K: Nemrég vettem egy új építésű házat, de az elmúlt néhány hónapban hajszálrepedéseket vettem észre az alapozáson. Egy kollégám azt mondta, hogy ez valószínűleg a ház süllyedése miatt van, és hogy ne aggódjak túlságosan. Ez tényleg normális dolog, amit a házak csinálnak? Mit jelent az, hogy egy ház megereszkedik?

Válasz: Érthető az aggodalma, hogy az új ház megvásárlása után repedéseket lát az alapzaton. A házak ülepedése normális folyamat, amelyen minden ház átmegy. A ház különböző részeinek, például az alapnak és a váznak az idő múlásával történő elmozdulására utal. Ennek oka lehet az éghajlat, az anyagok, vagy akár az otthon súlyának a talajra gyakorolt hatása. A legtöbb esetben a süllyedő ház nem okoz folyamatos problémát, bár ajánlott a kisebb repedések foltozása és a süllyedés okozta légrések kitöltése.

Bizonyos esetekben előfordulhat, hogy egy otthon nem megfelelően helyezkedik el, ami súlyos alapozási problémákhoz vezet. Figyeljünk a nagy átlós vagy vízszintes repedésekre, a kilógó ajtókra és ablakokra, a faltól elálló pultokra és a sérült vízvezetékekre. Mindig érdemes szakemberrel megvizsgáltatni a lehetséges problémákat, ha nem vagy biztos a mértékükben vagy az okukban.

Alapjavításra van szükség?Egy profi segíthet. Kérjen ingyenes, kötelezettség nélküli projektbecslést az Ön közelében lévő alapozási szakemberektől. Profi keresése +

A ház süllyedése akkor következik be, amikor a ház szerkezete az építés után természetes módon elmozdul.

Miért süllyednek a házak? Általában egy új ház az építés után 1-2 hónapon belül természetes módon leülepszik, mivel a fa és a beton veszít nedvességet. A ház azonban hosszabb időn keresztül is megereszkedhet az éghajlati változások, például a heves esőzések, a páratartalom és a hőmérsékletváltozás miatt. Hasonlóképpen, egy háznak időbe telhet, amíg az alapozás alatti talaj összenyomódik, így előfordulhat, hogy a ház 2 év alatt is normálisan leülepedik.

A ház süllyedése normális folyamat, amely nem okozhat jelentős problémákat, de fontos megérteni a különbséget a ház süllyedése és az alapozási problémák között. Ha a ház ülepedési repedései átlósan vagy vízszintesen futnak végig az alapozáson, akkor a ház nem megfelelően ülepedett, és az ülepedés további problémákat okozhat az egész házban. Az agyagban gazdag laza talaj a házak elmozdulásához és süllyedéséhez vezethet. Az egyenetlen padló és az elszíneződött külső falak annak a jelei lehetnek, hogy a ház süllyed. Ha az otthon körül árvíz vagy nem megfelelő vízelvezetés van, ezek a tényezők szintén az otthon elmozdulását és süllyedését okozhatják, ezért fontos, hogy azonnal intézkedjen ezen problémák megoldása érdekében.

A házon belüli és kívüli tényezők is befolyásolhatják, hogy mennyire süllyed a ház.

Számos külső és belső tényező befolyásolhatja, hogy a ház mennyire süllyed, és mennyi idő alatt süllyed meg, többek között a talaj, az anyagok és az éghajlat.

Talajösszetétel

A házak nehezek, ezért nem meglepő, hogy a ház súlya összenyomhatja az alapozás alatti talajt, ami a ház elmozdulásához vagy akár enyhe süllyedéséhez vezethet. Az, hogy a ház milyen mértékben nyomja össze a talajt, a ház súlyától, valamint a talaj sűrűségétől és összetételétől függ. Ha a ház alatti talaj viszonylag laza, vagy sok agyagot tartalmaz, akkor a ház nagyobb mértékben fog süllyedni, mint ha a talaj tömör, kevés agyaggal vagy agyag nélkül. Az agyag azért befolyásolja a ház süllyedését, mert a ház alatt kitágul és összehúzódik, és elmozdítja az alapot.

Építőanyagok

A lakóházak építéséhez általában fát és betont használnak. A kezdeti építés után ezekben az anyagokban lévő nedvesség elkezd elpárologni, ami az első egy-két hónap alatt a ház ülepedését okozhatja. Ez az egyik legjellemzőbb oka annak, hogy egy ház elmozdul és leülepszik, de egyben az egyik legkevésbé valószínű, hogy komoly házülepülési problémákat okoz.

Éghajlat

Amikor a hőmérséklet a nyári hőségről a téli hidegre vált, a ház körül a talaj megfagyásával a házak leülepedésének zajára számíthat. A legtöbb esetben a ház az első év során a szokásos éves időjárásnak megfelelően elmozdul és leülepszik. Ha azonban az első téli szezon viszonylag enyhe, akkor a ház akár 2 évig is elmozdulhat, mielőtt befejezi az ülepedést.

A heves esőzések, a havazás és/vagy a ház körüli rossz vízelvezetés szintén okozhatja a ház elmozdulását a fellazult talajban. Győződjön meg róla, hogy a ház körüli vízelvezető rendszerek az eső, az olvadékvíz és más nedvességforrások áramlását a ház alapjától távolabbra irányítják, hogy enyhítsék ezt a problémát.

A ház normál süllyedése kisebb repedéseket okozhat a gipszkartonon vagy hajszálrepedéseket az alapozásban.

