Kérdés: Nemrégiben észrevettem néhány repedést a házam alapzatán. Aggódom, hogy drága javításokra lesz szükség, de nem vagyok biztos benne, hogy a lakástulajdonosok biztosítása fedezi-e a károkat. Fedezi-e a lakástulajdonosi biztosítás az alapozási problémákat?

Válasz: A ház alapja az otthon egyik legfontosabb eleme, és az alapozás javítási költségei magasak lehetnek. Legyen szó akár egy közönséges, a leülepedésből eredő repedésről, akár egy komolyabb problémáról, a lakástulajdonosok idegesek lehetnek, ha látják, hogy az otthonuk alapja megsérült. A lakástulajdonosok még azt is megkérdezhetik: "Fedezi-e a lakásbiztosításom az alapozással kapcsolatos problémákat?". A válasz bizonyos esetekben igen, de ez a problémák okától függ.

Ahhoz, hogy a lakástulajdonosi biztosítás fedezze az alapozás javítását, a kárnak fedezett veszélyből kell származnia. A leggyakoribb fedezett veszélyek közé tartoznak a természeti csapások, például a tornádó, valamint a tűz vagy a hirtelen és véletlenszerű vízkár. A "Fedezi-e a háztulajdonosok biztosítása az alapozással kapcsolatos problémákat?" kérdésre adott válasz azonban néhány kivételt tartalmaz. A biztosítás általában nem fedezi a tulajdonos gondatlanságából vagy a rendszeres elhasználódásból eredő károkat.

A lakástulajdonosi biztosítás általában az alapozással kapcsolatos problémákat fedezi a biztosítás lakásbiztosítási limitjéig, ha a problémákat fedezett esemény, például tornádó vagy tűz okozta.

A "Fedezi-e a biztosítás az alapozási problémákat?" kérdést feltevő lakástulajdonosok gyakran megkönnyebbülnek, amikor megtudják, hogy a biztosításuk általában fedezi a fedezett események következtében felmerülő javításokat. A fedezett veszélyek listája némileg eltérhet az egyes kötvények között. A legtöbb biztosítás azonban fedezi az olyan alapítványi károkat, amelyeket természeti időjárási események, például viharok vagy tornádók okoznak.

Ezenkívül a tűz, villámlás és szélviharok okozta károkra általában kiterjed a lakástulajdonosi biztosítás. A legtöbb biztosítás fedezi a kidőlt fák vagy a hó és jég súlya által okozott károkat is. A háztulajdonosok megkérdezhetik: "Fedezi-e a háztulajdonosok biztosítása a nem időjárási eseményekből eredő alapítványi károkat?". A válasz az, hogy bizonyos nem természeti csapások is fedezve vannak. Ezek közé tartoznak általában a gépjárművek ütközése, a vandalizmus és a robbanások. Ha például egy vandál egy kalapáccsal nekimegy a ház alapjának, a lakástulajdonos biztosításának fedeznie kell a javítás költségeit, miután a lakástulajdonos önrészesedése teljesült.

Azonban a nem fedezett események által okozott alapozási problémák kijavítása a lakástulajdonos felelőssége.

Abban az esetben, ha a lakástulajdonos biztosítási kötvénye nem fedezi az alapozással kapcsolatos károkat, a lakástulajdonosnak kell kifizetnie a javítási költségeket. Továbbá, ha egy lakástulajdonos azon gondolkodik, hogy "A lakástulajdonosi biztosítás fedezi az alapozási problémákat, ha nem tartottam fenn a karbantartást?", a válasz valószínűleg nem.

Általában a lakástulajdonosi biztosítás nem fedezi a lakástulajdonos gondatlanságából eredő károkat. A lakástulajdonosnak gondoskodnia kell otthonáról – beleértve az alapot is – a rendszeres karbantartás révén. Ha a biztosítótársaság úgy találja, hogy az alapítványi károk a karbantartás hiányára vezethetők vissza, a lakástulajdonos igényét valószínűleg elutasítják.

A lakástulajdonosi biztosítás például általában nem fedezi a fák gyökerei által okozott károkat. A fák gyökerei lassan nőnek, ezért elvárható, hogy a lakástulajdonos gondoskodjon a fáról, mielőtt az problémává válna. Ha a lakástulajdonos hagyja, hogy a fa gyökerei olyan mértékben gyökeret növesszenek, hogy az nyomást gyakorol a házra, az gondatlanságnak minősülhet.

Az alapozással kapcsolatos, a normál kopás vagy a leülepedés által okozott problémákra a lakástulajdonosok biztosítása általában nem terjed ki.

