényképeket, amelyek alátámasztják a sérült vagy törött tárgyakra vonatkozó állításait. Ha bármilyen javítást vagy fejlesztést szeretne kérni, most lenne itt az ideje, hogy ezt megtegye. Az ellenőrzőlista és a képek egy példányát mindenképpen mentse el egy biztonságos helyre, ahol a kiköltözés előtt hozzáférhet hozzájuk.

Mi történhet, ha kihagyja a bérleti díj ellenőrzését?

A bérleti díj ellenőrzési lista kitöltése ugyanolyan fontos, mint a bérlői biztosítás megkötése. Mindkettő segít megvédeni Önt. Ha nem végez bérleményellenőrzést, és nincsenek képei, amelyekkel dokumentálhatná az eltört vagy megrongálódott tárgyakat, akkor nem tud fellépni a bérbeadóval szemben, aki azt állítja, hogy Ön volt a felelős az említett károkért. Az állításait alátámasztó bizonyítékok nélkül a bérleti kaució megtartásáért folytatott harc nem valószínű, hogy sikerrel jár.