A ház normál süllyedése kisebb repedéseket okozhat a gipszkartonon vagy függőleges hajszálrepedéseket az alapozásban. Bár ezek inkább esztétikai problémák, mégis az Ön érdeke, hogy kijavítsa ezeket a problémákat, ha észreveszi őket. A normális házsüllyedés másik tünete a szigetelés és a ház falai vagy a vázszerkezet közötti légrések kialakulása. Ez megnehezíti a fűtést és a hűtést, de ezek a rések kitölthetők habszóróval vagy más megfelelő tömítőanyaggal.

Ne feledje, hogy a leülepedés nem egyszerre következik be, ezért adjon otthonának elég időt a megfelelő leülepedésre, mielőtt megpróbálná kijavítani a gipszkarton repedéseit. Ellenkező esetben előfordulhat, hogy az év során többször is meg kell javítania ugyanazt a repedést. Ha hajszálrepedéseket észlel az alapozáson, fontolja meg egy profi alapozási szakértő felbérlését a probléma kijavítására. Természetesen a barkácsolók is megtanulhatják, hogyan kell a ház ülepedéséből származó gipszkarton repedéseket javítani, hogy saját maguk is meg tudják oldani a problémát.

A házak néha helytelenül ülepednek, ami jelentős alapozási károkat okoz.

Bizonyos esetekben a ház nem rendesen ülepedik, vagy az árvíz, a fagykárok és a nem megfelelő vízelvezetés miatt elmozdulhat. Ennek következtében a ház úgy elmozdulhat, hogy az alapozás átlósan vagy akár vízszintesen is megreped, ami súlyos alapozási károkat okozhat. Az átlós vagy vízszintes repedések az alapozáson vagy a gipszkartonon egyértelmű jelei annak, hogy baj van.

Egy nem megfelelően elhelyezkedő ház az ajtók és ablakok beragadását is okozhatja, mivel az alapozás és a váz elmozdul, és az ablak- és ajtókeretek eltolódnak. Hasonlóképpen a szekrények, szekrények, pultok és lábazati deszkák is elszakadhatnak a faltól, és kifordulhatnak a helyükről. A súlyos ülepedési problémák akár az alapzaton keresztül futó víz- és gázvezetékek megrepedéséhez vagy szivárgásához is vezethetnek, ha nem teszünk lépéseket a probléma megoldására.

Ha nem javítják ki, az alapozás addig mozoghat, amíg a ház alapja már nem támasztja alá megfelelően a szerkezet tetejét, ami összeomláshoz vezethet. Ne várjon addig, amíg ez a ház ülepedési problémája javíthatatlanná válik. Forduljon egy alapítványi javító céghez, hogy felmérje és megjavítsa otthona alapját.

Alapozási problémák?Talán itt az ideje, hogy profikat hívjon. Kérjen ingyenes, kötelezettség nélküli projektbecslést az Önhöz közeli alapítványi javítószolgálatoktól. Profi keresése +

A rendellenes süllyedés okozta alapozási problémák dominóhatással járhatnak, és a ház más részeiben is kárt tehetnek.

Az alapozás támasztja alá a ház többi részének vázát, így ha a szerkezet alapja a nem megfelelő süllyedés miatt szabálytalanul elmozdul, az jelentős károkat okozhat, és láncreakciót indíthat el az egész házban. A jelentős alapozási repedések azt jelzik, hogy a házra ható erők szó szerint szétszakítják azt, mivel a ház egyes részei különböző irányokba húzódnak.

Figyeljen a helytelenül ülepedő ház jeleire, hogy még azelőtt lépéseket tehessen, mielőtt még lenne ideje elterjedni és pusztítást végezni az egész házban. Nézze meg a következő listát a gyakori problémákról és a ház helytelenül ülepedő jelzéseiről.

• Szerkezeti repedések kiszélesedése a gipszkartonon és az alapozáson.
• Ragadó ajtók és ablakok
• Elferdült szekrények és szekrények
• A szegélylécek és a pultok eltávolodnak a faltól
• Egyenetlen padló
• Szivárgó vagy megrepedt csövek

Akár ebben a hónapban, akár egy évtizeddel ezelőtt épült a ház, fontos, hogy azonnal foglalkozzunk a ház süllyedésének jeleivel.

Általában egy újonnan épített háznál néhány hónapnak kell eltelnie, amíg a betonban és a fában lévő nedvesség elpárolog. Az időjárás és a hőmérséklet-változások miatt még egy-két évbe is beletelhet, amíg a ház befejezi a leülepedést. A heves esőzések, a nem megfelelő vízelvezetés, a fagykárok és az áradások befolyásolhatják a ház stabilitását – még egy évtizeddel az építés után is -, ezért mindig figyeljen a ház süllyedésének jeleire.

A lehető leghamarabb tegyen lépéseket az alapítványt fenyegető kockázatok mérséklésére a kisebb repedések kijavításával, a légzsebek tömítésével, vagy alapítványi javító szakember megbízásával. Mielőtt új házat vásárol, beszéljen az építtetővel, hogy megbeszéljék a ház süllyedése miatt esetlegesen bekövetkező kisebb és nagyobb károkra vonatkozó tervet. Szánjon egy kis időt arra is, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az otthon vízelvezető rendszere elvezeti a vizet az alapozástól, hogy csökkentse az eróziót és megakadályozza a ház szükségtelen elmozdulását.

Keresse meg a megbízható helyi profikat bármilyen otthoni projekthez Keresse meg a profikat most +