Nem minden alapozási kár származik gondatlanságból, balesetből vagy természeti katasztrófából. Az általános elhasználódás, például az ülepedésből vagy tágulásból eredő repedések is károsíthatják az otthon alapját. Sajnos a háztulajdonosok számára, akik azt kérdezik: "Fedezi a házbiztosítás az olyan alapozási problémákat, mint a beton tágulása?" vagy "Fedezi a háztulajdonosok biztosítása a leülepedésből eredő repedezett alapokat?", a válasz általában nem.

Még ha a háztulajdonos nem is kifejezetten gondatlan, az alapítvány rendszeres elhasználódását gyakran nem fedezi a háztulajdonosi biztosítás. A régebbi házakkal rendelkező, illetve a sok talajmozgással jellemezhető területeken élő lakástulajdonosoknak előfordulhat, hogy a leülepedésből vagy anyagmozgásból eredő alapozási károk javítását saját maguknak kell fedezniük.

Kopás és elhasználódás esetén a legjobb lakástulajdonosi biztosítótársaságok (mint például az Allstate) általában elvárják, hogy a lakástulajdonos rendszeresen ellenőrizze az alapítványt. Ez magában foglalja a ház körüli talaj megfigyelését és a megelőző intézkedések megtételét, mielőtt a problémák elkezdődnének.

A lakástulajdonosi biztosítás a biztosítottakat a fedezett alapozási problémákra tényleges készpénzérték vagy pótlási költségfedezet révén kártalaníthatja.

Miután megtudta a választ a "Fedezi-e a lakástulajdonosok biztosítása az alapítványi javításokat?" kérdésre, sok lakástulajdonos megkérdezi: "Hogyan fedezi a lakástulajdonosok biztosítása az alapítványi javítási költségeket?". Általában kétféle módon fizet a lakástulajdonosi biztosítás a fedezett alapjavításért. A háztulajdonosok a javítási költségeket vagy a tényleges készpénzérték vagy a csere költség fedezetén keresztül kapják vissza.

A tényleges készpénzérték biztosítási kötvény az otthon értékcsökkenése alapján fizeti az otthon újjáépítésének vagy a sérült szerkezetek javításának költségeit. Ez általában nem a legjobb típusú biztosítás, mivel a lakástulajdonosnak valószínűleg túl kevés pénze lesz ahhoz, hogy az otthont a korábbi előírásoknak megfelelően megjavítsa vagy újjáépítse. A csereköltségbiztosítás a kár helyreállítására vagy a ház újjáépítésére a jelenlegi anyagköltség vagy javítási költség alapján fizet, a biztosítási összeghatárig.

Javasoljuk, hogy a lakástulajdonosok figyelmesen olvassák el a biztosítási dokumentumokat, hogy megértsék, mi tartozik a biztosítási fedezet alá, és mi nem tartozik a fedezet alá.

A lakástulajdonosok úgy tudhatják meg a választ a "Fedezi-e az alapozás repedéseit a lakástulajdonosi biztosítás?" kérdésre, ha figyelmesen elolvassák a biztosítási kötvényüket. Általában kétféle biztosítási kötvény létezik: Minden kockázatra szóló biztosítási kötvények vagy megnevezett veszélyekre vonatkozó biztosítási kötvények.

A minden kockázatra kiterjedő biztosítási kötvények, más néven "nyílt veszélyekre vonatkozó biztosítási kötvények" felsorolják a lakástulajdonosok biztosítási kötvényének kizárásait, ahelyett, hogy megpróbálnának felsorolni mindent, ami fedezve van. Ezek a kötvények gyakran megkönnyítik, hogy pontosan lássuk, mire nem terjed ki a lakástulajdonosi biztosítási kötvény. A nyílt veszélybiztosítással rendelkező lakástulajdonosok könnyen megválaszolhatják a kérdést: "Fedezi-e a lakástulajdonosi biztosítás az alapozási problémákat?", ha megnézik a biztosításuk kizárások listáját. Ha a veszély nincs megnevezve, akkor általában fedezve van.

A megnevezett veszélyekre vonatkozó biztosítások viszont konkrétan felsorolják a biztosítás által fedezett veszélyeket vagy balesettípusokat. Ha egy megnevezett veszélyekre vonatkozó kötvénnyel rendelkező lakástulajdonos megkérdezi: "Fedezi-e az alapozással kapcsolatos károkat a lakástulajdonosi biztosítás?", egyszerűen ellenőrizheti, hogy a kötvénye mely veszélyekre terjed ki. Míg a megnevezett veszélyekre vonatkozó biztosítások általában olcsóbbak, a lefedettségük korlátozott lehet.

A lakástulajdonosok kiegészítő biztosítási kötvényeket is köthetnek, például földrengés- vagy árvízbiztosítást, hogy segítsenek fedezni az esetleges alapozási problémákat.

A lakástulajdonosoknak tudniuk kell néhány figyelemre méltó kivételről, amikor azt kérdezik: "Fedezi-e a lakásbiztosítás a természeti katasztrófákból eredő alapozási problémákat?". Míg a háztulajdonosi biztosítás általában fedezi a tűz, a szél és a jégeső okozta károkat, a legtöbb biztosítás kizárja a földrengések és árvizek fedezetét. Ha egy lakástulajdonos földrengésre vagy árvízre hajlamos területen él, általában jó ötlet külön kötvényt vásárolni, amely fedezi ezeket a veszélyeket.

A lakástulajdonosok az egyik legjobb árvízbiztosítótól vásárolhatnak árvízbiztosítást, hogy megvédjék alapítványukat a hirtelen áradás okozta károktól. A Nemzeti Árvízbiztosítási Program (National Flood Insurance Program, NFIP) – a Szövetségi Vészhelyzet-kezelési Ügynökség (FEMA) egyik részlege – közvetlenül és partner biztosítótársaságokon keresztül nyújt árvízbiztosítási kötvényeket a lakástulajdonosoknak. Az árvízbiztosítás fedezi az otthon szerkezeteit és személyes tárgyait az árvíz okozta károktól, beleértve az otthon alapját is.

A földrengésveszélyes területeken, például Alaszkában, Kaliforniában vagy Nevadában élő lakástulajdonosok talán elgondolkodnak azon, hogy "A lakástulajdonosi biztosítás fedezi-e a földrengés okozta alapozási problémákat?". A válasz gyakran nem. A földrengések miatt aggódó háztulajdonosok többségének külön kötvényt kell kötnie az egyik legjobb földrengésbiztosítótól, hogy megvédje alapítványát a hirtelen földmozgásoktól.

Egy alapítványi vizsgálat segíthet a lakástulajdonosoknak meghatározni otthonuk alapozási problémáinak okát, ami segíthet eldönteni, hogy be kell-e nyújtaniuk biztosítási igényt.

Amikor egy lakástulajdonos repedéseket lát az alapozáson, vagy meggörbült ajtónyílásokat észlel, aggódhat, hogy drága alapjavításokra van szükség. Az alapozás kopásának nem minden jele utal azonban komolyabb problémára. Sőt, egyes repedések vagy más kopásjelek csak kozmetikai jellegűek lehetnek. Egy alapítványi vizsgálat segíthet a lakástulajdonosoknak többet megtudni az alapítványi problémáikról – és arról, hogy szükségük van-e kiterjedt javításokra vagy sem.

Az alapozás vizsgálatát általában statikus végzi. Ezek az alapozási szakemberek tudják, hogyan kell kiszúrni a problémás területeket, és meghatározni, hogy mi okozza az otthon alapozási problémáit. Tudatják a lakástulajdonossal a helyzet súlyosságát, például a lehetséges biztonsági aggályokat vagy az azonnali javítási igényeket. Az alapozómérnökök általában egy tervet is tudnak ajánlani a probléma megoldására, legyen szó akár egy bonyolult javításról, amelyhez alapozó cégre van szükség, akár egy egyszerű epoxi munkáról.

A lakástulajdonosok számos intézkedéssel megelőzhetik az otthonukban keletkezett alapozási károkat.

A "Fedezi-e az alapozás repedéseit a lakástulajdonosok biztosítása?" kérdésre a válasz az, hogy ez a helyzettől függhet. Bár a lakástulajdonosok biztosítása fedezheti az alapozási károk bizonyos okait, általában ajánlott, hogy a lakástulajdonosok tegyenek intézkedéseket az alapozási károk megelőzésére.

Van néhány dolog, amit a lakástulajdonosok megtehetnek, hogy lelassítsák vagy megállítsák az olyan alapozási problémákat, mint a repedések vagy a leülepedés. A legfontosabb a ház körüli talaj nedvességtartalmának fenntartása. A túl nedves vagy túl száraz talaj megterhelheti a ház alapját. A lakástulajdonosok biztosítása bizonyos esetekben fedezheti a vízkárokat, de ha a kárt gondatlanság vagy a karbantartás hiánya okozza, a kártérítési igényt valószínűleg elutasítják. Például a sok esővel sújtott területeken a háztulajdonosok beruházhatnak ereszcsatornákba, hogy megakadályozzák a felesleges víz összegyűlését a házuk alapja körül. Száraz éghajlaton a háztulajdonosok rendszeresen öntözni akarhatják a házuk körüli talajt, hogy az ne száradjon ki túlságosan, és ne repedjen meg vagy váljon el az alaptól.